近期大家比較關(guān)心房抵貸要夫妻雙方的征信嗎、抵押貸款看配偶征信嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.房貸辦理會查夫妻兩個人的征信嗎
2.抵押貸款看配偶征信嗎？
3.房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎
4.房屋抵押貸款要查配偶的征信嗎
5.房屋抵押貸款看個人信用嗎
6.貸款買房要夫妻雙方的征信報告嗎

房貸辦理會查夫妻兩個人的征信嗎

房貸辦理會查夫妻兩個人的征信。因?yàn)榛楹笊暾埛抠J，是以家庭為單位申請，因此會需要用到夫妻兩個人的征信報告。夫妻中只要有一方征信不良，都有可能影響房貸的審核結(jié)果。因此，在申請房貸前，夫妻二人最好是先檢查一次自己的征信報告，確認(rèn)無不良記錄再申請房貸。

而有了不良征信記錄，但是及時補(bǔ)救了或間隔的時間較長，那么對于房貸審核的影響也是有限的。

房貸征信查詢都查什么

貸款買房銀行會需要查征信，一般包含了個人的姓名、身份證、婚姻狀況、工作單位等。除了這些基本信息之外，個人征信還會審查一些信貸記錄以及公共繳費(fèi)信息，比如：公積金、社保、車抵貸、車輛估值、車違章等。銀行可以從這些信息中心判斷購房者的收入以及信譽(yù)狀況，以此作為審批銀行貸款的依據(jù)。

1、個人基本信息

個人基本信息包含被征信當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、工作單位、聯(lián)系地址等用以識別個人身份的信息。

一般情況下，就算已婚也不會在個人征信中顯示信息，只有一種情況才會，即夫妻共同貸款。

2、銀行信用

信貸記錄這一部分是個人信用報告信息的關(guān)鍵，主要包括，個人的貸款、還款狀況、信用卡狀況、貸款余額以及還款記錄等信息。

此項會詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，征信機(jī)構(gòu)和授信銀行從這些信息中分析消費(fèi)者的行為方式、消費(fèi)偏好，從消費(fèi)者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。

3、公共記錄

包括最近5年內(nèi)的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費(fèi)記錄。

比如：個人在通信、水、電、煤的繳費(fèi)情況，或手機(jī)使用狀態(tài)是否正常，車輛是否違章，公用事業(yè)有無欠費(fèi)等。

4、異議記錄

被征信當(dāng)事人對于報告中所反映的內(nèi)容認(rèn)為有爭議時，可以以添加聲明的方式在該部分予以反映，個人有權(quán)提異議體現(xiàn)了對個人正當(dāng)權(quán)益的保護(hù)，也是征信機(jī)構(gòu)信息校正、更新的重要途徑。

5、查詢記錄

查詢記錄是指該個人在最近6個月內(nèi)所有被查詢的記錄的匯總，主要包括“本人查詢記錄”和“機(jī)構(gòu)查詢記錄”。如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。

抵押貸款看配偶征信嗎？

申請房貸要查夫妻雙方的征信。已經(jīng)結(jié)婚的人貸款，銀行是會查夫妻雙方的征信記錄的，如果夫妻任何一方信用記錄不好，那是會影響到貸款的審批的。所以已婚的人貸款，夫妻雙方一定都要注意保持良好的征信才行。

按照《民法典》有關(guān)條例，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)是歸夫妻共同所有的，并且期間所發(fā)生債務(wù)也是由夫妻雙方共同承擔(dān)的。所以在貸款時，銀行會考慮夫妻雙方的信用記錄。

房貸征信過不了怎么辦

買房征信過不了，可以換家銀行繼續(xù)申請個人住房貸款。如果更換銀行之后，借款人還是無法申請貸款，借款人可以前往中國人民銀行或中國人民銀行分支行打印個人征信報告，決定解決辦法。

商業(yè)銀行是自負(fù)盈虧的金融機(jī)構(gòu)，每家商業(yè)銀行的風(fēng)控規(guī)定不同，如果借款人在一家銀行申請個人住房貸款不通過，可以換一家銀行申請個人住房貸款。

