近期大家比較關(guān)心房貸查幾年的征信記錄、房貸征信查多久記錄等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.貸款買房征信查2年還是5年
2.房貸征信查多久記錄
3.房貸征信是什么時(shí)候查
4.買房貸款征信看幾年的
5.貸款買房征信看幾年的
6.房貸辦理是看多久時(shí)間內(nèi)的征信

貸款買房征信查2年還是5年

貸款買房銀行查征信是查最近兩年的，如果貸款人最近兩年有嚴(yán)重的不良信用記錄，那房貸被拒幾乎是板上釘釘?shù)?。不過單次不良記錄在處理好以后還是會(huì)保留五年的，雖然辦理房貸的時(shí)候不會(huì)查五年這么多，但是征信不只是影響辦理貸款，還影響到生活的諸多方面，平時(shí)保持良好的征信很有必要。

征信對(duì)買房要什么影響

1、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買房貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過高，你的買房貸款申請(qǐng)也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會(huì)對(duì)你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請(qǐng)貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請(qǐng)人近年來的貸款申請(qǐng)等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購房者的貸款申請(qǐng)。

房貸征信查多久記錄

一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況。但是您這種還是要具體看您的逾期情況來定。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來說如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來的。銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額等待。

如果您的逾期都主要發(fā)生在2年以前那問題不會(huì)很大。但如果是2年內(nèi)發(fā)生的話，就要看具體情況了。如果不是很好的話，審批還是有難度的，即使批下來可能會(huì)利率偏高額度偏低。

個(gè)人征信哪種情況下將無法辦理房貸1、連三累六

銀行在內(nèi)的放款機(jī)構(gòu)，查看貸款申請(qǐng)人的信用報(bào)告，一般會(huì)查看兩年內(nèi)的信用記錄。在這兩年的記錄里，銀行堅(jiān)持“連三累六”的原則。

所謂“連三累六”是指最近兩年中有連續(xù)三個(gè)月不還款，以及累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的狀況。

2、逾期未還

連三累六查看的是最近兩年內(nèi)的信用記錄，而逾期未還的時(shí)間則不限，即便是3年前，甚至是5年前，乃至更長的時(shí)間，只要你沒有還款，記錄就會(huì)一直存在。

3、征信查詢過多

很多人知道，征信不能被過多查詢，查詢過多，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，甚至直接被拒。一般來說，半年內(nèi)被查詢超過6次，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，被查詢超過10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。

4、逾期后信用中斷

有些人在貸款，或使用信用卡時(shí)，不小心出現(xiàn)了逾期。逾期還款后，以為自己不貸款了，不用信用卡了，這樣信用記錄就會(huì)得到改善。然而真的如此么?

這么做只能適得其反。逾期后不再貸款和使用信用卡，信用記錄出現(xiàn)中斷，只能看到最后一次逾期的狀況，銀行無法判斷你后來的征信和還款能力等情況，也會(huì)選擇拒貸。

5、信用卡透支過多

如今，不少人擁有一些大額信用卡，額度10萬，20萬，甚至更高。因?yàn)轭~度高，不少人信用卡透支也很多，可大家不知道，透支過高的信用卡額度，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

舉個(gè)例子，你有一張授信20萬的信用卡，你透支了13萬，在銀行看來，這是你的未償還負(fù)債，負(fù)債以及償還能力，或?qū)е裸y行直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。

6、大額消費(fèi)貸未結(jié)清

國家嚴(yán)厲打擊“首付”貸，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”流入房地產(chǎn)市場。受政策影響，銀行在貸款審核時(shí)，將大額消費(fèi)貸款列為考察項(xiàng)。

有大額消費(fèi)貸款沒有結(jié)清的，如果申請(qǐng)房貸，會(huì)被直接被拒;申請(qǐng)其他貸款也會(huì)受到不同程度的影響。

房貸征信是什么時(shí)候查

銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。需要注意的是，即使房貸申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信，也就意味著，如果購房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的貸款。

房屋貸款逾期怎么處理

首先，逾期分為逾期一個(gè)月以內(nèi)，不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，逾期超過三個(gè)月這三種，用戶具體應(yīng)采取的措施如下：

1、如果逾期一個(gè)月以內(nèi)，主動(dòng)給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時(shí)候都不會(huì)受影響。

