近期大家比較關(guān)心征信達(dá)到多少可以買(mǎi)房貸款、買(mǎi)房貸款征信要求等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.工商銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的征信有什么要求？是兩年內(nèi)的還是5年內(nèi)的？
2.買(mǎi)房貸款征信要求
3.買(mǎi)房子貸款征信要求
4.征信不好可以貸款買(mǎi)房子嗎
5.2年內(nèi)征信查詢60次,能按揭買(mǎi)房嗎看這里就清楚了
6.征信多少可以貸款買(mǎi)房

工商銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的征信有什么要求？是兩年內(nèi)的還是5年內(nèi)的？

一、工商銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的征信有什么要求？是兩年內(nèi)的還是5年內(nèi)的？

銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí)主要看近兩年的個(gè)人信用記錄。

不同銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額。銀行業(yè)人士表示：“對(duì)于征信系統(tǒng)的不良記錄，每家銀行有不同的測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。最后根據(jù)信用評(píng)分區(qū)間，決定是否發(fā)放貸款。因此，即使相同的征信不良記錄，在不同銀行可能出現(xiàn)不同的處理結(jié)果。如果逾期還款都主要發(fā)生在2年以前那問(wèn)題不會(huì)很大。但如果是2年內(nèi)發(fā)生的話，就要看具體情況了。

二、工商銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的征信有什么要求是兩年內(nèi)的還是5年內(nèi)的？

個(gè)人信用審批貸款、信用卡或辦理其他有關(guān)業(yè)務(wù)的重要參考。不良信用記錄將在不良行為或事件終止后保存5年。具體審批流程建議您咨詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行

正常收費(fèi)是1%，最高是50元，網(wǎng)上銀行匯款根據(jù)客戶星級(jí)優(yōu)惠打折銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí)主要看近兩年的個(gè)人信用記錄.不同銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別

1.一般情況手續(xù)費(fèi)是這樣的:工行轉(zhuǎn)工行的話就是各渠道均不收費(fèi)，速匯款除融e聯(lián)渠道、工銀e校園APP跨行匯款單筆5000元（含50000元）以下暫免（累計(jì)不封頂），單筆5000元以上按柜面轉(zhuǎn)賬匯款手續(xù)費(fèi)星級(jí)折扣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5折優(yōu)惠。他行轉(zhuǎn)工行：工行不收

2.中國(guó)工商銀行有規(guī)定，如果你是匯款到本銀行的話，除本地不收任何手續(xù)費(fèi)外，匯往異地本銀行都是要收取1%的手續(xù)費(fèi)的，一般就是50元封頂，但是

3.工行匯款同城業(yè)務(wù)不柜臺(tái)是按匯款金額的1%收，最少2元，最多50元金額。而用網(wǎng)銀的話，按柜臺(tái)的9折收取，即0.9%收取，每筆業(yè)務(wù)最少1.8元，最多45元。同行匯款是即時(shí)到賬作時(shí)間，基本也是即時(shí)到的答是不超過(guò)24小時(shí)到賬的

:跨行轉(zhuǎn)賬都是需要手續(xù)費(fèi)銀行同城跨行收取費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)12元一筆，異地同行收費(fèi)十元一筆。交通銀行同城跨行收費(fèi)兩元至四元一筆，異地跨行收費(fèi)兩元加百分之八(最低五元無(wú)上限)異地同行手續(xù)費(fèi)交易，金額百分之六(最低一元，無(wú)上限)。工商銀行同城跨行收費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)交易金額的1%(最低一元，我上限)。農(nóng)業(yè)銀行同城跨行收費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)交易金額的1%(最低一元，最高50元)2元%(最低一元無(wú)上限)

操作0.0.168

花錢(qián)也辦不了嗎

辦不了，聽(tīng)有人說(shuō)可以屏蔽，第一我沒(méi)有見(jiàn)過(guò)成功的，第二還聽(tīng)說(shuō)可以加個(gè)非常高，屏蔽一次幾萬(wàn)元，如果能成功還行，要是遇到騙子損失就大了

