近期大家比較關(guān)心按揭買房看征信嗎、買房需要征信報(bào)告嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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購房貸款需要什么征信

購房貸款需要借貸人的個(gè)人征信。在提交房貸材料給銀行的時(shí)候，借貸人需要打印近兩年的個(gè)人在征信報(bào)告給銀行審核。個(gè)人征信報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。這些信息將影響到個(gè)人在金融機(jī)構(gòu)的借貸行為。比如辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行都需要看征信報(bào)告，如果信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證。

購房貸款需要注意哪些

1、貸款前做好流水賬，不要頻繁更換工作。

在申請貸款買房時(shí)，銀行一般會(huì)要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單，根據(jù)這些來評(píng)估申請人的還款能力，所以購房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

除此之外，銀行會(huì)綜合評(píng)估貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等，所以對于貸款人來說，頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

2、不要輕易替人擔(dān)保。

如果你替人做擔(dān)保，當(dāng)你需要申請貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示，查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告，只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié)，才可能通過審批。

3、提交真實(shí)資料信息。

銀行對于貸款者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)偽造資料，那貸款就更加不可能了，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。

4、貸款額度盡量是整數(shù)。

從銀行的角度看，平時(shí)的工作量較大，在審批貸款的時(shí)候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，因此購房者申請的貸款額度要盡量是整數(shù)，這樣相對容易通過些。

5、選擇合理的還款方式。

目前，房貸的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息是每月償還等額的貸款，把本金和利息加在一起;等額本金是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適，需要根據(jù)購房者自身情況來選擇。

買房需要征信報(bào)告嗎

房貸銀行會(huì)查征信，一般銀行規(guī)定近兩個(gè)月內(nèi)，征信查詢次數(shù)不得超過四次。具體幾次也要看銀行要求，查詢次數(shù)過多這兩個(gè)月是不能辦理房貸的，只能等兩個(gè)月再辦理，如果銀行不限制征信查詢次數(shù)是沒影響的。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請求貸款金額：

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行：

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。

3、選擇正確的歸還辦法：

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)：

購房者在申請銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對您的信賴并影響貸款。

購房按揭貸款費(fèi)用

1、購買稅費(fèi)。

(1)契稅：契稅是房屋價(jià)格的1.5%，在交易鑒證時(shí)先交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半；

(2)印花稅：在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0.03%；

(3)交易管理費(fèi)：在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi)，交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

(4)房產(chǎn)證工本費(fèi)：房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等，產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元；

2、銀行按揭費(fèi)。

(1)保險(xiǎn)費(fèi)：保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分，一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的，因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣；

(2)印花稅：印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五，不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同；

(3)公證費(fèi)：房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間，不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；

(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間，不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

(5)律師費(fèi)：律師費(fèi)有的按每單計(jì)算，律師費(fèi)一般每單200元到500元之間，不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同；

為什么貸款買房前要自己查征信嗎

一、買房需要查征信報(bào)告嗎

1、買房是否需要查征信報(bào)告根據(jù)情況而定，具體如下：

（1）全款買房是不需要查征信報(bào)告的；

（2）向銀行按揭貸款買房是需要查征信報(bào)告的。銀行本身放貸也是有風(fēng)險(xiǎn)的，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)通過貸款購房者的個(gè)人資料和個(gè)人征信報(bào)告來判斷是否放貸。同時(shí)需要注意的是夫妻貸款買房要查雙方的征信報(bào)告，因?yàn)榉蚱拶I房申請貸款，銀行一般會(huì)以家庭為單位查看征信，一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

2、法律依據(jù)：《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條

向征信機(jī)構(gòu)查詢個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)取得信息主體本人的書面同意并約定用途。但是，法律規(guī)定可以不經(jīng)同意查詢的除外。征信機(jī)構(gòu)不得違反前款規(guī)定提供個(gè)人信息。

二、買房夫妻可以只查一人征信嗎

夫妻買房一般需要查看兩個(gè)人的征信，因?yàn)榉蚱拶I房但是以家庭為單位的，在申請貸款時(shí)，需要同時(shí)提供自己和配偶的征信報(bào)告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。申請房貸是夫妻雙方共同申請，所以銀行受理申請后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，如果任何一方有逾期情況，都會(huì)影響房貸的申請。每家銀行的對于征信的要求不相同，如果借款人逾期情況不是很嚴(yán)重，那么銀行會(huì)酌情考慮為其放款。

為什么買房要查征信？個(gè)人征信對貸款買房有什么影響

因?yàn)檎餍攀菦Q定貸款能不能通過的一個(gè)關(guān)鍵，如果征信有問題的話房貸有可能被拒，所以在貸款買房以前自查一次很有必要性，如果簽約以后房貸辦不下的話是很尷尬的。除了查征信，還可以根據(jù)房價(jià)和房貸計(jì)算器適當(dāng)衡量一下自己收入是否達(dá)標(biāo)。

