近期大家比較關(guān)心房貸征信沒過怎么辦、銀行房貸沒有通過怎么辦等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.征信沒有問題房貸卻不通過該怎么辦
2.銀行房貸沒有通過怎么辦
3.個人征信有問題怎么辦房貸？個人征信不好怎么辦？
4.征信不好怎么辦理房貸
5.申請房貸一方征信過不了怎么辦
6.全款房抵押征信不過關(guān)怎么辦

征信沒有問題房貸卻不通過該怎么辦

一般來說，如果征信沒有問題，那么房貸應(yīng)該就能通過，但若不能通過，可能有以下幾點原因：

1.家庭收入不足：根據(jù)銀行的不同要求，家庭收入可能會影響房貸的審批結(jié)果，家庭收入不足可能會導(dǎo)致房貸不被批準(zhǔn)。

2.資產(chǎn)不足：銀行還會考慮申請人的資產(chǎn)情況，如果資產(chǎn)不足，也可能會影響房貸的審批結(jié)果。

3.工作穩(wěn)定性：擁有穩(wěn)定的工作和收入，可以讓銀行更加放心，否則可能會導(dǎo)致房貸申請不被批準(zhǔn)。

4.其他因素：其他因素也可能影響房貸申請的結(jié)果，比如申請人的年齡、信用史、以及申請人所申請的貸款金額等。

如果征信沒有問題，但房貸不能通過，可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，了解究竟是什么原因?qū)е路抠J申請不能通過，以便做出相應(yīng)的改變。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

銀行房貸沒有通過怎么辦

征信不好不能辦理房貸的購房者可以通過以下方式恢復(fù)征信并買房：

①及時還清逾期房貸并希望銀行開具非惡意還款證明

②在個人業(yè)務(wù)往來比較多的銀行申請辦理房貸

③在銀行內(nèi)進(jìn)行存款或購買理財產(chǎn)品

當(dāng)購房者的信用卡出現(xiàn)了不良記錄后，不能采用銷卡的方式，首先要做的就是按時還款，這樣一來，原有的負(fù)面信用記錄就會被覆蓋，進(jìn)一步形成良好的信用記錄，這樣就可以辦理房貸了。值得注意的是，信用卡的逾期不良記錄一旦形成就是無法刪除的，在大多數(shù)情況下，購房者只能等5年以后銀行系統(tǒng)自動覆蓋刪除記錄，而購房者自身是無法使用其他手段來刪除不良記錄的。所以，購房者在買房之前需要綜合考慮自己的經(jīng)濟實力水平，不要因一時沖動而購買較大的房屋，也不急于求成選擇比較昂貴的房貸還款方式。

個人征信有問題怎么辦房貸？個人征信不好怎么辦？

銀行房貸沒有通過客戶一定要及時與銀行以及開發(fā)商聯(lián)系，向銀行咨詢看看是因為什么原因?qū)е路抠J沒有通過，如果可以補救的話，按照銀行的提示來提交相關(guān)的資料，再去申請房貸。

銀行房貸沒有通過還有一種可能是因為開發(fā)商的問題，比如說開發(fā)商的資質(zhì)不行或者是遺漏了某些重要的資料，如果是這種情況的話，就需要督促開發(fā)商盡快將資料補齊，不要耽誤房貸申請。

如果經(jīng)過溝通以后銀行房貸還是沒有通過，客戶就需要與開發(fā)商溝通退回自己繳納的首付款了，一般情況下如果是客戶自己的原因，雖然可以取回首付款，但開發(fā)商會追究客戶的違約責(zé)任，如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路抠J通不過，那么客戶可以取回全部的首付款，也可以追究開發(fā)商的責(zé)任。

為了避免銀行房貸沒有通過導(dǎo)致的后果，客戶在正式申請房貸以前，可以準(zhǔn)備好自己的資料先去銀行咨詢，看看自己的資質(zhì)能不能申請房貸，做到心中有數(shù)。

房貸審批不通過通常有哪些原因?