嗯

三、工商銀行對(duì)貸款買(mǎi)房的征信有什么要求是兩年內(nèi)的還是5年內(nèi)的？

個(gè)人信用報(bào)告由人民銀行征信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關(guān)業(yè)務(wù)的重要參考。不良信用記錄將在不良行為或事件終止后保存5年。具體審批流程建議您咨詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行。正常收費(fèi)是1%，最高是50元，網(wǎng)上銀行匯款根據(jù)客戶星級(jí)優(yōu)惠打折銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí)主要看近兩年的個(gè)人信用記錄.不同銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別1.一般情況手續(xù)費(fèi)是這樣的:工行轉(zhuǎn)工行的話就是各渠道均不收費(fèi)，速匯款除外，工行轉(zhuǎn)他行就是手機(jī)銀行、融e聯(lián)渠道、工銀e校園APP渠道不收費(fèi)，網(wǎng)上銀行跨行匯款單筆5000元（含50000元）以下暫免（累計(jì)不封頂），單筆5000元以上按柜面轉(zhuǎn)賬匯款手續(xù)費(fèi)星級(jí)折扣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5折優(yōu)惠。他行轉(zhuǎn)工行：工行不收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢匯出行。2.中國(guó)工商銀行有規(guī)定，如果你是匯款到本銀行的話，除本地不收任何手續(xù)費(fèi)外，匯往異地本銀行都是要收取1%的手續(xù)費(fèi)的，一般就是50元封頂，但是如果是貴賓客戶，45折！3. 工行匯款同城業(yè)務(wù)不收費(fèi)，異地業(yè)務(wù)按匯款算，柜臺(tái)是按匯款金額的1%收，最少2元，最多50元金額。而用網(wǎng)銀的話，按柜臺(tái)的9折收取，即0.9%收取，每筆業(yè)務(wù)最少1.8元，最多45元。同行匯款是即時(shí)到賬的，跨行的話，如果是工作時(shí)間，基本也是即時(shí)到的，不過(guò)去問(wèn)一般回答是不超過(guò)24小時(shí)到賬的:跨行轉(zhuǎn)賬都是需要手續(xù)費(fèi)的，各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。中國(guó)銀行同城跨行收取費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)12元一筆，異地同行收費(fèi)十元一筆。交通銀行同城跨行收費(fèi)兩元至四元一筆，異地跨行收費(fèi)兩元加百分之八(最低五元無(wú)上限)異地同行手續(xù)費(fèi)交易，金額百分之六(最低一元，無(wú)上限) 。工商銀行同城跨行收費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)交易金額的1%(最低一元，我上限)。農(nóng)業(yè)銀行同城跨行收費(fèi)四元一筆，異地跨行手續(xù)費(fèi)交易金額的1%(最低一元，最高50元)2元一筆異地同行手續(xù)費(fèi)交易金額的1%(最低一元無(wú)上限)操作環(huán)境:華為nova7Pro 2.0.0.168

四、網(wǎng)上查詢征信是近5年的,為啥銀行查詢的是近兩年的?

一般是看近兩年的征信情況，一般銀行對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。

辦理買(mǎi)房貸款的流程：

1.選擇房產(chǎn)；

2.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3.辦理按揭貸款申請(qǐng)；

4.簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；

5.購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；

6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7.辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

8.開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；

9.并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

10.借款人按合同規(guī)定定期還款。

買(mǎi)房貸款征信要求

買(mǎi)房子在銀行辦理房貸對(duì)申請(qǐng)人基本的征信要求就是個(gè)人征信良好，沒(méi)有不良記錄，如果近期出現(xiàn)了貸款、信用卡逾期，雖然申請(qǐng)房貸不一定會(huì)被拒，但是通過(guò)率和貸款利率是會(huì)有影響的。如果申請(qǐng)人有貸款連續(xù)3次逾期，或者累計(jì)6次逾期的，就無(wú)法申請(qǐng)房貸，如果申請(qǐng)人貸款或信用卡逾期時(shí)間超過(guò)90天的，也無(wú)法申請(qǐng)房貸，征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無(wú)法申請(qǐng)房貸。

在辦理房貸時(shí)最好咨詢不同的銀行，知道不同銀行對(duì)征信的要求，然后選擇一家適合的就可以。借款人查詢征信時(shí)可以到中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)、中國(guó)人民銀行駐各地分支機(jī)構(gòu)或者商業(yè)銀行，在查詢征信時(shí)不會(huì)收取任何費(fèi)用，不過(guò)需要填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，在中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢時(shí)需要先注册后查詢。

房貸征信過(guò)不了怎么辦

人們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)，如果個(gè)人征信有問(wèn)題，那銀行和貸款機(jī)構(gòu)通常都不會(huì)批貸。所以對(duì)于那些征信不好的借款人，想要成功申請(qǐng)到房貸，只能先去把個(gè)人信用養(yǎng)好。千萬(wàn)不要在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)，這樣只會(huì)讓申請(qǐng)變得更加困難。借款人在申請(qǐng)失敗之后，先好好養(yǎng)一段時(shí)間的信用，等把個(gè)人信用養(yǎng)好了，再去申請(qǐng)也不遲。

