近期大家比較關(guān)心上海買房需要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎、貸款買房要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.買房貸款需要夫妻雙方征信嗎
2.貸款買房要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎
3.房貸需要夫妻兩人的征信報(bào)告嗎？
4.買房是不是要夫妻雙方的征信呢
5.貸款買房需要夫妻雙方的征信嗎
6.申請房貸要查夫妻雙方的征信嗎

買房貸款需要夫妻雙方征信嗎

買房貸款需要夫妻雙方征信。夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產(chǎn)生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對于征信的要求不相同，若借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意，可向銀行說明情況，出具相關(guān)“無意逾期”證明，這種情況通常不會拒絕放貸。

從逾期次數(shù)看，銀行對于辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會被拒絕。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，原則上夫或妻一方在婚前成立的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限來償還;婚姻存續(xù)期間成立的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，由夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還。

夫妻買房注意事項(xiàng)

1、確定主貸人：夫妻共同貸款買房的話，是要?jiǎng)澐种髻J人和次貸人的，選誰做主貸人，千萬不要被以往的觀念左右，購房者需要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況來選擇。一般主貸款人應(yīng)選擇首付更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。另外確定主貸人的時(shí)候還要看夫妻兩人的年齡，如果夫妻年齡相差比較大，建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。

2、提前約定房產(chǎn)份額：夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產(chǎn)份額的劃分確定好，如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時(shí)候，很有可能無法實(shí)現(xiàn)，最好是以書面的形式來進(jìn)行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、提前做好購房預(yù)算：夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時(shí)需要繳納的各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費(fèi)用，避免出現(xiàn)資金不足的窘迫情況。

4、雙方共同到場：夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續(xù)，銀行方面會對夫妻兩人的資質(zhì)都進(jìn)行考察，另外辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。并且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個(gè)人的意見相結(jié)合，對于選好房是有幫助的。

貸款買房要夫妻雙方的征信報(bào)告嗎

全款買房是不會要求查詢征信的，如果貸款買房是需要查夫妻的共同征信的。因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《民法典》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)，勢必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料

身份證(二代需正反兩面);戶口本(前頁、索引頁、個(gè)人單頁);收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);購房合同;結(jié)婚證;首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時(shí)，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請房貸時(shí)，也需要雙方親自到場

在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

4、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因?yàn)樵诤炗喿》抠J款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

注意：

夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

房貸需要夫妻兩人的征信報(bào)告嗎？

貸款買房要夫妻雙方的征信報(bào)告。通常夫妻買房申請貸款銀行一般會以家庭為單位查看征信，所以在申請貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《婚姻法》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時(shí)勢必需要同時(shí)考察另一方的信用狀況。

住房貸款征信要求需要哪些

辦理房貸時(shí)對征信的要求還是比較高的，通常借款人的征信最近兩年出現(xiàn)累積6次逾期或者連續(xù)3次逾期，這時(shí)銀行會拒絕借款人的申請。不過在征信中偶爾有一次逾期記錄不會產(chǎn)生太大影響。

在辦理房貸時(shí)最好咨詢不同的銀行，知道不同銀行對征信的要求，然后選擇一家適合自己的就可以。辦理房貸前自己也可以查詢征信，這樣就可以知道自己征信的具體情況，沒有任何問題時(shí)就可以申請貸款了。

借款人查詢征信時(shí)可以到中國人民銀行征信中心官網(wǎng)、中國人民銀行駐各地分支機(jī)構(gòu)或者商業(yè)銀行;在查詢征信時(shí)不會收取任何費(fèi)用，不過需要填寫申請書。在中國人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢時(shí)需要先注册后查詢。

辦房貸需要借款人已經(jīng)付清了首付款、同時(shí)簽訂了購房合同，借款人還需要提交銀行流水、身份證、結(jié)婚證、首套房證明等，在一線城市可能需要社保繳納證明，其實(shí)，在買房時(shí)售樓處會告訴用戶需要的所有資料。

買房是不是要夫妻雙方的征信呢

買房要查夫妻的征信嗎

買房要查夫妻的征信嗎

買房要查夫妻的征信，如果已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行也會拒發(fā)貸款。銀行貸款時(shí)，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位，所以夫妻雙方要保證征信良好。

銀行貸款要注意什么

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明，收入證明和銀行流水、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、提供真實(shí)資料

如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，導(dǎo)致商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個(gè)月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱?。也就是說，你此時(shí)無法成功申請到公積金貸款。

買房貸款需要查夫妻雙方的征信嗎

買房貸款需要查夫妻雙方的征信?；楹筚I房，哪怕只以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。夫妻一方征信不良怎么申請房貸減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。

房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款金額 X 首期還款額 = 月還款

有2種貸款方式:一般分為:等額本金和等額本息!

等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!

等額本金:是指先還本金后利息!一般稱遞減還款!

