近期大家比較關(guān)心房貸一方征信有問(wèn)題、申請(qǐng)房貸一方征信過(guò)不了怎么辦等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

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夫妻買(mǎi)房一個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦

減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠，這樣會(huì)大大增加購(gòu)房成本，比別人付出更多的利息;

銀行對(duì)于借款人不良征信記錄的認(rèn)定一般為：連續(xù)3次累計(jì)六次，很可能會(huì)上銀行“黑名單”。如果個(gè)人配偶的逾期次數(shù)已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)了規(guī)定，那么銀行有可能不會(huì)受理房貸申請(qǐng)，請(qǐng)優(yōu)化征信以后再來(lái)申請(qǐng);

要求配偶不參與申請(qǐng)貸款，由個(gè)人申請(qǐng)，這樣銀行有可能給個(gè)人辦理房貸，不過(guò)個(gè)人壓力會(huì)比較大，而且貸款額度會(huì)大大降低。

個(gè)人征信影響夫妻征信

1、對(duì)于舊版的征信來(lái)說(shuō)，上面并不能看到配偶的詳細(xì)信息，不過(guò)，新版的征信不僅記錄婚姻狀況，而且連配偶的姓名、身份證號(hào)碼、家庭住址、工作信息都會(huì)有一個(gè)全面的記錄。因此，對(duì)于新版征信來(lái)說(shuō)，銀行貸款考核時(shí)可以根據(jù)新版?zhèn)€人征信查看到配偶相關(guān)信息，配偶另一方征信若有嚴(yán)重問(wèn)題很可能影響到貸款申請(qǐng)。

2、在舊版本的征信中夫妻結(jié)婚貸款買(mǎi)房，離婚以后只有主貸人的征信上會(huì)顯示負(fù)債記錄，而另一方還可以以無(wú)負(fù)債記錄的身份去貸款買(mǎi)房，而新版本征信夫妻雙方在離婚以后，雙方征信上都會(huì)顯示負(fù)債記錄。那么就不能獲得低首付，或者是無(wú)法申請(qǐng)房貸。

夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎

1、夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎?一般來(lái)說(shuō)，在夫妻一起貸款買(mǎi)房的時(shí)候，是不可以只查一個(gè)人征信的，而是需要查夫妻雙方的征信，若是其中一人有征信問(wèn)題，則都會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生一定的影響。

2、一般申請(qǐng)房貸都是夫妻雙方共同申請(qǐng)，所以銀行受理申請(qǐng)后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請(qǐng)。每家銀行的對(duì)于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會(huì)酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說(shuō)明情況，出具相關(guān)“無(wú)意逾期”證明，這種情況通常不會(huì)拒絕放貸。

3、此外，銀行也會(huì)根據(jù)逾期的次數(shù)來(lái)看，對(duì)于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會(huì)被拒絕。

老公征信不好怎么買(mǎi)房

1、老公征信不好怎么買(mǎi)房?對(duì)于這種情況，若是近期的征信問(wèn)題，則需要立刻還款，并與銀行協(xié)商清楚違約信息。如果還款后違約時(shí)間快到五年了，可以等到五年自動(dòng)消除后再貸款或者找親朋好友借錢(qián)。

2、此外，可以以老婆為主貸人，雖然老公征信不好，但銀行更加看重女方的實(shí)際情況。只要女方征信良好，且有不錯(cuò)的流水賬，一般情況下房貸可以通過(guò)。至于老公雖然征信不好，但對(duì)申請(qǐng)房貸的影響不會(huì)太大。

3、注意：在買(mǎi)房交定金之前，一定要確保自己征信良好，而且確保自己的流水賬沒(méi)有任何問(wèn)題，否則的話，如果向銀行申請(qǐng)貸款不通過(guò)，則筆定金很有可能沒(méi)了。

