近期大家比較關(guān)心房子貸款要查哪些人的征信、買房要查夫妻的征信嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

房屋貸款需要查詢夫妻雙方的征信么

房屋貸款需要查詢夫妻雙方的征信。夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產(chǎn)生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。

每家銀行的對于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴重，那么銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對于辦理貸款可能執(zhí)行的標準有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，貸款會被拒絕。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務為個人債務，以個人財產(chǎn)為限來償還;婚姻存續(xù)期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產(chǎn)償還。

按揭貸款流程是怎樣的?

1、選擇房產(chǎn)。

購房者如想獲得樓房的按揭服務,在選擇房產(chǎn)的時候應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以確保按揭貸款的順利辦理。

2、辦理按揭貸款申請。

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到了相關(guān)銀行按揭支持后,首先向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定,準備有關(guān)法律文件并填報《按揭貸款申請書》等。

3、簽訂購房合同。

銀行在收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件后,經(jīng)過審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關(guān)文件。

4、簽訂樓盤按揭合同。

購房者在簽訂購房合同后,在取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務等。

5、辦理房屋抵押登記、保險。

購房者、開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說,樓盤在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款時間相對較長,銀行為防范貸款帶來的風險,要求購房者申請人壽或者財產(chǎn)保險等。購房者購買保險候,應當列明銀行為第一的受益人,在貸款履行期內(nèi)保險人不得中斷保險且保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款和本息還清之前,保險單應交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門的還款賬戶。

購房者在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后,按照合同約定,貸款人在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書等,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。

買房要查夫妻的征信嗎

貸款買房要查夫妻雙方征信。在辦理銀行貸款買房時，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行會拒發(fā)貸款。

夫妻貸款買房要兩個人的流水嗎

已婚人士貸款買房銀行大多要求提供夫妻雙方的銀行流水，來證明家庭的資產(chǎn)和還款能力，但若其中一方無工作，則不需要提供流水。銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

已婚人士貸款買房屬于家庭性質(zhì)，按銀行按揭貸款的規(guī)定，是必須提交申請人和配偶的身份證、銀行流水、家庭收入證明等相關(guān)資產(chǎn)證明，其中也包括銀行流水、銀行存單等。

貸款買房需要銀行流水滿足什么條件

銀行考察銀行流水的重要原因很簡單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。

所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。

一般情況下，銀行會要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。

當然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。

一般銀行要求提供最近半年或1年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。

銀行流水也叫銀行卡存取款交易對賬單，就是一段時間(一般為近6個月)內(nèi)，申請人銀行賬戶的存取款業(yè)務交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。

打印銀行流水，記得帶上銀行卡和本人身份證，以免白跑一趟。

貸款買房征信查夫妻雙方的嗎

買房要查夫妻的征信嗎

買房要查夫妻的征信，如果已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行也會拒發(fā)貸款。銀行貸款時，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。

銀行貸款要注意什么

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件或者單身證明，收入證明和銀行流水、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，導致商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

房屋貸款征信條件

貸款買房征信查夫妻雙方的。因為婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以銀行會查夫妻雙方的征信。哪怕只以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。

夫妻共同貸款買房哪些事項

1、雙方必須親自到場簽訂貸款合同。由于在貸款買房過程中，會涉及很多簽約過程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那么其房產(chǎn)證上也會有夫妻雙方的名字，并且銀行也會對夫妻雙方的各方面進行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時，也許雙方共同在場。

2、準備好有關(guān)貸款資料。通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那么另一方也可不用提供收入證明。

3、主貸、次貸需注意。一般來說，在辦理銀行住房貸款時，貸款合同里說的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來說，主貸款人應該選擇夫妻之間收入較高者。

4、房屋所占份額的確定。共同貸款買的房，就屬于共同所有財產(chǎn)，而共同所有財產(chǎn)就涉及到份額問題。而份額則需要提前確定。如果夫妻雙方選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份額分，則要提前分割，以免今后出現(xiàn)纠纷。

買房子貸款對征信記錄有什么要求

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看你是不是符合申請條件！

大家都知道，在申請房貸時，購房者需要提交多種資料給銀行進行審批。如果購房者的個人綜合資質(zhì)符合銀行房貸申請條件，那么就能通過房貸申請。其中個人征信是非常重要的一環(huán)，2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看看自己是不是符合申請條件吧！

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？

1、建設(shè)銀行

建行銀行在審批購房者資質(zhì)時，需要購房者的征信上沒有分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的的貸款。

還需要客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)沒有出現(xiàn)逾期，或12個月內(nèi)不能出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

2、農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”。除此之外，沒有其他硬性要求，當然了，征信上負債率如果超過50%，也是不行的。

3、工商銀行

工商銀行要求借款人征信上的個人消費貸款在24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于6，個人住房貸款24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于12。