例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)

30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數(shù)-貸款總額

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。

買房是不是要夫妻雙方的征信呢

買房需要夫妻雙方的征信。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚了并且領(lǐng)取了結(jié)婚證，那么在貸款買房的時(shí)候是需要夫妻雙方的征信的，通常說婚后辦理房貸，銀行會對夫妻雙方的信用度都做于參考，所以已婚的人士購買房子的時(shí)候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽(yù)都必須要良好，如果其中一方的信譽(yù)不良，那么銀行也會以此為由拒絕放貸。

婚后夫妻共同買房需要注意的事項(xiàng)

1、雙方需要親自到場進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進(jìn)行辦理的，不能只來一人。因?yàn)?，夫妻在共同購買房子時(shí)，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人的選擇要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈刨J政策會有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購買，那么就會涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問題。為了避免日后的纠纷，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

夫妻共同貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

銀行對于借款人的要求是很高的，不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

公積金貸款的額度有限，很多借款人都不能全部使用公積金貸款，如果是夫妻一起申請住房公積金貸款的話，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

貸款買房需要夫妻雙方的征信嗎

買房需要夫妻雙方的征信。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚了并且領(lǐng)取了結(jié)婚證，那么在貸款買房的時(shí)候是需要夫妻雙方的征信的，通常說婚后辦理房貸，銀行會對夫妻雙方的信用度都做于參考，所以已婚的人士購買房子的時(shí)候，雙方都要還貸的話，要求兩方的信譽(yù)都必須要良好，如果其中一方的信譽(yù)不良，那么銀行也會以此為由拒絕放貸。

婚后夫妻共同買房需要注意的事項(xiàng)

1、雙方需要親自到場進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進(jìn)行辦理的，不能只來一人。因?yàn)?，夫妻在共同購買房子時(shí)，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人的選擇要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因?yàn)槲覈刨J政策會有變化，那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時(shí)注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購買，那么就會涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問題。為了避免日后的纠纷，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

夫妻共同貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是什么

1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力

銀行對于借款人的要求是很高的，不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

公積金貸款的額度有限，很多借款人都不能全部使用公積金貸款，如果是夫妻一起申請住房公積金貸款的話，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

申請房貸要查夫妻雙方的征信嗎

貸款買房需要夫妻雙方的征信嗎購房時(shí)，必須要有夫妻雙方的信用記錄。如果一方有信貸違約，那么就會影響到貸款買房。申請貸款需要兩個(gè)人一起申請，銀行會檢查他們的資信，如果有一方逾期，就會影響到他們的貸款。每個(gè)銀行的信用記錄都不一樣，如果不是特別嚴(yán)重的話，銀行也會考慮給他們貸款。如果不是故意的，可以通知銀行，并提供相應(yīng)的“無意逾期”的憑證。

從逾期的數(shù)量來看，銀行在辦理貸款時(shí)，可以采取以下幾個(gè)措施：降低貸款的數(shù)量，增加貸款利率。如果是第一次房貸，那么很有可能無法享受到貸款利率的優(yōu)惠。但是，如果一對夫婦在兩年之內(nèi)，有三次拖欠，或者六次以上的話，就會被駁回。《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方在結(jié)婚之前所結(jié)的債務(wù)，原則上屬于個(gè)人債務(wù)，以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)為限；在婚姻關(guān)系中形成的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。

夫妻購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的問題1、確定主貸人：如果是夫婦倆一起貸款買房子，首先要區(qū)分出主貸人和次貸人，其次才是主貸人，不能被過去的思想所左右，所以，購房者要看自己的家庭狀況。一般來說，貸款主體應(yīng)該選擇更高、更穩(wěn)定的一方，以方便貸款。此外，貸款的人也要考慮雙方的年齡，如果雙方的年齡差距太大，最好是選擇年紀(jì)小的。

2、提前約定財(cái)產(chǎn)分配：夫妻倆一起貸款買房，最好先把財(cái)產(chǎn)分配給對方，如果只是口頭上的保證，一旦感情崩了，那就不太現(xiàn)實(shí)了，所以還是寫個(gè)字比較好。夫妻共同借貸購買房屋，若為共同財(cái)產(chǎn)，則夫妻擁有同等產(chǎn)權(quán)；若為按份共有，應(yīng)事先將其分割，并將其登記于房產(chǎn)證內(nèi)。

3、事先做好購房預(yù)算：夫婦倆要認(rèn)真地算清楚自己現(xiàn)在的存款，再加上各種稅費(fèi)、保險(xiǎn)金、維修基金，還有后期的一大筆裝修開銷，以免出現(xiàn)资金短缺的尷尬局面。

4、雙方同時(shí)在場：如果是夫妻共同貸款買房，那么很多手續(xù)都要雙方到場簽字，這不是信任不信任，而是以夫婦的名義共同申請。比如在簽訂房屋買賣合同或者是銀行貸款的時(shí)候，銀行會對他們的資質(zhì)進(jìn)行審查，并且在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候還需要簽字。而且，在買房的時(shí)候，如果有一對夫婦在場，兩個(gè)人的意見，會讓他們更好地選擇房子。

以上就是貸款買房需要夫妻雙方的征信嗎的有關(guān)內(nèi)容了，相信大家都對這些內(nèi)容有所了解了，希望能給大家?guī)硪恍椭?/p>

買房去銀行拉征信記錄要夫妻兩個(gè)人還是一個(gè)人的?

