近期大家比較關(guān)心按揭房查征信查多久的、房貸會(huì)查多久的個(gè)人信用報(bào)告記錄等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.房貸看幾年的征信記錄
2.房貸會(huì)查多久的個(gè)人信用報(bào)告記錄？
3.貸款買房征信查2年還是5年
4.買房查征信查多久的記錄
5.房貸征信是什么時(shí)候查
6.貸款買房看幾年的征信

房貸看幾年的征信記錄

一般銀行會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的信用狀況。但是您這種還是要具體看您的逾期情況來(lái)定。信用報(bào)告只會(huì)保留5年。一般來(lái)說(shuō)如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期都是比較難申請(qǐng)下來(lái)的。銀行還審查信用報(bào)告時(shí)都會(huì)略有差別，有的重點(diǎn)關(guān)注逾期次數(shù)、有的關(guān)注逾期金額等待。

如果您的逾期都主要發(fā)生在2年以前那問題不會(huì)很大。但如果是2年內(nèi)發(fā)生的話，就要看具體情況了。如果不是很好的話，審批還是有難度的，即使批下來(lái)可能會(huì)利率偏高額度偏低。

個(gè)人征信哪種情況下將無(wú)法辦理房貸1、連三累六

銀行在內(nèi)的放款機(jī)構(gòu)，查看貸款申請(qǐng)人的信用報(bào)告，一般會(huì)查看兩年內(nèi)的信用記錄。在這兩年的記錄里，銀行堅(jiān)持“連三累六”的原則。

所謂“連三累六”是指最近兩年中有連續(xù)三個(gè)月不還款，以及累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的狀況。

2、逾期未還

連三累六查看的是最近兩年內(nèi)的信用記錄，而逾期未還的時(shí)間則不限，即便是3年前，甚至是5年前，乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，只要你沒有還款，記錄就會(huì)一直存在。

3、征信查詢過多

很多人知道，征信不能被過多查詢，查詢過多，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)，甚至直接被拒。一般來(lái)說(shuō)，半年內(nèi)被查詢超過6次，會(huì)影響貸款申請(qǐng)，被查詢超過10次，再貸款，可能被銀行直接拒絕。

4、逾期后信用中斷

有些人在貸款，或使用信用卡時(shí)，不小心出現(xiàn)了逾期。逾期還款后，以為自己不貸款了，不用信用卡了，這樣信用記錄就會(huì)得到改善。然而真的如此么?

這么做只能適得其反。逾期后不再貸款和使用信用卡，信用記錄出現(xiàn)中斷，只能看到最后一次逾期的狀況，銀行無(wú)法判斷你后來(lái)的征信和還款能力等情況，也會(huì)選擇拒貸。

5、信用卡透支過多

如今，不少人擁有一些大額信用卡，額度10萬(wàn)，20萬(wàn)，甚至更高。因?yàn)轭~度高，不少人信用卡透支也很多，可大家不知道，透支過高的信用卡額度，也會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

舉個(gè)例子，你有一張授信20萬(wàn)的信用卡，你透支了13萬(wàn)，在銀行看來(lái)，這是你的未償還負(fù)債，負(fù)債以及償還能力，或?qū)е裸y行直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。

6、大額消費(fèi)貸未結(jié)清

國(guó)家嚴(yán)厲打擊“首付”貸，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。受政策影響，銀行在貸款審核時(shí)，將大額消費(fèi)貸款列為考察項(xiàng)。

有大額消費(fèi)貸款沒有結(jié)清的，如果申請(qǐng)房貸，會(huì)被直接被拒;申請(qǐng)其他貸款也會(huì)受到不同程度的影響。

房貸會(huì)查多久的個(gè)人信用報(bào)告記錄？

各銀行貸款對(duì)征信要求

各大銀行房貸對(duì)征信要求都很嚴(yán)格，但也有不一樣的地方，以以下幾家銀行為例：

1、建設(shè)銀行。

（1）分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的；

（2）到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的；

（3）客戶在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費(fèi)貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡等)目前狀態(tài)逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信出現(xiàn)以上嚴(yán)重違約行為，建行會(huì)直接拒絕房貸申請(qǐng)。

