近期大家比較關(guān)心濟(jì)南買房征信、兩套房子已還清貸款，怎樣在濟(jì)南買第三套房子等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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2022年各地房貸政策的調(diào)整動(dòng)作，自開年便漸漸有了聲響。

下調(diào)公積金貸款最低首付比例，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調(diào)整之前的，是多地公積金貸款政策的松動(dòng)。

廣西北海：降低公積金貸款首付比例

1月12日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個(gè)降低首付比例的城市。

《通知》中最核心的內(nèi)容是，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

“此類降低首付的政策，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因?yàn)槭赘侗壤抡{(diào)，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北海此番直接“上猛藥”，也是因?yàn)槠錁鞘姓幱诜浅Ｐ枰膭?lì)交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北海2021年1-12月累計(jì)商品房銷售面積279.27萬㎡，同比增長3.9%，累計(jì)銷售額166.92億元，同比下降4%。

易居研究院中國百城庫存報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個(gè)月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。

下行的房地產(chǎn)市場行情呼吁著政策，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)全國其他城市也會(huì)積極跟進(jìn)，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會(huì)有降低首付的動(dòng)作和表現(xiàn)。

四川自貢：取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

通知明確，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

此前，自貢對公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”：房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房，征信報(bào)告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。

“換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，類似規(guī)定顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房，即從首付40%下調(diào)到20%，顯然具有非常好的刺激效應(yīng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，自貢實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，實(shí)際就是調(diào)控的放松，住房套數(shù)的認(rèn)定由“雙標(biāo)尺”減為“單標(biāo)尺”，對于提升市場成交有一定幫助。

自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報(bào)告》中披露，2016年至2018年，由于政策性因素，該市公積金存繳增速保持在10%以上；2019、2020年增速回落至3%左右，增長放緩。公積金繳存擴(kuò)面增長乏力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。

“這一政策對改善人群有一定利好，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)行，首付條件和貸款利率都會(huì)更為有利?！睆埐ū硎?。

提振市場信心，促進(jìn)合理住房需求釋放

除了上述兩地，近期還有南寧、青島、濟(jì)南、馬鞍山、寧波等多個(gè)城市調(diào)整了公積金細(xì)則，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù)、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

早在2021年四季度，多地已經(jīng)開始進(jìn)行公積金政策的調(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2021年底公積金政策調(diào)整多對針對人才、新市民等群體。

“今年以來，部分城市調(diào)整認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)最低首付比率等，公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng)，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大?！标愇撵o認(rèn)為，公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求？銀保監(jiān)會(huì)此前表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求，也包括改善性住房需求。

陳文靜認(rèn)為，短期看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn)，大城市調(diào)整預(yù)期較小。

兩套房子已還清貸款，怎樣在濟(jì)南買第三套房子

按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經(jīng)還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是濟(jì)南戶口，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！

所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

公積金貸款利率：

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》(銀發(fā)[2011]169號(hào))，現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.85%上調(diào)至3.10%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。

以上內(nèi)容參考：百度百科-買房貸款利率

濟(jì)南市招商銀行買房網(wǎng)簽以后公積貸款審批時(shí)間

以現(xiàn)策來看“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”，已結(jié)清的貸款是不作為現(xiàn)在申請商貸的考察條件。

1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；

2、除此的情況按2015年3月30日新政執(zhí)行：

3、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房。

4、低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

5、公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

購買第三套住房如何貸款？

1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。

4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

濟(jì)南二套房首付比例

一般2-5個(gè)工作日能夠?qū)徟聛?，最?個(gè)工作日，組合貸款（商業(yè)貸款+公積金貸款）一般在20個(gè)工作日可以下來。

面簽結(jié)束需要等批貸，批貸結(jié)束可以暫時(shí)說沒有問題，之后一直到放款前建議不要有影響征信的操作。不然可能影響您放款。

招商銀行貸款審批一般需要一周左右就能下來。在之前買房子的時(shí)候就是辦的招商銀行的房貸，在辦理房貸的時(shí)候，銀行人員會(huì)查看你的個(gè)人征信和銀行流水，

如果你的個(gè)人征信有很多逾期的記錄，或者銀行流水沒有滿足規(guī)定的要求，那么你的貸款申請是被駁回的，在你提交的時(shí)候就會(huì)有相關(guān)人員檢查你的資料，如果他發(fā)現(xiàn)有問題就會(huì)及時(shí)給你指出，如果他說沒有問題，那么你把資料交上去，大概率是會(huì)審批下來的。