如果個人征信報告的信貸信息欄中沒有任何信貸記錄，且還款記錄均為“N”，借款人可以先前往銀行申請信用卡，使用一段時間信用卡之后再申請個人住房貸款。

如果個人征信報告中存在逾期記錄，或者是欠稅記錄，又或者是法院和行政處罰記錄，借款人需要對這些不良事件進(jìn)行處理。自不良事件終止之后，個人征信報告中的不良信用記錄會在五年內(nèi)自動消除。隨著時間的推移，不良信用記錄對貸款的影響越來越小。

如果個人征信報告中有信貸記錄，且沒有不良信用記錄，但是查詢記錄過多，借款人需要等待一段時間之后再進(jìn)行貸款，一般是三個月到六個月之間。

房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎

銀行車輛抵押貸款需要配偶征信嘛？

銀行車輛抵押貸款需要配偶的征信，如果配偶央行征信存在不良信用記錄，如果情節(jié)比較嚴(yán)重，那么會導(dǎo)致貸款被拒。

另外，車輛作為一款消耗品，保值系數(shù)小，銀行為了規(guī)避放貸風(fēng)險還可能提高貸款利率。

據(jù)了解，銀行各種貸款業(yè)務(wù)審核都比較嚴(yán)格，尤其對征信要求比較高，不僅查本人征信還要查配偶征信，可見個人征信有多重要。

房子抵押貸款查老婆征信嗎

一般情況下，借款人申請貸款，銀行會查配偶的征信的，不管是房產(chǎn)抵押貸款還是信用貸款。

征信就是專業(yè)化的、獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)為個人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對外提供信用信息服務(wù)的一種活動，它為專業(yè)化的授信機(jī)構(gòu)提供了信用信息共享的平臺。

如果向銀行借錢，那么銀行就需要了解您是誰；需要判斷您是否能按時還錢；以前是否借過錢，是不是有過借錢不還的記錄等。征信出現(xiàn)前，您要向銀行提供一系列的證明材料：單位證明工資證明等；銀行的信貸員也要打電話給您單位上門拜訪。兩星期甚至更長的時間后，銀行才會告訴您是否給您借錢。

征信的出現(xiàn)讓銀行了解您信用狀況的方式變簡單：他們把各自掌握的關(guān)于您的信用信息交給一個專門的機(jī)構(gòu)匯總，由這個專門的機(jī)構(gòu)給您建立一個信用檔案（即個人信用報告），再提供給各家銀行使用。

這種銀行之間通過第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動就是征信，為的是提高效率，節(jié)省時間，快點(diǎn)兒給您辦事。有了征信機(jī)構(gòu)的介入，有了信用報告，您再向銀行借錢時，銀行信貸員征得您的同意后，可以查查您的信用報告，再花點(diǎn)時間重點(diǎn)核實(shí)一些問題，便會很快告訴您銀行是否提供給您借款。

銀行省事，您省心。在中國，中國人民銀行征信中心（以下簡稱征信中心）是建立您的“信用檔案”，并為各商業(yè)銀行提供個人信用信息的專門機(jī)構(gòu)。

企業(yè)征信主要是收集企業(yè)信用信息、生產(chǎn)企業(yè)信用產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)；個人征信主要是收集個人信用信息、生產(chǎn)個人信用產(chǎn)品的機(jī)構(gòu)。有些國家這兩種業(yè)務(wù)類型由一個機(jī)構(gòu)完成，也有的國家是由兩個或兩個以上機(jī)構(gòu)分別完成，或者在一個國家內(nèi)既有單獨(dú)從事個人征信的機(jī)構(gòu)，也有從事個人和企業(yè)兩種征信業(yè)務(wù)類型的機(jī)構(gòu)，一般都不加以限制，由征信機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況自主決定。

抵押貸款看征信嗎

房屋抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程，如下所示：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權(quán)利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

二、申請房貸款的時候需要一些相關(guān)資料證明，主要包括以下幾部分：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

擴(kuò)展資料

房屋抵押貸款要求：

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?#25286;迁規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