2、工商銀行。

個(gè)人消費(fèi)貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6個(gè)月；個(gè)人住房貸款最近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。

工商銀行對(duì)征信要求同樣很高，大家千萬(wàn)不要逾期時(shí)間過長(zhǎng)，否則很難修復(fù)。

3、農(nóng)業(yè)銀行

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無(wú)到期未還的貸款本息”，方可對(duì)其發(fā)放貸款。

4、中國(guó)銀行

貸記卡的信用記錄在近3個(gè)月內(nèi)，有2期超過免息期一個(gè)月透支、1期超過免息期二個(gè)月透支、準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個(gè)月透支，有以上其一情況會(huì)直接拒批。

申請(qǐng)貸款前，建議用戶在鷹心快查檢測(cè)個(gè)人信用綜合評(píng)分，查看大數(shù)據(jù)信用報(bào)告。

擴(kuò)展資料：

銀行貸款流程：

1、借款人向所在地銀行提出貸款申請(qǐng)。

2、銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行信用審查。

3、銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。

5、審批合格后，銀行與借款人簽訂借款合同。

6、銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

在銀行貸款查征信報(bào)告需要多長(zhǎng)時(shí)間？

最好3-6個(gè)月后再去申請(qǐng)，下面具體解釋一下原因：

1、征信報(bào)告會(huì)存5年，你貸款不通過的原因有很多，不僅僅只說(shuō)你征信報(bào)告被查詢的次數(shù)來(lái)判定，雖然這也是一個(gè)方面；

2、最好近期不要申請(qǐng)信用卡和貸款，待3到六個(gè)月之后在申請(qǐng)，因?yàn)橛械你y行系統(tǒng)是直接拒絕3個(gè)月內(nèi)重復(fù)申請(qǐng)的客戶的。

探究的一般過程是從發(fā)現(xiàn)問題、提出問題開始的,發(fā)現(xiàn)問題后,根據(jù)自己已有的知識(shí)和生活經(jīng)驗(yàn)對(duì)問題的答案作出假設(shè)．設(shè)計(jì)探究的方案,包括選擇材料、設(shè)計(jì)方法步驟等．按照探究方案進(jìn)行探究,得到結(jié)果,再分析所得的結(jié)果與假設(shè)是否相符,從而得出結(jié)論．并不是所有的問題都一次探究得到正確的結(jié)論．有時(shí),由于探究的方法不夠完善,也可能得出錯(cuò)誤的結(jié)論．因此,在得出結(jié)論后,還需要對(duì)整個(gè)探究過程進(jìn)行反思．探究實(shí)驗(yàn)的一般方法步驟：提出問題、做出假設(shè)、制定計(jì)劃、實(shí)施計(jì)劃、得出結(jié)論、表達(dá)和交流．

