近期大家比較關(guān)心買房認(rèn)貸、買房認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

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買房認(rèn)房認(rèn)貸什么意思

認(rèn)房又認(rèn)貸主要是銀行評(píng)判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購(gòu)房者如果名下有房，再買房就算二套;如果名下曾經(jīng)有過(guò)貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。與之相當(dāng)于對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)房不認(rèn)貸意思是如果購(gòu)房者名下沒(méi)房子，無(wú)論是否有貸款記錄再買房依然可以享受首套房的優(yōu)惠。

第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都有哪些?

1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、首套房房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2、查詢首套房購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

3、首套房以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆迁安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

買房認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

北京買房是認(rèn)房認(rèn)貸，無(wú)論商業(yè)貸款還是公積金貸款，北京二套房的標(biāo)準(zhǔn)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房指借款申請(qǐng)人在京有網(wǎng)簽或登記在其(或家庭成員)名下的住房，認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

北京買房注意事項(xiàng)有哪些?

1、定一個(gè)心理價(jià)位。

在購(gòu)買前，首先要清楚自己心中的價(jià)格，當(dāng)然這也是你在買房時(shí)，會(huì)遇到的第一個(gè)問(wèn)題，很多中介經(jīng)濟(jì)人問(wèn)客戶的第一個(gè)問(wèn)題，畢竟房子那么多，不定下一個(gè)價(jià)位，選房子無(wú)異于大海里撈針。

2、剛需還是投資。

其次要清楚房子是用來(lái)投資還是自住，這是非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題，并且兩種購(gòu)房目的對(duì)房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日后換房十分浪費(fèi)時(shí)間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段選擇。

雖說(shuō)城里的房子售價(jià)高，但是它離工作地近，并且周邊的配套設(shè)施號(hào)，而郊區(qū)的房子則價(jià)格很誘人，不過(guò)要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個(gè)小時(shí)的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。

4、選一個(gè)靠譜的中介。

在選擇中介時(shí)，一定要是靠譜的機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉孔拥馁I賣是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，尤其是像二手房這種P2P的交易，對(duì)很多不懂行的人來(lái)說(shuō)，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個(gè)靠譜的中介在整個(gè)過(guò)程中來(lái)幫你保駕護(hù)航。

北京買房需要什么條件?

1、北京戶籍的買房人(或家庭)：

(1)單身：允許擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。

(2)已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

2、外地戶口買房人(或家庭)：

(1)必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;有北京合法有效的暫住證(居住證);買房人名下沒(méi)有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋。

(2)不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅。

(3)擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

買房認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思

認(rèn)貸不認(rèn)房就是如果已經(jīng)貸過(guò)款，再買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房。如果沒(méi)有買過(guò)房子，沒(méi)有貸款的記錄，就會(huì)認(rèn)定是首套房貸款，享受一定的優(yōu)惠政策。

認(rèn)貸不認(rèn)房這個(gè)政策的出臺(tái)是為了遏制投資購(gòu)房的炒房行為，平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。在過(guò)去，很多人通過(guò)購(gòu)買多套房產(chǎn)來(lái)獲取投資收益，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲，限制了普通家庭的購(gòu)房需求。認(rèn)貸不認(rèn)房就是如果已經(jīng)貸過(guò)款，再買房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房。如果沒(méi)有買過(guò)房子，沒(méi)有貸款的記錄，就會(huì)認(rèn)定是首套房貸款，享受一定的優(yōu)惠政策。

認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)，改變了過(guò)去以房產(chǎn)數(shù)量評(píng)判購(gòu)房資格的做法。如今，只要購(gòu)房者還清了之前的房貸，再次貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不再被認(rèn)定為二套房，而是享受首套房的待遇。這樣的政策調(diào)整，為有購(gòu)房需求的人提供了更多的機(jī)會(huì)和便利，降低了購(gòu)房門檻?？傊?，認(rèn)貸不認(rèn)房政策的實(shí)施，為更多人提供了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

買房的注意事項(xiàng)

1、選擇房屋的地理位置至關(guān)重要。要考慮交通便利性、周邊配套設(shè)施、教育資源等因素。此外，要留意房屋所在的社區(qū)環(huán)境，了解社區(qū)治安和居民素質(zhì)。

