近期大家比較關(guān)心房抵貸夫妻一方征信不良、配偶征信不好怎么房貸等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房嗎

可以，夫妻一方信用不良另一方可以貸款買房，但是貸款申請成功的概率會(huì)低很多，在貸款買房時(shí)銀行不僅會(huì)看貸款人的信譽(yù)，還會(huì)查看其配偶的相關(guān)信息，銀行會(huì)根據(jù)夫妻雙方的個(gè)人征信情況及收入能力來決定是否放款，因?yàn)榉蚱抟环叫庞貌涣加绊懻餍胖?，銀行會(huì)認(rèn)為這個(gè)家庭資產(chǎn)出現(xiàn)了問題，還款能力有風(fēng)險(xiǎn)。

夫妻貸款買房要注意什么

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場

很多夫妻在申請貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款買房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問題，銀行是不會(huì)受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

配偶征信不好怎么房貸？

夫妻一方征信不好是會(huì)影響房貸，婚后貸款買房是以家庭為單位辦理的，取得的房產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)，辦理的貸款也是夫妻共同債務(wù)。如果夫妻一方征信不好的話銀行是會(huì)著重考慮的，有可能會(huì)導(dǎo)致房貸被拒或是額度減少。

哪些情況可能會(huì)導(dǎo)致貸款被拒

一、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買房貸款申請會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過高，你的買房貸款申請也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會(huì)對你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對購房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購房者的貸款申請。

夫妻有一方征信不好可以貸款買房么

夫妻有一方征信不好可以貸款買房嗎

夫妻有一方征信不好可以貸款買房嗎

通常，夫妻有一方征信不好是不能貸款的，因?yàn)殂y行調(diào)查貸款人的征信記錄是以家庭為單位。要是貸款人配偶連續(xù)三個(gè)月逾期還款，銀行會(huì)懷疑貸款家庭的還款能力及信用程度，所以需要貸款的夫妻雙方都要保證良好的信譽(yù)，否則銀行會(huì)拒絕貸款。

夫妻貸款買房要注意什么

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房，需要確定主貸人，購房者需要根據(jù)根據(jù)夫妻雙方的收入來確定。主貸人應(yīng)選擇收入更高、更穩(wěn)定的一方，一來可以得到更大的貸款額度，還款也沒有壓力。另外，還要看夫妻兩人的年齡，如果年齡相差較大，建議可以選擇年輕一方作為主貸人比較好。

2、提前約定房產(chǎn)份額

如今，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)纠纷而離婚的人也不少，如果夫妻兩人共同貸款買房，最好提前將房產(chǎn)份額劃分確定好，不能只以口頭形式，最好以書面形式進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房，如果選擇的是共同共有，則夫妻雙方都享有平等的所有權(quán)。

3、提前做好購房預(yù)算

夫妻兩人在協(xié)議買房時(shí)，一定要提前做好預(yù)算，雙方應(yīng)該仔細(xì)算下有多少資金，而且還要考慮到買房時(shí)需要繳納保險(xiǎn)金、維修基金等，后續(xù)還要花費(fèi)不少資金，所以這些都要提前規(guī)劃好。

4、雙方共同到場

夫妻雙方共同貸款買房，在辦理手續(xù)的時(shí)候都需要雙方到場簽字，所以這點(diǎn)不要忘記。比如：簽訂購房合同和辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，銀行會(huì)對夫妻兩人的資質(zhì)、信用進(jìn)行考察，在辦理手續(xù)時(shí)也需要雙方共同簽字。而且在購房過程中，夫妻一起到場的話，也可以互相商量。

如果老公的征信不好想要買房，那最好的方法就是直接全款買房了，因?yàn)槿钯I房的時(shí)候我們是不需要去銀行辦理貸款的，這個(gè)時(shí)候就不需要去查看我們的征信了。假如必須要貸款買房，但其中一個(gè)人征信又不好的話，那么我們可以先把欠下的欠款全部還清，然后再去銀行說明一下自己逾期的原因。在5年之后后，我們的信用會(huì)刷新，這個(gè)時(shí)候就可以去貸款買房了，還有一種方法就是可以以父母的名義去巖殲貸款買房。

其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中征信是非常重要的，如果我們的征信不好，那么去銀行辦理貸款肯定會(huì)特別的麻煩，在結(jié)婚之后如果買房的話，那銀行是會(huì)查看整個(gè)家庭的征信。如果老公的征信不好，那就代表著你們家庭的還款能力有一些差，那么這個(gè)時(shí)候銀行肯定是拒絕向你們發(fā)放貸款的，因?yàn)殂y行覺得這種家庭辦理貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)性會(huì)比較大一些。

所以在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，每個(gè)人都應(yīng)該注意自己的征信。在使用信用卡的時(shí)候，大家一定要按時(shí)的去還款，如果出現(xiàn)了逾期的現(xiàn)象，那自己的征信肯定就會(huì)出問題了，到時(shí)候在貸款買房或者是買車的時(shí)候，都會(huì)受到很大影響的。有些人喜歡去辦理網(wǎng)貸，其實(shí)辦理網(wǎng)貸也是一差族樣的，貸款之后一定要按期的還款，而且還款金額也必須要在規(guī)定范圍內(nèi)才可以。