科學(xué)探究常用的方法有觀察法、實(shí)驗(yàn)法、調(diào)查法和資料分析法等．

觀察是科學(xué)探究的一種基本方法．科學(xué)觀察可以直接用肉眼,也可以借助放大鏡、顯微鏡等儀器,或利用照相機(jī)、錄像機(jī)、攝像機(jī)等工具,有時(shí)還需要測(cè)量．科學(xué)的觀察要有明確的目的；觀察時(shí)要全面、細(xì)致、實(shí)事求是,并及時(shí)記錄下來(lái)；要有計(jì)劃、要耐心；要積極思考,及時(shí)記錄；要交流看法、進(jìn)行討論．實(shí)驗(yàn)方案的設(shè)計(jì)要緊緊圍繞提出的問題和假設(shè)來(lái)進(jìn)行．在研究一種條件對(duì)研究對(duì)象的影響時(shí),所進(jìn)行的除了這種條件不同外,其它條件都相同的實(shí)驗(yàn),叫做對(duì)照實(shí)驗(yàn)．一般步驟：發(fā)現(xiàn)并提出問題；收集與問題相關(guān)的信息；作出假設(shè)；設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)方案；實(shí)施實(shí)驗(yàn)并記錄；分析實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象；得出結(jié)論．調(diào)查是科學(xué)探究的常用方法之一．調(diào)查時(shí)首先要明確調(diào)查目的和調(diào)查對(duì)象,制訂合理的調(diào)查方案．調(diào)查過程中有時(shí)因?yàn)檎{(diào)查的范圍很大,就要選取一部分調(diào)查對(duì)象作為樣本．調(diào)查過程中要如實(shí)記錄．對(duì)調(diào)查的結(jié)果要進(jìn)行整理和分析,有時(shí)要用數(shù)學(xué)方法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)．收集和分析資料也是科學(xué)探究的常用方法之一．收集資料的途徑有多種．去圖書管查閱書刊報(bào)紙,拜訪有關(guān)人士,上網(wǎng)收索．其中資料的形式包括文字、、數(shù)據(jù)以及音像資料等．對(duì)獲得的資料要進(jìn)行整理和分析,從中尋找答案和探究線索．

銀行貸款查看你多久的查詢征信記錄？

一般是查看五年的征信報(bào)告。因此，如果發(fā)生信用卡逾期等不良記錄，千萬(wàn)不要注銷信用卡！因?yàn)橐坏┳N了過去的信用卡，則不良的記錄就永遠(yuǎn)無(wú)法消除了！應(yīng)該繼續(xù)使用這張信用卡，并保持良好的記錄，五年后，不良記錄就會(huì)被“覆蓋”。

房貸看幾年的征信報(bào)告

各大銀行房貸會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的征信報(bào)告，并參考近5年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。在進(jìn)行購(gòu)房貸款的審核時(shí)候，開始會(huì)查看借款人近2年的征信記錄，對(duì)借款者近期的信用情況、經(jīng)濟(jì)能力和負(fù)債狀況等情況進(jìn)行評(píng)估。在得出借款者近期的評(píng)估結(jié)果以后，銀行還按照借款者近5年的征信報(bào)告來(lái)綜合評(píng)分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過的幾率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

征信報(bào)告分為個(gè)人信用報(bào)告以及企業(yè)信用報(bào)告，是由中國(guó)人民銀行征信中心出的記載個(gè)人信用信息的記錄。個(gè)人信用報(bào)告是信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人債還清、合同履行、遵紀(jì)守法等信息。

貸款買房征信查2年還是5年

買房查多久的征信紀(jì)錄？答案沒想到！

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)極少有購(gòu)房者可以做到一次性付款，大多需要申請(qǐng)住房貸款，貸款能否通過審批以及審批的額度與購(gòu)房者的征信記錄有直接關(guān)系。那么買房查多久的征信紀(jì)錄呢？下面就一起跟隨了解一下吧。

一、買房查多久的征信紀(jì)錄

銀行在審批購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢購(gòu)房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購(gòu)房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

二、哪些不良征信會(huì)影響房貸審批

1、連三累六

連三累六是指連續(xù)三個(gè)月未還款，或累計(jì)六個(gè)月有逾期記錄，這在征信報(bào)告中屬于嚴(yán)重逾期情況。出現(xiàn)連三累六的購(gòu)房者，基本很難再申請(qǐng)到住房貸款。

2、查詢次數(shù)較多

個(gè)人征信記錄的查詢次數(shù)雖不受限制，但頻繁查詢也會(huì)影響購(gòu)房者的征信記錄，銀行會(huì)因此判斷客戶資質(zhì)不好。一般半年內(nèi)的征信查詢次數(shù)超過6次，就可能影響房貸的正常審批，或?qū)е沦J款額度減少。

3、信用卡呆賬

一旦征信報(bào)告中出現(xiàn)呆賬記錄，那么基本就與房貸無(wú)緣了。

以上關(guān)于買房查多久的征信紀(jì)錄的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。溫馨提示，理財(cái)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。

