房貸只看征信嗎_購(gòu)房貸款需要什么征信
近期大家比較關(guān)心房貸只看征信嗎、購(gòu)房貸款需要什么征信等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。
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1.房貸提前還款，要查征信嗎？2.購(gòu)房貸款需要什么征信
房貸提前還款，要查征信嗎？
房貸提前還款一般不看征信。不過借款人要提前還房貸的話，就需要向銀行提出申請(qǐng)。而銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，看借款人是否達(dá)到了本行規(guī)定的提前還款需要滿足的那些條件。若條件符合，審核通過，借款人之后就可以去給房貸進(jìn)行提前還款。
銀行通常只在借款人申請(qǐng)房貸的時(shí)候會(huì)查詢其征信，其余時(shí)候一般不會(huì)查。不過借款人若是在給房貸還款的時(shí)候沒能按時(shí)還上，出現(xiàn)逾期情況的話，就會(huì)被銀行系統(tǒng)上報(bào)到央行征信上去，在個(gè)人征信報(bào)告里留下逾期的不良記錄。而這一記錄至少要保留五年的時(shí)間才會(huì)被系統(tǒng)刪除。所以不想個(gè)人信用受損的話，就要注意按時(shí)還款，多留意房貸綁定的還款銀行卡里是否有足夠的資金。若是余額不足，就要及時(shí)存錢進(jìn)去。而卡片若是有異常的話，也要及時(shí)聯(lián)系銀行解決。房貸提前還款還需要做哪些準(zhǔn)備
1、提前還貸必須問清要求借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和*，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房貸款需要什么征信
法律分析：房貸不僅只看主貸人的征信，共同參與借貸人的征信都需要有一個(gè)良好的記錄才能進(jìn)行貸款買房。
法律依據(jù)：《征信業(yè)管理?xiàng)l例》 第十五條 信息提供者向征信機(jī)構(gòu)提供個(gè)人不良信息，應(yīng)當(dāng)事先告知信息主體本人。但是，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定公開的不良信息除外。
購(gòu)房貸款需要借貸人的個(gè)人征信。在提交房貸材料給銀行的時(shí)候，借貸人需要打印近兩年的個(gè)人在征信報(bào)告給銀行審核。個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證。
購(gòu)房貸款需要注意哪些
1、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作。
在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些來評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力，所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
除此之外，銀行會(huì)綜合評(píng)估貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對(duì)于貸款人來說，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。
2、不要輕易替人擔(dān)保。
如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。
3、提交真實(shí)資料信息。
銀行對(duì)于貸款者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。
4、貸款額度盡量是整數(shù)。
從銀行的角度看，平時(shí)的工作量較大，在審批貸款的時(shí)候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，因此購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款額度要盡量是整數(shù)，這樣相對(duì)容易通過些。
5、選擇合理的還款方式。
目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來選擇。
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