近期大家比較關(guān)心信用不良記錄能貸款買(mǎi)房嗎、征信有逾期記錄可以貸款買(mǎi)房嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

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征信不好可以貸款買(mǎi)房子嗎?

征信不好貸款買(mǎi)房被拒絕的可能性比較大。

信不好在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)能不能通過(guò)銀行的審批，要看征信不好到什么程度，如果出現(xiàn)“連三累六”的情況，是不能貸款買(mǎi)房的，如果沒(méi)有這么嚴(yán)重的逾期記錄，在銀行房貸審批的時(shí)候，可能會(huì)降低借款人的貸款額度，或者會(huì)要求借款人提供額外的還款能力證明。

在審批房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)要求借款人提供個(gè)人的征信報(bào)告，來(lái)判斷借款人是否能夠按時(shí)還款，這里的征信報(bào)告就像我們的經(jīng)濟(jì)身份證一樣，會(huì)被各種貸款審批、信用卡審批時(shí)作為最重要的參考資料，房貸審批也不例外。

征信維護(hù)方法：

貸款人或者是信用卡持卡人變更重要信息時(shí)，需要及時(shí)的更新銀行信息，就拿信用卡來(lái)說(shuō)好了，如果持卡人的賬單住址和手機(jī)號(hào)碼等發(fā)生變動(dòng)，去銀行修改地址和手機(jī)號(hào)碼，才會(huì)可按時(shí)收到信用卡確認(rèn)函和對(duì)賬單，而且能及時(shí)收到銀行提醒短信，確保賬戶安全。

如果信用卡持卡人的資金不足以歸還全部賬單金額，又不想影響到自己的信用記錄，那么就可以及時(shí)聯(lián)系銀行選擇歸還最低還款額或者辦理分期還款，有一部分人認(rèn)為只要消除信用卡就能消除個(gè)人不良記錄，其實(shí)呢信用記錄是伴隨持卡人的個(gè)人身份信息的。

單純的銷(xiāo)卡并不能消除不良記錄，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該繼續(xù)保持卡片的長(zhǎng)期良性使用，才能通過(guò)未來(lái)的良好信用交易還個(gè)人信用記錄以“清白”當(dāng)然《征信業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定個(gè)人不良信息的保存期限被限定為5年，超過(guò)5年將被刪除，不過(guò)這是在還清貸款的前提下。

征信有逾期記錄可以貸款買(mǎi)房嗎

會(huì)有影響。

一直以來(lái)，征信信用就是銀行或放款方考核借貸人是否誠(chéng)信及能否如期還款的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種。因此征信不好可能對(duì)貸款買(mǎi)房有一定影響。

申請(qǐng)房屋按揭貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)向銀行提交資料查詢申請(qǐng)人近2年來(lái)的銀行征信狀況，如果個(gè)人征信不好，有可能貸款會(huì)被拒，當(dāng)然也不是說(shuō)信用記錄不好就不能貸款買(mǎi)房，具體也要看不同銀行的審核嚴(yán)格程度。

一般不良征信記錄在系統(tǒng)中記錄的周期是5年，意思是5年后再度查詢征信，哪怕你之前征信不是很好，但是也是有機(jī)會(huì)通過(guò)房屋按揭貸款申請(qǐng)的。

征信原由

如果向銀行借錢(qián)，那么銀行就需要了解您是誰(shuí)；需要判斷您是否能按時(shí)還錢(qián)；以前是否借過(guò)錢(qián)，是不是有過(guò)借錢(qián)不還的記錄等。

征信出現(xiàn)前，您要向銀行提供一系列的證明材料：?jiǎn)挝蛔C明工資證明等；銀行的信貸員也要打電話給您單位上門(mén)拜訪。兩星期甚至更長(zhǎng)的時(shí)間后，銀行才會(huì)告訴您是否給您借錢(qián)。真是銀行累，您也煩，借錢(qián)可真夠麻煩的。

征信的出現(xiàn)讓銀行了解您信用狀況的方式變簡(jiǎn)單：他們把各自掌握的關(guān)于您的信用信息交給一個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)匯總，由這個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)給您建立一個(gè)信用檔案（即個(gè)人信用報(bào)告），再提供給各家銀行使用。

這種銀行之間通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動(dòng)就是征信，為的是提高效率，節(jié)省時(shí)間，快點(diǎn)兒給您辦事。

有了征信機(jī)構(gòu)的介入，有了信用報(bào)告，您再向銀行借錢(qián)時(shí)，銀行信貸員征得您的同意后，可以查查您的信用報(bào)告，再花點(diǎn)時(shí)間重點(diǎn)核實(shí)一些問(wèn)題，便會(huì)很快告訴您銀行是否提供給您借款。銀行省事，您省心。

在中國(guó)，中國(guó)人民銀行征信中心（以下簡(jiǎn)稱征信中心）是建立您的“信用檔案”，并為各商業(yè)銀行提供個(gè)人信用信息的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。

信用卡逾期還可以貸款買(mǎi)房嗎

征信有逾期是可以貸款的。只要借貸人在半年內(nèi)逾期不超過(guò)兩次，兩年內(nèi)逾期不連續(xù)超過(guò)3次、累計(jì)超過(guò)6次就可以貸款買(mǎi)房。不過(guò)征信有逾期記錄，銀行可能會(huì)要求借貸人提高首付或提供更多的資產(chǎn)、收入證明才能批貸。