請(qǐng)問房貸銀行查幾年的個(gè)人征信記錄？

5年。

征信報(bào)告都是記載用戶最近5年的信息，所已自檢打印征信報(bào)告時(shí)會(huì)顯示最近5年的個(gè)人征信，不過銀行在查看時(shí)會(huì)著重關(guān)注最近兩年的情況。為了避免辦理房貸因?yàn)檎餍疟痪芙^，用戶在辦理貸款之前最好咨詢銀行。

貸款買房需要記住的九大注意事項(xiàng)。

一，足夠的首付

如果你要買的是首套房，那么你需要準(zhǔn)備30%的首付，二套則至少需要40%（每個(gè)地區(qū)政策不同，北京地區(qū)二套首付60%-80%）。貸款人的月收入最好達(dá)到月供的兩倍以上已自檢提高貸已自檢過率。

二，辦理房貸前不要提取公積金

公積金貸款的可貸額度是根據(jù)公積金賬戶余額計(jì)算的，如果你在辦理房貸之前就把公積金提取了那么你的公積金可貸額度也會(huì)變?yōu)榱悖▏?guó)管公積金和市管公積金可貸額度的計(jì)算方式不同哦?。?/p>

三，還款方式

房貸的還款方式主要有兩種：

（1）等額本息

（2）等額本金

等額本金前期還款壓力較大，利息較少。等額本息每月還款額一樣，月供壓力較小但是利息比等額本金高一些?？梢愿鶕?jù)自己的已自檢力選擇。

四，一年內(nèi)不要提前還款

最好不要在貸款起一年內(nèi)提前還款，按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還金額不低于6個(gè)月的還款額。

五，出租房屋需要告知承租人

如果要出租這套房子，你有義務(wù)書面告知承租人房子已經(jīng)抵押的事實(shí)。

六，面臨逾期是應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系

面臨逾期時(shí)應(yīng)與銀行及時(shí)溝通，告知逾期原因。銀行核查后確認(rèn)情況屬實(shí)且借款人沒有惡意逾期意圖時(shí)一般會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

七，貸款結(jié)清后到建委解抵押

貸款還清后這個(gè)房子還不是你的，需要拿著銀行的結(jié)清證明到建委去解抵押后這個(gè)房子才是真正的屬于你。

八，妥善保管合同

由于貸款期限較長(zhǎng)，借據(jù)和合同都是重要的法律文件，借款人應(yīng)保管好借據(jù)和合同不要丟失。

九，選擇銀行

每個(gè)銀行的政策都有些許差異，借款人應(yīng)在充分了解自身情況及需求后選擇最適合自己的銀行。

房貸看幾年的征信報(bào)告

各大銀行房貸會(huì)重點(diǎn)關(guān)注近2年的征信報(bào)告，并參考近5年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。在進(jìn)行購(gòu)房貸款的審核時(shí)候，開始會(huì)查看借款人近2年的征信記錄，對(duì)借款者近期的信用情況、經(jīng)濟(jì)能力和負(fù)債狀況等情況進(jìn)行評(píng)估。在得出借款者近期的評(píng)估結(jié)果以后，銀行還按照借款者近5年的征信報(bào)告來(lái)綜合評(píng)分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過的幾率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報(bào)告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報(bào)告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會(huì)在征信報(bào)告中存在5年，因此，5年以后征信報(bào)告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請(qǐng)房貸了。

征信報(bào)告分為個(gè)人信用報(bào)告以及企業(yè)信用報(bào)告，是由中國(guó)人民銀行征信中心出的記載個(gè)人信用信息的記錄。個(gè)人信用報(bào)告是信用歷史的客觀記錄，記錄個(gè)人債還清、合同履行、遵紀(jì)守法等信息。

買房查征信查多久的記錄

貸款買房銀行查征信是查最近兩年的，如果貸款人最近兩年有嚴(yán)重的不良信用記錄，那房貸被拒幾乎是板上釘釘?shù)?。不過單次不良記錄在處理好以后還是會(huì)保留五年的，雖然辦理房貸的時(shí)候不會(huì)查五年這么多，但是征信不只是影響辦理貸款，還影響到生活的諸多方面，平時(shí)保持良好的征信很有必要。

