近期大家比較關(guān)心抵押房子貸款征信不好怎么辦、信用記錄不好，去銀行房產(chǎn)抵押貸款可以嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.房抵貸征信不好銀行做不了嗎？
2.信用記錄不好，去銀行房產(chǎn)抵押貸款可以嗎
3.征信不好有房子怎么貸款

房抵貸征信不好銀行做不了嗎？

征信不好可以用房子抵押貸款嗎

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個(gè)房子的所有權(quán)，同時(shí)你需要有足夠強(qiáng)的償還能力。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度一般比較高，所以對(duì)用戶的個(gè)人資質(zhì)要求也非常嚴(yán)格。如果你想通過(guò)線下的途徑申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，有些貸款機(jī)構(gòu)確實(shí)會(huì)給你下款，但這些貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用不正規(guī)，我也建議你謹(jǐn)慎選擇。

1.抵押貸款看征信嗎？

抵押貸款也是會(huì)要查看征信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請(qǐng)貸款往往都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的征信比較重視，若是用戶的征信不符合要求，即使提供抵押也是會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)的。抵押物只是一種擔(dān)保，而征信則是對(duì)用戶信用的一種記錄。

2.抵押貸款能貸幾年

抵押貸款的年限和抵押物有關(guān)， 一般情況下：

①房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限比較長(zhǎng)，通常在1-20年左右，最高可以申請(qǐng)30年的房產(chǎn)抵押貸款；

②汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機(jī)構(gòu)辦理汽車抵押貸款的時(shí)間也不相同；

③一些金融資產(chǎn)抵押貸款的貸款年限比較短，比如國(guó)債抵押貸款，貸款年限最長(zhǎng)為1年或者不超過(guò)國(guó)債的到期日。

3. 抵押貸款多久可以放款?

抵押貸款放款的時(shí)間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動(dòng)速度、貸款的金額等有關(guān)，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過(guò)后的放款時(shí)間為3天左右，汽車抵押貸款會(huì)在審批通過(guò)后的當(dāng)天放款。用戶可通過(guò)網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、銀行客服熱線、銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)等方式查詢具體的放款進(jìn)度。

4.抵押的房產(chǎn)可以過(guò)戶嗎

取決于銀行，抵押的房產(chǎn)一般是不可以過(guò)戶的，不過(guò)雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關(guān)的手續(xù)就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押后才可以過(guò)戶。

5.抵押貸款還款方式是什么?

抵押貸款還款方式有好幾種，其中最為主要的幾種還款方式是等額本息還款法、等額本金還款法以及一次還本付息法。一次還本付息法主要應(yīng)用于貸款期限一年以內(nèi)的抵押貸款，等額本金還款法產(chǎn)生的利息比等額本息還款法要少一些。

征信不好，能做房屋抵押貸款嗎？

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個(gè)房子的所有權(quán)，同時(shí)你需要有足夠強(qiáng)的償還能力。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度一般比較高，所以對(duì)用戶的個(gè)人資質(zhì)要求也非常嚴(yán)格。如果你想通過(guò)線下的途徑申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，有些貸款機(jī)構(gòu)確實(shí)會(huì)給你下款，但這些貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用不正規(guī)，我也建議你謹(jǐn)慎選擇。

一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴(yán)格。

如果你向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，銀行對(duì)此類用戶的資質(zhì)審查非常嚴(yán)格。在銀行確認(rèn)你有房屋所有權(quán)之后，你可能需要你提供進(jìn)一步的收入證明，通過(guò)這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會(huì)查詢你的個(gè)人征信，如果你的個(gè)人征信記錄并不好的話，銀行里也不會(huì)向你批款。

二、房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常高。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，因?yàn)殂y行所授信的房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以銀行會(huì)嚴(yán)格篩選此類用戶。對(duì)于用戶本人來(lái)講，用戶所申請(qǐng)的貸款額度也確實(shí)很高，每個(gè)月非常高的還款壓力。除非迫不得已，我不建議用戶主動(dòng)申請(qǐng)房屋抵押貸款，這是一種高風(fēng)險(xiǎn)的杠桿行為。

三、普通貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)給你下款。

目前市面上的貸款渠道有很多，銀行渠道最為正規(guī)。除此之外，你也可以通過(guò)線下的方式申請(qǐng)房屋抵押貸款。此類房屋抵押貸款魚龍混雜，很多機(jī)構(gòu)并不正規(guī)，甚至連基本的貸款合同都沒(méi)有。我個(gè)人強(qiáng)烈不建議你申請(qǐng)此類貸款，因?yàn)槟愫苡锌赡軙?huì)碰到高利贷。這不僅不會(huì)幫你解決問(wèn)題，同時(shí)很有可能把你帶入債務(wù)的泥潭當(dāng)中。

綜上所述，征信不好的人沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。

征信不好可以用房產(chǎn)證抵押貸款嗎

征信不好，用戶不可以用房子抵押申請(qǐng)抵押貸款。

抵押貸款的申請(qǐng)條件之一是申請(qǐng)人征信良好，征信不好不符合抵押貸款的申請(qǐng)條件，即使提交貸款申請(qǐng)，銀行也會(huì)直接拒絕。因此，用戶必須等征信恢復(fù)以后，才可以申請(qǐng)房子抵押貸款。

信用記錄不好，去銀行房產(chǎn)抵押貸款可以嗎

申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：

1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；

2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；

3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；

4、銀行規(guī)定的其他資料。

征信不好有房子怎么貸款

不可以貸款。

任何貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款的時(shí)候，都會(huì)考慮貸款的風(fēng)險(xiǎn)。而衡量貸款風(fēng)險(xiǎn)的因素有許多，包括個(gè)人信用、個(gè)人收入、個(gè)人資產(chǎn)等。

其中個(gè)人信用記錄尤為重要，如果你有征信記錄污點(diǎn)在銀行，一般情況下是辦不成抵押貸款申請(qǐng)的；需要處理完之前欠款和繳納罰金滯納金，辦理完畢之前手續(xù)，五年后，銀行系統(tǒng)會(huì)清除你的不良記錄，此時(shí)，你才可以以你名義辦理貸款申請(qǐng)。

擴(kuò)展資料：

抵押房產(chǎn)貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

3、有合法有效的購(gòu)房合同；

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料：

百度百科-貸款

房子貸款怎么貸?

申請(qǐng)房屋貸款的流程如下：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

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我想用房子貸款怎么貸

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而的用戶需要提供良好的信用記錄。

2、貸前銀行審批：對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。

3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。

4.銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同，將貸款記入用戶的賬戶。

5、還款方式：用戶按合同約定的時(shí)間按月還本付息。

補(bǔ)充資料：申請(qǐng)按揭房屋貸款注意事項(xiàng)：

①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消抵押。當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。

③不要丟失貸款合同和借條。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。

④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的采購(gòu)合同；期限不超過(guò)10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購(gòu)房；已購(gòu)買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無(wú)法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請(qǐng)不要對(duì)自己太苛刻。工行客戶可向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。如果銀行核實(shí)貸款本息沒(méi)有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請(qǐng)。

用房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；

3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式