近期大家比較關(guān)心有全款房但是征信不好怎么貸款、征信花了,有全款房子,房地產(chǎn)還沒下來,可以做裝修貸嗎?等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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征信很差能全款房抵押貸款嗎

如果借款人征信很差，是不能申請(qǐng)全款房抵押貸款的。

銀行對(duì)于借款人的征信審核是非常嚴(yán)格的。如果借款人想要辦理抵押貸款，那么借款人需要征信記錄良好，沒有不良的征信記錄，例如逾期記錄等，除此以外，銀行還要審核借款人有沒有償還貸款的能力。

銀行在對(duì)借款人的征信進(jìn)行審核的時(shí)候，會(huì)綜合借款人征信差的原因以及程度，進(jìn)行評(píng)估，一般來說，如果借款人征信差，會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款有很大影響。

征信花了,有全款房子,房地產(chǎn)還沒下來,可以做裝修貸嗎?

征信有問題不能貸款買房子。

只要申請(qǐng)貸款，無論是房貸、車貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去查看你的個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告里面的信息，決定著你的貸款是否會(huì)被審批通過。

2019年5月份可全面切換到新版征信報(bào)告，改版后的征信還款記錄拉長(zhǎng)到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會(huì)記錄成“呆賬”。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。

新版的征信報(bào)告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的征信報(bào)告中，專門設(shè)有“賬戶狀態(tài)”“銷戶日期”兩項(xiàng)，若用戶選擇“銷戶”，不僅會(huì)標(biāo)注銷戶日期，同時(shí)在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。

擴(kuò)展資料

三類征信記錄會(huì)給貸款申請(qǐng)減分：

1、)代償記錄。代償是由于個(gè)人沒有還款能力，而由擔(dān)保人或保險(xiǎn)公司代替償還形成的記錄，這屬于最嚴(yán)重的違約行為之一。大部分有代償記錄的申請(qǐng)者會(huì)直接被拒絕貸款。

2、逾期記錄。如果只是有過一兩次忘記還款的情況，并在相關(guān)機(jī)構(gòu)催收后迅速還清，基本不會(huì)影響到以后的貸款審批。若有過多次逾期的，申請(qǐng)貸款時(shí)，大概率會(huì)被拒絕。

3、多次征信查詢記錄。在你每一次申請(qǐng)貸款或信用卡時(shí)，銀行或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)都會(huì)查看你的征信報(bào)告，并向人民銀行上報(bào)查詢?cè)蚴恰百J款審批”或者“信用卡審批”，而這一查詢行為也會(huì)被記入報(bào)告中。

無論貸款或信用卡是否申請(qǐng)成功、批準(zhǔn)后是否使用，查詢記錄都不會(huì)消失。通常，在短期內(nèi)有多次人行報(bào)告查詢記錄的申請(qǐng)人急需用錢，如果發(fā)放貸款，日后產(chǎn)生壞賬的風(fēng)險(xiǎn)較高。

想要提高貸款申請(qǐng)的通過率，一定要維持良好的個(gè)人征信記錄，務(wù)必避免代償和呆賬的產(chǎn)生，盡量減少逾期的次數(shù)。同時(shí)，在申請(qǐng)貸款時(shí)要考慮充分，不要一時(shí)沖動(dòng)在多家機(jī)構(gòu)連續(xù)申請(qǐng)貸款，以免給自己的征信報(bào)告留下污點(diǎn)。

人民網(wǎng)——新版征信要來了?對(duì)你貸款買房做生意都有影響

全款房抵押征信不過關(guān)怎么辦

這種情況還是可以進(jìn)行申請(qǐng)的。征信花了，裝修貸款可以通過，但是貸款的額度會(huì)受影響。

客戶去辦理裝修貸款，在申請(qǐng)?zhí)峤恢?，銀行審批一般會(huì)花費(fèi)十個(gè)工作日左右，也就是差不多一兩周的時(shí)間。在審批結(jié)果出來后，銀行會(huì)立馬告知客戶，審批通過的客戶在收到通知后，就需要盡快在約定時(shí)間內(nèi)去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，此過程大約在三到五個(gè)工作日左右。合同簽好，銀行就會(huì)進(jìn)入放款階段，通常會(huì)在一兩個(gè)星期內(nèi)發(fā)放到賬。當(dāng)然，有時(shí)銀行資金緊張或者遇事延遲，可能花費(fèi)的時(shí)間就會(huì)多一些。不過總的來說，裝修貸款申請(qǐng)后往往都能夠在二十到三十個(gè)工作日左右的時(shí)間批下來。

家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的50%。

全款買房需要怎么去銀行貸款

如果是因?yàn)檎餍呕?，?dǎo)致無法申請(qǐng)全款房抵押貸款，通常只需要保持半年內(nèi)不新增任何征信查詢記錄，征信恢復(fù)以后就可以正常申請(qǐng)貸款。而征信中有逾期記錄，需要先結(jié)清逾期記錄，然后至少間隔2年再來申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇蟛糠帚y行會(huì)參考2年內(nèi)的征信。

因此，用戶即使是申請(qǐng)抵押貸款，也要確保自己的征信良好，否則是無法通過貸款審核的。

征信記錄了個(gè)人過去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這些行為體現(xiàn)于個(gè)人信用報(bào)告中，就是人們常說的“信用記錄”。直到2012年以前，中國(guó)現(xiàn)行的法律體系中還沒有一項(xiàng)法律法規(guī)為征信業(yè)務(wù)活動(dòng)提供直接依據(jù)。國(guó)務(wù)院法制辦曾經(jīng)在2009年10月全文公布《征信管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，就征信管理?xiàng)l例征求社會(huì)各界意見。

