近期大家比較關(guān)心昆明買房征信、想用房子貸款，征信報(bào)告顯示多次房貸逾期，怎么辦等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.昆明市房產(chǎn)抵押貸款如何辦手續(xù)？
2.想用房子貸款，征信報(bào)告顯示多次房貸逾期，怎么辦？（深圳）
3.昆明如何認(rèn)定二套房，是認(rèn)貸款 還是認(rèn)房產(chǎn)面積？
4.昆明買房可以用異地公積金嗎
5.昆明環(huán)滇房價(jià)“大跳水”，當(dāng)?shù)胤績r(jià)暴跌的原因是什么？

昆明市房產(chǎn)抵押貸款如何辦手續(xù)？

一、昆明市房產(chǎn)抵押貸款如何辦手續(xù)？

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、昆明個(gè)人房子抵押向銀行貸款要什么手續(xù)?

你好！

要擔(dān)供房產(chǎn)本原件，貸款人身份證和工資收入證明，至于能貸款多少，要等銀行找評(píng)估公司評(píng)估后才能確定

打字不易，采納哦！

三、在昆明要買房是按揭貸款劃算還是抵押貸款劃算

當(dāng)然住房按揭比較劃算其他房屋抵押貸款手續(xù)繁瑣還不打折房貸七折月還款0年共還本息4423

四、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？

房屋抵押手續(xù)的辦理如下：抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權(quán)證書、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

想用房子貸款，征信報(bào)告顯示多次房貸逾期，怎么辦？（深圳）

買房首付也能貸款？

“互聯(lián)網(wǎng)金融盯上房地產(chǎn)資金，‘首付貸’能否曲線”的新聞近日在人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等眾多國內(nèi)知名網(wǎng)站出現(xiàn)，而關(guān)鍵詞之一的“首付貸”成為大家討論的焦點(diǎn)。

我們一般都知道想要貸款買房的客戶，必須要準(zhǔn)備一定比例的首付款，否則無法申請(qǐng)房貸。但是如何房貸首付不夠該怎么辦？買房首付也能貸款？

2010年9月，央視《新聞聯(lián)播》公布樓市二次調(diào)控政策，該政策規(guī)定：對(duì)貸款購買的商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。新規(guī)實(shí)施以來，銀行貸給首次置業(yè)的購房者的費(fèi)用一般為總房款的7成。而“首付貸”顧名思義就是說前述的“30%及以上”的首付款也能通過貸款獲得。

今年8月24日，搜狐“首付貸”第一個(gè)試點(diǎn)城市-昆明，放出了用戶額度測(cè)試頁面，已有昆明的購房者通過了貸款申請(qǐng)，隨后這將陸續(xù)在北京、廣州、濟(jì)南等城市推廣。

貸款首付會(huì)影響買房貸款嗎？容易被銀行拒貸！

對(duì)于想要貸款買房的人而言，有時(shí)候拿出首付款也有壓力，這時(shí)候就有人想是不是可以先貸款拿到首付，然后再去申請(qǐng)房貸。但是貸款首付會(huì)影響買房貸款嗎？怎么做才可以順利申請(qǐng)房貸呢？一起來了解下吧。

貸款首付會(huì)影響買房貸款嗎？

根據(jù)國家相關(guān)政策，消費(fèi)類信用貸款是禁止流入樓市的，如果是銀行信用貸款，不少銀行會(huì)對(duì)借款人的貸后管理要求嚴(yán)格，需要?？顚Ｓ茫虼?，如果是申請(qǐng)上征信的信用貸款做首付，肯定會(huì)影響買房貸款。

首付款需要貸款，那么借款人的征信上會(huì)顯示貸款金額，如果貸款金額比較大，借款人收入不高，負(fù)債率超過50%，想要申請(qǐng)房貸，難度也會(huì)比較大。