而借款人若急需辦理房貸的話，因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)征信沒(méi)法馬上變好，所以借款人可以選擇提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)做抵押;或者找專業(yè)的擔(dān)保公司、資質(zhì)好的人為自己的貸款做擔(dān)保，這樣可以增加房貸審批通過(guò)的幾率。

如果是夫妻共同貸款，那可以讓征信好的一方作為主貸人。雖說(shuō)共同借款人的征信不好仍然會(huì)影響到房貸的審批，但銀行和貸款機(jī)構(gòu)主要審核的還是主貸人的征信，這樣也能降低一些影響。

買(mǎi)房子貸款征信要求

1、不能有逾期：主要是連三累六的情況，也就是兩年內(nèi)不要連續(xù)逾期三個(gè)月或者累計(jì)逾期六個(gè)月。

2、不能有太多貸款記錄：如果征信報(bào)告上面有大量貸款記錄或者申請(qǐng)記錄、查詢記錄，這些雖然不是直接的負(fù)面因素，但是并不利于房貸的審批。

3、負(fù)債不能太高：在征信報(bào)告中，貸款人的負(fù)債也不能太高，必須在個(gè)人還款能力范圍以內(nèi)，否則會(huì)影響到貸款的申請(qǐng)。

個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦

如果是惡意欠款的行為，只要還清所欠款，并在接下來(lái)的時(shí)間里正常還款，保持良好征信記錄，便能將之前的不良記錄覆蓋。如果不是個(gè)人惡意欠款，則需要像開(kāi)戶行提交申請(qǐng)，刪除不良記錄，并根據(jù)自己當(dāng)前的需求申請(qǐng)開(kāi)具證明。

征信不良記錄怎么消除

1、覆蓋不良記錄

信用卡記錄只顯示最近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷(xiāo)信用卡，即使銀行催你銷(xiāo)卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。

2、積極補(bǔ)辦銀行卡

銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的連續(xù)辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。

3、記錄自動(dòng)消除

個(gè)人信用記錄不會(huì)一直保留，通常都是保留最近五年的一個(gè)信用記錄。但如果個(gè)人發(fā)生了較為嚴(yán)重的信用記錄，是可能保留更長(zhǎng)時(shí)間的。當(dāng)然，如果是偶爾的短期逾期，也不必太過(guò)擔(dān)心，五年后記錄就會(huì)消除。

征信不好可以貸款買(mǎi)房子嗎

買(mǎi)房子貸款征信要求銀行在買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)檢查自己的信用，如果你的信用記錄不夠好，你的房子就不能用了。那么，這其中的條件是什么？買(mǎi)房貸款的信用記錄，必須要有良好的信用記錄，銀行的審批流程是“連三累六”，五年之內(nèi)，連續(xù)三次、六次逾期，都會(huì)被取消貸款，包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保、對(duì)方貸款逾期不還等都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)。

一旦有了不良的紀(jì)錄，就會(huì)給貸款帶來(lái)更大的困難，甚至?xí)绊懙劫J款的進(jìn)度。

如果購(gòu)房者信貸出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)疑會(huì)增加貸款的困難。在買(mǎi)房的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)碰到這樣的問(wèn)題。良好的個(gè)人信用記錄將為借款者提供更多的“砝碼”?！安涣夹庞糜涗洝币呀?jīng)深入到了人們的生活中，一旦觸碰到了信用“雷區(qū)”，就會(huì)成為今后貸款的絆腳石。

房貸還房貸多少年？在銀行、放款公司辦理抵押貸款的時(shí)候，銀行和放款公司都會(huì)查到借款人的信用記錄，主要是看最近兩年的信用記錄。由于最近兩年的信用記錄是最能體現(xiàn)借款人的信用狀況、負(fù)債狀況、經(jīng)濟(jì)能力等等。

但這五年來(lái)，他們都會(huì)對(duì)銀行進(jìn)行一次全面的評(píng)價(jià)，然后再根據(jù)評(píng)價(jià)的結(jié)果，再?zèng)Q定是否發(fā)放貸款。

而在最近兩年中，如果借款人的信用記錄出現(xiàn)了問(wèn)題，那么銀行或者放款公司很有可能會(huì)以不良的信譽(yù)為由，將其拒之門(mén)外。

如果借款人在最近半年到一年的時(shí)間里，經(jīng)常在個(gè)人信用記錄上查詢，而且大部分都是“硬查詢”，也就是說(shuō)，如果你想要用信用卡或者貸款，那么銀行和放款公司就會(huì)認(rèn)為你的經(jīng)濟(jì)狀況不太好，無(wú)法按時(shí)還款。所以，很有可能會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因，而被拒絕貸款。

