房貸征信報(bào)告怎么看是否良好

征信報(bào)告看個(gè)人征信好不好可以從以下幾點(diǎn)出發(fā)：

1、查看自己有沒有逾期記錄。

2、查看短期內(nèi)有沒有多家機(jī)構(gòu)的查詢記錄。

3、查看短期有沒有頻繁的借貸記錄。

4、一定時(shí)期內(nèi)有沒有多頭借貸記錄。

5、名下未結(jié)清的貸款有多少。

一般來說，只要客戶的征信報(bào)告上面沒有體現(xiàn)逾期記錄，那么問題就不會(huì)很大，當(dāng)然了在申請(qǐng)一些比較重要的貸款的時(shí)候，比如說房貸，客戶可以先打印自己的征信去銀行咨詢，這樣也可以防范最后因?yàn)檎餍疟汇y行拒貸。

征信如果不好，那么客戶在日常生活中會(huì)受到一些影響，比如說客戶的信貸活動(dòng)會(huì)受到一些影響，在報(bào)考一些崗位的時(shí)候也會(huì)受到限制，影響還是比較大的。所以客戶在日常生活中，注意維護(hù)好自己的征信報(bào)告是十分有必要的，可以為自己避免不少麻煩。

房貸征信2年還是5年?

買房征信一般是看2年。通常銀行在初步審核的時(shí)候，會(huì)查看貸款人兩年的征信報(bào)告和記錄，主要是了解借款人最近兩年有沒有出現(xiàn)負(fù)債的情況或者是逾期未還的情況。

銀行調(diào)查之后若是發(fā)現(xiàn)貸款人的征信報(bào)告不存在任何的污點(diǎn)，還會(huì)看一下貸款人5年內(nèi)的綜合評(píng)分，然后再?zèng)Q定借款人是否能夠通過貸款的申請(qǐng)，若是能夠通過復(fù)審，那么貸款人就可以去銀行簽訂貸款合同和抵押合同，然后銀行會(huì)放貸。

銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的底線要求就是個(gè)人征信良好，如果近期有信用卡逾期貸款逾期，雖然申請(qǐng)房貸時(shí)不一定會(huì)被拒絕，但是通過率和貸款利率還是會(huì)受到影響。

不過由于不同銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)?jiān)O(shè)定的要求不一樣，用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)也應(yīng)該具體咨詢銀行所設(shè)定的規(guī)則。

出現(xiàn)征信問題導(dǎo)致銀行不予發(fā)放貸款，那么購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，若不能繳納房款需要退款，而且已經(jīng)簽約合同，開發(fā)商可以按照規(guī)定收取購房者違約責(zé)任金。

怎么才能知道自己的個(gè)人征信能不能買房貸款

一、柜臺(tái)查詢：去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)人民銀行查詢。需要攜帶有效身份證件，填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。

二、網(wǎng)上查詢：登錄中國(guó)人民銀行征信中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢?；静襟E是注册—身份驗(yàn)證—提交查詢申請(qǐng)—獲取查詢結(jié)果。

三、自助查詢：基本步驟是，識(shí)別身份證—輸入電話號(hào)碼—拍照—打印報(bào)告。

征信是一個(gè)漢語詞匯，拼音是zhēng xìn，意思是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。出自《左傳·昭公八年》中的“君子之言，信而有征，故怨遠(yuǎn)于其身”。其中，“信而有征”即為可驗(yàn)證其言為信實(shí)，或征求、驗(yàn)證信用。

征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。

2019年5月個(gè)人新版征信正式面世，征信信息的時(shí)長(zhǎng)及精細(xì)程度將進(jìn)一步提升。

原由：

如果向銀行借錢，那么銀行就需要了解您是誰；需要判斷您是否能按時(shí)還錢；以前是否借過錢，是不是有過借錢不還的記錄等。征信出現(xiàn)前，您要向銀行提供一系列的證明材料：?jiǎn)挝蛔C明工資證明等；銀行的信貸員也要打電話給您單位上門拜訪。兩星期甚至更長(zhǎng)的時(shí)間后，銀行才會(huì)告訴您是否給您借錢。真是銀行累，您也煩，借錢可真夠麻煩的。

