近期大家比較關(guān)心買房拉征信夫妻都要拉嗎、買房夫妻貸要提供兩人的征信報(bào)告嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.買房貸款需要夫妻雙方征信嗎
2.買房夫妻貸要提供兩人的征信報(bào)告嗎
3.貸款買房要查夫妻雙方征信嗎
4.買房貸款需要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎
5.買房子是查夫妻的共同征信嗎
6.買房是不是要夫妻雙方的征信呢

買房貸款需要夫妻雙方征信嗎

買房貸款需要夫妻雙方征信。夫妻一方有信用逾期會(huì)對(duì)貸款買房產(chǎn)生影響。申請(qǐng)房貸都是夫妻雙方共同申請(qǐng)，所以銀行受理申請(qǐng)后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請(qǐng)。每家銀行的對(duì)于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會(huì)酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說(shuō)明情況，出具相關(guān)“無(wú)意逾期”證明，這種情況通常不會(huì)拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對(duì)于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會(huì)被拒絕。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來(lái)償還;婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1、確定主貸人：夫妻共同貸款買房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，購(gòu)房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻兩人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額：夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最好是以書面的形式來(lái)進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購(gòu)房預(yù)算：夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，避免出現(xiàn)資金不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場(chǎng)：夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說(shuō)簽購(gòu)房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購(gòu)房過(guò)程中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。

買房夫妻貸要提供兩人的征信報(bào)告嗎

丈夫和妻子都會(huì)檢查購(gòu)房貸款的信用信息。當(dāng)銀行批準(zhǔn)抵押貸款時(shí)，如果丈夫和妻子買房子，銀行不僅應(yīng)該檢查一個(gè)人的信用記錄，還應(yīng)該檢查配偶。因?yàn)檫€款時(shí)，兩個(gè)人一起還款，如果其中一個(gè)有信用問(wèn)題，會(huì)影響購(gòu)房貸款的申請(qǐng)。

當(dāng)然不同銀行規(guī)定要求會(huì)存在一些差別，有些銀行規(guī)定，夫妻兩人當(dāng)中如果其中一人連續(xù)逾期3次，或者在一年當(dāng)中累計(jì)達(dá)到6次以上沒有及時(shí)還款的話，就不會(huì)給大家放貨款，而有些銀行可能規(guī)定兩年連續(xù)達(dá)到6次以上不會(huì)放貨款。

買房征信過(guò)不了定金有退嗎

1有些人在看房子時(shí)會(huì)第一時(shí)間交納定金，要知道交納定金之后只要不是開發(fā)商的問(wèn)題，那么這個(gè)定金一般是不會(huì)退還給大家的，除非雙方在這之前己經(jīng)溝通協(xié)商好，并且簽訂了協(xié)議的情況下才有可能退還。

如果夫妻雙方有一方征信不好，那么申請(qǐng)房貸時(shí)要多注意一些細(xì)節(jié)。如：

1、如果可以提供其他抵押物或者擔(dān)保人，那么盡量增加抵押物或擔(dān)保人。

2、盡量選擇房貸政策比較寬松的時(shí)候申請(qǐng)房貸。

3、在提交貸款材料時(shí)，除了要保證資料真實(shí)、完善以外，還要盡量展示家庭收入來(lái)源以及家庭財(cái)產(chǎn)。

4、在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，盡量選擇經(jīng)常辦業(yè)務(wù)的銀行。

5、如果不良記錄已經(jīng)快滿5年，那么建議大家可以在不良記錄自動(dòng)消除以后再申請(qǐng)房貸。

貸款業(yè)務(wù)的條件：

1、年齡在18到65周歲的自然人；

2、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

貸款需要準(zhǔn)備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；

5、銀行流水；

6、征信報(bào)告；

7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明

貸款買房要查夫妻雙方征信嗎

需要提供夫妻兩人的征信報(bào)告。因?yàn)殂y行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說(shuō)已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。

哪些因素會(huì)影響房貸審批?