國家在2016年就曾出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，不可以開展“首付貸”這類性質(zhì)的業(yè)務(wù)，會(huì)讓購房者加大杠桿買房，如果房價(jià)下跌，借款人違約風(fēng)險(xiǎn)大。

因此，想要申請(qǐng)房貸，借款人必須能夠拿出首付款，不可以貸款來籌集首付款。

購房者如果沒有錢來付首付款，建議先找親朋好友籌集資金，可以約定好還款期限和貸款利息，等到自己資金較為寬裕時(shí)，按時(shí)還款即可，這樣子也不會(huì)影響自己的征信。

綜上所述，貸款首付會(huì)影響買房貸款嗎，如果是上征信的信用貸款那必定影響，首付貸本質(zhì)是違規(guī)的，購房者要爭(zhēng)取在申請(qǐng)房貸3個(gè)月前，減少銀行貸款或者信用卡負(fù)債，可以增加房貸成功率。

買房首付可以貸款嗎

嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。

當(dāng)然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發(fā)商喜歡推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，

所謂不上征信的信用類貸款，并非完全不上征信，是貸款流程，以信用卡分期形式在征信上體現(xiàn)，達(dá)到隱藏負(fù)債，從而不影響房貸審批，這類貸款用于購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，征信上會(huì)體現(xiàn)您辦理了一張額度為1萬元的信用卡，不會(huì)顯示貸款總額度，房貸審批會(huì)按這張信用卡1萬額度的10%計(jì)入負(fù)債，大概1000元為負(fù)債，屬于信用卡正常消費(fèi)，從而達(dá)到隱藏負(fù)債，不影響房貸審批。

自己借的信用卡的具體用途是有監(jiān)測(cè)的。

首付可以貸款嗎

買房首付是不可以貸款的。

因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，以證明個(gè)人有還款能力。

如果個(gè)人首付不夠，那么可以采取以下方法：

1、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款

目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。

2、首付分期

有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

組合貸款

個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

昆明如何認(rèn)定二套房，是認(rèn)貸款 還是認(rèn)房產(chǎn)面積？

各地乃至各家銀行對(duì)逾期態(tài)度是不一樣的，你需要仔細(xì)問清楚。

案例1：小路名下有一套住房，貸款已經(jīng)還清，想申請(qǐng)公積金貸款買第二套房子，自己事先查了一下個(gè)人信用報(bào)告，想起來3年前原來的房子有累計(jì)3期貸款逾期了，但是都沒超過10天，他擔(dān)心自己的逾期記錄會(huì)影響到申請(qǐng)公積金貸款。

分析：根據(jù)小路所在城市昆明的公積金管理中心的公示內(nèi)容，個(gè)人貸款12個(gè)月內(nèi)月還款違約記錄達(dá)到連續(xù)10次（含10次）的才會(huì)不予貸款，小路的逾期記錄累計(jì)只有3次，且都沒有超過10天，發(fā)現(xiàn)后都及時(shí)還上了，申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該是沒問題的，但是貸款額度可能會(huì)被降低。需要注意的是，各地公積金管理中心對(duì)逾期的要求會(huì)有差異，大家在申請(qǐng)之前可以去當(dāng)?shù)毓e金中心官網(wǎng)查詢或者直接咨詢公積金中心。

案例2：老劉打算申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，不巧的是，最近他有一筆信用卡欠款逾期了90天，金額為2000元，已經(jīng)上了他的征信報(bào)告，這可怎么辦？

分析：有銀行規(guī)定，2年內(nèi)信用卡連續(xù)逾期三次、累計(jì)逾期6次的人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒貸，但是嚴(yán)格點(diǎn)的銀行會(huì)審查2年以上的信用記錄，或者規(guī)定逾期一次超過90天的，就會(huì)失去貸款資格，老劉的逾期時(shí)間有點(diǎn)長，逾期金額也不算小，銀行很有可能拒絕貸款，通融點(diǎn)的銀行會(huì)提高貸款首付比例或者利率，最好多咨詢幾家銀行，最壞的打算就是等2年后再次試著申請(qǐng)貸款，因?yàn)橛秀y行只審查2年內(nèi)的信用記錄，這兩年按時(shí)還款，用新的信用記錄覆蓋以前的不良記錄。

