昆山首套房認定標準是什么？首付低幾成

首套房我們一般人會想到的概念就是第一次買房，但是法律上對于它的規(guī)定并不完全是如此，還包括很多方面的問題，那么首套房的認定標準是什么呢，下面我們來為大家介紹關(guān)于昆山首套房認定標準是什么？昆山首套房首付低幾成？ 首套房我們一般人會想到的概念就是第一次買房，但是法律上對于它的規(guī)定并不完全是如此，還包括很多方面的問題，那么首套房的認定標準是什么呢，下面我們來為大家介紹關(guān)于昆山首套房認定標準是什么？昆山首套房首付低幾成？

在蘇州買房,是算首套房還是二套房

一、首先要確定你符不符貸款買房

A、符合貸款條件：1、是本地人、外地人要有社保在蘇州內(nèi)滿一年者或個稅單

2、如果你是外地人沒有社保、首先就要補社保 沒社保是不能買房的。提供材料：身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證（單身證明）

3、補社保需要一個包裝費8500塊 補的是12個月 如果你資信沒有問題 提供的信息和材料真實有效、那么你就可以正常貸款買房了。

4、首套可以貸七成 首付三成 二套只能貸款四成 首付六成

B、附：其它公證在另計費用

具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3. 有認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

5. 我行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；

2. 認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；

3. 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；

4. 開發(fā)商開具的首期付款證明；

5. 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；

6. 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；

9. 要求提供的其它文件或資料。

工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并盡快給您回復(fù)意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。

外地人上海工作2015年底想在昆山買房需要哪些條件?小孩2016年能上昆山當?shù)匦?/p>

一、在蘇州買房,是算首套房還是二套房

二套房，現(xiàn)在大部分認定是以在當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局備案的房產(chǎn)信息為依據(jù)，和你的戶口和社保沒關(guān)系。

二、蘇州買房2021新政策

蘇州購房新政策:

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻未成年子女)；

5、限購范圍內(nèi)的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡(luò)由管理部門負責(zé)，不用多跑去出各個無房證明。

本市限購范圍內(nèi)限購1套住房基礎(chǔ)上，增加了在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月的條件。非本市戶籍家庭購房政策進一步收緊，從在購房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅調(diào)整為在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月。

法律依據(jù)

《中華人民共和國關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》第五條落戶本市未滿5年的戶籍家庭的購房政策進一步收緊，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房基礎(chǔ)上，增加了在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月的條件。非本市戶籍家庭購房政策進一步收緊，從在購房之日前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅調(diào)整為在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月。

三、2021年蘇州首套房認定標準？

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

四、北京目前首套房和二套房是如何界定的？

買房認定標準是以家庭為單位。夫妻未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。

首套房認定

1、貸款買過一套房,商。

2、貸款買過一套房,后房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套

4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸房申請貸款。

二套房認定標

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸

3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

注意：北南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。

二套房條件標準

1、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙一起,但在民政局有過結(jié)婚登記;

2、個人名下有全款認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;

3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據(jù)新包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;

4、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過、房產(chǎn)是否出售,即便從未,首次申請公積金貸款也會被

5、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;

6成年后再貸款購房,目前根據(jù)銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;

7、婚后雙方共同貸款購款購房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

昆山公積金組合貸款從審批到放款需要多長時間

目前在花橋買房子已經(jīng)沒有限制了

現(xiàn)在從經(jīng)手的客群來看，在花橋買房的大都是在上海工作的年輕人

只要你個人征信沒有問題，有足夠的收入證明（2倍月供）

就可以在花橋做房貸，這樣。

小孩不是有了房子就能上學(xué)的。

首先要房子產(chǎn)證下來，其次要父母在昆山有居住證和社保

這樣才可以的，并且社保和居住證有年限要求，

今年是要求父母在昆山居住證一方4年以上，雙方2年以上

社保是一方2年以上，雙方1年以上

不知道明年如何，每年不一樣的

昆山二套房政策

一、昆山公積金組合貸款從審批到放款需要多長時間

昆山公積金度的方法：

1訪問

2.右側(cè)”個人住房公積金業(yè)務(wù)“，輸入公積金賬號和密碼

注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務(wù)辦理密碼，一般繳存公積金的公司會給一個密碼紙作為初始密碼（最近各公司都在發(fā)），如果公司沒有提供的話，要在公積金中心那進行設(shè)置和修改。我就是沒等到公司發(fā)，自己先去重置了。

3.登錄后:在”貸款業(yè)務(wù)“菜單中選擇”公積金貸款進度查詢“，可以詳細查看當前審核節(jié)點，展開后還能看到具體每一個審批步驟的開始時間和結(jié)束時間。雖然這是個查詢，但程中等待的人們心里踏實些

注：這里的密碼非公積金查詢密碼，金的公司會給一個密碼紙作為初始密碼（最近各公司都在發(fā)），如果公司沒有提供的話，要在公積金中心那進行設(shè)置和修改。

二、昆山貸款審批注意事項？

貸款審批主要老客戶的經(jīng)營情況，還款能力和意愿

三、在昆山貸款買房，具體需要什么手續(xù)和流程

2017年5月份昆山買房首付狀況

首套房在昆山無房無房貸首付3成，在昆山有房或者之前有過房貸還清，首付比例為30%。之前有房貸尚未還清，目前在昆山買房需要首付8成。當然有蘇州市范圍內(nèi)近2年內(nèi)1年以上社保是前提，還有征信和財務(wù)狀況良好。