1、有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

征信不好怎么辦理房貸

如今不少的朋友們購買房屋的時候，會考慮通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，但是對于房貸的申請還是要查詢個人的征信系統(tǒng)，如果個人征信系統(tǒng)不良的話，會影響到自己貸款的申請，那么個人征信有問題怎么辦房貸？個人征信不好怎么辦？ 如今不少的朋友們購買房屋的時候，會考慮通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，但是對于房貸的申請還是要查詢個人的征信系統(tǒng)，如果個人征信系統(tǒng)不良的話，會影響到自己貸款的申請，那么個人征信有問題怎么辦房貸？個人征信不好怎么辦？我們來具體的了解一下個人征信系統(tǒng)的相關(guān)問題吧。

個人征信有問題怎么辦房貸？

1、更改征信記錄

央行系統(tǒng)中的個人征信記錄沒過五年就會自動更新一次，如果自己的個人征信名單時間已經(jīng)過去了五年，那么就可以放心大膽的去勾搭金融機構(gòu)申請借款。也有一部分人只是偶爾出現(xiàn)了的情況，這部分人可以及時的和銀行機構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系，說明自己的實際情況，在銀行的協(xié)助下盡快為歸還借款，以免對自己的個人征信再次造成影響。

2、尋找不看征信記錄的貸款機構(gòu)

現(xiàn)在很多的金融機構(gòu)在審核借款人的信息時，都會看借款人的個人征信情況。不過有一些平臺也會有一些例外，比如抵押貸款平臺就不是非常注重借款人的個人征信即使是借款人的個人征信不好，只要借款人的名下有固定資產(chǎn)作為抵押就可以向該機構(gòu)申請借款。借款人可以將自己的固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、車產(chǎn)、玉石等作為抵押，可以向這些金融機構(gòu)申請一定的借款。

個人征信不好怎么辦？

1、如果您的信息是被人盜用、冒用的，那么您應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)報案，并且到銀行填寫否認(rèn)辦卡或是貸款的聲明書。同時銀行會啟動最長3個月的調(diào)查處理期。一旦確認(rèn)貸款或是信用卡與客戶本人無關(guān)，那么銀行對您的信用記錄進(jìn)行修改。

2、因為欠年費引起的不良記錄。據(jù)了解，部分銀行已經(jīng)開始對于年費欠費不上報征信系統(tǒng)了，但有的銀行仍然上報。對于這種情況，銀行人士稱，客戶可以到相關(guān)銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，一般來說，銀行對于這種現(xiàn)象是會寬容的。

3、小額還款造成不良記錄。目前大多數(shù)銀行都推出了容差還款，比如在5元或是10元以內(nèi)的零頭忘還，那么銀行是免收罰金和滯納金的，但是不良記錄還是會記錄的。?但是信用卡和貸款不一樣，只要持卡人還了還款額之后就視同正常還款，不會上征信系統(tǒng)。銀行工作人員表示，對于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關(guān)說明。

4、大額還款產(chǎn)生了不良記錄。銀行不會馬上拒貸，而是會視您次數(shù)和時間長短為依據(jù)來判斷是否放貸。比如消費者申請銀行的無抵押信用貸款，次數(shù)沒有超過相關(guān)規(guī)定（一般規(guī)定為：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次次數(shù)）個人收入和其他方面比較穩(wěn)定，銀行也是會放款的。

如果個人征信系統(tǒng)有問題的話，建議一定要盡早的處理，盡早消除不良記錄，這樣才能更好的進(jìn)行貸款的申請，避免影響自己正常的生活，以上就是關(guān)于個人征信有問題怎么辦的房貸和個人征信不好怎么辦的相關(guān)介紹，希望對大家申請房貸有幫助。

申請房貸一方征信過不了怎么辦

征信不好是無法辦理房貸，可以等五年后個人不良征信記錄自動刪除再申請房貸，或者可以通過其他方式辦理貸款。比如：網(wǎng)貸平臺、貸款公司之類的申請貸款，不過這種方式不建議大家申請，也可以通過親朋好友借錢的方式來購房。