2年內(nèi)征信查詢60次,能按揭買(mǎi)房嗎看這里就清楚了

征信不好一般想要申請(qǐng)貸款買(mǎi)房很難。雖然征信不好有輕度和嚴(yán)重之分，但是大部分銀行在房貸審批，對(duì)于兩年內(nèi)個(gè)人信用有逾期的申請(qǐng)者都會(huì)很謹(jǐn)慎。如果貸款人有出現(xiàn)不良信用記錄的話，也不必太擔(dān)心，只要在日后保持良好的信用記錄，用新的記錄覆蓋舊的記錄，等到一段時(shí)間后，不良記錄也就沒(méi)有了，就可以去銀行申請(qǐng)房貸了。

哪些行為影響個(gè)人征信

1、信用卡逾期

現(xiàn)在大家想要辦理信用卡是非常方便的，所以現(xiàn)在擁有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按時(shí)還款的，否則就會(huì)造成逾期的情況產(chǎn)生，一旦信用卡逾期就會(huì)影響到個(gè)人征信，所以大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來(lái)說(shuō)，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會(huì)影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過(guò)多

如果大家需要去銀行辦理貸款買(mǎi)房，那么大家在辦理貸款之前肯定都會(huì)去查詢一下自己的征信情況，并且有些人不止一次的進(jìn)行查詢，但是征信記錄查詢的次數(shù)過(guò)多也是會(huì)影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，那么銀行是有理由懷疑還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過(guò)高

現(xiàn)在大家可以辦理貸款的渠道是有很多的，所以有些人就會(huì)在銀行之外的地方去辦理貸款，但是如果要辦理房貸肯定還是只有通過(guò)銀行，一般銀行在審批購(gòu)房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購(gòu)房者的還貸能力以及負(fù)債情況，所以大家在別處的貸款記錄銀行也是可以查詢到的，如果銀行發(fā)現(xiàn)負(fù)債比例過(guò)高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來(lái)。

征信逾期記錄多久消除

1、貸款逾期記錄

根據(jù)征信管理?xiàng)l例規(guī)定，貸款逾期不良記錄是會(huì)在征信系統(tǒng)中保留5年時(shí)間的。也就是發(fā)生貸款逾期后，需要等待5年的時(shí)間，記錄才會(huì)被自動(dòng)消除。注意這里所說(shuō)的5年時(shí)間是指從用戶還清欠款之日起計(jì)算5年時(shí)間后，可以消除。若借款人一直未歸還欠款，那么逾期記錄也會(huì)一直存在。

2、信用卡逾期記錄

信用卡的還款信息是在央行征信系統(tǒng)中滾動(dòng)記錄的，記錄時(shí)間為24個(gè)月，也就是個(gè)人征信報(bào)告上只能看到信用卡近兩年的使用情況。用戶發(fā)生逾期行為后，將欠款及時(shí)還清，連續(xù)使用信用卡達(dá)2年時(shí)間，在使用的過(guò)程中一直保持良好的還款記錄，那么2年后，曾經(jīng)的不良記錄就會(huì)被良好的記錄覆蓋。但是如果信用卡用戶將逾期款項(xiàng)還清后，立即注銷(xiāo)信用卡，那么不良記錄就會(huì)被長(zhǎng)時(shí)間保存下來(lái)。

征信多少可以貸款買(mǎi)房

個(gè)人辦理貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)往往會(huì)查詢個(gè)人征信記錄。那若個(gè)人征信被多次查詢，高達(dá)60次，之后還可以按揭買(mǎi)房嗎?是否會(huì)產(chǎn)生一定影響?一起來(lái)看看吧。

2年內(nèi)征信查詢60次,能按揭買(mǎi)房嗎?