當(dāng)不滿足以上要求時(shí)，就說(shuō)明是嚴(yán)重逾期，這種情況貸款批復(fù)的可能性就很小了。

購(gòu)房者怎么辦理貸款買(mǎi)房

1、按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

征信有逾期可以按揭買(mǎi)房嗎

如果信用卡已經(jīng)在兩年內(nèi)逾期超過(guò)六次，不能辦理貸款買(mǎi)房。有不良信用記錄，但是情況不算太嚴(yán)重的，可以貸款，但是貸款預(yù)期年利率會(huì)上調(diào)。最低上調(diào)10%。由此可見(jiàn)，逾期對(duì)于貸款買(mǎi)房影響還是很大的。嚴(yán)重的情況不能貸款買(mǎi)房，就算是情節(jié)輕的，也要多付很多利息。

所以為了避免逾期就要提前還款。如果害怕自己忘記還款的，可以設(shè)置自動(dòng)還款，只要綁定一張借記卡就可以了。

一般來(lái)說(shuō)，信用卡逾期之后，第一件事就是要盡快還款，先把款項(xiàng)還上。然后再好好使用信用卡一段時(shí)間，期間切忌再次發(fā)生逾期。這樣良好的信用記錄就會(huì)把不好的記錄刷掉。但是，要想徹底根除這個(gè)記錄，還需要5年的時(shí)間。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此!因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

注意事項(xiàng)2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付发票、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

注意事項(xiàng)3、提供真實(shí)資料

如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

注意事項(xiàng)4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買(mǎi)房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

注意事項(xiàng)5、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

注意事項(xiàng)6、一年之內(nèi)不要提前還款

按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

注意事項(xiàng)7、按時(shí)足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

注意事項(xiàng)8、無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

注意事項(xiàng)9、記得辦理解除抵押手續(xù)

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。

注意事項(xiàng)10、不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

征信有逾期記錄是無(wú)法按揭買(mǎi)房的。向銀行貸款買(mǎi)房，銀行會(huì)審核貸款人是否具備貸款資格和能力，而征信問(wèn)題恰恰是審核環(huán)節(jié)中最為嚴(yán)厲的一環(huán)。雖然征信污點(diǎn)有輕度和嚴(yán)重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對(duì)于兩年內(nèi)個(gè)人信用有逾期的申請(qǐng)者都會(huì)很謹(jǐn)慎。不過(guò)如果貸款者逾期次數(shù)少，可以嘗試部分小銀行，因?yàn)椴糠中°y行為了業(yè)績(jī)對(duì)這方面稍微會(huì)有點(diǎn)放松，但是各大銀行是肯定不行的。

個(gè)人征信包括哪些方面

1、個(gè)人基本信息

個(gè)人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、工作單位、聯(lián)系地址等用以識(shí)別個(gè)人身份的信息。

2、銀行信用

此項(xiàng)會(huì)詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的負(fù)債歷史。征信機(jī)構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來(lái)還款能力。

3、非銀行信用

記錄消費(fèi)者在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，如手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，公用事業(yè)有無(wú)欠費(fèi)等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對(duì)于報(bào)告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個(gè)人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對(duì)個(gè)人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個(gè)人在最近6個(gè)月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總。如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒(méi)有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺(jué)得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。

有逾期記錄如何申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款

1、先把欠款還清

無(wú)論逾期金額是多少，只要逾期了，一定要及時(shí)把欠款及時(shí)補(bǔ)上，如果實(shí)在還不起也要及時(shí)和銀行聯(lián)系，說(shuō)明逾期的原因，并向銀行申請(qǐng)延期還款，一定不要逾期不還，否則后果很?chē)?yán)重。

2、提供有價(jià)值的抵押物

一般來(lái)說(shuō)，如果有逾期記錄，那么申請(qǐng)個(gè)人信用貸款是基本不可能了，銀行很難會(huì)再次相信，畢竟已經(jīng)有過(guò)失信行為了。不過(guò)，如果申請(qǐng)的是抵押貸款成功率就大得多了，特別是如果能提供有價(jià)值的抵押物，比如房產(chǎn)證、行駛證等，因?yàn)橛械盅何锏脑?，就?huì)還不起錢(qián)，銀行也可以通過(guò)拍賣(mài)抵押物來(lái)降低損失。

3、證明不是惡意逾期

如果信用卡是因?yàn)橥涍€款時(shí)間、還錯(cuò)信用卡等原因?qū)е掠馄诘?，那么可以向銀行申請(qǐng)非惡意逾期證明，如果能拿到銀行的非惡意逾期證明，那么成功申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款的幾率會(huì)大得多。

4、多找?guī)准毅y行

不同銀行的個(gè)人貸款申請(qǐng)門(mén)檻都不一樣，有的銀行如果借款人逾期情節(jié)較輕也是會(huì)放款的，所以如果有逾期記錄，那么再次申請(qǐng)銀行個(gè)人貸款時(shí)要多找?guī)准毅y行，這樣成功的幾率會(huì)更大。

征信逾期記錄多久消除

根據(jù)征信管理?xiàng)l例規(guī)定，逾期不良記錄是會(huì)在征信系統(tǒng)中保留5年時(shí)間的。也就是發(fā)生逾期后，需要等待5年的時(shí)間，記錄才會(huì)被自動(dòng)消除。注意這里所說(shuō)的5年時(shí)間是指從用戶還清欠款之日起計(jì)算5年時(shí)間后，可以消除。若借款人一直未歸還欠款，那么逾期記錄也會(huì)一直存在。