1、個(gè)人征信。

銀行會(huì)重點(diǎn)審核用戶的個(gè)人征信，只有征信良好的用戶，才可能通過(guò)銀行的房貸審核，所以，若想房貸順利審批，用戶必須得保持良好的個(gè)人征信才行。

2、還款能力。

銀行主要通過(guò)銀行流水、收入證明、征信社保等核實(shí)用戶的還款能力，只有月供不超過(guò)月收入一半的用戶才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財(cái)產(chǎn)證明，以此來(lái)展現(xiàn)自己的還款能力。

3、負(fù)債情況。

用戶當(dāng)前的負(fù)債情況會(huì)直接影響房貸的審批結(jié)果，畢竟負(fù)債率越高，風(fēng)險(xiǎn)也越大。所以名下債務(wù)越多，被拒的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越高。

4、從事職業(yè)。

銀行比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說(shuō)教師、公務(wù)員等職業(yè)，因?yàn)榇祟愑脩艟哂蟹€(wěn)定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。

5、產(chǎn)權(quán)情況。

在辦理房貸時(shí)，用戶需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要明確才行。

辦理銀行貸款的注意事項(xiàng)有哪些?

1、辦理銀行貸款一般需要借款人年滿18周歲，具有合法的有效身份證明;具有穩(wěn)定的收入，而且具有還款能力，還有就是征信記錄良好，這些都是辦理貸款必須具備的基本條件。

2、其實(shí)只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不能滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會(huì)被拒絕。不過(guò)國(guó)有銀行對(duì)借款人要求會(huì)比較高，比如工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。

3、銀行審批貸款根據(jù)貸款類型不同一般需要一個(gè)月左右;其實(shí)銀行貸款審批時(shí)間的長(zhǎng)短和很多方面有關(guān)系，比如貸款人提交的材料是否齊全、銀行貸款的額度是否充足等，如果等待審批的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)可以電話咨詢銀行或者辦理貸款的經(jīng)理。

買房貸款需要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎

貸款買房要查夫妻雙方征信。在辦理銀行貸款買房時(shí)，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行會(huì)拒發(fā)貸款。

夫妻貸款買房要兩個(gè)人的流水嗎

已婚人士貸款買房銀行大多要求提供夫妻雙方的銀行流水，來(lái)證明家庭的資產(chǎn)和還款能力，但若其中一方無(wú)工作，則不需要提供流水。銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。

已婚人士貸款買房屬于家庭性質(zhì)，按銀行按揭貸款的規(guī)定，是必須提交申請(qǐng)人和配偶的身份證、銀行流水、家庭收入證明等相關(guān)資產(chǎn)證明，其中也包括銀行流水、銀行存單等。

貸款買房需要銀行流水滿足什么條件

銀行考察銀行流水的重要原因很簡(jiǎn)單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。

所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。

一般情況下，銀行會(huì)要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。

當(dāng)然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。

一般銀行要求提供最近半年或1年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。

銀行流水也叫銀行卡存取款交易對(duì)賬單，就是一段時(shí)間(一般為近6個(gè)月)內(nèi)，申請(qǐng)人銀行賬戶的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。

打印銀行流水，記得帶上銀行卡和本人身份證，以免白跑一趟。

買房子是查夫妻的共同征信嗎

買房貸款需要查夫妻雙方的征信嗎

買房貸款需要查夫妻雙方的征信?；楹筚I房，哪怕只以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。夫妻一方征信不良怎么申請(qǐng)房貸減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款金額X首期還款額=月還款

有2種貸款方式:一般分為:等額本金和等額本息!

等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!

等額本金:是指先還本金后利息!一般稱遞減還款!

例如:30X64.23=1926.6(等額本息)

30X83.24=2497.2(等額本金)

房屋貸款利息=每次還款額還款次數(shù)-貸款總額

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理。

買房是不是要夫妻雙方的征信呢

買房需要夫妻雙方的征信。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚了并且領(lǐng)取了結(jié)婚證，那么在貸款買房的時(shí)候是需要夫妻雙方的征信的，通常說(shuō)婚后辦理房貸，銀行會(huì)對(duì)夫妻雙方的信用度都做于參考，所以已婚的人士購(gòu)買房子的時(shí)候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽(yù)都必須要良好，如果其中一方的信譽(yù)不良，那么銀行也會(huì)以此為由拒絕放貸。

婚后夫妻共同買房需要注意的事項(xiàng)

1、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購(gòu)買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的，不能只來(lái)一人。因?yàn)?，夫妻在共同?gòu)買房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

2、主貸人、次貸人的選擇要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購(gòu)房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。通常我們?cè)诖_定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購(gòu)買，那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問(wèn)題。為了避免日后的，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

夫妻共同貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

銀行對(duì)于借款人的要求是很高的，不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、公積金貸款省利息

