近期大家比較關(guān)心按揭房二次信用貸、貸款的房子可以二次貸款嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

建行按揭房再貸款怎么辦理

一、建行按揭房再貸款怎么辦理

建行辦理房屋二次抵押貸款的流程：

經(jīng)建設(shè)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；

向建設(shè)銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；

建設(shè)銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。建設(shè)銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

借款人委托建設(shè)銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；

建設(shè)銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣帳戶及相關(guān)帳戶，用本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在建設(shè)銀行開(kāi)立的帳戶；

借款人按期償還貸款。

二、建設(shè)銀行快貸還款后多長(zhǎng)時(shí)間可以再次貸款？

在生活中，我們難免會(huì)遇到困難，都說(shuō)了90%的事情都是能夠用錢(qián)解決，但往往是我們沒(méi)錢(qián)。就身邊一朋友，想要做一筆小生意，需要個(gè)50多萬(wàn)，自己手頭緊，只能去選擇貸款，但是又不知道銀行給不給貸這么多，那今天森強(qiáng)小編就帶大家一起來(lái)了解下個(gè)人貸款上限金融是多少?

從定義上來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款就是貸款人(一般商業(yè)銀行)向消費(fèi)者個(gè)人或者居民家庭提供的，用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本外幣貸款，并規(guī)定貸款利息，并約定按期還本付息的，用于購(gòu)買自用住房、消費(fèi)或者小額投資經(jīng)營(yíng)的貸款。各家銀行所提供的個(gè)人貸款不盡相同。

但是，生活中，個(gè)人貸款有很多種。例如，信用貸款()的額度一般不超過(guò)50萬(wàn)，就是說(shuō)個(gè)人貸款上限金額不超過(guò)50萬(wàn)，對(duì)于有房屋抵押貸款而言，一般規(guī)定，貸款的上限不能超過(guò)房屋價(jià)格的70%。因此，個(gè)人貸款首先要了解自己的用途，是消費(fèi)類的信用貸款，還是買房買車貸款。最后，銀行和貸款公司的貸款產(chǎn)品給出的最高額度并不一定是您所能獲得貸款的最高額度，最終發(fā)放的貸款額度還要根據(jù)您的個(gè)人信用和收入水平以及有無(wú)抵押物提供進(jìn)行綜合評(píng)定的。

一般情況個(gè)人最高都是50萬(wàn)，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，所以都會(huì)有限制。具體金額要看你的收入情況，負(fù)債情況，名下是否有房產(chǎn)，提供的銀行流水的穩(wěn)定性都會(huì)影響你貸款的金額。

而信用貸款一般分四種，有房，有車，有工作，有生意。前面三種，額度在5萬(wàn)以內(nèi)(雖然一般說(shuō)1萬(wàn)到50萬(wàn)，但實(shí)際就那么個(gè)數(shù)字)，有生意的話看你提供的材料，對(duì)公對(duì)私流水，訂單，財(cái)務(wù)報(bào)表，這個(gè)額度會(huì)高點(diǎn)，可能會(huì)有幾十萬(wàn)。至于抵押貸款，就看你的抵押物能評(píng)估多少錢(qián)了。

上述介紹了個(gè)人貸款額度上限的多少，就像上述介紹的，我們選擇去貸款，首先我們應(yīng)該要了解自己貸款的用途，需要多大的額度，從而選擇合適自己的貸款方式。

三、建行二次貸款怎么貸？

建行可以二次貸款的，也就是把你第一次的貸款還了，或者還部分，然后再申請(qǐng)貸款就可以貸款了這就叫二次貸款，也可以叫做循環(huán)貸款。

四、建行按揭房再貸款怎么辦理

可以貸款。

申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：

1、年齡在18-65周歲的自然人；

2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、征信良好，無(wú)不良記錄；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的房子可以二次貸款嗎

二次抵押貸款可以貸不超過(guò)30年的時(shí)間。房屋二次抵押貸款期限不能超過(guò)30年，自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據(jù)實(shí)際情況去看。

該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

按揭房二次抵押貸款需要什么條件

(一)借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力;

(二)抵押物需要是本人名下房產(chǎn);

(三)房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);

(四)房屋評(píng)估值不低于五十萬(wàn)元;

(五)抵押房屋有房產(chǎn)證，若無(wú)房產(chǎn)證，可提供貸款合同和近三個(gè)月的還款流水;

(六)銀行要求滿足的另外的條件。

二次抵押能貸多少錢(qián)

(一)一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

(二)指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

(三)房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

(四)個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

按揭房屋可以二次貸款嗎

貸款的房子是可以二次貸款的。房子二次貸款就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)的貸款。

房子二次抵押貸款條件

1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。

房子二次抵押貸款的流程

1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;

2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū);

4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;

5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

按揭房可以做二次抵押貸款嗎？

1.用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

2.該房產(chǎn)已辦理抵押登記，經(jīng)辦銀行為該房屋抵押權(quán)人；

3.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理；

4.該房產(chǎn)二級(jí)抵押貸款額度的購(gòu)房貸款余額低于當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%；

5.借款人具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入和良好信用。

貸款買房可以二次貸款嗎

按揭房也是能夠進(jìn)行二次抵押貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都已經(jīng)開(kāi)通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但是在申請(qǐng)的時(shí)候還是需要滿足一些條件才可以，像是申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作以及穩(wěn)定的收入，而且個(gè)人的征信也要符合相應(yīng)的要求，不能有不良的信用記錄，在提供合法有效的購(gòu)房合同之后，可以向當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)二次抵押貸款，銀行會(huì)進(jìn)行審批。

因?yàn)檫@種類型的房屋之前已經(jīng)辦理過(guò)一次按揭，在辦理房屋二次抵押貸款的時(shí)候，銀行對(duì)于房屋的要求是比較高的，一般只有那些有保值和升值空間的房子才能夠通過(guò)審批，并且申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要好一些，如果自身的負(fù)債已經(jīng)比較高，收入沒(méi)有辦法覆蓋負(fù)債的兩倍以上，可能申請(qǐng)抵押貸款的通過(guò)幾率就會(huì)比較低，最好還是要先到銀行去了解一下。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

貸款買房可以二次貸款，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。因此，按揭房二次貸款是可以的，但是二次貸款的條件比較苛刻，需要提前聯(lián)系銀行并做好相關(guān)材料的準(zhǔn)備。

貸款買房需要注意哪些方面?

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì)變?yōu)榱悖銓⑸暾?qǐng)不到公積金貸款。

2、多參考幾家銀行。

雖然有的開(kāi)發(fā)商會(huì)有固定合作的貸款銀行，但如果購(gòu)房者買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權(quán)越多越好。

3、選擇合適的還款方式。

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實(shí)的貸款資料。

購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款資料的時(shí)候千萬(wàn)不要弄虛作假，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。

5、量力而行，保證按時(shí)還款。

購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀正確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。按時(shí)還款是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。