近期大家比較關(guān)心按揭房子信用貸款、按揭房能貸款嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

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在按揭的房子可以貸款嗎

在按揭的房子可以貸款，但并不是全部的貸款機(jī)構(gòu)都支持按揭房抵押貸款的，因?yàn)樯暾?qǐng)人既然申請(qǐng)了房貸，那么自身的負(fù)債是相對(duì)較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機(jī)構(gòu)是不會(huì)放貸的。但不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的房子申請(qǐng)抵押貸款要求不同，目前有很多銀行都接受房子的二次貸款。

在按揭的房子二次抵押貸款條件

想要做二次抵押貸款，房產(chǎn)首先要滿足以下要求：

1、有證：即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。

2、有余值：房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那么就還有90萬(wàn)的余值(然后根據(jù)房屋評(píng)估來(lái)給具體的成數(shù))。

3、所抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力，地段較好，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過(guò)20年，面積50平以上。

5、申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對(duì)銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。

6、申請(qǐng)人需配合銀行，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。

7、不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。

房子二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款公司。

這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時(shí)間。

實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢和你還的錢差不多的話就沒(méi)有必要折騰了，比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，這時(shí)候你申請(qǐng)二次抵押貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸它還有什么意思呢?建議的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。

當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多，獲得的利益也就越來(lái)越多的。如果房子的總價(jià)是200萬(wàn)，甚至500萬(wàn)，那中間你可以看到的差價(jià)就是1.8萬(wàn)的2倍、5倍了，總之，通過(guò)金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金省值空間。

按揭房能貸款嗎

如果在銀行申請(qǐng)了信用貸會(huì)對(duì)買房按揭貸款審批影響很大嗎?

不會(huì)。按揭銀行審核的是正常的定金收據(jù)、首期款轉(zhuǎn)賬憑證等。

如果是向銀行申請(qǐng)的信用貸，通常是在一個(gè)月內(nèi)報(bào)送人行，貸款信息就會(huì)顯示在個(gè)人征信報(bào)告上；如果是向擔(dān)保公司或者地產(chǎn)中介申請(qǐng)的信用貸，按當(dāng)前的情況，是不會(huì)出現(xiàn)在征信報(bào)告上的。

如若信用貸出現(xiàn)在征信上，會(huì)顯示該筆月還本付息額，這個(gè)金額會(huì)影響借款人全部貸款月還款總額占總收入的比例，如果這個(gè)比例超過(guò)55%，就有可能影響到按揭額度的審批。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

開(kāi)設(shè)信用貸款業(yè)務(wù)的銀行中，很多銀行的條件相對(duì)寬松，但是不同的銀行之間對(duì)借款人個(gè)人條件的要求還是有一定的區(qū)別的。比如借款人在現(xiàn)單位的工作時(shí)間，有的銀行要求半年，有的銀行則要求一年。所以申請(qǐng)者應(yīng)先選擇與自身資質(zhì)相符的產(chǎn)品范圍，從而再做下一步篩選。

申請(qǐng)信用貸款要再看各產(chǎn)品的額度規(guī)定：一般來(lái)講各家銀行所開(kāi)出的貸款額度范圍大抵相同，但實(shí)際的發(fā)放額度會(huì)根據(jù)不同職業(yè)、收入和資信狀況評(píng)估后決定。如一些銀行貸款限額往往要求為月收入6倍，而另外一部分銀行的貸款限額為月收入10倍，如平安銀行等。所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際所需額度，看哪家條件更符。

按揭房如何貸款按揭房的幾種貸款方式

按揭房能貸款，申請(qǐng)人只需將名下的房產(chǎn)，以“高額抵押形式”向銀行提出“綜合授信”申請(qǐng)，等待審批成功后，不超過(guò)授信有效期和可用額度的情況下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng),并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資;可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會(huì)比按揭貸款利率高。每個(gè)銀行的貸款利率都會(huì)有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請(qǐng)信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。

按揭房貸款注意什么?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

按揭房信用貸款怎么計(jì)算？

之前給大家介紹過(guò)如何辦理公積金貸款，但還沒(méi)有給大家講過(guò)按揭房如何貸款，這個(gè)問(wèn)題很多人都應(yīng)該比較陌生吧。但按揭貸款也是現(xiàn)在貸款中比較多的現(xiàn)象了，小編覺(jué)得大家還是有必要了解的。公積金辦理貸款的方式有很多種，同時(shí)按揭房貸款也有不同的方式，那么我們也一起了解一下按揭房的幾種貸款方式：

按揭房如何貸款

1、客戶要準(zhǔn)備好資料：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料。讓后填寫(xiě)好貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；還要審核房屋是否滿足的貸款條件。如貸款人通過(guò)貸款審核后，去房管局辦理抵押登記，銀行將會(huì)放款。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng),并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會(huì)比按揭貸款利率高。每個(gè)銀行的貸款利率都會(huì)有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請(qǐng)信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。

廣州按揭房信用貸款手續(xù)有哪些？

如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。

如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

買房首付計(jì)算方式是：

首付款=總房款-客戶貸款額。

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。

銀行有信用貸款還能按揭買房嗎

1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

銀行有信用貸款是可以買按揭房的，但是會(huì)影響到你，房貸的額度，舉個(gè)例子比如說(shuō)，你有5萬(wàn)塊錢的信用貸款，后，你在房貸的時(shí)候，可以，本來(lái)可以貸50萬(wàn)，因?yàn)槟憬校?萬(wàn)貸款的話，銀行就會(huì)給你減去，所以你最終的，房貸頂多只能帶45萬(wàn)，這就，變相的，增加了你的首付壓力。

銀行有貸款沒(méi)有還清，但沒(méi)有拖欠貸款或者逾期等情況的，可以繼續(xù)貸款購(gòu)房。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)、公司或者個(gè)人對(duì)貸款的需求越來(lái)越大，但貸款對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)還是有很多的地方不清楚。這里就替大家總結(jié)一些貸款的基本金融知識(shí)，大家相互學(xué)習(xí)。

貸款看起來(lái)是個(gè)很簡(jiǎn)單的事情，就是找別人借錢，然后還錢再加上利息。實(shí)際上，貸款是個(gè)非常專業(yè)的技術(shù)活兒，如果不懂點(diǎn)金融知識(shí)，很容易貸款不是你想要的貸款。為了幫助大家更好的學(xué)習(xí)和了解貸款相關(guān)知識(shí)，歸納十點(diǎn)貸款基礎(chǔ)知識(shí)。

1、常見(jiàn)的貸款形式有哪些，各有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)？

貸款形式分為“信用貸與抵押貸”兩大種類。

2、“貸款人”和“借款人”有什么區(qū)別？

在貸款行為中，絕大部分人都不知道什么是“貸款人”和“借款人”。

貸款人：是指在借貸活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自有資金，向借款人發(fā)放貸款的人或金融機(jī)構(gòu)，一般指商業(yè)銀行、央行。

·借款人：是指在信貸活動(dòng)中以自身的信用或財(cái)產(chǎn)作保證，或者以第三者作為擔(dān)保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業(yè)單位或個(gè)人。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你在向銀行貸款時(shí)，你自己就是借款人，而銀行是貸款人。