本文目錄

1. 貸款買房與一次性付款買房哪個(gè)更劃算？
2. 賣房買家全款和貸款對(duì)賣家來(lái)說(shuō)有區(qū)別嗎？

貸款買房與一次性付款買房哪個(gè)更劃算？

在購(gòu)房之前，買房者都有必要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)較優(yōu)的分配方式。

究竟購(gòu)房者該怎么根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇？這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點(diǎn)來(lái)評(píng)判。

全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：

1、總體支出少

全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房來(lái)說(shuō)，它可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來(lái)，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。

2、買房?jī)?yōu)惠措施

對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在上海買一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。

3、 流程簡(jiǎn)單

全款買房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。

4、出手容易

全款購(gòu)買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

缺點(diǎn)：

1、資金壓力大

全款買房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，可能是十幾萬(wàn)，幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。

2、變數(shù)較大

很多樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納房款。但是，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在各種問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大。

貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)？

優(yōu)點(diǎn)：

1、前期投入少

貸款買房通俗來(lái)說(shuō)就是花未來(lái)的錢(qián)，圓現(xiàn)在的夢(mèng)。

按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買到自己的房子。

貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

所以按揭購(gòu)房的最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買房，對(duì)于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來(lái)說(shuō)是不二之選。

2、買房風(fēng)險(xiǎn)低

有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。

銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。

如果全款買房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

3、充分利用有限的資金

貸款買房讓購(gòu)房者手里有了多余的資金，這樣的話，購(gòu)房者便可以把資金分開(kāi)使用，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

4、對(duì)抗通貨膨脹

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在的東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。

最后我想說(shuō)的是，凡事有利有弊，沒(méi)有最好的，只有最適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，且有全款買房的能力，負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安，那果斷全款買，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款買房，借手里的余錢(qián)來(lái)“錢(qián)生錢(qián)”。

缺點(diǎn)：

1、負(fù)債導(dǎo)致心理壓力大

雖說(shuō)買完房，住起了房子，但是每個(gè)月都需要支付一部分工資還房貸，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)都是沉重的負(fù)擔(dān)。

負(fù)債容易導(dǎo)致心理壓力的產(chǎn)生，影響身心健康。中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。

2、流程繁瑣

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，購(gòu)房者必須要符合貸款買房的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，按照流程一步步辦理。有的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐环菸募速M(fèi)很多天，整個(gè)過(guò)程漫長(zhǎng)且復(fù)雜。

賣房買家全款和貸款對(duì)賣家來(lái)說(shuō)有區(qū)別嗎？

有區(qū)別，全款的買家更好。1， 收款時(shí)間更短。2，風(fēng)險(xiǎn)更小。

買家全款的，首筆款是一次性到賬。非全款的，要分兩次到賬，一次首付款，一次買家做的銀行按揭尾款。對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，全款的買家更有優(yōu)勢(shì)，能更快的收到全部房款。節(jié)省了時(shí)間成本，就算做理財(cái)也能帶來(lái)不少收益。

也避免因?yàn)橘I家銀行貸款做不下來(lái)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如果買家銀行按揭進(jìn)度緩慢，或者資料不通過(guò)沒(méi)放款，會(huì)直接影響賣家的收款進(jìn)度，導(dǎo)致交易停滯。如果賣家是想換房的，更會(huì)影響后續(xù)計(jì)劃的進(jìn)展。特別是一線城市，房?jī)r(jià)和時(shí)間成本緊密相關(guān)，這樣可能會(huì)給賣家?guī)?lái)巨大損失。