征信不好能不能房子抵押貸款

1、如果只是征信比較花的借款人，往往是可以正常申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，因?yàn)檫@類(lèi)貸款對(duì)征信的要求會(huì)低很多，基本上沒(méi)有當(dāng)前逾期污點(diǎn)就能申請(qǐng)。而過(guò)往有逾期污點(diǎn)的借款人要注意，通常在距離現(xiàn)在兩年以上的時(shí)間，也不會(huì)有太大的影響。

2、如果是距離現(xiàn)在比較近，并且逾期情況還非常嚴(yán)重的話(huà)，會(huì)增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過(guò)率。

3、很多人的征信問(wèn)題主要是體現(xiàn)在名下的貸款產(chǎn)品數(shù)量比較多，可能還會(huì)伴隨著多頭借貸、負(fù)債率高等問(wèn)題。可以嘗試結(jié)清名下部分欠款，并且注銷(xiāo)不用的貸款平臺(tái)賬戶(hù)，可以?xún)?yōu)化征信資質(zhì)。

需要注意的是，如果提供抵押的房產(chǎn)，本身就存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，或者是已經(jīng)用其辦理過(guò)抵押貸款了，那就無(wú)法再次申請(qǐng)。銀行對(duì)大家的提供的房產(chǎn)是有嚴(yán)格要求的，不僅需要其產(chǎn)權(quán)明確，而且還需要其具備一定的市場(chǎng)價(jià)值。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

房子抵押貸款夫妻一方征信不良怎么辦

不可以。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押貸款的借款人必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

1）具有合法身份；

2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

3）有合法有效的購(gòu)房合同；

4）新購(gòu)房屋作為最高抵押貸款的，必須有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，首付不少于房屋總價(jià)的30%。購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備或者支付；

5) 已購(gòu)買(mǎi)并辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押房屋價(jià)值的60%，且用于抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，且房齡在10年以?xún)?nèi)；

6) 能夠提供經(jīng)貸款人批準(zhǔn)的有效擔(dān)保；

7）貸款人規(guī)定的其他條件。

個(gè)人征信不好的影響：

一、影響個(gè)人貸款。個(gè)人向銀行貸款時(shí)，個(gè)人征信是銀行必看的一個(gè)項(xiàng)目，如果征信不好的話(huà)，銀行是直接拒絕貸款的。因此，大家一定不要給自己的征信留下污點(diǎn)。

二、影響出行。如果有不良征信記錄，之前逾期不還款會(huì)被納入征信系統(tǒng)，個(gè)人的出行也會(huì)受到影響。比如無(wú)法乘坐飛機(jī)、火車(chē)等；

三、影響就業(yè)。很多大公司在你入職前都會(huì)對(duì)你進(jìn)行背景調(diào)查，如果查到你的不良征信記錄，那肯定是沒(méi)辦法入職了；

四、影響家庭。不良征信記錄除了對(duì)自己有影響外，對(duì)家庭也是有一定影響的，比如夫妻雙方之間某一個(gè)人信用記錄不良，那么另一個(gè)人想要貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)，也會(huì)被拒絕。所以，提醒朋友們一定不要產(chǎn)生不良征信記錄，在生活中不要拖欠任何費(fèi)用，如果實(shí)在有一定的困難，也要選擇還最低額度、分期等方式。如果一旦出現(xiàn)逾期的情況，千萬(wàn)不要不管不顧，就任由貸款機(jī)構(gòu)催繳，因?yàn)橥锨窌r(shí)間越久，對(duì)自己的信用影響必定會(huì)更加嚴(yán)重，產(chǎn)生的費(fèi)用也會(huì)越多。只有維護(hù)好了個(gè)人信用才能在需要幫助的時(shí)候得到更多的資源。

征信不好，能做房屋抵押貸款嗎？

1、存在一方征信不良情況,可以在貸款買(mǎi)房時(shí)選擇征信良好、收入較高的一方作為主貸款人,將另一方作為共同借款人。這樣銀行在對(duì)夫妻貸款進(jìn)行資質(zhì)審核時(shí),會(huì)優(yōu)先參考主貸款人的資質(zhì),幫助提高房貸申請(qǐng)通過(guò)率。同時(shí),良好的工資收入或者穩(wěn)定的工作單位也有利于夫妻貸款買(mǎi)房。

2、如果是新增逾期、欠款記錄,可以盡快將欠款還清,不要新增貸款;如果是之前就產(chǎn)生的不良征信記錄,在欠款還清五年后會(huì)自動(dòng)消除,可以等待五年后再進(jìn)行房貸的申請(qǐng),在這五年期間也要注意保持良好信用。

3、可以通過(guò)提高房貸首付比例、延長(zhǎng)還款期限、提供抵押擔(dān)保或者選擇經(jīng)常辦理金融業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)房貸等方法,幫助減輕銀行對(duì)夫妻一方征信的要求?；蛘弋?dāng)征信問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到房貸申請(qǐng)時(shí),可以通過(guò)向親戚朋友借錢(qián)進(jìn)行全款買(mǎi)房。