2、如果由不實(shí)信息導(dǎo)致逾期，可前往當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計(jì)算十五個(gè)工作日內(nèi)即可得到結(jié)果，如果不良記錄被消除就可以立即申請(qǐng)貸款了。

3、如果超過了三個(gè)月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務(wù)必要保持良好的信用習(xí)慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。

房貸逾期征信記錄多久消除

房貸逾期的征信記錄要5年后才會(huì)從征信報(bào)告中消除，用戶在房貸出現(xiàn)逾期后要按時(shí)還款，不要再出現(xiàn)逾期，用好的征信逐步替代差的征信，如果用戶的房貸逾期是由特殊事件引起的，可以向征信管理中心發(fā)起異議申請(qǐng)，修改逾期記錄。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

買房貸款征信看幾年的

房貸征信一般是在購房者申請(qǐng)銀行貸款買房，遞交房貸材料的時(shí)候查的。如果征信出現(xiàn)不良情況的話，那么房貸通過率可能會(huì)降低，而如果房貸征信良好的話，則會(huì)通過，并且通知申請(qǐng)人來面簽。

買房查多久的征信紀(jì)錄

銀行在審批購房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢購房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

房貸征信查詢都查什么?

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過借款人的貸款申請(qǐng)了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

3.信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)：

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

貸款買房征信看幾年的

一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來說需要五年內(nèi)沒有嚴(yán)重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國內(nèi)銀行都會(huì)拒絕貸款。

個(gè)人信用征信即是個(gè)人信用報(bào)告，是個(gè)人信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人借債還錢、合同履行、遵紀(jì)守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時(shí)還錢的正面信息。

目前個(gè)人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報(bào)告的形式向本人提供查詢，有關(guān)你過去信用行為的記錄會(huì)體現(xiàn)在這份“信用報(bào)告”里。

如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會(huì)做個(gè)人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個(gè)人征信有污點(diǎn)，比方說有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會(huì)拒絕為你辦理按揭業(yè)務(wù)。

貸款買房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

對(duì)于想要辦理貸款買房的人來說，在辦理貸款的時(shí)候肯定都是希望銀行那邊可以多給自己一些貸款的額度，但是大家在貸款的時(shí)候也要注意，大家在貸款之后也是是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

辦理貸款肯定是有很多的流程和手續(xù)的，所以大家在辦理的時(shí)候肯定也是離不開相關(guān)的貸款資料的，一般來說，貸款的時(shí)候需要身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付发票、社保相關(guān)證明等。

3、提供真實(shí)資料

雖然貸款的之后需要的資料很多，但是大家在準(zhǔn)備的資料也是需要準(zhǔn)備具有真實(shí)性的資料，因?yàn)槿绻蠹以谫J款時(shí)向銀行提供了虛假材料，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

在大家辦理的貸款的時(shí)候就應(yīng)該想清楚自己今后的還款方式，一般來說，銀行貸款的還款方式主要有等額本金以及等額本息這兩種，等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、按時(shí)足額還款

當(dāng)大家在銀行成功辦理了貸款之后，一定要記得每月按時(shí)去還款，如果沒有按時(shí)還款，那么所造成的后果是很嚴(yán)重的，大家要按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

房貸辦理是看多久時(shí)間內(nèi)的征信

貸款買房征信一般是看兩年內(nèi)的，但在征信記錄中，會(huì)記錄有五年內(nèi)的信息，所以，如果五年內(nèi)征信有污點(diǎn)的話，還是可能會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。在辦理貸款買房前，要注意養(yǎng)好自己的征信，這樣才能更好辦理貸款。

貸款對(duì)征信的要求

不同銀行對(duì)客戶的征信要求是不一樣的。

1.農(nóng)行銀行

農(nóng)行銀行的規(guī)定是要求借款人必須“貸款信用記錄良好，并且沒有到期未還的貸款本息”，才可以對(duì)其發(fā)放貸款。

2.工行銀行

工行對(duì)頂個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)要大于或等于6個(gè)月，個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)大于或等于12個(gè)月。

3.中行銀行

中行規(guī)定貸記卡的信用記錄要在最近3個(gè)月內(nèi)有2期超過免息期一個(gè)月透支或1期超過免息期，兩個(gè)月透支或準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個(gè)月透支則拒絕批卡。

