近期大家比較關(guān)心按揭買房必須要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎、貸款買房要查夫妻雙方征信嗎等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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買房貸款需要查夫妻雙方的征信嗎

買房貸款需要查夫妻雙方的征信?；楹筚I房，哪怕只以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

夫妻一方征信不良怎么申請(qǐng)房貸

減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠，這樣會(huì)**增加購房成本，比別人付出更多的利息;

銀行對(duì)于借款人不良征信記錄的認(rèn)定一般為：連續(xù)3次累計(jì)六次，很可能會(huì)上銀行“黑名單”。如果個(gè)人配偶的逾期次數(shù)已經(jīng)達(dá)到或超過了規(guī)定，那么銀行有可能不會(huì)受理房貸申請(qǐng)，請(qǐng)優(yōu)化征信以后再來申請(qǐng);

要求配偶不參與申請(qǐng)貸款，由個(gè)人申請(qǐng)，這樣銀行有可能給個(gè)人辦理房貸，不過個(gè)人壓力會(huì)比較大，而且貸款額度會(huì)降低。

征信不良記錄的解決辦法：

1、個(gè)人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會(huì)過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費(fèi)習(xí)慣，好的信用記錄會(huì)掩蓋之前的不良記錄，消除影響。

2、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時(shí)間晚，系統(tǒng)升級(jí)等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)修改記錄，開具非惡意逾期證明。三個(gè)月后信用記錄即可修改，具體的操作流程可聯(lián)系銀行工作人員。

貸款買房要查夫妻雙方征信嗎

夫妻買房申請(qǐng)銀行貸款需要查雙方的征信，婚后貸款買房以夫妻雙方信用度為參考，并且夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。不過銀行在審核的時(shí)候主要考量的還是主貸人的征信情況，所以建議夫妻雙方在買房的時(shí)候，應(yīng)該選擇征信更好的那一方來作為主貸人。

買房查征信主要看什么

1、是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過借款人的貸款申請(qǐng)了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2、負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

3、信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

夫妻買房要注意哪些事項(xiàng)

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無法實(shí)現(xiàn)，最好是以書面的形式來進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、雙方共同到場(chǎng)

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。

買房貸款必須要夫妻雙方的征信嗎

貸款買房要查夫妻雙方征信。在辦理銀行貸款買房時(shí)，銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行會(huì)拒發(fā)貸款。

夫妻貸款買房要兩個(gè)人的流水嗎

已婚人士貸款買房銀行大多要求提供夫妻雙方的銀行流水，來證明家庭的資產(chǎn)和還款能力，但若其中一方無工作，則不需要提供流水。銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請(qǐng)貸款所必須的材料。

已婚人士貸款買房屬于家庭性質(zhì)，按銀行按揭貸款的規(guī)定，是必須提交申請(qǐng)人和配偶的身份證、銀行流水、家庭收入證明等相關(guān)資產(chǎn)證明，其中也包括銀行流水、銀行存單等。

貸款買房需要銀行流水滿足什么條件

銀行考察銀行流水的重要原因很簡(jiǎn)單，就是看你的收入水平是否有能力、穩(wěn)定地每月還款。

所以，除了讓你在單位開具收入證明外，還要打印一份銀行流水。

一般情況下，銀行會(huì)要求借款人的每月收入為月供的2.2倍以上。

當(dāng)然，銀行主要看重的是存入金額，尤其是銀行流水中的工資部分，以及現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入等現(xiàn)金流水。

一般銀行要求提供最近半年或1年的銀行流水，不同銀行要求可能有所差異。

銀行流水也叫銀行卡存取款交易對(duì)賬單，就是一段時(shí)間(一般為近6個(gè)月)內(nèi)，申請(qǐng)人銀行賬戶的存取款業(yè)務(wù)交易清單。包含工資、卡存、現(xiàn)存、轉(zhuǎn)入、貨款、卡取、轉(zhuǎn)賬等方面內(nèi)容。

