房屋抵押貸款需要查征信嗎_房屋抵押貸款還看不看征信
近期大家比較關(guān)心房屋抵押貸款需要查征信嗎、房屋抵押貸款還看不看征信等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。
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1.房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎2.房屋抵押貸款還看不看征信
房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎
辦理房產(chǎn)抵押貸款是需要看個(gè)人征信的。征信是申請(qǐng)房屋抵押貸款的重要材料，銀行會(huì)比較著重參考個(gè)人的征信，征信狀況比較差，貸款放款的可能性比較小，征信狀況良好，銀行放款的可能性比較大，如果是已婚人士，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要看夫妻雙方的征信，夫妻雙方的征信是會(huì)相互影響的。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要有穩(wěn)定的工作和收入，能夠償還本金和貸款，擁有良好的征信狀況，用來(lái)抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清晰明了。
房產(chǎn)抵押貸款的利率一般是多少？
房產(chǎn)抵押貸款的利率并不是固定的，需要看申請(qǐng)人的自身資質(zhì)情況，還要看申請(qǐng)的銀行對(duì)于房屋抵押貸款的政策是什么，同時(shí)還收到貸款年限等因素的影響，貸款年限越長(zhǎng)，貸款利率就會(huì)越高，各個(gè)銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款利率的相同點(diǎn)是：以央行下發(fā)的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)，具體申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的利率，要看申請(qǐng)貸款的銀行所實(shí)行的房產(chǎn)抵押貸款政策。
房產(chǎn)抵押貸款如果還不上怎么辦？
房產(chǎn)抵押貸款如果還不上就會(huì)影響個(gè)人的征信，嚴(yán)重的房屋可能會(huì)被銀行收入并且拍賣(mài)。如果资金短缺，那么可以提前向銀行申請(qǐng)延期還款，銀行同意以后雙方達(dá)成協(xié)議，在指定的日期內(nèi)償還貸款都可以。如果仍然不能解決，那么也可以先找親戚朋友借一部分資金先，將貸款還上，后期再慢慢償還。
房屋抵押貸款還看不看征信
房產(chǎn)抵押不需要查你征信，查你房子產(chǎn)權(quán)跟貸款記錄就夠了
1、有按期還本付息的能力。原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒(méi)有清償?shù)?，已?jīng)作了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃;
2、除自然人和不須經(jīng)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)經(jīng)過(guò)工商部門(mén)辦理年檢手續(xù);
3、農(nóng)村在貸款社已開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)，并在該賬戶(hù)內(nèi)保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結(jié)算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和相關(guān)業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)報(bào)表;
4、申請(qǐng)保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質(zhì)物。貸款保證人必須是在**信用社開(kāi)設(shè)存款賬戶(hù)并具備良好的經(jīng)濟(jì)效益和資信度的企業(yè)或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn);
5、貸款人的資產(chǎn)負(fù)債率不得高于70%;
6、申請(qǐng)固定資產(chǎn).房地產(chǎn)等項(xiàng)目貸款的，貸款人的所有者權(quán)益、自籌資金比例必須達(dá)到國(guó)務(wù)院規(guī)定的要求，同時(shí)必須按項(xiàng)目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料;
7、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)的50%;
8、貸款人必須按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。
房屋抵押貸款要查征信，主要是銀行需要通過(guò)個(gè)人征信來(lái)綜合確定貸款額度大小，個(gè)人信用記錄間接反映出借貸人個(gè)人的償還能力。個(gè)人信用就是一種債權(quán)與債務(wù)對(duì)應(yīng)關(guān)系，就是說(shuō)貸款人相信借貸者具有償還能力，而同意其所作的未來(lái)償還的承諾。
另外，如果借貸人的征信是進(jìn)入黑名單很長(zhǎng)時(shí)間都不能在銀行辦理貸款的。
房屋抵押貸款需要注意什么
1、信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。
2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律纠纷，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。
3、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力
一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來(lái)講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
4、是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
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