百度百科：住房抵押貸款

貸款會查配偶的征信嗎

如果借款人申請的是房子抵押經(jīng)營貸款，那么只要借款人已婚，無論房子的歸屬權(quán)是誰，銀行都需要查看借款人及其配偶的征信情況。

如果借款人申請的經(jīng)營貸款是信用貸款，那么有些銀行可能就不會查詢借款人配偶的征信的情況。如果是一些小額度、不需要任何擔(dān)保的貸款產(chǎn)品，大部分金融機(jī)構(gòu)都是不會查詢配偶征信的。

如果借款人的配偶征信不是很好，甚至有逾期等信用污點(diǎn)的話，也有可能會影響到借款人的貸款審批。因?yàn)橐鸦橹?，去銀行申貸，一般都是以家庭為單位，家庭總體負(fù)債率不可以太高。

借款人太過于頻繁去申請貸款或者是頻繁進(jìn)行貸款操作，都是會增加個人信用風(fēng)險的，可以在：小七信查，查看個人信用風(fēng)險指數(shù)就可以了。風(fēng)險評分越高，申請就越容易被拒。

擴(kuò)展資料：

銀行會透露配偶網(wǎng)貸嗎？

原則上來說，貸款申請的記錄和還款記錄都是屬于個人隱私。在沒有征得借款人同意的情況下，銀行是不可以將借款人的征信情況透露給其他人的。哪怕是借款人的配偶，也是不可以的。

但如果借款人的配偶征信上網(wǎng)貸記錄申請過多的話，銀行那邊也會提示家庭征信情況不是很好，建議等待一段時間后再來申請。

房屋抵押貸款要查配偶的征信嗎

辦理房產(chǎn)抵押貸款是需要看個人征信的。征信是申請房屋抵押貸款的重要材料，銀行會比較著重參考個人的征信，征信狀況比較差，貸款放款的可能性比較小，征信狀況良好，銀行放款的可能性比較大，如果是已婚人士，申請房產(chǎn)抵押貸款時，需要看夫妻雙方的征信，夫妻雙方的征信是會相互影響的。

申請房產(chǎn)抵押貸款時，申請人需要有穩(wěn)定的工作和收入，能夠償還本金和貸款，擁有良好的征信狀況，用來抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)要清晰明了。

房產(chǎn)抵押貸款的利率一般是多少？

房產(chǎn)抵押貸款的利率并不是固定的，需要看申請人的自身資質(zhì)情況，還要看申請的銀行對于房屋抵押貸款的政策是什么，同時還收到貸款年限等因素的影響，貸款年限越長，貸款利率就會越高，各個銀行發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款利率的相同點(diǎn)是：以央行下發(fā)的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上上下浮動，具體申請房產(chǎn)抵押貸款的利率，要看申請貸款的銀行所實(shí)行的房產(chǎn)抵押貸款政策。

房產(chǎn)抵押貸款如果還不上怎么辦？

房產(chǎn)抵押貸款如果還不上就會影響個人的征信，嚴(yán)重的房屋可能會被銀行收入并且拍賣。如果资金短缺，那么可以提前向銀行申請延期還款，銀行同意以后雙方達(dá)成協(xié)議，在指定的日期內(nèi)償還貸款都可以。如果仍然不能解決，那么也可以先找親戚朋友借一部分資金先，將貸款還上，后期再慢慢償還。

房屋抵押貸款看個人信用嗎

若是有配偶是要查的。已婚人士申請貸款要查夫妻雙方的征信。若是單身或者離異就查一個人的征信。

房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證。注明離異后未再婚；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

二、貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。

三、擔(dān)保人

貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

四、貸款額度：

最多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：

最長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同；

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證；

3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款。

做抵押貸款的流程：

1、首先是確定要做抵押貸款的額度，并評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產(chǎn)品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。這個過程可以自己去花時間來評估了解，如果覺得自己沒時間和不一定能了解的全面，可以找類似97房貸網(wǎng)的貸款服務(wù)中介來協(xié)助完成，以節(jié)省成本，提高成功貸款的幾率。

2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品，然后再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料，進(jìn)行正式評估，以確定是否放貸，和批貸多少額度，多長期限，利率多少等。