2012年12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議審議通過《征信業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》。會(huì)議指出，征信業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中提供信用信息服務(wù)的行業(yè)。征信服務(wù)可以為防范信用風(fēng)險(xiǎn)、保障交易安全創(chuàng)造條件，促進(jìn)形成誠(chéng)信者受益、失信者受懲戒的社會(huì)環(huán)境。我國(guó)征信業(yè)從無到有，逐步發(fā)展，作用日益顯現(xiàn)，征信市場(chǎng)初具規(guī)模?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例（草案）》對(duì)采集、整理、保存、加工個(gè)人或企業(yè)信用信息、并向信息使用者提供的征信業(yè)務(wù)活動(dòng)作了規(guī)范。草案規(guī)定由中國(guó)人民銀行及其派出機(jī)構(gòu)依法對(duì)征信業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。草案對(duì)從事個(gè)人征信業(yè)務(wù)的征信機(jī)構(gòu)規(guī)定了較為嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件和相應(yīng)的審批程序，明確了征信機(jī)構(gòu)采集、保存、提供信用信息的范圍和行為規(guī)范，明確了信息主體的權(quán)利。

征信活動(dòng)的產(chǎn)生源于信用交易的產(chǎn)生和發(fā)展。信用是以償還為條件的價(jià)值運(yùn)動(dòng)的特殊形式，包括貨幣借貸和商品賒銷等形式，如銀行信用、商業(yè)信用等?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是信用經(jīng)濟(jì)，信用作為特定的經(jīng)濟(jì)交易行為，是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。信用本質(zhì)是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即授信者（債權(quán)人）相信受信者（債務(wù)人）具有償還能力，而同意受信者所作的未來償還的承諾。但當(dāng)商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，信用交易的范圍日益廣泛時(shí)，特別是當(dāng)信用交易擴(kuò)散至全國(guó)、全球時(shí)，信用交易的一方想要了解對(duì)方的資信狀況就會(huì)極為困難。此時(shí)，了解市場(chǎng)交易主體的資信就成為一種需求，征信活動(dòng)也應(yīng)運(yùn)而生?？梢?，征信實(shí)際上是隨著商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展而產(chǎn)生、發(fā)展的，是為信用活動(dòng)提供的信用信息服務(wù)。

征信在中國(guó)是個(gè)古老的詞匯，《左傳》中就有“君子之言，信而有征”的說法，意思是說一個(gè)人說話是否算數(shù)，是可以得到驗(yàn)證的。隨著現(xiàn)代征信系統(tǒng)的發(fā)展，從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的個(gè)人有了除居民身份證外又一個(gè)“經(jīng)濟(jì)身份證”，也就是個(gè)人信用報(bào)告。

名下有房征信不好可以貸款嗎

1、全款買房后房屋產(chǎn)權(quán)人可以直接到銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，帶上身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作收入證明，以及擔(dān)保人相關(guān)證明等資料文件到銀行網(wǎng)點(diǎn)或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)即可。

2、在向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)之后，銀行和貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)馬上受理，并對(duì)申請(qǐng)者提交的資料進(jìn)行審查，同時(shí)對(duì)抵押的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、在審核通過、并根據(jù)評(píng)估的價(jià)值核定好貸款的金額之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和申請(qǐng)人簽定借款合同，并辦理房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。而待手續(xù)都辦妥之后，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放貸款了，并通過轉(zhuǎn)帳方式劃入合同指定的賬戶當(dāng)中。之后只需要根據(jù)合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還本息即可。

全款房抵押貸款注意事項(xiàng)

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

名下有房,但征信不好是可以貸款的。因?yàn)殡m然你的征信不怎么好,但是你的名下是有房產(chǎn)的,這就是一個(gè)強(qiáng)有利的資產(chǎn)證明,銀行在審核的時(shí)候不僅要看征信資質(zhì),還需要看你提供的資產(chǎn)證明,所以銀行是會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)的。

名下有房征信不好還可以貸款嗎？

1.可以,無論全款房,還是按揭房。因?yàn)檫B逾逾期,肯定不符合銀行低利息的借款要求,只能退而求其次,接受利息稍微高點(diǎn)的房抵產(chǎn)品。2.可以嘗試申請(qǐng)平臺(tái)資金,或者典當(dāng)行私人資金房抵押。私人資金利息稍高,但是征信要求低,易放款3.貸款成功后,把一些小额贷款結(jié)清,降低負(fù)債,過幾個(gè)月,就可以墊資贖證調(diào)頭做低利息的銀行貸款了。所以如果你的征信資質(zhì)不怎么好,但是在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候可以把你的房產(chǎn)證復(fù)印一下,然后把復(fù)印件提交上去,銀行的工作人員看到你提供的房產(chǎn)證復(fù)印件,就會(huì)明白你是有能力還款的,就會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)。

征信是非常重要的

如果你的征信不好的程度比較低的話,那么你的名下有房是能夠繼續(xù)申請(qǐng)貸款的,但是如果你的征信太差勁了,即使你的名下有房,也是不能夠申請(qǐng)貸款的。所以還是要關(guān)注自己的征信的,把征信記錄保持好,不要讓征信變得太差勁。

并且如果你不想做信用貸款,也可以用你的房產(chǎn)去做抵押貸款,只要你把你的房產(chǎn)抵押給了銀行,那么就可以進(jìn)行貸款,并且貸款的額度還是比較高的。不過一旦你還不起貸款了,銀行就有錢把你的房產(chǎn)收回來,然后讓法院去拍賣,用拍賣得來的錢還你欠下的貸款。所以用房產(chǎn)抵押貸款,這種做法也是有風(fēng)險(xiǎn)的,在做的時(shí)候需要慎重考慮。