打印銀行流水，記得帶上銀行卡和本人身份證，以免白跑一趟。

辦理房貸需要夫妻雙方的征信嗎

買房貸款必須要夫妻雙方的征信嗎

買房子要先查一下夫妻的信用記錄。如果一個(gè)已婚的人貸款購買了一套房子，那么，無論一對(duì)夫婦的信貸狀況如何，銀行都將不予放貸。如果一對(duì)夫婦在兩年之內(nèi)，有三次拖欠，或者六次以上的欠款，那么銀行將拒絕發(fā)放貸款。銀行借貸時(shí)，查詢貸款者的信用記錄是以家庭為單位的，因此，夫妻雙方要確保信用良好。由此可見，如果對(duì)方的信用記錄很差，那么即便是信用記錄再好，也很難拿到貸款。

畢竟雖然銀行主要考慮的是客戶的信用記錄，但也會(huì)考慮到客戶的信用記錄。所以，如果對(duì)方的信用記錄很差，那么銀行就會(huì)對(duì)他們的信用產(chǎn)生懷疑，從而拒絕貸款。

買房查征信主要查什么

1、查征信，包括你的姓名、住址、年齡、性別、工作單位、電話號(hào)碼等等。你的所有資料，都可以在銀行的信用記錄系統(tǒng)中找到。

2、你也要查你的銀行信用，你去銀行申請(qǐng)貸款，要看你的還款記錄，有的人不需要去銀行辦理貸款，但可以通過信用卡來了解你的借款情況，以此來判斷你是否有能力償還貸款。

3、除了這個(gè)功能之外，我們還可以查看你的日常開銷，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、你的手機(jī)是否能正常工作，都可以在銀行的信用記錄系統(tǒng)中查到。

4、你有沒有查到你的信用記錄，比如你在銀行里的信用記錄，如果你的信用記錄很多，在這段時(shí)間里沒有貸款，那么銀行就會(huì)認(rèn)為你的信用等級(jí)不高，會(huì)影響你的申請(qǐng)。

查詢信用記錄的時(shí)間長(zhǎng)短，要看個(gè)人的情況和銀行的信用記錄。按照有關(guān)的資料，最多可以查五年，而銀行通常會(huì)查到一個(gè)人在兩年內(nèi)的信用記錄。

購房貸款需要夫妻兩人的征信嗎

已婚夫妻買房辦理房貸需要查夫妻雙方的征信。通常婚后辦理房貸，銀行會(huì)對(duì)夫妻雙方的信用度都做參考，所以已婚的人士購買房子的時(shí)候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽(yù)都必須要良好，如果其中一方的信譽(yù)不良，那么銀行也會(huì)以此為由拒絕放貸。

夫妻買房貸款一方征信很差怎么辦

1、以征信好的一方作為主貸人。

2、對(duì)于未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來的影響。

3、等不良征信記錄滿5年撤銷后再買房。如果你已經(jīng)償還欠款，那不良征信記錄只會(huì)保留5年。

當(dāng)然，由于銀行政策差異，不同銀行也會(huì)有所差別。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

需要注意的是，征信報(bào)告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會(huì)被自動(dòng)消除，如果一直沒有還清，那么逾期記錄將一直在征信報(bào)告中顯示。

夫妻買房貸款注意事項(xiàng)

1、買房簽約要求雙方親自到場(chǎng)

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同申請(qǐng)房貸，以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸辦理過戶手續(xù)時(shí)也需要雙方親自到場(chǎng)。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人，也就是常說的主貸款人，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人，在確定主貸款人時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生纠纷。依據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

買房子是查夫妻的共同征信嗎

購房貸款需要夫妻兩人的征信。由于婚后買房是以家庭為單位，屬于夫妻共同購買，而申請(qǐng)貸款也是共同需要承擔(dān)的，所以銀行需要查看夫妻兩人的征信記錄情況。

夫妻共同買房貸款離婚怎么辦

1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了;

2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。

夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子歸誰

在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家的規(guī)定處理，即：

1、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割

如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰。

1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

全款買房是不會(huì)要求查詢征信的，如果貸款買房是需要查夫妻的共同征信的。因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請(qǐng)。

按照《民法典》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)，勢(shì)必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料

身份證(二代需正反兩面);戶口本(前頁、索引頁、個(gè)人單頁);收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);購房合同;結(jié)婚證;首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場(chǎng)

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

注意：

夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。