征信的出現(xiàn)讓銀行了解您信用狀況的方式變簡(jiǎn)單：他們把各自掌握的關(guān)于您的信用信息交給一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)匯總，由這個(gè)專門的機(jī)構(gòu)給您建立一個(gè)信用檔案（即個(gè)人信用報(bào)告），再提供給各家銀行使用。這種銀行之間通過第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動(dòng)就是征信，為的是提高效率，節(jié)省時(shí)間，快點(diǎn)兒給您辦事。有了征信機(jī)構(gòu)的介入，有了信用報(bào)告，您再向銀行借錢時(shí)，銀行信貸員征得您的同意后，可以查查您的信用報(bào)告，再花點(diǎn)時(shí)間重點(diǎn)核實(shí)一些問題，便會(huì)很快告訴您銀行是否提供給您借款。銀行省事，您省心。在中國(guó)，中國(guó)人民銀行征信中心（以下簡(jiǎn)稱征信中心）是建立您的“信用檔案”，并為各商業(yè)銀行提供個(gè)人信用信息的專門機(jī)構(gòu)。

個(gè)人征信查詢?cè)趺床樵?/p>

一、怎么才能知道自己的個(gè)人征信能不能買房貸款

若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

二、征信報(bào)告怎么看能買房子？

想通過征信獲知是否能買房，主要查看征信上有沒有以下情況，有以下情況則會(huì)影響貸款買房：

一、銀行的貸款有逾期。已經(jīng)在銀行成功貸款的用戶，如果沒有按照合同規(guī)定按時(shí)足額還款的，那么就會(huì)在征信記錄上留下污點(diǎn)，想在銀行貸款就會(huì)比較難了。

二、信用卡逾期。目前使用信用卡已經(jīng)成為廣大年輕群眾的一種消費(fèi)習(xí)慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期未還的金額比較大，也會(huì)影響到買房貸款。

三、正規(guī)網(wǎng)貸逾期。現(xiàn)在上征信的正規(guī)網(wǎng)貸產(chǎn)品種類很多，這種網(wǎng)貸產(chǎn)品，一旦逾期，逾期記錄也會(huì)被上傳至央行征信系統(tǒng)，如果多次逾期，那也會(huì)對(duì)房貸產(chǎn)生影響。

四、擔(dān)保債務(wù)。為他人做擔(dān)保，也會(huì)在個(gè)人征信報(bào)告上有體現(xiàn)，擔(dān)保人有償還債務(wù)的連帶責(zé)任，所以擔(dān)保債務(wù)也會(huì)增加擔(dān)保人的負(fù)債率，負(fù)債率一旦超過個(gè)人收入的50%，那銀行可能會(huì)質(zhì)疑用戶的還款能力，房貸也會(huì)很難審批下來。為他人擔(dān)保債務(wù)較大的，銀行不會(huì)輕易向其發(fā)放貸款。

五、拖欠水電費(fèi)以及燃?xì)赓M(fèi)等?，F(xiàn)在個(gè)人征信上還會(huì)將水、電、燃?xì)赓M(fèi)的繳納情況列入其中，如果用戶長(zhǎng)期拖欠這些費(fèi)用中的其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)，也會(huì)在征信報(bào)告中形成不良的信用記錄，銀行在審批貸款時(shí)可能也會(huì)考察這方面的數(shù)據(jù)，從而影響到用戶的房貸審批。