4、中國銀行

中國銀行要求借款人的信用記錄不能在近3個月內(nèi)有2期超過免息期、一個月透支或1期超過免息期、二個月透支?；驕寿J記卡超過免息期、三個月透支。

以上就是對于“2021四大銀行對房貸征信要求”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

房貸對征信的要求

申請公積金貸款對個人征信有什么要求？個人征信出現(xiàn)哪些情況將不允許申請公積金貸款呢？據(jù)了解，北京住房公積金貸款對個人征信有以下具體規(guī)定：

一、信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

（一）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；

（二）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

（三）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學貸款）逾期連續(xù)達到6期的。

二、信用報告有以下情況之一，且未達到以上第一條所列情況的，在借款申請人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款：

（一）近2年內(nèi)，借款申請人貸款逾期連續(xù)達到3至5期，或者助學貸款逾期達到180天的；

（二）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的；

（三）近1年內(nèi)，借款申請人準貸記卡透支逾期達到180天的；

（四）近1年內(nèi)，借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計達到3期的。

三、貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致，且無其他交易記錄的，可予貸款。

首套房貸征信要求有哪些？

首先貸款人的征信必須良好，在征信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現(xiàn)連續(xù)三次，累計6次的逾期記錄。

其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認定為貸款人沒有還款能力;最后不能是的被執(zhí)行人。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

首套房貸款要走什么樣的流程

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

房貸需要征信達到什么標準

衣食住行中，房子是比較重要的資產(chǎn)，畢竟很多人窮極一生只為了買一套房子。大部分人買房會選擇貸款頌襲世這種方式，那么申請房貸需要什么征野肢信水平？不同的銀行有不同的規(guī)定，很多人總結(jié)了如下的攻略，希望對大家有幫助。

一、建設(shè)銀行

1、分期還款拖欠貸款本金或禪此利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；

2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；

3、客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)逾期，或12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信出現(xiàn)以上嚴重違約行為，建行會直接拒絕房貸申請，必須采用其他辦法或換銀行試試。

二、工商銀行

個人消費貸款24個月內(nèi)當前逾期期數(shù)≥6個月；個人住房貸款24個月內(nèi)當前逾期期數(shù)≥12。

工商銀行對征信要求同樣很高，大家千萬不要逾期時間過長，否則很難修復。

三、農(nóng)業(yè)銀行

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發(fā)放貸款。

四、中國銀行

貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)，有2期超過免息期一個月透支、1期超過免息期二個月透支、準貸記卡超過免息期三個月透支，有以上其一情況會直接拒批。

買房征信有什么要求

買房征信有以下要求：

1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。

2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營貸款、學生貸款等是否已按時償還或結(jié)清。

3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。

4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務，提高通過率。

5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務類型所采用的兩種表示。

擴展資料：

征信查詢記錄，征信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據(jù)查詢征信報告當天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的“個人住房按揭貸款”。

一家銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的購買房屋價值或?qū)嶋H購房總成本的80%(兩者低者為準)。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。

持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。

公積金貸款購房條件：

一，申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最后，有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，并以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二，住房公積金貸款流程：

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷:貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在中國銀行貸款買房中,個人征信所需要滿足的條件。

依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內(nèi)累計逾期不能超過二次，半年內(nèi)不能超過三次，一年內(nèi)不能超過四次，兩年內(nèi)不能超過六次。

另外，中國銀行個人貸款條件：

申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保。

擴展資料：

個人信用報告的使用目前僅限于商業(yè)銀行、依法辦理信貸的金融機構(gòu)（主要是住房公積金管理中心、財務公司、汽車金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報告。

根據(jù)使用對象的不同，個人征信系統(tǒng)提供不同版式的個人信用報告，包括銀行版、個人查詢版和征信中心內(nèi)部版三種版式，分別服務于商業(yè)銀行類金融機構(gòu)、消費者和人民銀行。

不管是商業(yè)銀行、消費者還是人民銀行，查詢者查詢個人信用報告時都必須取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)，且留存被查詢?nèi)说纳矸葑C件復印件。

個人征信系統(tǒng)已實現(xiàn)了在全國所有商業(yè)銀行分支機構(gòu)都能接入并查詢?nèi)魏蝹€人在全國范圍內(nèi)的信用信息。商業(yè)銀行僅在辦理如下業(yè)務時，可以向個人征信系統(tǒng)查詢個人信用報告：

1、審核個人貸款、貸記卡、準貸記卡申請的；

2、審核個人作為擔保人的；

3、對已發(fā)放的個人信貸進行貸后風險管理的；

4、受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費者可以向征信中心、征信分中心以及當?shù)氐娜嗣胥y行分支行征信管理部門等查詢機構(gòu)提出查詢本人信用報告的書面申請。只需填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，同時提供有效身份證件供查驗，并留身份證件復印件備查。

一、買房子貸款對征信記錄有什么要求?

買房子貸款對征信記錄的要求，是要看當?shù)毓e金準入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。

一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

擴展資料：

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）

一、按揭貸款買房的流程：

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。

5、辦理抵押登記、保險、

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。

二、申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

三、貸款期限

貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。