近期大家比較關(guān)心房產(chǎn)證需要查征信嗎、提前還房貸要查征信嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.夫妻買(mǎi)房是不是都要提交征信報(bào)告
2.提前還房貸要查征信嗎
3.房屋抵押貸款要查配偶的征信嗎
4.個(gè)人名下房產(chǎn)證抵押貸款，征信報(bào)告上顯示嗎？
5.可以不辦理房產(chǎn)證嗎 辦理房產(chǎn)證要查征信嗎
6.夫妻買(mǎi)房需要查雙方的征信嗎

夫妻買(mǎi)房是不是都要提交征信報(bào)告

夫妻買(mǎi)房是都要提交征信報(bào)告。因?yàn)榉蚱拶I(mǎi)房申請(qǐng)貸款銀行一般會(huì)以家庭為單位查看征信，在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請(qǐng)。

按照《婚姻法》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)勢(shì)必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意什么

1、辦理手續(xù)證件要齊備：

雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場(chǎng)：

簽約雙方親自到場(chǎng)，在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購(gòu)置新房，那么在還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購(gòu)買(mǎi)房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：

有一些夫妻約定共同買(mǎi)房，由于男方出的錢(qián)多，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

提前還房貸要查征信嗎

法律分析：1、攜帶二代身份證復(fù)印件、家庭戶口簿復(fù)印件、貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件。 2、如個(gè)體戶和公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照和股權(quán)證明復(fù)印件。 3、還需要個(gè)人收入證明原件、個(gè)人征信報(bào)告原件、婚姻狀況證明。 4、準(zhǔn)備好以上資料后到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸部，會(huì)有專門(mén)負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人。 5、審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過(guò)之后網(wǎng)點(diǎn)會(huì)通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡。

法律依據(jù)：《征信業(yè)管理?xiàng)l例》

第二條 在中國(guó)境內(nèi)從事征信業(yè)務(wù)及相關(guān)活動(dòng)，適用本條例。

本條例所稱征信業(yè)務(wù)，是指對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位等組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）的信用信息和個(gè)人的信用信息進(jìn)行采集、整理、保存、加工，并向信息使用者提供的活動(dòng)。

國(guó)家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行信息的采集、整理、保存、加工和提供，適用本條例第五章規(guī)定。

國(guó)家機(jī)關(guān)以及法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定，為履行職責(zé)進(jìn)行的企業(yè)和個(gè)人信息的采集、整理、保存、加工和公布，不適用本條例。

第三條 從事征信業(yè)務(wù)及相關(guān)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得危害國(guó)家秘密，不得侵犯商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

房屋抵押貸款要查配偶的征信嗎

提前還房貸不需要查征信，如果有提前還貸的需求直接去銀行申請(qǐng)就可以了，征信只有在辦理房貸的時(shí)候才需要考慮，房貸辦好了還房貸是不用考慮征信的。去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行就會(huì)告知購(gòu)房者需要什么材料了。

提前還款需要注意什么

1、了解各銀行提前還貸的政策。

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策，如果購(gòu)房者打算提前還貸的話，要了解各銀行提前還貸的政策，如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好。

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話，需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金。

對(duì)于提前還貸的借款人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金，銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的，如果貸款人的貸款合同生效沒(méi)有滿一年的話，最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額，用特定的貸款利率來(lái)多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間，不然就要多花一個(gè)月的利息，浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)。

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買(mǎi)房，借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的，必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，貸款人還要攜帶一些必要的證件，比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保。

借款人在提前還清房貸之后，不要忘記去保險(xiǎn)公司退保，購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷。

在還清貸款之后，借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷，這是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案，未來(lái)埋下隱患。

個(gè)人名下房產(chǎn)證抵押貸款，征信報(bào)告上顯示嗎？

若是有配偶是要查的。已婚人士申請(qǐng)貸款要查夫妻雙方的征信。若是單身或者離異就查一個(gè)人的征信。

房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證。注明離異后未再婚；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