2017年5月份昆山買房利率狀況

至于利率，在信貸收緊的情況下，首套房最低95折，也有97折或者基準利率的狀況，具體要看購房者的征信和收入狀況。昆山房姿勢看狩坊博客交流二套依然是基準利率的基礎(chǔ)上直接上浮10%的。

2017年5月份昆山房貸注意事項如下：

1、注意根據(jù)自身狀況確定首付比例再入手

2、首付資金不能透支信用卡

3、個人征信審核更加嚴格。

流程如下：

定房-付首付-簽合同-辦房貸

溫馨提示：你得先有1年以上昆山社保，如果是外地人

四、審批按揭貸款準入注意事項

建行對按揭買房的收入證明審核采用電話回訪，一般抽10%的回訪審核，基本上不嚴。住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況

昆山買房上海公積金可以貸款嗎上海公積金可以貸款嗎

昆山二套房政策如下：

1、有房無貸或是有貸無房：對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，二套房最低首付款比例50%；

2、有房有貸：居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，二套房最低首付款比例80%。

外地人昆山購買房屋的的具體條件：

1、非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

2、新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算。

3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產(chǎn)稅。

4、購房人不能夠購買超過2套住房。尤其是已經(jīng)購買了兩套的，就不可以再進行申請購買。

5、對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

第三條

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

上海公積金貸款能貸多少

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數(shù)，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。

公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據(jù)我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數(shù)，再加上公積金賬戶余額的兩倍。

住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

上海公積金貸款可以貸多少

根據(jù)規(guī)定，上海地區(qū)家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那么家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上海地區(qū)借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據(jù)四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)40%12個月貸款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高于最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應(yīng)該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的貸款額度也是比較少的。

上海公積金貸款怎么貸

因為公積金貸款的利率相對更低，不少符合要求借款申請人會更傾向于申請公積金貸款，那么我們想要申請上海公積金貸款應(yīng)該如何貸呢，它有哪些有流程?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、借款人向公積金受理網(wǎng)點提出申請并提交相關(guān)的申請材料;受理網(wǎng)點受理后對借款申請人提交的資料進行審核，審核通過后將資料提交到公積金中心進行審批;公積金管理中心審批通過后，通知借款人審核結(jié)果;借款申請人到公積金中心簽訂借款合同并辦理好擔(dān)保手續(xù);公積金中心核準后劃撥貸款，由受委托銀行按照合同約定按時足額貸款。

2、大家在申請上海公積金貸款時，需要滿足相關(guān)的條件。比如說借款申請人是正常存繳公積金的職工，公積金至少需要繳納半年以上;借款申請需要符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定的條件;借款人擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還本息的能力;借款申請人已支付收款款資金等等。

3、上海公積金貸款額度是有規(guī)定的。購買首套住宅，個人其最高貸款額度為50萬元，有繳納補充公積金的可增加10萬元的貸款額度;家庭最高貸款額度為100萬元，有繳納補充公積金的可增加20萬元。公積金貸款額度不高于借款人和共同借款人賬戶余額之和的倍數(shù)，貸款額度存儲余額倍數(shù)為30倍，補充公積金的賬戶余額倍數(shù)為10倍。

小編總結(jié)：關(guān)于上海公積金貸款怎么貸，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后申請上海公積金貸款時，提供參考和幫助。如果對于公積金貸款有所疑惑，大家可咨詢當?shù)刈》抗e金工作人員。

上海公積金貸款條件

一、上海公積金貸款條件

申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿;

(三)個人征信情況良好，符合中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款采用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態(tài)為逾期的，在公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;

(四)有在本市城鎮(zhèn)購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)確認的購房合同或協(xié)議;

(五)同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保;

(六)已按規(guī)定支付購房首期房款;

(七)借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額;

(八)住房公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、上海住房公積金貸款額度

1、個人住房公積金貸款額度為50萬元;

2、家庭住房公積金貸款額度為100-120萬元。

三、上海住房公積金貸款流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責(zé)審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行;

3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

4、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

《住房公積金管理條例》

第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

第二十條單位應(yīng)當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

上海的住房公積金可以在外地貸款買房嗎？

在上海繳納住房公積金是可以在貸款在外地買房的。

根據(jù)上海市住房公積金中心下發(fā)的《個人申請住房公積金異地貸款》第一條申請條件：

1、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

4、當前在外省市連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；若歷史上曾在本市繳存的，當前本市住房公積金賬戶應(yīng)已銷戶；

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭在全國沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

7、所購房屋為本市具有所有權(quán)的自住住房，且借款人必須是所購房屋的產(chǎn)權(quán)人，并能夠提供購買的相關(guān)合同、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔(dān)保方式；

9、符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件。

擴展資料：

《個人申請住房公積金異地貸款》第三條辦理場所。申請異地貸款的,借款人可至上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司長寧營業(yè)部、靜安營業(yè)部申請辦理；若繳存職工還需申請商業(yè)住房貸款的，需先前往住房公積金個人購房貸款業(yè)務(wù)受托銀行各業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理，再前往上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司長寧營業(yè)部、靜安營業(yè)部辦理。

貸款申請資料齊全，繳存使用證明審核時限不超過5個工作日、貸款資格審查不超過5個工作日、貸款審批不超過3個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機構(gòu)收到《不動產(chǎn)登記證明》后放款時限不超過5個工作日。