近期大家比較關心房貸需要怎么樣的征信、房貸對個人征信的規(guī)定等相關的問題，以下是我對這座城市相關信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.買房征信有什么要求
2.房貸對個人征信的規(guī)定
3.首套房貸征信要求有哪些？
4.申請房貸需要什么征信水平？各大銀行標準！
5.銀行房貸對征信的要求是什么
6.房貸征信要求詳細的還是簡單版

買房征信有什么要求

買房征信有以下要求：

1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。

2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營貸款、學生貸款等是否已按時償還或結(jié)清。

3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。

4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務，提高通過率。

5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務類型所采用的兩種表示。

擴展資料：

征信查詢記錄，征信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據(jù)查詢征信報告當天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的“個人住房按揭貸款”。

一家銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的購買房屋價值或?qū)嶋H購房總成本的80%(兩者低者為準)。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。

持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。

公積金貸款購房條件：

一，申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最后，有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，并以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二，住房公積金貸款流程：

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期 將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷: 貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房貸對個人征信的規(guī)定

房貸要求征信的條件就是要保持個人的征信記錄良好，不可以有不良的信用記錄。假如說在申請房貸之前的一段時間當中，自己已經(jīng)出現(xiàn)了貸款或者是信用卡逾期，那多多少少都會影響到自己辦理房貸的，雖然申請房貸的時候不一定會被拒絕，但是通過率以及貸款的利率確實會受到一定的影響。綜上所述，如果想要申請辦理貸款，那么首先還是應該查詢一下自己以及家人的征信情況，如果不懂可以提前咨詢銀行，只要涉及到貸款，就最好是要按時還款。

房貸要求收入是月供的多少倍？房貸要求收入是月供的兩倍以上。一般在申請辦理房貸的時候，銀行都會要求申請人提供自己的銀行流水，而銀行會通過銀行流水來判斷申請人每月的收入。收入證明當中的收入通常要包括自己的基本工資福利的總和以及獎金等項目，并且會扣掉個人所得稅以及各種保險金等等。假如說收入證明里面所開具的是稅前收入，那么就需要減除個人所得稅，然后再計算月均收入，正常情況下減除后的收入是需要滿足月供加負債的兩倍以上才行的。

房貸還完后個稅抵扣如何算？房貸還完后個稅抵扣計算方法如下：假如說是在免征額以內(nèi)的話，那么通常個稅的任何抵扣將與之無關，這里面就包含了房貸利息在內(nèi)。如果免征額不足1500元的話，那通常個稅稅率是按照3%來計算。如果免征額不超過4500元的話，那么通常按10%的比例來計算。

以上就是關于房貸要求征信什么條件問題的內(nèi)容，一般情況下，銀行對于辦理房貸的人最基本的征信要求就是個人征信良好，不可以有不良的信用記錄。

首套房貸征信要求有哪些？

眾所周知，個人信用報告是記錄個人信用活動，反映個人信用信息基礎數(shù)據(jù)的產(chǎn)品。與此同時，還記錄著個人的全部經(jīng)濟行為。用戶去銀行申請房貸是需要查看個人征信的，不同的銀行對于房貸申請者的個人征信要求都是不一樣的。那么，房貸對個人征信的規(guī)定是怎樣的?

房貸對個人征信的規(guī)定如下：

雖然各大銀行對于房貸申請者的要求都不一樣，但是對于最基礎的個人征信的規(guī)定都是大同小異的。房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續(xù)3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。

個人征信能滿足以上條件的用戶，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關于房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，用戶需要提前準備好相關資料，以免申請房貸被拒。

申請房貸需要什么征信水平？各大銀行標準！

首先貸款人的征信必須良好，在征信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現(xiàn)連續(xù)三次，累計6次的逾期記錄。

其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認定為貸款人沒有還款能力;最后不能是法院的被執(zhí)行人。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

首套房貸款要走什么樣的流程

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行房貸對征信的要求是什么

;?衣食住行中，房子是比較重要的資產(chǎn)，畢竟很多人窮極一生只為了買一套房子。大部分人買房會選擇貸款這種方式，那么申請房貸需要什么征信水平？不同的銀行有不同的規(guī)定，很多人總結(jié)了如下的攻略，希望對大家有幫助。

一、建設銀行

1、分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；

2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；

3、客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)逾期，或12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信出現(xiàn)以上嚴重違約行為，建行會直接拒絕房貸申請，必須采用其他辦法或換銀行試試。

二、工商銀行

個人消費貸款24個月內(nèi)當前逾期期數(shù)≥6個月；個人住房貸款24個月內(nèi)當前逾期期數(shù)≥12。

工商銀行對征信要求同樣很高，大家千萬不要逾期時間過長，否則很難修復。

三、農(nóng)業(yè)銀行

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發(fā)放貸款。

四、中國銀行

貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)，有2期超過免息期一個月透支、1期超過免息期二個月透支、準貸記卡超過免息期三個月透支，有以上其一情況會直接拒批。

房貸征信要求詳細的還是簡單版

各個銀行房貸對征信的要求是不同的，以工商銀行為例：

工商銀行房貸對征信的要求是借款人個人征信良好，沒有不良征信記錄。如果借款人近期出現(xiàn)了貸款以及信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率以及貸款利率是會有影響的，舉例以下情形無法在工商銀行申請房貸：

1、借款人貸款有連續(xù)3次逾期，或者累計6次逾期的，就不能申請房貸；

2、借款人貸款者或信用卡逾期時間超過90天的，無法申請房貸；

3、借款人征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。

一般房貸征信是需要詳細的。詳版征信里面會有貸款人所持信用卡總張數(shù)、總額度、單張信用卡最高額度，已使用額度、每月還款額、貸款總額度、剩余額度等信息，這些細化的信息可以全面反映出貸款人的負債情況，還款能力，信用水平等，有助于銀行進行貸款評估。

簡版征信和詳細版有什么區(qū)別?

一、簡版征信。

一般是通過網(wǎng)上、手機上查詢來的，主要是給用戶自己看的，可以了解自己基本的信用狀況，網(wǎng)站查詢的比手機簡版又稍微詳細點。

簡版征信上記載的內(nèi)容有信息概要，用戶的個人資料如姓名、身份證、證件號碼、婚否等，還會顯示查詢時間、報告出來的時間。

另外最重要的部分，就是信貸記錄，包含了你的信用卡、貸款和其他信息，在下方還會顯示信用卡或貸款的具體信息，如果有逾期，則會顯示賬戶明細，具體的時間、金融機構(gòu)、信用額度、是否還款、剩余逾期金額都會顯示出來。

還有一些公告記錄、查詢記錄，也是銀行審核會查看的內(nèi)容，大家平時也應該注意是否有異常。

二、詳細版征信。

詳版征信記錄的內(nèi)容就更多了，一般是申請房貸的時候需要。

詳版征信里面會有信用卡總張數(shù)、總額度、單張信用卡最高額度，已使用額度、每月還款額、貸款總額度、剩余額度等，可以全面反映你的負債情況。

其次分別是貸款信息和信用卡信息內(nèi)容，這兩者到能看到近兩年的還款記錄，還款記錄正常在下方會顯示“N”，如果出現(xiàn)一個月內(nèi)的逾期，則會顯示“1”，兩個月逾期顯示“2”，以此類推，最高顯示為“7”，表示逾期時間半年以上。