二、貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源。

三、擔(dān)保人

貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。

四、貸款額度：

最多可以貸到評(píng)估值的7成。

五、貸款的期限：

最長(zhǎng)還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同；

2.銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證；

3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。

做抵押貸款的流程：

1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評(píng)估自己的貸款條件，開(kāi)始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。這個(gè)過(guò)程可以自己去花時(shí)間來(lái)評(píng)估了解，如果覺(jué)得自己沒(méi)時(shí)間和不一定能了解的全面，可以找類似97房貸網(wǎng)的貸款服務(wù)中介來(lái)協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。

2、通過(guò)第一步的事先了解和評(píng)估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評(píng)估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長(zhǎng)期限，利率多少等。

3、對(duì)于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過(guò)咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。第一次通過(guò)審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。

4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來(lái)就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。

可以不辦理房產(chǎn)證嗎 辦理房產(chǎn)證要查征信嗎

一、個(gè)人名下房產(chǎn)證抵押貸款，征信報(bào)告上顯示嗎？

要看個(gè)人征信。如通過(guò)銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄。征信如果是黑名單，就做不了，而且夫妻雙方相互影響。房產(chǎn)抵押貸款流程：1.借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；3.面簽銀行；

二、個(gè)人名下房產(chǎn)證抵押貸款,征信報(bào)告上顯示嗎?

要多少呢！

三、抵押貸款征信怎么顯示？

只要抵押給銀行的貸款，都會(huì)在征信顯示

四、在銀行做的抵押貸款，征信報(bào)告會(huì)顯示抵押貸款嗎？征信上能不能看出來(lái)：這筆貸款是抵押貸款

征信會(huì)詳細(xì)展示你的貸款公司以及貸款金額，貸款年限看。

夫妻買(mǎi)房需要查雙方的征信嗎

有了房產(chǎn)證的話，政府也會(huì)賠償你，那么，在這里建議大家先了解一下可以不辦理房產(chǎn)證嗎，有的人覺(jué)得辦理房產(chǎn)證比較麻煩不想辦理，但是不知道能不能行，其次，大家還要看一下辦理房產(chǎn)證要查征信嗎。 買(mǎi)房 子必須要有 房產(chǎn)證 ，房產(chǎn)證才可以證明這套房子是你的，即使后期出現(xiàn)拆迁的問(wèn)題，有了房產(chǎn)證的話，政府也會(huì)賠償你，那么，在這里建議大家先了解一下可以不辦理房產(chǎn)證嗎，有的人覺(jué)得辦理房產(chǎn)證比較麻煩不想辦理，但是不知道能不能行，其次，大家還要看一下辦理房產(chǎn)證要 查征信 嗎。

可以不辦理房產(chǎn)證嗎

不辦理房產(chǎn)證不行。買(mǎi)房沒(méi)有辦理房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得 房地產(chǎn)權(quán)證 ，其所購(gòu)的 房屋所有權(quán) 尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、 贈(zèng)與 、 置換 、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。在房屋被拆迁時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆迁法規(guī)獲得拆迁補(bǔ)償。

無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò) 房屋抵押 來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被强制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

辦理房產(chǎn)證要查征信嗎

辦理房產(chǎn)證是不需要查征信和查房貸的。如果是 全款購(gòu)房 ，只要繳納相應(yīng)的 契稅和維修基金 等費(fèi)用，購(gòu)房人在房產(chǎn)證辦理中心當(dāng)天就可拿證；如果是貸款買(mǎi)的房子辦理房產(chǎn)證，需要貸款銀行的工作人員陪同一起辦理相關(guān)手續(xù)。動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也就是過(guò)去的房產(chǎn)證，去房管局辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，是不會(huì)查詢征信情況的，因?yàn)檎餍挪缓?，只是不能再申?qǐng)貸款，并不影響辦理房產(chǎn)證。

征信意思是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告、信用評(píng)估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行信用管理的活動(dòng)。征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個(gè)人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對(duì)外提供信用信息服務(wù)的一種活動(dòng)，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺(tái)。

這篇文章主要給大家介紹了一下，可以不辦理房產(chǎn)證嗎，不辦理房產(chǎn)證是不行的，因?yàn)橹挥杏辛朔慨a(chǎn)證才可以證明這套房子是屬于你自己的，如果不辦的話，后期出現(xiàn)什么問(wèn)題，很有可能就會(huì)產(chǎn)生法律的纠纷，所以即使再麻煩大家也一定要辦理了房產(chǎn)證，同時(shí)告訴了你們辦理房產(chǎn)證要查征信嗎。