在當(dāng)今社會(huì)當(dāng)中貸款買房或者是貸款買車似乎已經(jīng)成為了一種趨勢，不過貸款的時(shí)候也必須要滿足相應(yīng)的條件才可以在辦理貸款的時(shí)候，對信用度這方面的要求也是非常粗慶沖的高。所以總的來說，在日常生活當(dāng)中，我們一定要正確地去使用信用卡，一定要按時(shí)還款。

買房時(shí)夫妻一方征信有問題可以貸款嗎？

會(huì)對貸款審批有影響。買房夫妻一方征信有問題不可以貸款，銀行征信系統(tǒng)現(xiàn)在均已聯(lián)網(wǎng)，如果夫妻一方征信系統(tǒng)有問題，在夫妻貸款買房時(shí)，銀行內(nèi)部是會(huì)核實(shí)清楚的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，共同買房的時(shí)候雙方的征信都要經(jīng)過銀行的審核，只要一方征信不良，貸款就很難通過。因?yàn)殂y行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態(tài)的話，銀行會(huì)對您和配偶進(jìn)行同時(shí)審核。

如果個(gè)人的征信問題是很久之前就發(fā)生了，那樣用戶可以去查詢一下以前的違約時(shí)間是在什么時(shí)候，一般來說，一個(gè)人的征信記錄只保存五年，五年以后會(huì)自動(dòng)清除。

如果夫妻一方在最近申請貸款時(shí)出現(xiàn)信用問題，用戶要盡快償還欠款，并與銀行或其他機(jī)構(gòu)協(xié)商，咨詢銀行在結(jié)清違約金額后是否可以刪掉個(gè)人信用違約記錄。這個(gè)時(shí)候也可以考慮找親戚朋友借錢去買房。

夫妻買房貸款是算一方還是雙方？

夫妻買房貸款是雙方，如果夫妻一起貸款買房的話，是需要夫妻雙方都到場的，并且銀行需要夫妻雙方都提供相應(yīng)的貸款資料供其審核。如果夫妻雙方提交的資料都合格了，并且通過了銀行的審核，那么在簽訂房貸合同的時(shí)候也是需要夫妻雙方都去銀行的，簽合同的時(shí)候，對于合同條款有異議的，雙方都可以提出來，如果雙方?jīng)]有問題，那就可以在房貸合同的末尾處簽字。

在實(shí)際的操作中，只要是夫妻結(jié)婚之后，購買的房子都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么夫妻買房要辦理貸款肯定是需要夫妻雙方共同去銀行辦理的，如果只有一方去銀行辦理房貸，另一方?jīng)]有到場的話，銀行根據(jù)這種情況是很有可能拒絕給用戶辦理房貸的。

所以為了避免這種情況出現(xiàn)，用戶最好還是先和另一半說清楚，雙方意見達(dá)成統(tǒng)一之后，再一同去銀行辦理房貸。

第一、如果配偶征信不好，借款人可以通過房產(chǎn)抵押的方式來獲得貸款

當(dāng)借款人申請貸款時(shí)，如果借款人是已婚狀態(tài)，大部分金融機(jī)構(gòu)要求借款人夫婦在貸款合同上簽字。同時(shí)還會(huì)對借款人夫婦的征信進(jìn)行查詢，要求兩人都達(dá)到金融機(jī)構(gòu)對征信的要求。

如果借款人在申請貸款時(shí)，借款人配偶征信不好，借款人想要單獨(dú)申請貸款，那么借款人可以通過房產(chǎn)抵押的方式來申請貸款。對于配偶征信不好的情況，金融機(jī)構(gòu)對于借款人的要求會(huì)更高，借款人想要單獨(dú)貸

款，如果原先申請的是信用貸款，那么可以改成房產(chǎn)抵押貸款，如果原先申請的是房產(chǎn)抵押貸款，那么建議增加抵押物，降低貸款成數(shù)，金融機(jī)構(gòu)就有可能會(huì)同意借款人單獨(dú)貸款。

第二、如果配偶征信不好，借款人可以通過追加擔(dān)保人的方式來獲得貸款

如果借款人配偶征信不好，借款人想要從金融機(jī)構(gòu)單獨(dú)貸款，可以考慮通過增加貸款擔(dān)保人的方式。

對于金融機(jī)構(gòu)來說，貸款業(yè)務(wù)中最關(guān)注的就是貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人配偶的征信不好，那么借款人出現(xiàn)貸款逾期的可能性就會(huì)比較高，想要減少出現(xiàn)逾期的情況，那么就要給貸款增加其他的保障。

其中擔(dān)保就是貸款業(yè)務(wù)中常用的一種增信方式，通過引入第三方為借款人的貸款提供擔(dān)保，如果借款人沒有能力償還貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)就可以向擔(dān)保人進(jìn)行追索，由擔(dān)保人來承擔(dān)貸款的償還義務(wù)。