3、對于銀行不批貸的借款人，回頭繼續(xù)整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺，也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助，以增加更多的證明材料，進(jìn)行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期，那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的，可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品，流程類似。

4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同，然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款，借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。

貸款買房要夫妻雙方的征信報告嗎

房屋抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程，如下所示：　

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;　

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;　

3、面簽銀行;　

4、銀行報卷和審批;　

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;　

6、到建委做抵押登記;　

7、建委出它項權(quán)利證;　

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);　

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;　

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。　

二、申請房貸款的時候需要一些相關(guān)資料證明，主要包括以下幾部分：　

1、借款人的有效身份證、戶口簿;　

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);　

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;　

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;　

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;　

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

擴(kuò)展資料

房屋抵押貸款要求：

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?#25286;迁規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

百度百科：住房抵押貸款

申請房貸時會查夫妻兩個人的征信嗎

貸款買房要夫妻雙方的征信報告。通常夫妻買房申請貸款銀行一般會以家庭為單位查看征信，所以在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的征信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《婚姻法》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時勢必需要同時考察另一方的信用狀況。

住房貸款征信要求需要哪些

辦理房貸時對征信的要求還是比較高的，通常借款人的征信最近兩年出現(xiàn)累積6次逾期或者連續(xù)3次逾期，這時銀行會拒絕借款人的申請。不過在征信中偶爾有一次逾期記錄不會產(chǎn)生太大影響。

在辦理房貸時最好咨詢不同的銀行，知道不同銀行對征信的要求，然后選擇一家適合自己的就可以。辦理房貸前自己也可以查詢征信，這樣就可以知道自己征信的具體情況，沒有任何問題時就可以申請貸款了。

借款人查詢征信時可以到中國人民銀行征信中心官網(wǎng)、中國人民銀行駐各地分支機(jī)構(gòu)或者商業(yè)銀行;在查詢征信時不會收取任何費(fèi)用，不過需要填寫申請書。在中國人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢時需要先注册后查詢。

辦房貸需要借款人已經(jīng)付清了首付款、同時簽訂了購房合同，借款人還需要提交銀行流水、身份證、結(jié)婚證、首套房證明等，在一線城市可能需要社保繳納證明，其實(shí)，在買房時售樓處會告訴用戶需要的所有資料。

房屋抵押貸款需要夫妻雙方的征信嗎

申請房貸時會查夫妻兩個人的征信。婚后辦理房貸，是以家庭為單位申請，因此不管誰作為主貸人，銀行都會查詢夫妻兩人的征信報告。即一方征信不良時，將會直接影響房貸審核結(jié)果。而雙方都征信良好，那么會有利于通過房貸審核。另外，婚后申請房貸，需要夫妻雙方都簽字確認(rèn)?；楹笊暾埛抠J，一方為主貸人，另一方會被自動認(rèn)定為次貸人，雖然大部分時候是查詢主貸人的還款能力與經(jīng)濟(jì)狀況，但是次貸人征信不符合房貸要求，也會直接影響房貸審核結(jié)果。因此，在申請房貸之前請確保夫妻雙方征信良好。至于婚前申請房貸，則只需要查詢貸款人本人的征信。

夫妻一方單獨(dú)買房注意事項

1、根據(jù)規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。

4、按照大部分銀行對于個人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。

法律分析：

一、關(guān)于認(rèn)房又認(rèn)貸。根據(jù)我們新調(diào)整的政策，停止向第三套及以上住房發(fā)放公積金貸款，所以需要對套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定，套數(shù)的認(rèn)定我們執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。 認(rèn)房認(rèn)貸，就是根據(jù)借款人夫妻雙方在戶口所在地、公積金繳存地和購房所在地不動產(chǎn)登記部門出具的房屋套數(shù)證明，并結(jié)合征信系統(tǒng)和住房公積金系統(tǒng)里的貸款次數(shù)，綜合認(rèn)定房屋套數(shù)。 首套房界定，就是在查詢記錄中無住房，借款人夫妻雙方的征信報告和公積金系統(tǒng)中也無住房貸款記錄。首套房貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，首付款比例不得低于20%。 二套房界定，分兩種情況：一是查詢記錄中有一套住房，借款人夫妻雙方的征信報告中或住房公積金系統(tǒng)中有一筆住房貸款記錄的，且貸款記錄和查詢記錄的房屋為同一套。 二是查詢記錄中無住房，借款人夫妻雙方的征信報告中或住房公積金系統(tǒng)中有一筆住房貸款或裝修貸款記錄的。第二套房貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，首付款比例不得低于50%。 除上述所列的屬首套房、第二套房的情形外，都屬第三套及以上住房，不能再申請住房公積金貸款。

