有過貸款記錄在上海買房_請問，自己在北京有過住宅商業(yè)貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套？
近期大家比較關心有過貸款記錄在上海買房、請問，自己在北京有過住宅商業(yè)貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套等相關的問題，以下是我對這座城市相關信息歸納整理，一起來看看吧。
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1.外地人已婚滿五年社保，但在外地有過商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清了，在上海買房是首套嗎？2.請問，自己在北京有過住宅商業(yè)貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套？
3.有資質，不過外地貸款買過房子，還能在上海買住宅嗎？
4.外地有住宅的貸款，對在上海買房首付比例有什么影響？
5.我在外地有過住宅貸款記錄，在上海買房需要幾成首付？
6.在老家有貸款記錄，把貸款還掉，在上海買房子還算二套嗎？
外地人已婚滿五年社保，但在外地有過商業(yè)貸款記錄，已經(jīng)還清了，在上海買房是首套嗎？
像您這種情況算是二套?，F(xiàn)在在上海買房是“認房又認貸”的?！胺俊敝冈谏虾Ｊ惺欠裼蟹?，若無房，則可以購買一套；“貸”指在全國范圍內有無商業(yè)貸款記錄，若有，即使已經(jīng)還清，在上海購房也算是二套的。二套與首套最大的區(qū)別就是二套首付為7成，首套為3.5成，其次二套商業(yè)貸款利率在基礎利率基礎上再上浮10%。希望我的回答可以幫助到您，謝謝。
請問，自己在北京有過住宅商業(yè)貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套？
目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態(tài)，并且在上海繳納5年的社?；蛘呒{稅，那么是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，并且有貸款記錄，那么在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。
有資質，不過外地貸款買過房子，還能在上海買住宅嗎？
 目前上海的首二套認定是“既認房、又認貸的”，房指的是上海79年產(chǎn)權的住宅項目，貸指的是全國范圍內（除港澳臺地區(qū)）的70年產(chǎn)權的貸款記錄。所以在北京有過房貸記錄之后，在上海購買新房，也是算二套的。首付需要準備7成，貸款利率需要上浮10％。比如您關注的象嶼虹橋悅府項目，95平的戶型，均價4.4萬左右，毛坯交付，總價420萬左右，首付需要準備295萬左右。
外地有住宅的貸款，對在上海買房首付比例有什么影響？
如果有資質的話，是可以在上海買住宅的，外地的房子不影響在上海買房的購房資質的。不過外地的貸款記錄會影響到在上海買房的首付比例，上海區(qū)域購買住宅是認房認貸的，如果外地有過貸款記錄，就不能算作首房首貸了，算作二套。二套購房首付比例需要提高，購買非普宅首付7成，購買普宅首付5成。
我在外地有過住宅貸款記錄，在上海買房需要幾成首付？
全國范圍內的住宅貸款記錄對上海購房首二套的確認會有比較大的影響；外地有過住宅性貸款記錄，在上海再購房都會被算為二套，首付比例為70%（普宅二套首付為50%）
具體首二套確認的條件為：認房又認貸
認房：認上海地區(qū)70年產(chǎn)權的住宅項目 認貸：認全國范圍內的貸款記錄，不論貸款金額，不論是否還清具體首二套首付比例：
首套房：35% 二套房：70%（普宅為50%）具體首二套情況
在老家有貸款記錄，把貸款還掉，在上海買房子還算二套嗎？
在上海購房是認房又認貸的，若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄，都會算作二套；二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付，非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您
有外地貸款記錄，婚后上海買房算二套嗎
算二套。上海目前對二套的認定是：既認房，又認貸。意思就是，在上海名下有一套住宅（2011年1月28日之前共有的可以免計入2套）和在上?；蛘咄獾赜羞^住宅方面的貸款記錄的，都算作二套，首付需要付7成。
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
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