第三，如果配偶征信不好，借款人可以向只需單人簽字的金融機(jī)構(gòu)申請貸款

借款人配偶征信不好，這種情況在實(shí)際的貸款業(yè)務(wù)中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，對于這種情況借款人可以找只需要單人簽字的金融機(jī)構(gòu)申請貸款。

有一些金融機(jī)構(gòu)考慮到借款人夫婦中有一人的征信不是很好，就設(shè)計(jì)了一些貸款產(chǎn)品只要借款人個(gè)人簽字，不會(huì)對借款人配偶的征信進(jìn)行查詢，也不需要借款人配偶簽字。有一些消費(fèi)金融公司或者小额贷款公司就有這類貸款產(chǎn)品，只要借款人個(gè)人簽字，當(dāng)借款人的征信和還款能力達(dá)到風(fēng)控的要求，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放貸款。

買房夫妻一方征信有問題怎么辦

夫妻有一方征信不好會(huì)影響到另一方款貸款買房。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。

恢復(fù)征信需要多長時(shí)間

造成信用不好的原因不同，信用恢復(fù)的時(shí)間也不相同：

1、逾期造成的征信不好

這個(gè)要清楚逾期不是自己造成的，像被冒名貸款、辦卡后遭惡意逾期，可以像征信中心提出異議，要求修改信用記錄，處理時(shí)間在十五個(gè)工作日左右，核實(shí)后確認(rèn)被冒名辦卡、貸款的，修改成功后可實(shí)時(shí)恢復(fù)信用。

要是因?yàn)樾庞每?、貸款不還，電話費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)，被機(jī)構(gòu)上報(bào)到央行征信的，這種就需要先把欠的錢還清，從欠款還清當(dāng)日算起，到5年后的這個(gè)時(shí)間，不良信用才會(huì)消除。

2、負(fù)債太高造成的征信不好

申請銀行貸款、信用卡，都是會(huì)在查征信報(bào)告看申請人的借貸信息，如果多頭授信、授信額度過高，造成申請人負(fù)債太高，雖說不完全是不良信用，但是也不利于信用卡、貸款審批的。

這種情況想要恢復(fù)信用，就得趕緊還款，把一些小额贷款、小額信用欠款先還清，還清后當(dāng)天就會(huì)被銀行上報(bào)到央行征信，T+1日就會(huì)更新。等到更新的信用報(bào)告上的負(fù)債率降低了，信用也算恢復(fù)了。

3、做擔(dān)保造成的征信不好

給他人做擔(dān)保，尤其是做的連帶擔(dān)保，被擔(dān)保人逾期不還款，也會(huì)影響到擔(dān)保人的信用。這就需要被擔(dān)保人把逾期欠款還清，從之日算起5年后才會(huì)恢復(fù)信用記錄，擔(dān)保人的信用隨之也會(huì)恢復(fù)。

要是被擔(dān)保人不還款，擔(dān)保人想恢復(fù)信用，就得自己先掏錢來給被擔(dān)保人還款，再找被擔(dān)保人追債。

夫妻一方有不良信用記錄可以申請房屋抵押貸款嗎

買房夫妻一方征信有問題可以以征信好的一方作為主貸人;對于未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來的影響;如果一方不良征信記錄比較嚴(yán)重，需要在還清欠款后等不良征信記錄滿5年撤銷后再買房，因?yàn)椴涣颊餍庞涗浿粫?huì)在征信報(bào)告中存5年。

征信報(bào)告哪些記錄會(huì)影響房貸

一般情況下，普遍的信用不良記錄是因?yàn)樾庞每ǔ挚ㄈ顺霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款，批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會(huì)同意發(fā)放貸款。

那么除此之外，還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請房貸呢?下面為大家整理了以下13種會(huì)影響房貸申請的不良征信記錄，有貸款需求的購房者要注意避免發(fā)生以下行為：

1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。

7、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)纠纷也會(huì)影響信用記錄。

9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

在實(shí)際貸款的過程中，不同銀行對個(gè)人信用記錄審批的尺度不同，隨著時(shí)間的變化，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款情況也會(huì)出現(xiàn)變化，銀行并不會(huì)一成不變地關(guān)注消費(fèi)者早期的不良信用記錄。

在貸款買房之前，我們也要有計(jì)劃的查詢一下自己的個(gè)人征信，查詢的方法有兩種，第一種是登錄中國人民銀行征信查詢系統(tǒng);第二種是人民銀行當(dāng)?shù)氐墓衽_(tái)查詢。

是可以的，如果雙方都滿足公積金貸款的前提條件，是可以一起通過公積金貸款購房的：只辦理具有購房資格那一方的產(chǎn)權(quán)，另一方需要放棄產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，目前實(shí)行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類:

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價(jià)證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

(4)設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。

(5)不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。

(6)人壽保險(xiǎn)單抵押，是指在保險(xiǎn)金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險(xiǎn)合同的退保金為限額，以保險(xiǎn)單為抵押，對被保險(xiǎn)人發(fā)放貸款。