個(gè)人征信對貸款買房有什么影響

當(dāng)我們向銀行提交貸款申請時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸款。(個(gè)人信用報(bào)告和個(gè)人征信報(bào)告這兩個(gè)名詞是同一個(gè)概念，個(gè)人信用報(bào)告是個(gè)人征信報(bào)告的俗稱。)

如果我們信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證。

而在報(bào)告中，銀行會(huì)通過查看借款人征信報(bào)告中的“歷史還款記錄”，判斷其還款意愿。查看“借款筆數(shù)”、“對外擔(dān)保情況”等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。如果有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸款或增加貸款成本。

哪些行為會(huì)影響個(gè)人征信

1、信用卡逾期。

現(xiàn)在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比較常見的影響個(gè)人征信的情況。大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來說，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會(huì)影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過多。

貸款買房的購房者在買房之前都會(huì)查詢自己的征信記錄，但是征信記錄查詢的次數(shù)過多也是會(huì)影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，銀行有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過高。

銀行在審批購房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

貸款買房會(huì)對征信有哪些要求

買房查征信主要是用用辦理購房貸款，貸款是一個(gè)看重信用的業(yè)務(wù)，如果貸款人有信譽(yù)問題的話銀行是不能夠放款的。不過查征信只用于辦理貸款，如果購房者選擇全款買房，那就沒有查征信的必要，如果有貸款買房的需求平時(shí)最好保持良好的征信，信用污點(diǎn)至少需要5年才能消除，對買房計(jì)劃而言影響是非常大的。

個(gè)人征信對貸款買房有什么影響？

當(dāng)我們向銀行提交貸款申請時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸款。(個(gè)人信用報(bào)告和個(gè)人征信報(bào)告這兩個(gè)名詞是同一個(gè)概念，個(gè)人信用報(bào)告是個(gè)人征信報(bào)告的俗稱。)

如果我們信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價(jià)，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個(gè)人征信報(bào)告是個(gè)人的經(jīng)濟(jì)身份證。

而在報(bào)告中，銀行會(huì)通過查看借款人征信報(bào)告中的歷史還款記錄，判斷其還款意愿。查看借款筆數(shù)、對外擔(dān)保情況等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。如果有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸款或增加貸款成本。

哪些行為會(huì)影響個(gè)人征信？

1、信用卡逾期。

現(xiàn)在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比較常見的影響個(gè)人征信的情況。大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來說，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會(huì)影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過多。

貸款買房的購房者在買房之前都會(huì)查詢自己的征信記錄，但是征信記錄查詢的次數(shù)過多也是會(huì)影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，銀行有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過高。

銀行在審批購房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

1、逾期方面的要求。通常銀行在受理房貸業(yè)務(wù)申請時(shí)，有一個(gè)普遍的要求，就是近兩年的信貸記錄上，不得出現(xiàn)“連三累六”的逾期情況。什么是“連三累六”呢?“連三”是指申請人的信用卡或貸款連續(xù)三期沒有歸還欠款的逾期記錄;“累六”是指，申請人的信用卡或貸款有累計(jì)六次的逾期記錄。一般申請人征信報(bào)告上出現(xiàn)“連三累六”的情況，就很難通過房貸的審批了。

2、負(fù)債方面的要求。征信上所體現(xiàn)的負(fù)債包括信用卡已用額度、信用卡近六個(gè)月平均使用額度、貸款余額等。當(dāng)這些負(fù)債的月還款加上本筆房貸的月還款已超過申請人的收入時(shí)，就可以被認(rèn)定為高負(fù)債了。這種收入負(fù)債比，超過一定比例的時(shí)候(一般在75%以上)，就很難通過房貸的審批了。

3、征信查詢次數(shù)方面的要求。近期頻繁的申請各種信用卡、貸款，都會(huì)造成征信報(bào)告上面近期的查詢次數(shù)過多。在申請房貸的時(shí)候，會(huì)被銀行認(rèn)為客戶資金緊張，而導(dǎo)致拒貸。一般來說，銀行要求房貸申請人的近半年查詢次數(shù)不要超過12次以上，否則將會(huì)影響房貸審批。

貸款買房會(huì)看征信的哪些信息

1、基本信息，包含個(gè)人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息，個(gè)人申請過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，查詢?nèi)藢€(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，個(gè)人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄

6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

征信對貸款買房有什么影響

1、嚴(yán)重逾期，銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查看逾期記錄，如果有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率買房貸款申請會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果征信報(bào)告中有逾期但是無論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高，銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示總借款數(shù)目，銀行可以通過這個(gè)數(shù)據(jù)和所提交的收入證明、銀行流水來計(jì)算負(fù)債比例，如果負(fù)債比例過高，買房貸款申請也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到負(fù)債情況，所以建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會(huì)對自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄，銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷有重大征信瑕疵，想要申請貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多，銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對購房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請人近年來的貸款申請等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購房者的貸款申請。