近期大家比較關(guān)心房貸查幾年征信、貸款買房征信看幾年的等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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貸款買房征信查2年還是5年

貸款買房銀行查征信是查最近兩年的，如果貸款人最近兩年有嚴(yán)重的不良信用記錄，那房貸被拒幾乎是板上釘釘?shù)?。不過單次不良記錄在處理好以后還是會保留五年的，雖然辦理房貸的時候不會查五年這么多，但是征信不只是影響辦理貸款，還影響到生活的諸多方面，平時保持良好的征信很有必要。

征信對買房要什么影響

1、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報告中有關(guān)于個人逾期的信息，你在貸款買房的時候，銀行會查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買房貸款申請會被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果你的征信報告中有逾期但是無論次數(shù)還是時間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會增加、貸款年限會減少。這里需要提醒購房者一定要養(yǎng)成按時足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報告會顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外征信報告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會對你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報告上還會涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會判斷你有重大征信瑕疵，想要申請貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多銀行可能拒貸

在征信報告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對購房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會拒絕購房者的貸款申請。

貸款買房征信看幾年的

一般銀行會重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況。但是您這種還是要具體看您的逾期情況來定。信用報告只會保留5年。一般來說如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計(jì)6個月的逾期都是比較難申請下來的。銀行還審查信用報告時都會略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額等待。

如果您的逾期都主要發(fā)生在2年以前那問題不會很大。但如果是2年內(nèi)發(fā)生的話，就要看具體情況了。如果不是很好的話，審批還是有難度的，即使批下來可能會利率偏高額度偏低。

個人征信哪種情況下將無法辦理房貸1、連三累六

銀行在內(nèi)的放款機(jī)構(gòu)，查看貸款申請人的信用報告，一般會查看兩年內(nèi)的信用記錄。在這兩年的記錄里，銀行堅(jiān)持“連三累六”的原則。

所謂“連三累六”是指最近兩年中有連續(xù)三個月不還款，以及累計(jì)六個月出現(xiàn)逾期的狀況。

2、逾期未還

連三累六查看的是最近兩年內(nèi)的信用記錄，而逾期未還的時間則不限，即便是3年前，甚至是5年前，乃至更長的時間，只要你沒有還款，記錄就會一直存在。

3、征信查詢過多

很多人知道，征信不能被過多查詢，查詢過多，也會影響貸款申請，甚至直接被拒。一般來說，半年內(nèi)被查詢超過6次，會影響貸款申請，被查詢超過10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。

4、逾期后信用中斷

有些人在貸款，或使用信用卡時，不小心出現(xiàn)了逾期。逾期還款后，以為自己不貸款了，不用信用卡了，這樣信用記錄就會得到改善。然而真的如此么?

這么做只能適得其反。逾期后不再貸款和使用信用卡，信用記錄出現(xiàn)中斷，只能看到最后一次逾期的狀況，銀行無法判斷你后來的征信和還款能力等情況，也會選擇拒貸。

5、信用卡透支過多

如今，不少人擁有一些大額信用卡，額度10萬，20萬，甚至更高。因?yàn)轭~度高，不少人信用卡透支也很多，可大家不知道，透支過高的信用卡額度，也會影響貸款申請。

舉個例子，你有一張授信20萬的信用卡，你透支了13萬，在銀行看來，這是你的未償還負(fù)債，負(fù)債以及償還能力，或?qū)е裸y行直接拒絕你的貸款申請。

6、大額消費(fèi)貸未結(jié)清

國家嚴(yán)厲打擊“首付”貸，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”流入房地產(chǎn)市場。受政策影響，銀行在貸款審核時，將大額消費(fèi)貸款列為考察項(xiàng)。

有大額消費(fèi)貸款沒有結(jié)清的，如果申請房貸，會被直接被拒;申請其他貸款也會受到不同程度的影響。

房貸辦理是看多久時間內(nèi)的征信

貸款買房征信一般是看兩年內(nèi)的，但在征信記錄中，會記錄有五年內(nèi)的信息，所以，如果五年內(nèi)征信有污點(diǎn)的話，還是可能會影響到貸款申請。在辦理貸款買房前，要注意養(yǎng)好自己的征信，這樣才能更好辦理貸款。

貸款對征信的要求

不同銀行對客戶的征信要求是不一樣的。

1.農(nóng)行銀行

農(nóng)行銀行的規(guī)定是要求借款人必須“貸款信用記錄良好，并且沒有到期未還的貸款本息”，才可以對其發(fā)放貸款。

2.工行銀行

工行對頂個人消費(fèi)貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)要大于或等于6個月，個人住房貸款最近24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)大于或等于12個月。

3.中行銀行

中行規(guī)定貸記卡的信用記錄要在最近3個月內(nèi)有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期，兩個月透支或準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個月透支則拒絕批卡。

4.建設(shè)銀行

建行規(guī)定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間大于90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期貨累計(jì)6期以上的，客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費(fèi)貸款、個人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前裝袋是逾期，或最近12月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信報告看什么

1、個人基本信息。包含姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等

2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息，

3、公共信息，包括個人申請過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，這部分包含查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機(jī)構(gòu)申請過的意義，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，不過筆者沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，里面包含個人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄。

