近期大家比較關(guān)心房貸查詢(xún)近幾年征信、貸款買(mǎi)房征信看幾年的等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來(lái)是這樣！
2.貸款買(mǎi)房征信看幾年的
3.貸款買(mǎi)房征信查幾年
4.房貸看幾年的征信記錄
5.請(qǐng)問(wèn)房貸銀行查幾年的個(gè)人征信記錄？
6.房貸辦理會(huì)查多久的征信記錄

郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來(lái)是這樣！

一、郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來(lái)是這樣！

購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候，需要為銀行提供個(gè)人征信查詢(xún)授權(quán)書(shū)。而銀行在審批房貸申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者的個(gè)人征信報(bào)告也是必查資料之一。有朋友咨詢(xún)，郵政房貸征信看兩年還是看五年？情況原來(lái)是這樣！

郵政房貸征信看兩年還是看五年？ 購(gòu)房者去郵政銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行一般會(huì)著重查看近兩年的征信報(bào)告。主要查看購(gòu)房者的負(fù)債率是否過(guò)高，近兩年內(nèi)是否有不良的信用記錄等。當(dāng)然了，購(gòu)房者的征信報(bào)告里也能夠從側(cè)面透露購(gòu)房者收入是否穩(wěn)定的情況。 雖然說(shuō)郵政銀行主要看購(gòu)房者近兩年內(nèi)的信用記錄，但這并不代表以前的信用污點(diǎn)就對(duì)房貸一點(diǎn)影響都沒(méi)有了。如果購(gòu)房者兩年前的逾期貸款仍然未償還或者前兩年的貸款記錄比較嚴(yán)重，那么銀行也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款償還能力打一個(gè)折扣。 假設(shè)A在5年前欠了一筆貸款，在連續(xù)逾期4個(gè)月后才償還清楚。之后過(guò)了三年，A去郵政銀行申請(qǐng)房貸。銀行大概率會(huì)詢(xún)問(wèn)A該筆逾期記錄是怎么造成逾期的、為什么逾期那么長(zhǎng)時(shí)間才償還等問(wèn)題。 總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者去銀行申請(qǐng)房貸，銀行的確會(huì)更加看重近兩年內(nèi)的征信報(bào)告。但這并不代表購(gòu)房者前幾年的信用污點(diǎn)就不會(huì)影響到房貸的審批。 以上就是對(duì)于“郵政房貸征信看兩年還是看五年”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

二、郵政銀行貸款,對(duì)征信要求的標(biāo)準(zhǔn)是什么,什么情況下拒貸

對(duì)于郵政銀行里面的這些貸款的這些情況來(lái)講的話，對(duì)于征信的要求和這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講的話，事實(shí)上的話，銀行他會(huì)下的話，拒絕貸款的條件就是說(shuō)你這個(gè)信用并不高，黑歷史就是說(shuō)你有很多的錢(qián)，或者是貸了款之后，過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間才把這個(gè)錢(qián)給還了，一拖再拖。這就是導(dǎo)幫你信用出現(xiàn)了這些黑歷史的話，自然在這種情況下銀行就拒絕給你貸款。

三、郵政銀行購(gòu)房征信要求？

在郵政銀行申請(qǐng)房貸，對(duì)借款人征信要求是必須貸款信用記錄良好，無(wú)到期未還的貸款本息。

一般情況下，沒(méi)有逾期是可以通過(guò)的。當(dāng)有逾期時(shí)，還會(huì)根據(jù)借款人其他條件進(jìn)行綜合評(píng)定，如果其他條件較好，申請(qǐng)也會(huì)通過(guò)。

四、郵政儲(chǔ)蓄貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)

主要看當(dāng)時(shí)您的逾期天數(shù)是多少，可以申請(qǐng)，但是批不批下來(lái)要看您的個(gè)人資質(zhì)以及征信情況的！

貸款買(mǎi)房征信看幾年的

一、銀行貸款能看幾年的征信記錄？

業(yè)貸款主要是看近兩年的征信記錄，要求是兩年內(nèi)不能有連三累六的逾期記錄。另外，征信較差的情況：招商銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、花旗銀行只看近一年征信，看借款人本人的，不看配偶的