4.建設(shè)銀行

建行規(guī)定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間大于90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期貨累計(jì)6期以上的，客戶在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費(fèi)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前裝袋是逾期，或最近12月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信報(bào)告看什么

1、個(gè)人基本信息。包含姓名、身份證、姓名，申請(qǐng)日期，出具日期、婚姻狀況等

2、信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息，

3、公共信息，包括個(gè)人申請(qǐng)過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，這部分包含查詢?nèi)藢?duì)個(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過的意義，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，不過筆者沒有申請(qǐng)過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，里面包含個(gè)人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄。

郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來是這樣！

房貸辦理是看近兩年時(shí)間內(nèi)的征信。

貸款買房，在銀行方面有諸多條件要求，其中個(gè)人征信記錄至關(guān)重要。所以要經(jīng)常注意查詢關(guān)注自己的征信情況。通常，購房者在辦理房貸時(shí)，銀行都會(huì)查看個(gè)人近兩年的信用記錄。如果個(gè)人信用記錄多次出現(xiàn)負(fù)面信息，導(dǎo)致無法通過征信審核。

不過需要注意的是，如果近五年內(nèi)有逾期的話也可以看到。因?yàn)樾庞脠?bào)告的保存時(shí)間并不是永久有效的，一般只會(huì)保留5年的時(shí)間。如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來貸款的。所以平時(shí)一定要時(shí)刻關(guān)注好自己個(gè)人征信，這樣之后如果要申請(qǐng)貸款或者辦理其他事情的話，個(gè)人征信是很重要的。

個(gè)人征信有一條逾期記錄對(duì)房貸有影響嗎

個(gè)人征信中有過一次逾期還款對(duì)于申請(qǐng)房貸不會(huì)有很大的影響。

在兩年之內(nèi)如果不超過6次短期逾期次數(shù)，或者不是連續(xù)3次逾期，對(duì)房貸是沒有太大影響的，這里所說的短期逾期是指逾期的時(shí)間不超過90天，如果只是有一次逾期還款對(duì)貸款沒有影響，不過平時(shí)還是要注意，盡量提前還款不要逾期。

銀行在給個(gè)人審批房貸的時(shí)候不單單看征信，借款人提交的貸款申請(qǐng)材料也很重要，如果只是逾期一次沒有造成很嚴(yán)重的影響，在提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候出示了很多資產(chǎn)證明，那么這一次的逾期幾乎是造不成影響的。

需要注意的是，提交房貸申請(qǐng)的時(shí)間段還是非常重要的，如果正好是銀行房貸額度比較緊張的時(shí)候提出申請(qǐng)，而自己又有一次逾期，那么銀行可能就會(huì)拒絕了你的申請(qǐng)了。

請(qǐng)問房貸銀行查幾年的個(gè)人征信記錄？

一、郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來是這樣！

購房者去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，需要為銀行提供個(gè)人征信查詢授權(quán)書。而銀行在審批房貸申請(qǐng)時(shí)，購房者的個(gè)人征信報(bào)告也是必查資料之一。有朋友咨詢，郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來是這樣！

郵政房貸征信看兩年還是看五年？ 購房者去郵政銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行一般會(huì)著重查看近兩年的征信報(bào)告。主要查看購房者的負(fù)債率是否過高，近兩年內(nèi)是否有不良的信用記錄等。當(dāng)然了，購房者的征信報(bào)告里也能夠從側(cè)面透露購房者收入是否穩(wěn)定的情況。 雖然說郵政銀行主要看購房者近兩年內(nèi)的信用記錄，但這并不代表以前的信用污點(diǎn)就對(duì)房貸一點(diǎn)影響都沒有了。如果購房者兩年前的逾期貸款仍然未償還或者前兩年的貸款記錄比較嚴(yán)重，那么銀行也會(huì)對(duì)購房者的貸款償還能力打一個(gè)折扣。 假設(shè)A在5年前欠了一筆貸款，在連續(xù)逾期4個(gè)月后才償還清楚。之后過了三年，A去郵政銀行申請(qǐng)房貸。銀行大概率會(huì)詢問A該筆逾期記錄是怎么造成逾期的、為什么逾期那么長時(shí)間才償還等問題。 總的來說，購房者去銀行申請(qǐng)房貸，銀行的確會(huì)更加看重近兩年內(nèi)的征信報(bào)告。但這并不代表購房者前幾年的信用污點(diǎn)就不會(huì)影響到房貸的審批。 以上就是對(duì)于“郵政房貸征信看兩年還是看五年”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