申請(qǐng)房貸一方征信過(guò)不了怎么辦

可以，夫妻一方信用不良另一方可以貸款買(mǎi)房，但是貸款申請(qǐng)成功的概率會(huì)低很多，在貸款買(mǎi)房時(shí)銀行不僅會(huì)看貸款人的信譽(yù)，還會(huì)查看其配偶的相關(guān)信息，銀行會(huì)根據(jù)夫妻雙方的個(gè)人征信情況及收入能力來(lái)決定是否放款，因?yàn)榉蚱抟环叫庞貌涣加绊懻餍胖螅y行會(huì)認(rèn)為這個(gè)家庭資產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，還款能力有風(fēng)險(xiǎn)。

夫妻貸款買(mǎi)房要注意什么

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)

很多夫妻在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都得同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究

即使是夫妻共同貸款買(mǎi)房，但只有其中一位能成為主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況選出主貸人和次貸人，一般是從收入、征信、年齡這幾方面分析。

一般情況下，主貸人的收入更高，更穩(wěn)定。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

銀行在放貸之前一定會(huì)查詢夫妻雙方個(gè)人的征信。銀行會(huì)將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買(mǎi)房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。特別是主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決了的話，這是不會(huì)影響銀行放貸的。

另外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買(mǎi)房時(shí)就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，由于要準(zhǔn)備的證件非常多，所以一定要細(xì)心，少了一樣都不可。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好

一般夫妻共同貸款買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少是要提前確定好，避免以后產(chǎn)生矛盾。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前很少有夫妻會(huì)實(shí)行AA制，所以在共同貸款買(mǎi)房時(shí)就需要提前考慮好財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有權(quán)可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

夫妻一方征信不好影響房貸嗎

那必須等一方的征信恢復(fù)正常后再申請(qǐng)房貸。因?yàn)榛楹笊暾?qǐng)房貸是以家庭為單位提交貸款申請(qǐng)，不管誰(shuí)是主貸人，銀行都會(huì)查詢雙方的征信報(bào)告，只要有一方征信不符合要求，那么就無(wú)法通過(guò)房貸審核。當(dāng)然還需要弄清楚一方征信無(wú)法通過(guò)房貸審核的原因，知道原因后可以想辦法積極解決問(wèn)題。如果不是一方的原因造成的，那么可以嘗試向貸款機(jī)構(gòu)提出申訴。申訴成功后，不良信用記錄是可以盡快刪除的。

房貸個(gè)人征信要求有哪些

1、個(gè)人基礎(chǔ)信息

個(gè)人基礎(chǔ)信息，包括借款人的：姓名、出生日期、手機(jī)號(hào)碼、學(xué)歷、居住地址、工作單位，以及婚姻狀況、配偶基本信息等內(nèi)容。

2、信貸記錄

銀行會(huì)查看借款人5年的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和信貸記錄，包括信用卡使用情況，還款情況、貸款金額、放款機(jī)構(gòu)、還款記錄、逾期情況等內(nèi)容。

3、其他記錄

包含了民事判決記錄、住房公積金記錄、養(yǎng)老保險(xiǎn)金發(fā)放記錄，以及強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、通信欠費(fèi)等記錄。還有本人以及相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢征信報(bào)告的記錄。包括查詢?nèi)掌冢樵儥C(jī)構(gòu)，查詢?cè)虻?。次?shù)太多的話會(huì)影響房貸申請(qǐng)成功率。

如果借款人擔(dān)心自己的征信不過(guò)關(guān)，可以在申貸之前，提前去人行征信中心查詢一下?？从袥](méi)有身份信息被冒用，或者信息有沒(méi)有差錯(cuò)，有無(wú)貸款機(jī)構(gòu)胡亂查詢自己的個(gè)人征信。這種情況查看簡(jiǎn)版征信情況就已經(jīng)足夠了。

詳版征信需要用自己的身份證前往央行或者是指定的商業(yè)銀行打印。但需要注意一點(diǎn)，免費(fèi)打印的次數(shù)只有兩次，后續(xù)如果需要再打，則需要繳納費(fèi)用。