二、銀行貸款查看你多久的查詢(xún)征信記錄？

一般是查看五年的征信報(bào)告。因此，如果發(fā)生信用卡注銷(xiāo)信用卡！因?yàn)橐坏┳N(xiāo)了過(guò)去的信用卡，則不良的記錄就永使用這張信用卡，并保持良好的記錄，五年后，不良記錄就會(huì)被“覆蓋”。

三、征信查詢(xún)記錄是2年一更新嗎？

一般來(lái)說(shuō)，征信報(bào)告每隔一個(gè)月更新一次。我們要知道，個(gè)人征信系統(tǒng)的數(shù)據(jù)是由各商業(yè)銀行以及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行提供的，征信系統(tǒng)負(fù)責(zé)將其提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄、整理，個(gè)人征信多久更新一次主要在于商業(yè)銀行提交給系統(tǒng)個(gè)人信用信息數(shù)據(jù)的時(shí)間。

由于銀行規(guī)定系統(tǒng)需要每個(gè)月更新一次個(gè)人信用信息庫(kù)，且一般間隔期不會(huì)超過(guò)2個(gè)月，所以說(shuō)征信報(bào)告更新間隔為一個(gè)月，也就是說(shuō)大家當(dāng)月的貸款記錄，要在次月之后才能在征信報(bào)告中看到

四、房貸銀行查幾年的個(gè)人征信記錄

農(nóng)業(yè)銀行辦理房貸會(huì)查詢(xún)近五年的征信報(bào)告，五年之內(nèi)的征信記錄都會(huì)在征信報(bào)告中顯示。

貸款買(mǎi)房征信查幾年

貸款買(mǎi)房征信一般是看兩年內(nèi)的，但在征信記錄中，會(huì)記錄有五年內(nèi)的信息，所以，如果五年內(nèi)征信有污點(diǎn)的話，還是可能會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。在辦理貸款買(mǎi)房前，要注意養(yǎng)好自己的征信，這樣才能更好辦理貸款。

貸款對(duì)征信的要求

不同銀行對(duì)客戶的征信要求是不一樣的。

1.農(nóng)行銀行

農(nóng)行銀行的規(guī)定是要求借款人必須“貸款信用記錄良好，并且沒(méi)有到期未還的貸款本息”，才可以對(duì)其發(fā)放貸款。

2.工行銀行

工行對(duì)頂個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)要大于或等于6個(gè)月，個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)大于或等于12個(gè)月。

3.中行銀行

中行規(guī)定貸記卡的信用記錄要在最近3個(gè)月內(nèi)有2期超過(guò)免息期一個(gè)月透支或1期超過(guò)免息期，兩個(gè)月透支或準(zhǔn)貸記卡超過(guò)免息期三個(gè)月透支則拒絕批卡。

4.建設(shè)銀行

建行規(guī)定客戶到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間大于90天的，分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期貨累計(jì)6期以上的，客戶在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車(chē)消費(fèi)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前裝袋是逾期，或最近12月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期90天以上不良記錄。

征信報(bào)告看什么

1、個(gè)人基本信息。包含姓名、身份證、姓名，申請(qǐng)日期，出具日期、婚姻狀況等

2、信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營(yíng)性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息，

3、公共信息，包括個(gè)人申請(qǐng)過(guò)的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，這部分包含查詢(xún)?nèi)藢?duì)個(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)的意義，可通過(guò)添加聲明的方式在該部分中予以反映，不過(guò)筆者沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)異議，因此也就沒(méi)有相關(guān)記錄了。

5、查詢(xún)記錄，里面包含個(gè)人查詢(xún)的記錄與機(jī)構(gòu)查詢(xún)的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄。

房貸看幾年的征信記錄

貸款買(mǎi)房征信查近兩年，并且參考近五年的報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。一般來(lái)說(shuō)，如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來(lái)的，銀行在審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)，有的關(guān)注逾期金額，如果逾期主要發(fā)生在2年以前那問(wèn)題不會(huì)很大。

貸款買(mǎi)房子的流程有哪些?