2、了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購(gòu)房前要查閱房產(chǎn)證和相關(guān)文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并核實(shí)房屋面積與實(shí)際情況是否一致。此外，還要了解小區(qū)物業(yè)管理情況和相關(guān)費(fèi)用，以及是否存在產(chǎn)權(quán)纠纷或限制。

3、財(cái)務(wù)方面也需要考慮。購(gòu)房前要明確自己的購(gòu)房預(yù)算，并充分比較不同房源的價(jià)格、稅費(fèi)、按揭貸款利率等，確保自己的購(gòu)房計(jì)劃能夠負(fù)擔(dān)得起。同時(shí)，還要注意了解購(gòu)房政策和相關(guān)法律法規(guī)，以避免陷入不良購(gòu)房交易。

4、購(gòu)房時(shí)還需要注意房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況。要仔細(xì)檢查房屋的建筑質(zhì)量、屋頂、墻壁、水電設(shè)施等，確保沒(méi)有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。在購(gòu)買二手房時(shí)，還要留意房屋裝修情況，是否需要進(jìn)行翻修或改造。

北京認(rèn)房認(rèn)貸最新政策？

買房認(rèn)房指的是：如果購(gòu)買房屋時(shí)，想要申請(qǐng)貸款購(gòu)買，銀行會(huì)通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢個(gè)人名下是否有住房，若名下已有一套住房，此套房屋就會(huì)被認(rèn)定為是二套房，那么首付及貸款利率都會(huì)按二套房來(lái)實(shí)行；買房認(rèn)貸指的是：在購(gòu)買房屋時(shí)，銀行會(huì)通過(guò)征信系統(tǒng)查詢申請(qǐng)人是否有辦理過(guò)購(gòu)房貸款，如果有記錄的，再次購(gòu)買房屋就是二套房，利率及首付比例按二套房標(biāo)準(zhǔn)收取。購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)對(duì)這兩方面信息同時(shí)查詢。

北京購(gòu)房認(rèn)房還是認(rèn)貸？在北京購(gòu)買房屋是認(rèn)房也認(rèn)貸。在北京買房時(shí)，無(wú)論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)都是認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房指的是貸款人在北京有登記在名下的住房，認(rèn)貸指的是在征信系統(tǒng)中能查詢到，申請(qǐng)人有購(gòu)房貸款記錄。

在北京買房時(shí)，需要搞清楚是用來(lái)自住的，還是用來(lái)投資的，這兩種需求的房源是不同的，如果購(gòu)房是為自住，最好是一次性買到位，房屋地段的選擇尤為重要。

購(gòu)房意向金可以退還嗎？購(gòu)房意向金是可以退還的。購(gòu)房意向金不是定金，也不是訂金，它并不是一個(gè)法律概念，給開發(fā)商繳納購(gòu)房意向金，只代表購(gòu)買人有購(gòu)買房屋的意愿，但意向金并沒(méi)有轉(zhuǎn)換成定金，因此是可以隨時(shí)拿回購(gòu)房意向金的。

購(gòu)房意向金只是開發(fā)商進(jìn)行營(yíng)銷的一種方式，是雙方自行進(jìn)行約定的，并不具有法律效益，大多情況下，都是開發(fā)商為了將房屋售出，承諾給予買房者一定優(yōu)惠，讓其繳納購(gòu)房意向金，不過(guò)即便如此，在繳納意向金之前還是要多加思考。

買房認(rèn)貸是以個(gè)人還是家庭

一、北京認(rèn)房認(rèn)貸最新政策？

北京購(gòu)房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定，即只要在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)住房貸款記錄的家庭，購(gòu)買北京商品住房時(shí)均被認(rèn)定為二套，普通住宅首付比例最低為60%，非普通住宅首付比例最低為80%。

二、北京認(rèn)房認(rèn)貸的政策是什么時(shí)候出的？

2017年3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。政策規(guī)定居民家庭名下在本市及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非例不低于80%。暫停發(fā)放上的個(gè)人住房貸款。