房貸征信是什么時候查

房貸辦理是看近兩年時間內(nèi)的征信。

貸款買房，在銀行方面有諸多條件要求，其中個人征信記錄至關(guān)重要。所以要經(jīng)常注意查詢關(guān)注自己的征信情況。通常，購房者在辦理房貸時，銀行都會查看個人近兩年的信用記錄。如果個人信用記錄多次出現(xiàn)負(fù)面信息，導(dǎo)致無法通過征信審核。

不過需要注意的是，如果近五年內(nèi)有逾期的話也可以看到。因?yàn)樾庞脠蟾娴谋４鏁r間并不是永久有效的，一般只會保留5年的時間。如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計(jì)6個月的逾期都是比較難申請下來貸款的。所以平時一定要時刻關(guān)注好自己個人征信，這樣之后如果要申請貸款或者辦理其他事情的話，個人征信是很重要的。

個人征信有一條逾期記錄對房貸有影響嗎

個人征信中有過一次逾期還款對于申請房貸不會有很大的影響。

在兩年之內(nèi)如果不超過6次短期逾期次數(shù)，或者不是連續(xù)3次逾期，對房貸是沒有太大影響的，這里所說的短期逾期是指逾期的時間不超過90天，如果只是有一次逾期還款對貸款沒有影響，不過平時還是要注意，盡量提前還款不要逾期。

銀行在給個人審批房貸的時候不單單看征信，借款人提交的貸款申請材料也很重要，如果只是逾期一次沒有造成很嚴(yán)重的影響，在提交貸款申請的時候出示了很多資產(chǎn)證明，那么這一次的逾期幾乎是造不成影響的。

需要注意的是，提交房貸申請的時間段還是非常重要的，如果正好是銀行房貸額度比較緊張的時候提出申請，而自己又有一次逾期，那么銀行可能就會拒絕了你的申請了。

房貸征信查多久記錄

房貸征信一般是在購房者申請銀行貸款買房，遞交房貸材料的時候查的。如果征信出現(xiàn)不良情況的話，那么房貸通過率可能會降低，而如果房貸征信良好的話，則會通過，并且通知申請人來面簽。

買房查多久的征信紀(jì)錄

銀行在審批購房貸款申請時，都需查詢購房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會影響正常的放貸。

房貸征信查詢都查什么?

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3.信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾埿庞每ɑ蛸J款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

請問房貸銀行查幾年的個人征信記錄？

銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。需要注意的是，即使房貸申請已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信，也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會影響正常的貸款。

房屋貸款逾期怎么處理

首先，逾期分為逾期一個月以內(nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：

1、如果逾期一個月以內(nèi)，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。

2、如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。

3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

房貸逾期征信記錄多久消除

房貸逾期的征信記錄要5年后才會從征信報告中消除，用戶在房貸出現(xiàn)逾期后要按時還款，不要再出現(xiàn)逾期，用好的征信逐步替代差的征信，如果用戶的房貸逾期是由特殊事件引起的，可以向征信管理中心發(fā)起異議申請，修改逾期記錄。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

5年。

征信報告都是記載用戶最近5年的信息，所已自檢打印征信報告時會顯示最近5年的個人征信，不過銀行在查看時會著重關(guān)注最近兩年的情況。為了避免辦理房貸因?yàn)檎餍疟痪芙^，用戶在辦理貸款之前最好咨詢銀行。

貸款買房需要記住的九大注意事項(xiàng)。

一，足夠的首付

如果你要買的是首套房，那么你需要準(zhǔn)備30%的首付，二套則至少需要40%（每個地區(qū)政策不同，北京地區(qū)二套首付60%-80%）。貸款人的月收入最好達(dá)到月供的兩倍以上已自檢提高貸已自檢過率。

二，辦理房貸前不要提取公積金

公積金貸款的可貸額度是根據(jù)公積金賬戶余額計(jì)算的，如果你在辦理房貸之前就把公積金提取了那么你的公積金可貸額度也會變?yōu)榱悖▏芄e金和市管公積金可貸額度的計(jì)算方式不同哦?。?/p>

三，還款方式

房貸的還款方式主要有兩種：

（1）等額本息

（2）等額本金

等額本金前期還款壓力較大，利息較少。等額本息每月還款額一樣，月供壓力較小但是利息比等額本金高一些?？梢愿鶕?jù)自己的已自檢力選擇。

四，一年內(nèi)不要提前還款

最好不要在貸款起一年內(nèi)提前還款，按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還金額不低于6個月的還款額。

五，出租房屋需要告知承租人

如果要出租這套房子，你有義務(wù)書面告知承租人房子已經(jīng)抵押的事實(shí)。

六，面臨逾期是應(yīng)及時與銀行聯(lián)系

面臨逾期時應(yīng)與銀行及時溝通，告知逾期原因。銀行核查后確認(rèn)情況屬實(shí)且借款人沒有惡意逾期意圖時一般會受理延長借款期限的申請。

七，貸款結(jié)清后到建委解抵押

貸款還清后這個房子還不是你的，需要拿著銀行的結(jié)清證明到建委去解抵押后這個房子才是真正的屬于你。

八，妥善保管合同

由于貸款期限較長，借據(jù)和合同都是重要的法律文件，借款人應(yīng)保管好借據(jù)和合同不要丟失。

九，選擇銀行

每個銀行的政策都有些許差異，借款人應(yīng)在充分了解自身情況及需求后選擇最適合自己的銀行。