個人信用記錄不良有三種消除方法

不實信息導(dǎo)致的征信不良

這種情況主要是在登記個人信息環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，填寫信息與實際情況不實，比如，年齡、婚姻狀況、個人學(xué)歷等信息，一旦發(fā)現(xiàn)，你可以去當(dāng)?shù)匮胄行庞弥行模岢霎愖h申請，一般15個工作日內(nèi)就可以拿到回復(fù)。

被冒名貸款導(dǎo)致征信不良

如果你發(fā)現(xiàn)自己無來由的背負(fù)了一筆貸款，找到貸款銀行，第一時間與其進(jìn)行溝通，反映情況后，與銀行積極協(xié)商，情況嚴(yán)重的，可以去公安機關(guān)報案，要求銀行承擔(dān)因“審核不嚴(yán)”帶來的相應(yīng)法律責(zé)任

逾期造成的信用不良

逾期造成的信用不良，情節(jié)如果不嚴(yán)重，部分仍可以拿到貸款。但若是想消除信用報告上的不良記錄，除了積極還清逾期欠款、利息、手續(xù)費之外，還應(yīng)保持良好的消費、還款習(xí)慣，5年以后，不良信用記錄會自動消除。

防范借款人貸款風(fēng)險的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是最主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為最主要的防御貸款風(fēng)險的手段。

全款房抵押征信不過關(guān)怎么辦

那必須等一方的征信恢復(fù)正常后再申請房貸。因為婚后申請房貸是以家庭為單位提交貸款申請，不管誰是主貸人，銀行都會查詢雙方的征信報告，只要有一方征信不符合要求，那么就無法通過房貸審核。當(dāng)然還需要弄清楚一方征信無法通過房貸審核的原因，知道原因后可以想辦法積極解決問題。如果不是一方的原因造成的，那么可以嘗試向貸款機構(gòu)提出申訴。申訴成功后，不良信用記錄是可以盡快刪除的。

房貸個人征信要求有哪些

1、個人基礎(chǔ)信息

個人基礎(chǔ)信息，包括借款人的：姓名、出生日期、手機號碼、學(xué)歷、居住地址、工作單位，以及婚姻狀況、配偶基本信息等內(nèi)容。

2、信貸記錄

銀行會查看借款人5年的各種經(jīng)濟活動和信貸記錄，包括信用卡使用情況，還款情況、貸款金額、放款機構(gòu)、還款記錄、逾期情況等內(nèi)容。

3、其他記錄

包含了民事判決記錄、住房公積金記錄、養(yǎng)老保險金發(fā)放記錄，以及強制執(zhí)行、行政處罰、通信欠費等記錄。還有本人以及相關(guān)機構(gòu)查詢征信報告的記錄。包括查詢?nèi)掌?，查詢機構(gòu)，查詢原因等。次數(shù)太多的話會影響房貸申請成功率。

如果借款人擔(dān)心自己的征信不過關(guān)，可以在申貸之前，提前去人行征信中心查詢一下。看有沒有身份信息被冒用，或者信息有沒有差錯，有無貸款機構(gòu)胡亂查詢自己的個人征信。這種情況查看簡版征信情況就已經(jīng)足夠了。

詳版征信需要用自己的身份證前往央行或者是指定的商業(yè)銀行打印。但需要注意一點，免費打印的次數(shù)只有兩次，后續(xù)如果需要再打，則需要繳納費用。

全款房抵押征信不過關(guān)，用戶需要等征信恢復(fù)正常再申請抵押貸款。如果是因為逾期記錄導(dǎo)致征信不過關(guān)，還清逾期的欠款后，逾期記錄保留時間超過3年，用戶可以嘗試申請全款房抵押貸款。而逾期記錄保留時間不足3年，或者逾期的欠款未還清，請先還清逾期的欠款，之后征信自然會恢復(fù)。

用戶不管申請什么貸款，要求都是征信良好，征信不良時，將無法申請任何的銀行貸款。

全款房抵押貸款要注意什么?

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。

3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。