三、北京認(rèn)房認(rèn)貸政策2023

京房會(huì)擁有十年以上樓市實(shí)操經(jīng)驗(yàn),已為超過(guò)11000個(gè)購(gòu)房家庭提供投資購(gòu)房建議,是北京極少能從宏觀市場(chǎng)切入微觀市場(chǎng)每一個(gè)交易環(huán)節(jié)的實(shí)戰(zhàn)專家;累計(jì)實(shí)地勘查社區(qū)超10000個(gè)，1500余次買賣經(jīng)驗(yàn);幫助在帝都打拼的人買一套優(yōu)質(zhì)好房,搭上這座城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的紅利,得到確定的回報(bào)!北京最新限購(gòu)政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。這是繼2019年3月17日北京市發(fā)布樓市新政以來(lái)，第十一項(xiàng)有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。短短22天，北京市密集發(fā)布11項(xiàng)房產(chǎn)相關(guān)政策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購(gòu)政策再無(wú)空隙可鉆。“3·17”至今北京已發(fā)布十一項(xiàng)樓市政策1.認(rèn)房認(rèn)貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。2.16家銀行降低首套房貸款利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。3.平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2019年3月22日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。4.非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。5.開發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售2019年3月22日，北京市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)2019年3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過(guò)道、、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。7.離婚一年內(nèi)買房按二套算2019年3月24日，央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。?gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)2019年3月25日，北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。10.住宅平房納入限購(gòu)范圍2019年4月3日，北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒(méi)擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)。調(diào)整貸款申請(qǐng)條件；進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策；調(diào)整貸款期限和月還款額上限；進(jìn)一步方便職工辦理業(yè)務(wù)。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)于購(gòu)買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

四、3.17房產(chǎn)限購(gòu),外地有貸款沒(méi)還清還能北京買房嗎?

把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行。沒(méi)有還清貸款的，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是。什么時(shí)候貸款還清了，只不過(guò)你拿這個(gè)產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，房產(chǎn)證給你?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，你的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明，房管局的檔案里會(huì)有記錄。雖然你的貸款沒(méi)有還清可以的

上海認(rèn)房認(rèn)貸什么時(shí)候開始的？

1、如果是婚后購(gòu)房，那么買房認(rèn)貸就是以家庭，只要夫妻一方有人按揭貸款購(gòu)買了房子，再買就算二套房。

2、如果是婚前買房，買房認(rèn)貸就是以個(gè)人，只要個(gè)人沒(méi)有按揭貸款買過(guò)房，買房就算首套房。

什么是認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房?

1、認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?

認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

認(rèn)貸是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認(rèn)房又認(rèn)貸款，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

小明購(gòu)買了一套房(為小明的首套房)，是全款買的，沒(méi)有從銀行貸款。

小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無(wú)論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為2套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無(wú)房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。

當(dāng)然了，在一些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述情況雖也認(rèn)定為二套房，但由于其無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，上述種情況，則全部按照二套房首付比例執(zhí)行。具體要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?

不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?

不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，住房套數(shù)需通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：

借款人本人和配偶無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。

借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。

借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。

另外，個(gè)人貸款購(gòu)買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計(jì)入“認(rèn)房”范圍，其貸款是否計(jì)入“認(rèn)貸”范圍，要看各個(gè)城市的政策是如何規(guī)定的。

認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思?作用是什么?

一、上海認(rèn)房認(rèn)貸什么時(shí)候開始的？

2016年11月

上海于2016年11月開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策,根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定居民家庭名下在上海沒(méi)有住宅,并且沒(méi)有商業(yè)或公積金貸款記錄,購(gòu)買商品房時(shí),該房屋會(huì)被認(rèn)定為首套房。

二、上海認(rèn)房認(rèn)貸政策解讀

上海認(rèn)房認(rèn)貸政策是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將上。認(rèn)貸是指在界定二套系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還，就是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房二套房或以上。目家庭為單位的認(rèn)房認(rèn)貸。1、認(rèn)房，認(rèn)上海市家庭名下的住宅房屋套數(shù)；2、認(rèn)貸，認(rèn)家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄和公積金住房貸款記如果1、2都沒(méi)有的話，那么本次購(gòu)房申請(qǐng)貸款按照首套房貸款政策執(zhí)行，首付款比例不低任何一項(xiàng)，都要按照二套政策來(lái)執(zhí)行，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；不低于70%。貸款超過(guò)五年期的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮1