買房應(yīng)注意的十大問題

根據(jù)濟(jì)南購房政策：

1、二套房公積金貸款首付比例：購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。

2、二套房商業(yè)貸款首付比例：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

濟(jì)南的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會(huì)按二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前濟(jì)南“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

怎樣認(rèn)定三套房

購買房子是需要花大價(jià)錢的，甚至是畢生積蓄，所以購買房子需要慎重。尤其是第一次買房，對各種情況都不熟悉。買房需要考慮哪些問題呢？房子產(chǎn)權(quán)？小區(qū)物業(yè)？水電費(fèi)如何算？今日我們就來聊聊第一次買房需要注意哪些問題。

一、買房應(yīng)注意哪些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市區(qū)的房子，一窩蜂的去搶，于是市區(qū)的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

2、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間

買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房價(jià)相對較為便宜。

一般客戶看著房價(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。

3、小區(qū)物業(yè)

以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷。

4、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算

這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚。

二、第一次買房需要注意哪些問題

1、注意重視資金問題

購房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤的過程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

4、注意打量樓盤細(xì)節(jié)

選擇樓盤的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下车库的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會(huì)對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

可見，買房需要理性，尤其是第一次買房，一定要考慮自己的資金問題，查看房子的五證、注意樓盤細(xì)節(jié)，此外不要隨便相信收樓廣告，一定要通過正確渠道去了解正確信息，這樣房子情況才是最真實(shí)的。

住房公積金可以跨省貸款買房嗎

現(xiàn)在各地樓市都有嚴(yán)格的限購政策。想購買多套房產(chǎn)的人需要了解相關(guān)政策，否則根本買不到房子。那么三個(gè)屬性的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？怎樣才能買套房？今天濟(jì)南德佑整理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。讓我們來看看。

怎樣才能買套房？

全款買房，可以一次性提取公積金；

商業(yè)貸款購房可提取公積金首付；

可使用商業(yè)貸款購房，提取公積金償還本息；

公積金(組合)貸款可用于還本付息。

三套房子的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄。一套已經(jīng)還清賣了，另一套還沒還清。這種情況下，如果再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款；

第二種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。雖然你能提供出售兩套住房的證明，個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，但放貸時(shí)會(huì)認(rèn)定為第三套；

第三種：以個(gè)人名義一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已還清，借款人想用公積金貸款再買一套房產(chǎn)。根據(jù)公積金新規(guī)，房產(chǎn)視為三套房，按三套房貸款政策執(zhí)行。

第四種：首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，如果還用商業(yè)貸款再買房，肯定是第三套。

第五種：夫妻，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方用公積金貸款?；楹螅麄兿胍苑蚱廾x共同貸款。按照新政，雖然都是婚前個(gè)人貸款，但是央行征信系統(tǒng)有記錄，所以以夫妻名義買房還是算三套房。

第六種：夫妻，一方婚前有房但未貸款出售，另一方用商業(yè)貸款為父母買房，婚后用公積金貸款以非貸款人名義買房。根據(jù)現(xiàn)行公積金貸款政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售或貸款已還清，在使用公積金進(jìn)行再貸款時(shí)，都將計(jì)入一次購房記錄，在以家庭為單位還貸的政策標(biāo)準(zhǔn)下，視為第三次購房貸款并停止貸款。

第七：夫妻，婚前有全款購買的住房一套，公積金貸款購買的住房一套已還清但未出售。婚后想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據(jù)公積金貸款新政策，婚后購買的房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前暫停使用。

第八類：夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款?；楹髢扇艘詫Ψ矫x全款買房。現(xiàn)在他們準(zhǔn)備以共同名義再買一套公積金貸款。按照公積金新政策，他們準(zhǔn)備再次購買的房子屬于第三套房，公積金將停貸。

想多買一套房子，一定要了解三套房的購買技巧，掌握這些小技巧，這樣才不會(huì)花太多錢買那么多房子。而且很多人很好奇，為什么能識(shí)別出第一套房、第二套房、第三套房？其實(shí)每套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，所以三套房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，看了上面的回答應(yīng)該已經(jīng)明白了。

以上是濟(jì)南德佑關(guān)于三套房子的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)以及如何購買三套房子的知識(shí)。希望能幫到你。

濟(jì)南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么手續(xù)？

公積金跨省能用嗎買房

一、公積金跨省能用嗎買房

1、公積金跨省買房是可以用的。根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金。其中符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。

