近期大家比較關(guān)心房貸需要看夫妻兩人的征信嗎、婚后一方買房需查另一方的征信記錄貸款狀況嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

夫妻貸款買房要查雙方征信嗎

夫妻貸款買房要查雙方征信，因為夫妻買房申請貸款銀行一般會以家庭為單位查看征信，一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請?；橐鲫P(guān)系續(xù)存期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時勢必需要同時考察另一方的信用狀況。

哪些行為影響個人征信

1、逾期還信用卡：信用卡在我們生活中用得比較廣泛，但大家要注意逾期還信用卡影響個人征信，是我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的，使用信用卡消費已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。

2、為他人擔(dān)保：別以為只有自己的貸款逾期才會讓自己的信用報告產(chǎn)生不良記錄，實際上，如果您為他人的貸款做了擔(dān)保人，那么如果借款人沒有按時還款的話，也可能會出現(xiàn)在你的報告之中。所以說除了催促當(dāng)事人盡快還清款項，你能做的就是未來做好預(yù)防工作。貸款擔(dān)保人責(zé)任重大，簽字之前，一定要謹(jǐn)慎。

3、拖欠銀行貸款：如果是已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。

4、負(fù)債過高：銀行審批貸款時，也會視察借款人的負(fù)債情況，如果個人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

婚后一方買房需查另一方的征信記錄貸款狀況嗎

買房貸款需要夫妻倆人的征信?？偟膩碚f辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。但是各銀行規(guī)定不一樣，比如一些國有銀行規(guī)定，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計6次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。股份制銀行規(guī)定，調(diào)查貸款人征信記錄以家庭為單位，夫妻任何一方有過6次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。

買房查征信主要看什么

1、是否有過逾期記錄

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2、負(fù)債情況如何

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3、信用報告近期被查詢次數(shù)

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構(gòu)，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

夫妻買房注意事項

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據(jù)自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻倆人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額

夫妻倆人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現(xiàn)，最好是以書面的形式來進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購房預(yù)算

夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，避免出現(xiàn)資金不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會對夫妻倆人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結(jié)合，對于選好房是有幫助的。

辦理房貸需要夫妻雙方的征信嗎

一、婚后一方買房需查另一方的征信記錄貸款狀況嗎

需要看夫妻雙方的征信情況。

辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產(chǎn)；

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

二、買房要查夫妻的征信嗎

買房要查夫妻的征信嗎

買房要查夫妻的征信，如果已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行也會拒發(fā)貸款。銀行貸款時，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。

銀行貸款要注意什么

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明，收入證明和銀行流水、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱恪Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。

三、離婚多久買房不查另一方征信

離了婚就不查對方征信了。

當(dāng)你去辦理貸款時，其實就是以你個人的名義去辦理貸款了，因為你目前已經(jīng)離婚了，是款并不會去查你另一半的征信。

1、夫妻離婚后，你們雙方的信用有影響。信用調(diào)查中的不良記錄是您自己造成的查中發(fā)現(xiàn)不良記錄，在正后，雙方都以共同借款人的身份去貸款買房。此時，如果對方的信用調(diào)查不好，就會影響貸款申請的金額。離婚后就不存在了。這完全是你的個人信用調(diào)查，與你前夫或前妻

2、央行個人征信系統(tǒng)新的征信報告已投入運行，逾期記錄的“有效期”正式定為五年。新的信用報告將在20點，之前的不良還款記錄已被刪除。由于相關(guān)部門沒有明確負(fù)面記錄的時限，在舊版?zhèn)€人信用報告中，都會顯示過期記錄。新的信用報告只顯示了消費者在過去五年中的逾期記錄。過去，一些公民總是抱怨他們無法理解個人信用報告，因為它們都是表格和數(shù)字代碼。每一個數(shù)。新版本的報告更改了基于表單的顯示模式，并使用了更多的文字些卡過期了，哪些還款是正常的。與此同時，新報告還為資產(chǎn)處置和擔(dān)保人賠償?shù)仁緟^(qū)域。