六、個(gè)人征信上，使用貸款或者是信用卡次數(shù)太多。頻繁的使用貸款以及信用卡會(huì)把個(gè)人征信弄花，從而影響房貸的審批。

三、有兩套房產(chǎn)（其中一套公積金貸款）銀行無征信貸款記錄，可否商貸首套付30%？

一、在沈陽定義幾套房產(chǎn)，主要取決于中國(guó)人民銀行的征信系統(tǒng)，如果上面沒有還貸記錄的話，可以按照首套房辦理貸款二、如果辦理貸款千萬不要去你以前辦理房貸的銀行---去辦理現(xiàn)在的房貸，他們會(huì)查出來的！那就不算首套了！三、而且千萬不能公積金也會(huì)查出來的！

四、征信要到什么程度才可以買房

買房征信有以下要求：1、基本信息：身份證、姓名、申請(qǐng)、出具日期、婚姻狀況個(gè)人信息是否合法、有效、屬實(shí)。2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營(yíng)貸款、學(xué)生貸款等是否已按時(shí)償還或結(jié)清。3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請(qǐng)房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務(wù)，提高通過率。5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務(wù)類型所采用的兩種表示。

擴(kuò)展資料：

房貸征信是什么時(shí)候查

個(gè)人征信可進(jìn)入中國(guó)人民銀行征信中心按照要求步驟查看，具體操作步驟如下：

（1）百度搜索中國(guó)人民銀行征信中心。

（2）點(diǎn)擊中國(guó)人民銀行征信中心官方。

（3）進(jìn)入中國(guó)人民銀行征信中心官方首頁。

（4）頁面下拉點(diǎn)擊互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)。

（5）點(diǎn)擊馬上開始。

（6）輸入登錄名密碼點(diǎn)擊登錄。

（7）可查看到個(gè)人信用報(bào)告。

買房貸款征信怎么查

房貸征信一般是在購房者申請(qǐng)銀行貸款買房，遞交房貸材料的時(shí)候查的。如果征信出現(xiàn)不良情況的話，那么房貸通過率可能會(huì)降低，而如果房貸征信良好的話，則會(huì)通過，并且通知申請(qǐng)人來面簽。

買房查多久的征信紀(jì)錄

銀行在審批購房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢購房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

房貸征信查詢都查什么?

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過借款人的貸款申請(qǐng)了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

3.信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)：

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

1、自助查詢機(jī)查詢：本人攜帶二代身份證到征信中心自助查詢機(jī)即可查詢個(gè)人信用報(bào)告。

2、人工網(wǎng)點(diǎn)查詢：自然人申請(qǐng)查詢本人信用報(bào)告的，應(yīng)提交本人合法有效身份證原件。如提供二代身份證消磁，應(yīng)同時(shí)提供第二個(gè)有效身份證明材料(如駕駛執(zhí)照、護(hù)照、港澳通行證、臺(tái)灣通行證等)。

3、網(wǎng)上查詢：登陸中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)即可查詢。

買房個(gè)人征信看什么

1、信貸記錄：個(gè)人征信報(bào)告上展示的內(nèi)容有很多，銀行在審核購房者的征信的時(shí)候會(huì)著重看購房者的信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營(yíng)性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

2、異議記錄：有些購房者平時(shí)使用銀行信貸產(chǎn)品比較多的話，可能就會(huì)存在一些異議處理的情況，購房者如果對(duì)個(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請(qǐng)過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

3、查詢記錄：很多購房者對(duì)這一點(diǎn)都還不是很清楚，現(xiàn)在銀行審批貸款對(duì)于購房者的個(gè)人征信要求也越來越嚴(yán)格了，除了查看購房者的個(gè)人的姓名、身份證、姓名，申請(qǐng)日期，出具日期、婚姻狀況等。銀行還會(huì)注意個(gè)人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息，一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄，我們?cè)诓樵冏约旱恼餍艌?bào)告的時(shí)候最好半年不要超過3次。

4、公共信息：這一點(diǎn)目前只在部分城里面貸款購買房屋會(huì)體現(xiàn)出來，個(gè)人申請(qǐng)過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。