公積金貸款的額度有限，很多借款人都不能全部使用公積金貸款，如果是夫妻一起申請(qǐng)住房公積金貸款的話，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

婚后貸款買房是否需要雙方征信？

婚后房貸買房需要考察夫妻雙方征信。

銀行在審批房貸的時(shí)候，如果是夫妻購(gòu)房，銀行要查的不僅僅是一個(gè)人的信用記錄，配偶也要查。因?yàn)檫€款的時(shí)候，是兩人共同還款。所以如果其中一人的信用出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生影響。

婚后財(cái)產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)?；楹筘?cái)產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！缎禄橐龇ā匪痉ń忉屢?guī)定，一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

按征信范圍可分為區(qū)域征信、國(guó)內(nèi)征信、跨國(guó)征信等

區(qū)域征信一般規(guī)模較小，只在某一特定區(qū)域內(nèi)提供征信服務(wù)，這種模式一般在征信業(yè)剛起步的國(guó)家存在較多，征信業(yè)發(fā)展到一定階段后，大都走向兼并或?qū)I(yè)細(xì)分，真正意義上的區(qū)域征信隨之逐步消失；

國(guó)內(nèi)征信是目前世界范圍內(nèi)最多的機(jī)構(gòu)形式之一，尤其是近年來(lái)開設(shè)征信機(jī)構(gòu)的國(guó)家普遍采取這種形式；跨國(guó)征信這幾年正在迅速崛起，此類征信之所以能夠得以快速發(fā)展，主要有內(nèi)在和外在兩方面原因：

內(nèi)在原因是西方國(guó)家一些老牌征信機(jī)構(gòu)為了拓展自己的業(yè)務(wù)，采用多種形式(如設(shè)立子公司、合作、參股、提供技術(shù)支持、設(shè)立辦事處等)向其他國(guó)家滲透；外在原因主要是由于世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，各國(guó)經(jīng)濟(jì)互相滲透，互相融合。

買房是不是要夫妻雙方的征信呢

全款買房是不會(huì)要求查詢征信的，如果貸款買房是需要查夫妻的共同征信的。因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請(qǐng)。

按照《民法典》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)，勢(shì)必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料

身份證(二代需正反兩面);戶口本(前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè));收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);購(gòu)房合同;結(jié)婚證;首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

注意：

夫妻雙方無(wú)論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

夫妻貸款買房?jī)蓚€(gè)人的征信都會(huì)查嗎

買房需要夫妻雙方的征信。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚了并且領(lǐng)取了結(jié)婚證，那么在貸款買房的時(shí)候是需要夫妻雙方的征信的，通常說(shuō)婚后辦理房貸，銀行會(huì)對(duì)夫妻雙方的信用度都做于參考，所以已婚的人士購(gòu)買房子的時(shí)候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽(yù)都必須要良好，如果其中一方的信譽(yù)不良，那么銀行也會(huì)以此為由拒絕放貸。

婚后夫妻共同買房需要注意的事項(xiàng)

1、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購(gòu)買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的，不能只來(lái)一人。因?yàn)?，夫妻在共同?gòu)買房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理。

2、主貸人、次貸人的選擇要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購(gòu)房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定。通常我們?cè)诖_定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購(gòu)買，那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問(wèn)題。為了避免日后的纠纷，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

夫妻共同貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

銀行對(duì)于借款人的要求是很高的，不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、公積金貸款省利息

公積金貸款的額度有限，很多借款人都不能全部使用公積金貸款，如果是夫妻一起申請(qǐng)住房公積金貸款的話，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

夫妻買房貸款兩個(gè)人的征信都會(huì)查的。

銀行在審批房貸的時(shí)候，如果是夫妻購(gòu)房，銀行要查的不僅僅是一個(gè)人的信用記錄，配偶也要查。因?yàn)檫€款的時(shí)候，是兩人共同還款，所以如果其中一人的信用出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)影響買房貸款的申請(qǐng)。

夫妻貸款買房該由誰(shuí)做主貸人?

1、主貸人選擇收入更高更穩(wěn)定的一方

夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會(huì)選擇共同貸款。建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高的一方，便于貸出較高的額度，因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評(píng)估時(shí)確定為還款能力強(qiáng)，在貸款時(shí)就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應(yīng)選擇年輕的一方

銀行對(duì)貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、選擇征信情況更好的一方

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。