3、在中國信用體系建立之初，很多人對個人信用沒有給予足夠的重視，信用卡或貸款逾期行為時有發(fā)生。由于銀行和工作單位會參考這些信用記錄，長期的負(fù)面信息對這些人央行新信用報告的發(fā)布，相當(dāng)于給逾期未還的個人消費者一個改變、重建和積累個人信用記錄的機會。據(jù)報道，如果個人信用報告中有負(fù)面信息，居民在申請信可能會受到影響。

四、婚后一方買房需查另一方的征信記錄貸款狀況嗎？

需要看夫妻雙方的征信情況。

辦理按揭買房貸款的流程：

1、選擇房產(chǎn)；

2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請；

4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；

8、開立專門還款賬戶；

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

買房夫妻貸要提供兩人的征信報告嗎

已婚夫妻買房辦理房貸需要查夫妻雙方的征信。通常婚后辦理房貸，銀行會對夫妻雙方的信用度都做參考，所以已婚的人士購買房子的時候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽都必須要良好，如果其中一方的信譽不良，那么銀行也會以此為由拒絕放貸。

夫妻買房貸款一方征信很差怎么辦

1、以征信好的一方作為主貸人。

2、對于未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來的影響。

3、等不良征信記錄滿5年撤銷后再買房。如果你已經(jīng)償還欠款，那不良征信記錄只會保留5年。

當(dāng)然，由于銀行政策差異，不同銀行也會有所差別。

如果征信報告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會在征信報告中存在5年，因此，5年以后征信報告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請房貸了。

需要注意的是，征信報告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會被自動消除，如果一直沒有還清，那么逾期記錄將一直在征信報告中顯示。

夫妻買房貸款注意事項

1、買房簽約要求雙方親自到場

在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同申請房貸，以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續(xù)時也需要雙方親自到場。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人，也就是常說的主貸款人，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人，在確定主貸款人時應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生纠纷。依據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

需要提供夫妻兩人的征信報告。因為銀行調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。因此即使貸款人征信記錄良好，若配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度。也就是說已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都有可能拒絕放貸。

哪些因素會影響房貸審批?

1、個人征信。

銀行會重點審核用戶的個人征信，只有征信良好的用戶，才可能通過銀行的房貸審核，所以，若想房貸順利審批，用戶必須得保持良好的個人征信才行。

2、還款能力。

銀行主要通過銀行流水、收入證明、征信社保等核實用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財產(chǎn)證明，以此來展現(xiàn)自己的還款能力。

3、負(fù)債情況。

用戶當(dāng)前的負(fù)債情況會直接影響房貸的審批結(jié)果，畢竟負(fù)債率越高，風(fēng)險也越大。所以名下債務(wù)越多，被拒的風(fēng)險會越高。

4、從事職業(yè)。

銀行比較青睞于擁有穩(wěn)定工作的用戶，比如說教師、公務(wù)員等職業(yè)，因為此類用戶具有穩(wěn)定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。

5、產(chǎn)權(quán)情況。

在辦理房貸時，用戶需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一定要明確才行。

辦理銀行貸款的注意事項有哪些?

1、辦理銀行貸款一般需要借款人年滿18周歲，具有合法的有效身份證明;具有穩(wěn)定的收入，而且具有還款能力，還有就是征信記錄良好，這些都是辦理貸款必須具備的基本條件。

2、其實只要滿足了銀行貸款條件獲得貸款是非常容易的，如果不能滿足銀行貸款條件就算換一家銀行也會被拒絕。不過國有銀行對借款人要求會比較高，比如工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行。股份制商業(yè)銀行要求的條件稍微寬松些，比如招商銀行、浦發(fā)銀行等。

3、銀行審批貸款根據(jù)貸款類型不同一般需要一個月左右;其實銀行貸款審批時間的長短和很多方面有關(guān)系，比如貸款人提交的材料是否齊全、銀行貸款的額度是否充足等，如果等待審批的時間過長可以電話咨詢銀行或者辦理貸款的經(jīng)理。