可以。只要借款人征信上未出現(xiàn)多次嚴(yán)重逾期行為，是可以正常按揭買(mǎi)房的。只是說(shuō)由于個(gè)人征信報(bào)告被多次查詢了，貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)略微上調(diào)一下借款人的貸款利率，但只是不是太大問(wèn)題，仍然是有機(jī)會(huì)按揭買(mǎi)房的。

一般來(lái)說(shuō)，借款人貸款買(mǎi)房被拒，可能是以下幾種原因：

1、負(fù)債過(guò)高

簡(jiǎn)單理解，就是借款人在其它貸款平臺(tái)，有過(guò)多的貸款記錄，且貸款數(shù)額巨大，貸款機(jī)構(gòu)擔(dān)心借款人無(wú)力還款，從而造成壞賬。舉個(gè)例子，一個(gè)月收入只有八千的人，想要貸款月還一萬(wàn)基本沒(méi)可能審批通過(guò)。

2、逾期嚴(yán)重

若個(gè)人征信報(bào)告上逾期嚴(yán)重，證明借款人無(wú)力償還欠款，是信用問(wèn)題，也是借款人能力問(wèn)題。

3、分期過(guò)多

這種情況下，借款人收入往往是不高的，經(jīng)濟(jì)能力有限，貸款機(jī)構(gòu)擔(dān)心借款人無(wú)力還款，從而拒絕借款。

上述是貸款和征信的一些內(nèi)容，希望可以幫到大家。

在中國(guó)銀行貸款買(mǎi)房中,個(gè)人征信所需要滿足的條件。

征信不存在多少就能夠貸款的說(shuō)法，因?yàn)殂y行對(duì)于征信的要求是不能夠出現(xiàn)連續(xù)貸款逾期的記錄，將自己作為一個(gè)人的是否能夠履行約定的記錄，如果在征信上已經(jīng)出現(xiàn)有長(zhǎng)時(shí)間的逾期，則代表申請(qǐng)人有過(guò)惡意欠款的情況，這個(gè)時(shí)候貸款申請(qǐng)買(mǎi)房，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)有著比較高的風(fēng)險(xiǎn)性。

個(gè)人征信上不僅僅是個(gè)人向銀行申請(qǐng)的借貸記錄，而且還有其他的相關(guān)信息，比如說(shuō)自己的個(gè)人資料，配偶的資料以及工作的記錄，所以在提交房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，銀行才會(huì)從個(gè)人征信報(bào)告上來(lái)判斷是否能夠貸款。

除了在貸款上不能夠出現(xiàn)逾期的記錄之外，如果從來(lái)沒(méi)有使用過(guò)信用卡或者是貸款，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，因?yàn)椴恢郎暾?qǐng)人的履約能力，對(duì)于貸款的審批也有一定的影響，所以最好是有過(guò)一兩次貸款申請(qǐng)并且按時(shí)還款。

依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個(gè)月內(nèi)累計(jì)逾期不能超過(guò)二次，半年內(nèi)不能超過(guò)三次，一年內(nèi)不能超過(guò)四次，兩年內(nèi)不能超過(guò)六次。

另外，中國(guó)銀行個(gè)人貸款條件：

申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購(gòu)房款且在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購(gòu)二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人信用報(bào)告的使用目前僅限于商業(yè)銀行、依法辦理信貸的金融機(jī)構(gòu)（主要是住房公積金管理中心、財(cái)務(wù)公司、汽車(chē)金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費(fèi)者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報(bào)告。

根據(jù)使用對(duì)象的不同，個(gè)人征信系統(tǒng)提供不同版式的個(gè)人信用報(bào)告，包括銀行版、個(gè)人查詢版和征信中心內(nèi)部版三種版式，分別服務(wù)于商業(yè)銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者和人民銀行。

不管是商業(yè)銀行、消費(fèi)者還是人民銀行，查詢者查詢個(gè)人信用報(bào)告時(shí)都必須取得被查詢?nèi)说臅?shū)面授權(quán)，且留存被查詢?nèi)说纳矸葑C件復(fù)印件。

個(gè)人征信系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)了在全國(guó)所有商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)都能接入并查詢?nèi)魏蝹€(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的信用信息。商業(yè)銀行僅在辦理如下業(yè)務(wù)時(shí)，可以向個(gè)人征信系統(tǒng)查詢個(gè)人信用報(bào)告：

1、審核個(gè)人貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡申請(qǐng)的；

2、審核個(gè)人作為擔(dān)保人的；

3、對(duì)已發(fā)放的個(gè)人信貸進(jìn)行貸后風(fēng)險(xiǎn)管理的；

4、受理法人或其他組織的貸款申請(qǐng)或其作為擔(dān)保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費(fèi)者可以向征信中心、征信分中心以及當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行分支行征信管理部門(mén)等查詢機(jī)構(gòu)提出查詢本人信用報(bào)告的書(shū)面申請(qǐng)。只需填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》，同時(shí)提供有效身份證件供查驗(yàn)，并留身份證件復(fù)印件備查。

參考資料：

中國(guó)人民銀行官網(wǎng)--征信中心