二、郵政銀行貸款,對(duì)征信要求的標(biāo)準(zhǔn)是什么,什么情況下拒貸

對(duì)于郵政銀行里面的這些貸款的這些情況來講的話，對(duì)于征信的要求和這些標(biāo)準(zhǔn)來講的話，事實(shí)上的話，銀行他會(huì)下的話，拒絕貸款的條件就是說你這個(gè)信用并不高，黑歷史就是說你有很多的錢，或者是貸了款之后，過了很長時(shí)間才把這個(gè)錢給還了，一拖再拖。這就是導(dǎo)幫你信用出現(xiàn)了這些黑歷史的話，自然在這種情況下銀行就拒絕給你貸款。

三、郵政銀行購房征信要求？

在郵政銀行申請(qǐng)房貸，對(duì)借款人征信要求是必須貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息。

一般情況下，沒有逾期是可以通過的。當(dāng)有逾期時(shí)，還會(huì)根據(jù)借款人其他條件進(jìn)行綜合評(píng)定，如果其他條件較好，申請(qǐng)也會(huì)通過。

四、郵政儲(chǔ)蓄貸款買房需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)

主要看當(dāng)時(shí)您的逾期天數(shù)是多少，可以申請(qǐng)，但是批不批下來要看您的個(gè)人資質(zhì)以及征信情況的！

5年。

征信報(bào)告都是記載用戶最近5年的信息，所已自檢打印征信報(bào)告時(shí)會(huì)顯示最近5年的個(gè)人征信，不過銀行在查看時(shí)會(huì)著重關(guān)注最近兩年的情況。為了避免辦理房貸因?yàn)檎餍疟痪芙^，用戶在辦理貸款之前最好咨詢銀行。

貸款買房需要記住的九大注意事項(xiàng)。

一，足夠的首付

如果你要買的是首套房，那么你需要準(zhǔn)備30%的首付，二套則至少需要40%（每個(gè)地區(qū)政策不同，北京地區(qū)二套首付60%-80%）。貸款人的月收入最好達(dá)到月供的兩倍以上已自檢提高貸已自檢過率。

二，辦理房貸前不要提取公積金

公積金貸款的可貸額度是根據(jù)公積金賬戶余額計(jì)算的，如果你在辦理房貸之前就把公積金提取了那么你的公積金可貸額度也會(huì)變?yōu)榱悖▏芄e金和市管公積金可貸額度的計(jì)算方式不同哦?。?/p>

三，還款方式

房貸的還款方式主要有兩種：

（1）等額本息

（2）等額本金

等額本金前期還款壓力較大，利息較少。等額本息每月還款額一樣，月供壓力較小但是利息比等額本金高一些?？梢愿鶕?jù)自己的已自檢力選擇。

四，一年內(nèi)不要提前還款

最好不要在貸款起一年內(nèi)提前還款，按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還金額不低于6個(gè)月的還款額。

五，出租房屋需要告知承租人

如果要出租這套房子，你有義務(wù)書面告知承租人房子已經(jīng)抵押的事實(shí)。

六，面臨逾期是應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系

面臨逾期時(shí)應(yīng)與銀行及時(shí)溝通，告知逾期原因。銀行核查后確認(rèn)情況屬實(shí)且借款人沒有惡意逾期意圖時(shí)一般會(huì)受理延長借款期限的申請(qǐng)。

七，貸款結(jié)清后到建委解抵押

貸款還清后這個(gè)房子還不是你的，需要拿著銀行的結(jié)清證明到建委去解抵押后這個(gè)房子才是真正的屬于你。

八，妥善保管合同

由于貸款期限較長，借據(jù)和合同都是重要的法律文件，借款人應(yīng)保管好借據(jù)和合同不要丟失。

九，選擇銀行

每個(gè)銀行的政策都有些許差異，借款人應(yīng)在充分了解自身情況及需求后選擇最適合自己的銀行。