征信對(duì)買房要什么影響

1、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買房貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無(wú)論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購(gòu)房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來(lái)計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過高，你的買房貸款申請(qǐng)也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會(huì)對(duì)你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請(qǐng)貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請(qǐng)人近年來(lái)的貸款申請(qǐng)等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購(gòu)房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。

房貸征信是什么時(shí)候查

買房一般查2年的征信記錄。

通常銀行在初步審核的時(shí)候，會(huì)查看貸款人兩年的征信報(bào)告和記錄，主要是了解借款人最近兩年有沒有出現(xiàn)負(fù)債的情況或者是逾期未還的情況。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

征信報(bào)告可以帶上本人身份證，到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行讓工作人員幫忙打印。一般征信中心會(huì)有自助查詢機(jī)，可以在自助查詢機(jī)上打印，只需將身份證放到指定位置，根據(jù)頁(yè)面提示進(jìn)行拍照比對(duì)，輸入手機(jī)號(hào)碼，就能查詢到個(gè)人征信報(bào)告。

征信報(bào)告中對(duì)買房具有影響的記錄

1、看逾期情況。如果近兩年有出現(xiàn)逾期，那要看逾期幾次，是連續(xù)2個(gè)月以上逾期還是累計(jì)6次以上逾期，對(duì)于這種情況，銀行會(huì)給予拒貸;如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，建議咨詢銀行或房產(chǎn)中介了解具體情況，說(shuō)不定有貸款審批成功的幾率。因?yàn)槊總€(gè)銀行要求不一樣。

2、看查詢記錄。查詢次數(shù)多了，會(huì)影響個(gè)人信用，一般征信報(bào)告后面有查詢記錄，如果半年征信查詢記錄超過6次那就危險(xiǎn)了。銀行貸款對(duì)網(wǎng)貸比較忌諱，包括借唄，微粒貸等。要是征信報(bào)告上有網(wǎng)貸未還清，那趕緊把欠款一次性還清，并截圖留證明。

貸款買房看幾年的征信

房貸征信一般是在購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款買房，遞交房貸材料的時(shí)候查的。如果征信出現(xiàn)不良情況的話，那么房貸通過率可能會(huì)降低，而如果房貸征信良好的話，則會(huì)通過，并且通知申請(qǐng)人來(lái)面簽。

買房查多久的征信紀(jì)錄

銀行在審批購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，都需查詢購(gòu)房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長(zhǎng)保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴(yán)格的銀行查詢年限也可能達(dá)到5年。

需要注意的是，即使貸款申請(qǐng)已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時(shí)間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長(zhǎng)，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購(gòu)房在在貸款申請(qǐng)審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會(huì)影響正常的放貸。

房貸征信查詢都查什么?

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會(huì)通過借款人的貸款申請(qǐng)了，更不要說(shuō)逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報(bào)告上會(huì)記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負(fù)債情況如何。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

3.信用報(bào)告近期被查詢次數(shù)：

征信報(bào)告上會(huì)顯示用戶的信用報(bào)告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵冞^。所以信用報(bào)告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。

貸款買房征信看兩年內(nèi)的，但在征信中，會(huì)記錄有五年內(nèi)，所以，五年內(nèi)有污點(diǎn)的話，還是影響到貸款申請(qǐng)。在辦理貸款前，要注意自己的征信。

貸款買房注意事項(xiàng)包括：

①事先要清楚還款方式

銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金利息少一些，月供高，壓力比較大。等額本息利息高一些，還款壓力小?？梢跃C合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

②按時(shí)足額還款

獲貸后，一定要按照貸款合同上的規(guī)定，足額還款，以免留下不良信用記錄，導(dǎo)致不必要的麻煩。

③一年之內(nèi)不要提前還款

銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，歸還金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

④無(wú)法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

申請(qǐng)通過之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。