上海房屋貸款怎樣還款？1、等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占數(shù)的增多，本金所占比重逐小。2、等額本金還款等額月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多

上述內(nèi)容主要所描述的就是對(duì)于上海認(rèn)房認(rèn)貸政策解讀？上海房屋貸款怎樣還款的具體介紹，上海的政策一直以來(lái)都是最為領(lǐng)先的，所以認(rèn)房認(rèn)貸在那里出現(xiàn)的時(shí)間也會(huì)早一些，具體的一些認(rèn)房認(rèn)貸的介紹，

三、上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

？根據(jù)近日上海市頒布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知，上海二套房認(rèn)定嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣理解呢？上海最新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點(diǎn)檢查購(gòu)房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購(gòu)房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購(gòu)房和符合條件的本市居民購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)人住房公積金貸款。區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市住房限售政策確定的各項(xiàng)操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核?！锻ㄖ芬?，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度；嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

四、上海認(rèn)房認(rèn)貸政策是怎樣的

算一算你家裝修要花多少錢上海在幾年前就開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，我們需要先了解所購(gòu)買的房子屬于首套房還是二套房，因?yàn)樗鼈冎g的首付比例會(huì)存在差異。那么上海認(rèn)房認(rèn)貸政策是怎么樣的呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。1、認(rèn)房認(rèn)貸指的是購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，會(huì)審核貸款人名下房屋購(gòu)買記錄或住房貸款記錄，判斷說(shuō)購(gòu)買的房屋屬于首套房還是二套房等。通常我們?cè)诋?dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有登記信息，或者是在征信系統(tǒng)中有貸款買房記錄，再次購(gòu)買商品房時(shí)，該房會(huì)被認(rèn)定為二套房或以上。2、上海于2016年11月開始執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，根據(jù)政策相關(guān)規(guī)定居民家庭名下在上海沒(méi)有住宅，并且沒(méi)有商業(yè)或公積金貸款記錄，購(gòu)買商品房時(shí)，該房屋會(huì)被認(rèn)定為首套房，申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款最低首付比例為35%;申請(qǐng)首套房公積金貸款，房子面積不超過(guò)90平，最低首付比例為20%;面積超過(guò)90平，最低首付比例為30%。3、如果貸款申請(qǐng)人在本市已經(jīng)一套住宅，或者是在本市無(wú)住房但是有商業(yè)或公積金貸款記錄的家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款或是公積金貸款買房，如果購(gòu)買的是普通住宅，其首付比例最低為50%;如果購(gòu)買的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果貸款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)已有兩次公積金貸款記錄，是不能再次申請(qǐng)公積金貸款買房的。小編總結(jié)：關(guān)于上海認(rèn)房認(rèn)貸政策是怎樣的，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，能夠給大家今后在上海貸款買房時(shí)，提供參考和幫助。目前上海還執(zhí)行限購(gòu)政策，大家在上海買房前，需先了解自己是否有購(gòu)房資格。輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)

認(rèn)房又認(rèn)貸的意思如下：

是指?jìng)€(gè)人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，既要查詢名下的房產(chǎn)登記情況，又要核查過(guò)往的貸款次數(shù)。

1、認(rèn)房的要求是，以家庭為單位，借款人及其配偶名下的房產(chǎn)登記數(shù)量不得超過(guò)2套。

2、認(rèn)貸的要求是，比如長(zhǎng)沙公積金貸款，要求借款人及其配偶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)均不得超過(guò)2次，婚姻期間申請(qǐng)的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。

認(rèn)房又認(rèn)貸作用如下：

1、防止炒房

比如貸款買房之后賣房、賣房后又貸款買房，過(guò)度操作，就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，所以單單查詢房產(chǎn)套數(shù)沒(méi)有用，還需要認(rèn)定貸款次數(shù)。

2、防止違規(guī)使用貸款

比如結(jié)婚后離婚，一個(gè)人貸款2套房，復(fù)婚后，一個(gè)家庭就貸款了4套房，故意違規(guī)貸款，這都是不允許的。

房貸介紹：

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

還款方式：

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。

無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。