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

有的朋友覺(jué)得現(xiàn)在的限購(gòu)政策主要是針對(duì)一些購(gòu)買(mǎi)多套房的人群，自己沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房屋，就不會(huì)被限購(gòu)，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購(gòu)房資格，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購(gòu)房定金

大家如果選擇貸款的方式買(mǎi)房子，那么還需要準(zhǔn)備一筆首付款和購(gòu)房定金，大家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。

3、看房選房

如果購(gòu)房者想要貸款買(mǎi)房，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購(gòu)房合同

購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，就可以準(zhǔn)備簽訂簽訂購(gòu)房合同了，另外要注意按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

請(qǐng)問(wèn)房貸銀行查幾年的個(gè)人征信記錄？

一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況。但是您這種還是要具體看您的逾期情況來(lái)定。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來(lái)說(shuō)如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來(lái)的。銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額等待。

如果您的逾期都主要發(fā)生在2年以前那問(wèn)題不會(huì)很大。但如果是2年內(nèi)發(fā)生的話，就要看具體情況了。如果不是很好的話，審批還是有難度的，即使批下來(lái)可能會(huì)利率偏高額度偏低。

個(gè)人征信哪種情況下將無(wú)法辦理房貸1、連三累六

銀行在內(nèi)的放款機(jī)構(gòu)，查看貸款申請(qǐng)人的信用報(bào)告，一般會(huì)查看兩年內(nèi)的信用記錄。在這兩年的記錄里，銀行堅(jiān)持“連三累六”的原則。

所謂“連三累六”是指最近兩年中有連續(xù)三個(gè)月不還款，以及累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的狀況。

2、逾期未還

連三累六查看的是最近兩年內(nèi)的信用記錄，而逾期未還的時(shí)間則不限，即便是3年前，甚至是5年前，乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，只要你沒(méi)有還款，記錄就會(huì)一直存在。

3、征信查詢(xún)過(guò)多

很多人知道，征信不能被過(guò)多查詢(xún)，查詢(xún)過(guò)多，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，甚至直接被拒。一般來(lái)說(shuō)，半年內(nèi)被查詢(xún)超過(guò)6次，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，被查詢(xún)超過(guò)10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。

4、逾期后信用中斷

有些人在貸款，或使用信用卡時(shí)，不小心出現(xiàn)了逾期。逾期還款后，以為自己不貸款了，不用信用卡了，這樣信用記錄就會(huì)得到改善。然而真的如此么?

這么做只能適得其反。逾期后不再貸款和使用信用卡，信用記錄出現(xiàn)中斷，只能看到最后一次逾期的狀況，銀行無(wú)法判斷你后來(lái)的征信和還款能力等情況，也會(huì)選擇拒貸。

5、信用卡透支過(guò)多

如今，不少人擁有一些大額信用卡，額度10萬(wàn)，20萬(wàn)，甚至更高。因?yàn)轭~度高，不少人信用卡透支也很多，可大家不知道，透支過(guò)高的信用卡額度，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

舉個(gè)例子，你有一張授信20萬(wàn)的信用卡，你透支了13萬(wàn)，在銀行看來(lái)，這是你的未償還負(fù)債，負(fù)債以及償還能力，或?qū)е裸y行直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。

6、大額消費(fèi)貸未結(jié)清

國(guó)家嚴(yán)厲打擊“首付”貸，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。受政策影響，銀行在貸款審核時(shí)，將大額消費(fèi)貸款列為考察項(xiàng)。

有大額消費(fèi)貸款沒(méi)有結(jié)清的，如果申請(qǐng)房貸，會(huì)被直接被拒;申請(qǐng)其他貸款也會(huì)受到不同程度的影響。

房貸辦理會(huì)查多久的征信記錄

5年。

征信報(bào)告都是記載用戶最近5年的信息，所已自檢打印征信報(bào)告時(shí)會(huì)顯示最近5年的個(gè)人征信，不過(guò)銀行在查看時(shí)會(huì)著重關(guān)注最近兩年的情況。為了避免辦理房貸因?yàn)檎餍疟痪芙^，用戶在辦理貸款之前最好咨詢(xún)銀行。