昆明買房可以用異地公積金嗎

我看你沒有搞清楚一個(gè)問題，產(chǎn)權(quán)部門認(rèn)定的二套和銀行認(rèn)定的二套是不一樣的

如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實(shí)施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個(gè)家庭名下最多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。

在你有這個(gè)購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認(rèn)貸（有的也認(rèn)房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。

按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套，首付30%，提不提公積金和這個(gè)沒有影響的。

昆明環(huán)滇房價(jià)“大跳水”，當(dāng)?shù)胤績r(jià)暴跌的原因是什么？

**昆明買房可以用異地公積金貸款**。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：

1. 貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

2. 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3. 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。

4. 繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況的明細(xì)臺(tái)賬。

具體辦理異地公積金貸款事項(xiàng)時(shí)，最好向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門詢問具體細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)不當(dāng)損失。

各地樓市需求不同、資源不同，漲跌原因也不相同。昆明樓市今年以來價(jià)格下跌是由哪些原因促成的呢？來看多位業(yè)內(nèi)人士的分析。一是因?yàn)椤胺孔〔怀础倍ɑ{(diào)，二是“三道紅線”壓力大，三是金融政策頻收緊，四是“學(xué)區(qū)”概念已降溫，五是省外客戶數(shù)下降，六是巨頭面臨新挑戰(zhàn)。

房價(jià)下跌

昆明新房價(jià)格在連漲了13個(gè)月，經(jīng)歷5月份的短暫持平之后，在之前6月份首次迎來下跌，在全國70個(gè)主要城市中跌幅排名第一。

之前昆明的新房樓盤降價(jià)事件已經(jīng)被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)了，盡管有一些昆明的二手房房東還不認(rèn)為昆明房價(jià)會(huì)下跌，因?yàn)樗麄冇X得這些降價(jià)的房企都被談話了，所以房價(jià)就不跌了。

實(shí)際上當(dāng)這種降價(jià)然后又被限跌的消息一出以后，二手房市場(chǎng)基本上就完蛋了。因?yàn)楝F(xiàn)在買房的大部分人都是帶著點(diǎn)投資心態(tài)去的，如果房價(jià)不漲的話，買房的人就會(huì)少很多，沒人買，房子又那么多，降價(jià)就已經(jīng)成為一個(gè)必然結(jié)果。

引發(fā)的熱議

對(duì)于房價(jià)下跌，有市民認(rèn)為房價(jià)起伏波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，而對(duì)于部分尚未買房的人則表示，房價(jià)如果持續(xù)上漲可能會(huì)加大個(gè)人購房的壓力。據(jù)房產(chǎn)中介工作人員介紹，不僅新房如此，二手房的售價(jià)同樣有所下跌。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，昆明新房價(jià)格下跌原因并不單一。首先是政策收緊的大環(huán)境，昆明多家銀行貸款額度緊張、放款周期延長、首付來源和征信等審核更加嚴(yán)格、銀行拒貸情況增加，購房者被退貸現(xiàn)象嚴(yán)重。

其實(shí)昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，在2019年昆明樓市比較熱的時(shí)候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。

而在2021年的五一期間，昆明本市的購房者達(dá)到了82%，市外省內(nèi)的購房者為14%，外省的只有4%。從這點(diǎn)我們也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價(jià)下跌的一個(gè)主要原因。

結(jié)語

我們可以注意到，市場(chǎng)上也有觀點(diǎn)認(rèn)為，受到昆明旅游城市的因素影響，近年來房價(jià)被推高，但當(dāng)?shù)氐氖杖胨脚c房價(jià)差距過大。加之當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L緩慢，商品房庫存積壓，從而導(dǎo)致房價(jià)下降。