二、停止3項貸款。1.停止向尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金貸款提前結(jié)清或正常完結(jié)，6個月后方能再次提出申請。2.停止發(fā)放本地繳存職工的異地購房貸款。停止發(fā)放本地繳存職工在長治行政轄區(qū)范圍外購買的住房貸款、二手房貸款和商轉(zhuǎn)公貸款。3.暫停辦理繳存職工商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

三、調(diào)整二手房住房公積金貸款流程。以前二手房貸款是由買方在二手房交易完成后申請公積金貸款，現(xiàn)在調(diào)整為買賣雙方在簽訂完當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門蓋章認(rèn)可的二手房交易過戶的相關(guān)手續(xù)后，由賣方配合買方提出貸款申請并提交貸款資料，公積金中心受理審批；買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)；借款人持已辦理交易過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證》和《山西增值稅普通发票》到委托銀行簽訂借款合同；借款人到不動產(chǎn)部門辦理房屋抵押登記并領(lǐng)取《不動產(chǎn)登記證明》；待手續(xù)辦理完后，貸款資金由公積金中心通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶內(nèi)。

四、取消住房公積金聯(lián)保和住房公積金聯(lián)保+抵押的擔(dān)保方式。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用住房公積金聯(lián)?；蜃》抗e金聯(lián)保加抵押擔(dān)保方式，同時貸款資金也不再直接支付給借款人。

法律依據(jù)：

《長治市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步完善和優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》

一、提取業(yè)務(wù)（一）延長以商品房買賣合同提取的期限。由原來的“已備案購房合同簽訂之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛　闭{(diào)整為“已備案購房合同簽訂之日起五年內(nèi)申請?zhí)崛。荒晗尢嵋淮?，累計提取金額不超過購房總價款?！保ǘ╅_展一次階段性集中提取。對從未使用過住房公積金的繳存職工，可在2020年10月9日—12月20日期間持《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》申請?zhí)崛∫淮?，提取金額不超過購房總價款，不受取得證書時間限制。

二、貸款業(yè)務(wù)（一）調(diào)整貸款條件。由“借款申請人（含共同申請人）住房公積金個人住房貸款結(jié)清6個月后方能再次申請住房公積金個人住房貸款”，調(diào)整為“借款申請人（含共同申請人）住房公積金個人住房貸款結(jié)清后次月可再次申請住房公積金個人住房貸款”。（二）調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸方式。認(rèn)房方式由“根據(jù)借款申請人（含共同申請人）戶口所在地和房屋購買地不動產(chǎn)權(quán)登記部門開具的房屋套數(shù)證明進(jìn)行認(rèn)定”，調(diào)整為“根據(jù)借款申請人（含共同申請人）房屋購買地不動產(chǎn)權(quán)登記部門開具的房屋套數(shù)證明進(jìn)行認(rèn)定”；認(rèn)貸方式由原來“根據(jù)借款申請人（含共同申請人）個人信用報告中的住房商業(yè)貸款記錄和住房公積金系統(tǒng)中的貸款記錄進(jìn)行認(rèn)定”調(diào)整為“根據(jù)借款申請人（含共同申請人）的住房公積金貸款記錄和住房商業(yè)貸款記錄進(jìn)行認(rèn)定，已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計算在內(nèi)?！保ㄈ┱{(diào)整貸款額度相關(guān)參數(shù)。我市住房公積金最高貸款額度計算方式為：雙正常繳存職工最高貸款額度=60萬元×最高貸款額度參數(shù)；單正常繳存職工最高貸款額度=40萬元×最高貸款額度參數(shù)；可貸額度=公積金賬戶繳存余額（借款申請人＋共同申請人）×倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。