按揭貸款對(duì)征信有什么要求？

貸款 買(mǎi)房也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如果想要使用按揭貸款，這對(duì) 征信 有什么要求呢？

按揭貸款對(duì)征信要求 個(gè)人征信 記錄非常重要，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括 信用卡逾期 、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)。這時(shí)候可以去當(dāng)時(shí)有逾期的銀行讓他們開(kāi)具“非惡意欠款證明”，一般有了這個(gè)銀行就會(huì)給你貸款。不然就只能等到滿5年記錄清除。

四大行按揭貸款客戶(hù)的征信要求

農(nóng)業(yè)銀行：

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無(wú)到期未還的貸款本息”，方可對(duì)其發(fā)放貸款。

建設(shè)銀行：

1.分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的;

2.到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的;

3.客戶(hù)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(hù)(包括住房貸款、汽車(chē)消費(fèi)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、 信用卡 等)目前狀態(tài)逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期90天以上不良記錄。

工商銀行：

1.個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6;

2.個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。

中國(guó)銀行：

貸記卡的信用記錄在近3個(gè)月內(nèi)有2期超過(guò)免息期一個(gè)月透支或1期超過(guò)免息期二個(gè)月透支或準(zhǔn)貸記卡超過(guò)免息期三個(gè)月透支則拒批。

二次抵押看征信嗎

不可以，以浙江省為例。

《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

第十三條　抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割，但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的，從其約定。在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)價(jià)。

抵押貸款額度應(yīng)根據(jù)抵押人資信、經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)效益等情況確定，但最高不得超過(guò)抵押物作價(jià)現(xiàn)額的百分之九十。

擴(kuò)展資料：

《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》相關(guān)法條：?

第二十一條　抵押物依約需要保險(xiǎn)的，由抵押人在約定的時(shí)間內(nèi)，向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司投足額保險(xiǎn)。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)事故賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

享有從賠償金中收回抵押人應(yīng)償還貸款本息的權(quán)利，或由抵押人辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，將保險(xiǎn)單交由抵押權(quán)人保管。在貸款本息全部還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。

第二十二條　抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的方式占管抵押物，對(duì)其占管的抵押物的安全、完整負(fù)責(zé)，并接受對(duì)方的檢查監(jiān)督。

百度百科-《浙江省抵押貸款管理暫行規(guī)定》

房產(chǎn)二次抵押不看征信的來(lái)

二次抵押是需要查看個(gè)人征信的，銀行必須通過(guò)查詢(xún)征信來(lái)了解用戶(hù)的還款能力，負(fù)債率，還款意愿等情況，不查詢(xún)征信就放款的話，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大，并且做二次抵押本身就存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行的審核是格外嚴(yán)格的，很多銀行都是不接受二次抵押的，只有極少數(shù)的地區(qū)，極少數(shù)的銀行受理二次抵押的業(yè)務(wù)。

一、什么是二次抵押貸款

二次抵押貸款就是指把已經(jīng)做了抵押貸款押物，再次抵押獲取貸款，二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押，再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等中間環(huán)節(jié)。很多貸款人都會(huì)用自己的房屋進(jìn)行二次抵押貸款，這個(gè)時(shí)候借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶(hù)，并且沒(méi)有欠息、逾期行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并且一般來(lái)說(shuō)需要已按期償還本息兩年以上。進(jìn)行二次抵押的房屋應(yīng)該是市場(chǎng)上發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房，不能是期房，房屋所屬的位置必須優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，且具有較大的升值潛力。

二、房屋進(jìn)行二次抵押貸款的注意事項(xiàng)

房屋在進(jìn)行二次貸款抵押時(shí)，被抵押的房屋必須已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，在貸款未還清之前房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。其次，抵押房屋貸款的時(shí)候必須要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股等等，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。貸款人要想進(jìn)行二次貸款，必須個(gè)人信用合格，抵押房屋款的客戶(hù)信用記錄非常重要，是反映客戶(hù)的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好房產(chǎn)再阻止銀行也不會(huì)辦理抵押貸款業(yè)務(wù)的。

房屋二次抵押貸款是否看個(gè)人征信？

房產(chǎn)二次抵押都是需要看征信的，不用看征信批貸款的機(jī)構(gòu)大部分都是不正規(guī)的，這種利息會(huì)要的很高，而且逾期的后會(huì)暴力催收，不建議大家在這種地方辦二次抵押，如果缺錢(qián)的話，可以計(jì)算自己每個(gè)月可以承擔(dān)多少，去找正規(guī)銀行申請(qǐng)會(huì)更有保障。

個(gè)人征信很差，可以做房產(chǎn)二次抵押?jiǎn)幔?/p>

二次抵押要看征信的。

1、房貸的二次抵押看征信的，因?yàn)槭窃谶€貸時(shí)抵押個(gè)人房貸。貸款機(jī)構(gòu)可以通過(guò)征信調(diào)查了解借款人是否按時(shí)還款，從而判斷其是否具備還款能力。如果發(fā)現(xiàn)房貸逾期，就會(huì)質(zhì)疑借款人的還貸能力，不會(huì)輕易批貸。

2、此外，房貸二級(jí)抵押風(fēng)險(xiǎn)較大。很多機(jī)構(gòu)不做這樣的貸款，貸款額度也不會(huì)很高，所以這樣的貸款不容易申請(qǐng)。