2、2014年的10月9日，住建部、財(cái)政部、央行等聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，公積金將要實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。但這也只是個(gè)別地區(qū)實(shí)現(xiàn)了公積金跨省貸款，并不是全國都通用。

3、2015年1月5日，《長江中游城市群四省會(huì)城市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》公布，政策正式落地執(zhí)行。長江中游城市群四省會(huì)城市——武漢、長沙、南昌、合肥，住房公積金繳存實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金申請公積金個(gè)人住房貸款。由此可見，公積金跨省使用已成了未來的必然趨勢。

異地公積金可以跨省買房嗎

1、全國范圍內(nèi)異地貸款

北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個(gè)城市實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)異地貸款，即在全國其他省市繳存公積金的職工可以在這18地申請公積金貸款購房。其中杭州、銀川是將異地貸款范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至全國，廈門、福州2城市是首次實(shí)行異地貸款。

2、跨省互貸地區(qū)

武漢、長沙、南昌、南寧4個(gè)城市只針對省外部分城市，實(shí)行異地購房公積金互貸。

3、省、區(qū)內(nèi)異地貸款

青島、沈陽、長春、濟(jì)南、洛陽、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北5市互貸）、西安、昆明、蘭州9個(gè)城市實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款，即在這些省的其他城市繳存公積金，到這9地可申請公積金貸款購房。

二、住房公積金可以異地買房嗎

住房公積金可以異地買房嗎？據(jù)悉，住房公積金是可以異地買房的，申請異地申請住房公積金貸款即可。公積金異地貸款業(yè)務(wù)從2015年10月8號(hào)全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應(yīng)相互，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。

住房公積金異地買房的條件：

1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計(jì)算。

公積金可以跨省買房貸款嗎

法律分析：公積金可以跨省買房貸款。公積金貸款條件如下：1、有所在地的有效戶口或是居住證；2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個(gè)月正常繳納住房公積金；3、有購房、租房、翻建等手續(xù)、合同等；4、申請人支付的房屋首付款應(yīng)當(dāng)超過了購房總價(jià)的30%或是20%；5、貸款人和擔(dān)保人都必須年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，有好的個(gè)人征信、收入比較穩(wěn)定。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金可以跨省買房嗎

公積金可以跨省買房的，公積金可以異地買房，根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產(chǎn)證、全款和戶籍證明或工作證明。

提取公積金的條件，具體如下：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；

2、離休、退休的；

3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

4、出境定居的；

5、償還購房貸款本息的；

6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

公積金提取流程如下：

1、符合規(guī)定的可以提取公積金的條件；

2、到所在單位，申請出具提取證明；

3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請?zhí)崛　?/p>

《住房公積金條例》第二條

本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

辦理?xiàng)l件：

1、符合濟(jì)南住房公積金貸款條件；

2、必須在原住房貸款商業(yè)銀行辦理商轉(zhuǎn)公手續(xù)，并征得貸款銀行同意的情況下方可申請；

3、個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒有不良還款記錄；

4、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；

5、當(dāng)時(shí)在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。

辦理資料：

1、《個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》；

2、《濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請審批表》；

3、借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì)；

4、住房公積金貸款面談筆錄；

5、中國人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告；

6、借款人及參貸人居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書；

7、婚姻狀況證明；

8、購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件；

9、借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù)；

10、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

11、房產(chǎn)抵押登記公證書（以所購房產(chǎn)作抵押）。

辦理流程：借款人攜帶上述資料前往貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請即可。

商轉(zhuǎn)公貸款咨詢專區(qū)

一、12年沒有繳存公積金，因此只能使用商業(yè)貸款買房，貸款期限20年，現(xiàn)打算改為公積金貸款，不知可以嗎？

回復(fù)：不可以，根據(jù)規(guī)定，申請人當(dāng)時(shí)在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，已經(jīng)符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款，方可申請商轉(zhuǎn)公。

二、如何辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款？如果原貸款銀行不同意怎么辦？

回復(fù)：濟(jì)南商轉(zhuǎn)公積金貸款流程比較簡單，借款人攜帶上述資料前往貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請即可。但須注意一點(diǎn)是，必須在征得貸款銀行同意的情況下方可辦理。

三、在濟(jì)南辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款需準(zhǔn)備哪些資料？咨詢電話多少？

回復(fù)：一般需準(zhǔn)備個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表、濟(jì)南住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款申請審批表、住房公積金繳存明細(xì)、身份證等等。咨詢電話12329。

（以上回答發(fā)布于2017-01-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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