申請房貸要查夫妻雙方的征信。已經(jīng)結(jié)婚的人貸款，銀行是會查夫妻雙方的征信記錄的，如果夫妻任何一方信用記錄不好，那是會影響到貸款的審批的。所以已婚的人貸款，夫妻雙方一定都要注意保持良好的征信才行。

按照《民法典》有關(guān)條例，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)是歸夫妻共同所有的，并且期間所發(fā)生債務(wù)也是由夫妻雙方共同承擔(dān)的。所以在貸款時(shí)，銀行會考慮夫妻雙方的信用記錄。

房貸征信過不了怎么辦

買房征信過不了，可以換家銀行繼續(xù)申請個(gè)人住房貸款。如果更換銀行之后，借款人還是無法申請貸款，借款人可以前往中國人民銀行或中國人民銀行分支行打印個(gè)人征信報(bào)告，決定解決辦法。

商業(yè)銀行是自負(fù)盈虧的金融機(jī)構(gòu)，每家商業(yè)銀行的風(fēng)控規(guī)定不同，如果借款人在一家銀行申請個(gè)人住房貸款不通過，可以換一家銀行申請個(gè)人住房貸款。

如果個(gè)人征信報(bào)告的信貸信息欄中沒有任何信貸記錄，且還款記錄均為“N”，借款人可以先前往銀行申請信用卡，使用一段時(shí)間信用卡之后再申請個(gè)人住房貸款。

如果個(gè)人征信報(bào)告中存在逾期記錄，或者是欠稅記錄，又或者是法院和行政處罰記錄，借款人需要對這些不良事件進(jìn)行處理。自不良事件終止之后，個(gè)人征信報(bào)告中的不良信用記錄會在五年內(nèi)自動消除。隨著時(shí)間的推移，不良信用記錄對貸款的影響越來越小。

如果個(gè)人征信報(bào)告中有信貸記錄，且沒有不良信用記錄，但是查詢記錄過多，借款人需要等待一段時(shí)間之后再進(jìn)行貸款，一般是三個(gè)月到六個(gè)月之間。

丈夫和妻子都會檢查購房貸款的信用信息。當(dāng)銀行批準(zhǔn)抵押貸款時(shí)，如果丈夫和妻子買房子，銀行不僅應(yīng)該檢查一個(gè)人的信用記錄，還應(yīng)該檢查配偶。因?yàn)檫€款時(shí)，兩個(gè)人一起還款，如果其中一個(gè)有信用問題，會影響購房貸款的申請。

當(dāng)然不同銀行規(guī)定要求會存在一些差別，有些銀行規(guī)定，夫妻兩人當(dāng)中如果其中一人連續(xù)逾期3次，或者在一年當(dāng)中累計(jì)達(dá)到6次以上沒有及時(shí)還款的話，就不會給大家放貨款，而有些銀行可能規(guī)定兩年連續(xù)達(dá)到6次以上不會放貨款。

買房征信過不了定金有退嗎

1有些人在看房子時(shí)會第一時(shí)間交納定金，要知道交納定金之后只要不是開發(fā)商的問題，那么這個(gè)定金一般是不會退還給大家的，除非雙方在這之前己經(jīng)溝通協(xié)商好，并且簽訂了協(xié)議的情況下才有可能退還。

如果夫妻雙方有一方征信不好，那么申請房貸時(shí)要多注意一些細(xì)節(jié)。如：

1、如果可以提供其他抵押物或者擔(dān)保人，那么盡量增加抵押物或擔(dān)保人。

2、盡量選擇房貸政策比較寬松的時(shí)候申請房貸。

3、在提交貸款材料時(shí)，除了要保證資料真實(shí)、完善以外，還要盡量展示家庭收入來源以及家庭財(cái)產(chǎn)。

4、在申請房貸的時(shí)候，盡量選擇經(jīng)常辦業(yè)務(wù)的銀行。

5、如果不良記錄已經(jīng)快滿5年，那么建議大家可以在不良記錄自動消除以后再申請房貸。

貸款業(yè)務(wù)的條件：

1、年齡在18到65周歲的自然人；

2、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；

3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；

貸款需要準(zhǔn)備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；

5、銀行流水；

6、征信報(bào)告；

7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明