貸款買(mǎi)房需要記住的九大注意事項(xiàng)。

一，足夠的首付

如果你要買(mǎi)的是首套房，那么你需要準(zhǔn)備30%的首付，二套則至少需要40%（每個(gè)地區(qū)政策不同，北京地區(qū)二套首付60%-80%）。貸款人的月收入最好達(dá)到月供的兩倍以上已自檢提高貸已自檢過(guò)率。

二，辦理房貸前不要提取公積金

公積金貸款的可貸額度是根據(jù)公積金賬戶余額計(jì)算的，如果你在辦理房貸之前就把公積金提取了那么你的公積金可貸額度也會(huì)變?yōu)榱悖▏?guó)管公積金和市管公積金可貸額度的計(jì)算方式不同哦！）

三，還款方式

房貸的還款方式主要有兩種：

（1）等額本息

（2）等額本金

等額本金前期還款壓力較大，利息較少。等額本息每月還款額一樣，月供壓力較小但是利息比等額本金高一些?？梢愿鶕?jù)自己的已自檢力選擇。

四，一年內(nèi)不要提前還款

最好不要在貸款起一年內(nèi)提前還款，按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還金額不低于6個(gè)月的還款額。

五，出租房屋需要告知承租人

如果要出租這套房子，你有義務(wù)書(shū)面告知承租人房子已經(jīng)抵押的事實(shí)。

六，面臨逾期是應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系

面臨逾期時(shí)應(yīng)與銀行及時(shí)溝通，告知逾期原因。銀行核查后確認(rèn)情況屬實(shí)且借款人沒(méi)有惡意逾期意圖時(shí)一般會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

七，貸款結(jié)清后到建委解抵押

貸款還清后這個(gè)房子還不是你的，需要拿著銀行的結(jié)清證明到建委去解抵押后這個(gè)房子才是真正的屬于你。

八，妥善保管合同

由于貸款期限較長(zhǎng)，借據(jù)和合同都是重要的法律文件，借款人應(yīng)保管好借據(jù)和合同不要丟失。

九，選擇銀行

每個(gè)銀行的政策都有些許差異，借款人應(yīng)在充分了解自身情況及需求后選擇最適合自己的銀行。

買(mǎi)房貸款時(shí)銀行會(huì)查幾年的征信

銀行在審批購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢(xún)購(gòu)房者的過(guò)往征信記錄，具體查詢(xún)多久要視銀行而定。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，銀行一般查詢(xún)的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢(xún)年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過(guò)，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢(xún)?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢(xún)征信。

也就意味著，如果購(gòu)房在在貸款申請(qǐng)審批通過(guò)后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

房貸征信過(guò)不了怎么辦

人們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)，如果個(gè)人征信有問(wèn)題，那銀行和貸款機(jī)構(gòu)通常都不會(huì)批貸。所以對(duì)于那些征信不好的借款人，想要成功申請(qǐng)到房貸，只能先去把個(gè)人信用養(yǎng)好。千萬(wàn)不要在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)，這樣只會(huì)讓申請(qǐng)變得更加困難。借款人在申請(qǐng)失敗之后，先好好養(yǎng)一段時(shí)間的信用，等把個(gè)人信用養(yǎng)好了，再去申請(qǐng)也不遲。

而借款人若急需辦理房貸的話，因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)征信沒(méi)法馬上變好，所以借款人可以選擇提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)做抵押;或者找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司、資質(zhì)好的人為自己的貸款做擔(dān)保，這樣可以增加房貸審批通過(guò)的幾率。

如果是夫妻共同貸款，那可以讓征信好的一方作為主貸人。雖說(shuō)共同借款人的征信不好仍然會(huì)影響到房貸的審批，但銀行和貸款機(jī)構(gòu)主要審核的還是主貸人的征信，這樣也能降低一些影響。

買(mǎi)房貸款時(shí)銀行會(huì)查5年的征信。一般來(lái)說(shuō)如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來(lái)的。銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額等。

個(gè)人住房貸款辦理流程是什么?

1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。

6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

3、要選定最合適自己的還款方式。

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。