房子抵押貸款夫妻一方征信不良怎么辦

夫妻一方征信不好是會(huì)影響房貸，婚后貸款買(mǎi)房是以家庭為單位辦理的，取得的房產(chǎn)也是共同財(cái)產(chǎn)，辦理的貸款也是夫妻共同債務(wù)。如果夫妻一方征信不好的話銀行是會(huì)著重考慮的，有可能會(huì)導(dǎo)致房貸被拒或是額度減少。

哪些情況可能會(huì)導(dǎo)致貸款被拒

一、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過(guò)90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過(guò)6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無(wú)論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購(gòu)房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過(guò)于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來(lái)計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過(guò)高，你的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問(wèn)題，可能會(huì)對(duì)你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過(guò)多銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請(qǐng)人近年來(lái)的貸款申請(qǐng)等記錄，如果查詢次數(shù)過(guò)多代表購(gòu)房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。

買(mǎi)房夫妻一方征信有問(wèn)題怎么辦

1、存在一方征信不良情況,可以在貸款買(mǎi)房時(shí)選擇征信良好、收入較高的一方作為主貸款人,將另一方作為共同借款人。這樣銀行在對(duì)夫妻貸款進(jìn)行資質(zhì)審核時(shí),會(huì)優(yōu)先參考主貸款人的資質(zhì),幫助提高房貸申請(qǐng)通過(guò)率。同時(shí),良好的工資收入或者穩(wěn)定的工作單位也有利于夫妻貸款買(mǎi)房。

2、如果是新增逾期、欠款記錄,可以盡快將欠款還清,不要新增貸款;如果是之前就產(chǎn)生的不良征信記錄,在欠款還清五年后會(huì)自動(dòng)消除,可以等待五年后再進(jìn)行房貸的申請(qǐng),在這五年期間也要注意保持良好信用。

3、可以通過(guò)提高房貸首付比例、延長(zhǎng)還款期限、提供抵押擔(dān)?；蛘哌x擇經(jīng)常辦理金融業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)房貸等方法,幫助減輕銀行對(duì)夫妻一方征信的要求。或者當(dāng)征信問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到房貸申請(qǐng)時(shí),可以通過(guò)向親戚朋友借錢(qián)進(jìn)行全款買(mǎi)房。

買(mǎi)房夫妻一方征信有問(wèn)題可以以征信好的一方作為主貸人;對(duì)于未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來(lái)的影響;如果一方不良征信記錄比較嚴(yán)重，需要在還清欠款后等不良征信記錄滿5年撤銷后再買(mǎi)房，因?yàn)椴涣颊餍庞涗浿粫?huì)在征信報(bào)告中存5年。

征信報(bào)告哪些記錄會(huì)影響房貸

一般情況下，普遍的信用不良記錄是因?yàn)樾庞每ǔ挚ㄈ顺霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款，批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會(huì)同意發(fā)放貸款。

那么除此之外，還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請(qǐng)房貸呢?下面為大家整理了以下13種會(huì)影響房貸申請(qǐng)的不良征信記錄，有貸款需求的購(gòu)房者要注意避免發(fā)生以下行為：

1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。

7、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)纠纷也會(huì)影響信用記錄。

9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

在實(shí)際貸款的過(guò)程中，不同銀行對(duì)個(gè)人信用記錄審批的尺度不同，隨著時(shí)間的變化，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款情況也會(huì)出現(xiàn)變化，銀行并不會(huì)一成不變地關(guān)注消費(fèi)者早期的不良信用記錄。

在貸款買(mǎi)房之前，我們也要有計(jì)劃的查詢一下自己的個(gè)人征信，查詢的方法有兩種，第一種是登錄中國(guó)人民銀行征信查詢系統(tǒng);第二種是人民銀行當(dāng)?shù)氐墓衽_(tái)查詢。