房貸提前還款還需要查征信嗎

買(mǎi)房貸款需要夫妻倆人的征信?？偟膩?lái)說(shuō)辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。但是各銀行規(guī)定不一樣，比如一些國(guó)有銀行規(guī)定，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)6次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。股份制銀行規(guī)定，調(diào)查貸款人征信記錄以家庭為單位，夫妻任何一方有過(guò)6次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買(mǎi)房也會(huì)被拒。

買(mǎi)房查征信主要看什么

1、是否有過(guò)逾期記錄

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過(guò)借款人的貸款申請(qǐng)了，更不要說(shuō)逾期次數(shù)非常多的情況了。

2、負(fù)債情況如何

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過(guò)查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒(méi)有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

3、信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^(guò)。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

夫妻買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰(shuí)做主貸人，千萬(wàn)不要被以往的觀念左右，購(gòu)房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買(mǎi)房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最好是以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買(mǎi)房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購(gòu)房預(yù)算

夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購(gòu)房，還要考慮到買(mǎi)房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，避免出現(xiàn)資金不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場(chǎng)

夫妻一起貸款買(mǎi)房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場(chǎng)簽字的，這不是說(shuō)信不信任的問(wèn)題，而是以夫妻名義共同申請(qǐng)。比如說(shuō)簽購(gòu)房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會(huì)對(duì)夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購(gòu)房過(guò)程中，夫妻一起到場(chǎng)的話，兩個(gè)人的意見(jiàn)相結(jié)合，對(duì)于選好房是有幫助的。

房屋過(guò)戶需要查征信嗎

房貸提前還款一般不看征信。不過(guò)借款人要提前還房貸的話，就需要向銀行提出申請(qǐng)。而銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，看借款人是否達(dá)到了本行規(guī)定的提前還款需要滿足的那些條件。若條件符合，審核通過(guò)，借款人之后就可以去給房貸進(jìn)行提前還款。

銀行通常只在借款人申請(qǐng)房貸的時(shí)候會(huì)查詢其征信，其余時(shí)候一般不會(huì)查。不過(guò)借款人若是在給房貸還款的時(shí)候沒(méi)能按時(shí)還上，出現(xiàn)逾期情況的話，就會(huì)被銀行系統(tǒng)上報(bào)到央行征信上去，在個(gè)人征信報(bào)告里留下逾期的不良記錄。而這一記錄至少要保留五年的時(shí)間才會(huì)被系統(tǒng)刪除。

所以不想個(gè)人信用受損的話，就要注意按時(shí)還款，多留意房貸綁定的還款銀行卡里是否有足夠的資金。若是余額不足，就要及時(shí)存錢(qián)進(jìn)去。而卡片若是有異常的話，也要及時(shí)聯(lián)系銀行解決。

房貸提前還款還需要做哪些準(zhǔn)備

1、提前還貸必須問(wèn)清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買(mǎi)或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和*，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證抵押貸款查犯罪記錄嗎

正常的房屋過(guò)戶是不查征信的。

過(guò)戶不需要貸款就不查征信，需要貸款必查征信，征信有問(wèn)題，貸款通不過(guò)。去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、其他必要材料。

擴(kuò)展資料

房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶。

1、繼承過(guò)戶：

辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

2、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶：

過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

3、贈(zèng)與過(guò)戶：

需到公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套，不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

百度百科--房產(chǎn)過(guò)戶

不會(huì)，但是查征信

辦理房貸要求借款人的個(gè)人征信良好，申請(qǐng)房貸時(shí)銀行需要查詢征信，如果有不良征信記錄，或征信被查詢次數(shù)過(guò)多，可能會(huì)影響房貸的審批，具體要以貸款經(jīng)辦行的審批要求為準(zhǔn)。

擴(kuò)展

(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：

房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急。

(二)貸款人要具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

如何用房產(chǎn)證抵押貸款

第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。