3、房屋二級(jí)抵押貸款多久可以完成，主要取決于銀行的審核速度和放款速度。如果當(dāng)前銀行的業(yè)務(wù)量較小，銀行的審核速度和貸款速度會(huì)比較快。房屋二級(jí)抵押貸款從申請(qǐng)到放款，半個(gè)月左右即可完成。如果業(yè)務(wù)量大，可能需要20天到1個(gè)月左右。

4、另外，每家銀行的審核速度都不一樣。如果用戶(hù)是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以獲得優(yōu)先審核權(quán)。

一、房地產(chǎn)二級(jí)抵押貸款流程

1、首先，您需要向貸款銀行提交二次抵押申請(qǐng)材料。經(jīng)銀行評(píng)估同意相應(yīng)房屋后，銀行方可辦理二次抵押手續(xù)。這里的貸款銀行是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥粋€(gè)房產(chǎn)不能抵押給不同的銀行。

2、申請(qǐng)獲批后，需向銀行提交貸款所需資料。銀行的審核員會(huì)審核你的資料，審核后告訴你結(jié)果。

3、審核通過(guò)后，銀行會(huì)與申請(qǐng)人當(dāng)面簽字。您需要與銀行簽訂二次抵押合同，并辦理貸款合同的公證手續(xù)。

4、辦理抵押登記手續(xù)后，銀行將在指定日期向您發(fā)放貸款。

5、房地產(chǎn)二次抵押貸款是指該房地產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，處于正常還款狀態(tài)。房產(chǎn)權(quán)人決定用該房產(chǎn)再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，在再次申請(qǐng)抵押貸款前未結(jié)清前次抵押貸款，故后次貸款為房地產(chǎn)二次抵押貸款.

6、征信調(diào)查記錄個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為會(huì)影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這些行為反映在個(gè)人信用報(bào)告中，通常被稱(chēng)為“信用記錄”。直到 2012 年，中國(guó)現(xiàn)行法律體系中還沒(méi)有法律或法規(guī)為征信業(yè)務(wù)活動(dòng)提供直接依據(jù)。國(guó)務(wù)院法制辦曾于2009年10月發(fā)布《征信管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》全文，就征信管理?xiàng)l例征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

希望能夠給到你幫助。

個(gè)人征信花了，還能辦理房屋二次抵押貸款嗎？

可以。

雖然個(gè)人房屋可以申請(qǐng)二次抵押貸款，不過(guò)因?yàn)榉课菀呀?jīng)在抵押中，所以這種貸款額度并不高的，一般只能申請(qǐng)得到房屋剩余抵押價(jià)值的70%的貸款額度。而房屋二次抵押貸款申請(qǐng)門(mén)檻較高，個(gè)人征信不好，則更難拿到房屋二次抵押貸款。

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求。

比如：對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

擴(kuò)展資料：

房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且本行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

百度百科-二次抵押貸款

1.可以。

2.個(gè)人征信花了，可以辦理房屋二次抵押貸款，但二次抵押的難度比較高，而且你只能去找線下的貸款機(jī)構(gòu)。嚴(yán)格意義上講，如果你的征信情況本來(lái)就不好，不建議你去做房屋的二次抵押。因?yàn)槟愕馁Y金情況本來(lái)就不好，個(gè)人信用也有問(wèn)題，頻繁申請(qǐng)貸款是非常危險(xiǎn)的事情，很有可能會(huì)讓你資不抵債，甚至?xí)屇阆萑雮鶆?wù)的深淵當(dāng)中。

1）銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)二次抵押貸款。因?yàn)槟惚救说恼餍徘闆r不好，說(shuō)明你的個(gè)人信用存在問(wèn)題，銀行在評(píng)估貸款的時(shí)候，最看重的就是個(gè)人信用，也就是你的償還能力?；谀愕倪@種情況，銀行一般不會(huì)批準(zhǔn)你的二次抵押貸款申請(qǐng)，甚至連貸款初審都過(guò)不了。銀行之所以會(huì)這樣做，一方面是為了銀行的風(fēng)控，同時(shí)也為了保護(hù)用戶(hù)的資金狀況。

2）線下貸款機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)二次抵押。線下有很多貸款機(jī)構(gòu)，此類(lèi)貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)一般不健全，同時(shí)也沒(méi)有那么正規(guī)，利息也非常高。如果你確實(shí)想申請(qǐng)二次抵押的話，你可以嘗試去找一下這些現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)。對(duì)我個(gè)人來(lái)說(shuō)，我非常不建議你找線下機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，你連正常的銀行貸款都不能維持現(xiàn)金流，更不要去提利息非常高的線下抵押貸款了。

1.個(gè)人征信花了，唯一的修復(fù)方法就是近期不要申請(qǐng)辦理任何信貸業(yè)務(wù)，這種情況至少需要保持3個(gè)月或者以上。由于用戶(hù)辦理信貸業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)一般是看近半年內(nèi)的征信查詢(xún)記錄，只要查詢(xún)記錄的數(shù)量減少，那么就可以讓征信得到恢復(fù)，征信恢復(fù)以后就可以正常辦理信貸業(yè)務(wù)。因此，征信報(bào)告花了，用戶(hù)不需要額外去修復(fù)，只要減少辦理信貸業(yè)務(wù)的次數(shù)，征信就會(huì)自己恢復(fù)。