房屋抵押征信不通過(guò)

一般情況下不能做房屋抵押貸款。

如果你想做房屋抵押貸款，首先你需要有這個(gè)房子的所有權(quán)，同時(shí)你需要有足夠強(qiáng)的償還能力。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度一般比較高，所以對(duì)用戶(hù)的個(gè)人資質(zhì)要求也非常嚴(yán)格。如果你想通過(guò)線(xiàn)下的途徑申請(qǐng)房屋抵押貸款的話(huà)，有些貸款機(jī)構(gòu)確實(shí)會(huì)給你下款，但這些貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用不正規(guī)，我也建議你謹(jǐn)慎選擇。

一、房屋抵押貸款的審核資格比較嚴(yán)格。

如果你向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的話(huà)，銀行對(duì)此類(lèi)用戶(hù)的資質(zhì)審查非常嚴(yán)格。在銀行確認(rèn)你有房屋所有權(quán)之后，你可能需要你提供進(jìn)一步的收入證明，通過(guò)這樣的方式證明你的還款能力。在此之外，銀行也會(huì)查詢(xún)你的個(gè)人征信，如果你的個(gè)人征信記錄并不好的話(huà)，銀行里也不會(huì)向你批款。

二、房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)非常高。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，因?yàn)殂y行所授信的房屋抵押貸款的額度一般比較高，所以銀行會(huì)嚴(yán)格篩選此類(lèi)用戶(hù)。對(duì)于用戶(hù)本人來(lái)講，用戶(hù)所申請(qǐng)的貸款額度也確實(shí)很高，每個(gè)月非常高的還款壓力。除非迫不得已，我不建議用戶(hù)主動(dòng)申請(qǐng)房屋抵押貸款，這是一種高風(fēng)險(xiǎn)的杠桿行為。

三、普通貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)給你下款。

目前市面上的貸款渠道有很多，銀行渠道最為正規(guī)。除此之外，你也可以通過(guò)線(xiàn)下的方式申請(qǐng)房屋抵押貸款。此類(lèi)房屋抵押貸款魚(yú)龍混雜，很多機(jī)構(gòu)并不正規(guī)，甚至連基本的貸款合同都沒(méi)有。我個(gè)人強(qiáng)烈不建議你申請(qǐng)此類(lèi)貸款，因?yàn)槟愫苡锌赡軙?huì)碰到高利贷。這不僅不會(huì)幫你解決問(wèn)題，同時(shí)很有可能把你帶入債務(wù)的泥潭當(dāng)中。

綜上所述，征信不好的人沒(méi)有辦法在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。

征信很差能做房抵押?jiǎn)?/p>

房屋抵押征信不通過(guò)原因如下：

1、信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良

征信不良造成的原因可以說(shuō)有很多，如果是信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請(qǐng)。一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù)；程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

2、欠繳年費(fèi)，信用卡還款等非惡意征信逾期

有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，最好找銀行開(kāi)具一份非惡意逾期證明。

3、逾期不嚴(yán)重酌情放貸

不同銀行，對(duì)于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對(duì)寬松。一般來(lái)說(shuō)，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù)；你可以將其視為紅線(xiàn)，不超過(guò)這個(gè)紅線(xiàn)范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會(huì)酌情放貸。

而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過(guò)銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動(dòng)消除了。

什么是房屋抵押？

抵押是一種物的擔(dān)保方式，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。房屋的抵押即是將房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保方式。

全款房抵押征信不過(guò)關(guān)怎么辦，有以下兩點(diǎn)

征信很差能做房抵押，但是會(huì)增加貸款被拒率，尤其是距離抵押貸款的時(shí)間比較近的，且逾期情況還非常嚴(yán)重，做房產(chǎn)抵押的話(huà)，被拒幾率比較大，不過(guò)可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過(guò)率。而如果征信當(dāng)前沒(méi)有逾期污點(diǎn)記錄，在最近半年內(nèi)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)呆賬、黑名單等嚴(yán)重問(wèn)題的借款人，都是有機(jī)會(huì)順利下款的。

征信不好會(huì)有以下限制：

1、嚴(yán)重逾期導(dǎo)致銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話(huà)都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過(guò)90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過(guò)6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無(wú)論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購(gòu)房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過(guò)于高導(dǎo)致銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來(lái)計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過(guò)高，你的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問(wèn)題，可能會(huì)對(duì)你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄導(dǎo)致銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話(huà)且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢(xún)過(guò)多導(dǎo)致銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢(xún)記錄，這里額查詢(xún)指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請(qǐng)人近年來(lái)的貸款申請(qǐng)等記錄，如果查詢(xún)次數(shù)過(guò)多代表購(gòu)房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。

1 、如果是征信花了，導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)全款房抵押貸款，一般只要維持半年內(nèi)不增加征信記錄，信用修復(fù)后即可正常申請(qǐng)貸款；