按揭房銀行信用貸款_按揭房銀行利率按揭房的信用貸款利率
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文章目錄列表:
1.按揭房能貸款嗎2.按揭房銀行利率按揭房的信用貸款利率
3.按揭房可以在銀行貸款嗎
按揭房能貸款嗎
按揭房能貸款，申請人只需將名下的房產(chǎn)，以“高額抵押形式”向銀行提出“綜合授信”申請，等待審批成功后，不超過授信有效期和可用額度的情況下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，最長期限可達(dá)30年。
按揭房的幾種貸款方式
1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。
2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。
3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。
按揭房貸款注意什么?
1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
按揭房銀行利率按揭房的信用貸款利率
銀行有信用貸款是可以買按揭房的，但是會影響到你，房貸的額度，舉個例子比如說，你有5萬塊錢的信用貸款，后，你在房貸的時候，可以，本來可以貸50萬，因為你叫，5萬貸款的話，銀行就會給你減去，所以你最終的，房貸頂多只能帶45萬，這就，變相的，增加了你的首付壓力。
銀行有貸款沒有還清，但沒有拖欠貸款或者逾期等情況的，可以繼續(xù)貸款購房。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協(xié)議；
四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規(guī)定的其他條件。
隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)、公司或者個人對貸款的需求越來越大，但貸款對于我們普通人來說還是有很多的地方不清楚。這里就替大家總結(jié)一些貸款的基本金融知識，大家相互學(xué)習(xí)。
貸款看起來是個很簡單的事情，就是找別人借錢，然后還錢再加上利息。實際上，貸款是個非常專業(yè)的技術(shù)活兒，如果不懂點金融知識，很容易貸款不是你想要的貸款。為了幫助大家更好的學(xué)習(xí)和了解貸款相關(guān)知識，歸納十點貸款基礎(chǔ)知識。
1、常見的貸款形式有哪些，各有哪些特點和優(yōu)勢？
貸款形式分為“信用貸與抵押貸”兩大種類。
2、“貸款人”和“借款人”有什么區(qū)別？
在貸款行為中，絕大部分人都不知道什么是“貸款人”和“借款人”。
貸款人：是指在借貸活動中運(yùn)用信貸資金或自有資金，向借款人發(fā)放貸款的人或金融機(jī)構(gòu)，一般指商業(yè)銀行、央行。
·借款人：是指在信貸活動中以自身的信用或財產(chǎn)作保證，或者以第三者作為擔(dān)保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業(yè)單位或個人。
簡單來說，你在向銀行貸款時，你自己就是借款人，而銀行是貸款人。
按揭房可以在銀行貸款嗎
房屋按揭貸款利率是多少
2015年是按照2012年7月6日調(diào)整并實施的基準(zhǔn)基準(zhǔn)利率，種類與年利率如下:
1.短期貸款六個月(含)5.6%。
2.六個月至一年(含)6%。
3.一至三年(含)6.15%。
4.三至五年(含)6.4%。
5.五年以上6.55%。
另外貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。
貸款利率：
1.貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。
2.銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預(yù)付息;追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。
3.貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學(xué)者認(rèn)為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。
按揭房是可以在銀行申請貸款的，只需將名下的自有房產(chǎn)，以抵押形式向銀行申請綜合授信，不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶貸款使用。審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，長期限可達(dá)30年。
在按揭的房子是可以貸款的，因為房產(chǎn)抵押貸款的房子已經(jīng)是屬于住戶的了，而且在還款的同時已經(jīng)拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，從原則上來說，進(jìn)行二次貸款是完全沒問題的，但要注意的是，不是所有銀行都會提供房屋二次抵押貸款的服務(wù)。
按揭房貸款的流程
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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