近期大家比較關(guān)心房子抵押貸款老公征信不好怎么辦、房產(chǎn)二次抵押征信不好怎么辦等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

配偶征信不好怎么單獨(dú)貸款

第一、如果配偶征信不好，借款人可以通過房產(chǎn)抵押的方式來獲得貸款

當(dāng)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，如果借款人是已婚狀態(tài)，大部分金融機(jī)構(gòu)要求借款人夫婦在貸款合同上簽字。同時(shí)還會(huì)對(duì)借款人夫婦的征信進(jìn)行查詢，要求兩人都達(dá)到金融機(jī)構(gòu)對(duì)征信的要求。

如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人配偶征信不好，借款人想要單獨(dú)申請(qǐng)貸款，那么借款人可以通過房產(chǎn)抵押的方式來申請(qǐng)貸款。對(duì)于配偶征信不好的情況，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的要求會(huì)更高，借款人想要單獨(dú)貸

款，如果原先申請(qǐng)的是信用貸款，那么可以改成房產(chǎn)抵押貸款，如果原先申請(qǐng)的是房產(chǎn)抵押貸款，那么建議增加抵押物，降低貸款成數(shù)，金融機(jī)構(gòu)就有可能會(huì)同意借款人單獨(dú)貸款。

第二、如果配偶征信不好，借款人可以通過追加擔(dān)保人的方式來獲得貸款

如果借款人配偶征信不好，借款人想要從金融機(jī)構(gòu)單獨(dú)貸款，可以考慮通過增加貸款擔(dān)保人的方式。

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說，貸款業(yè)務(wù)中最關(guān)注的就是貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果借款人配偶的征信不好，那么借款人出現(xiàn)貸款逾期的可能性就會(huì)比較高，想要減少出現(xiàn)逾期的情況，那么就要給貸款增加其他的保障。

其中擔(dān)保就是貸款業(yè)務(wù)中常用的一種增信方式，通過引入第三方為借款人的貸款提供擔(dān)保，如果借款人沒有能力償還貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)就可以向擔(dān)保人進(jìn)行追索，由擔(dān)保人來承擔(dān)貸款的償還義務(wù)。

第三，如果配偶征信不好，借款人可以向只需單人簽字的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款

借款人配偶征信不好，這種情況在實(shí)際的貸款業(yè)務(wù)中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)，對(duì)于這種情況借款人可以找只需要單人簽字的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

有一些金融機(jī)構(gòu)考慮到借款人夫婦中有一人的征信不是很好，就設(shè)計(jì)了一些貸款產(chǎn)品只要借款人個(gè)人簽字，不會(huì)對(duì)借款人配偶的征信進(jìn)行查詢，也不需要借款人配偶簽字。有一些消費(fèi)金融公司或者小额贷款公司就有這類貸款產(chǎn)品，只要借款人個(gè)人簽字，當(dāng)借款人的征信和還款能力達(dá)到風(fēng)控的要求，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)放貸款。

房產(chǎn)二次抵押征信不好怎么辦

你好，每個(gè)銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)是不同的。有的銀行有過逾期記錄就拒貸；有的銀行允許有3次以內(nèi)逾期記錄。如果你有舊的房子作抵押的話就可以了，有的銀行短期房屋抵押貸款，手續(xù)簡(jiǎn)單，當(dāng)天就可放款。①保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用；\n②五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；\n③如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；\n④如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；\n⑤征信不良期間，不可購(gòu)買火車票、飛機(jī)票出行；\n⑥征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；\n⑦征信不良期間，出國(guó)出行受到一定程度的限制。一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購(gòu)房。\n二、購(gòu)房按揭貸款的條件：\n1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份\n2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力\n3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款\n4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人\n5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值\n6、銀行規(guī)定的其他條件。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

配偶一方征信不良可以辦理房屋抵押貸款嗎

征信不好申請(qǐng)銀行的二次抵押貸款比較難，只能選擇當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)辦理，一般貸款機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去現(xiàn)有貸款。如果逾期已經(jīng)比較嚴(yán)重，貸款機(jī)構(gòu)給的額度可能不會(huì)超過你房產(chǎn)價(jià)值的50%，并且利息會(huì)比較高。

一、房產(chǎn)二次抵押

個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

二、銀行審核嚴(yán)格

一般貸款都是需要抵押的，如果已經(jīng)抵押過一次了，那么再次抵押貸款的話是都要很多程序的，像征信就是一方面，很多人想知道房產(chǎn)二次抵押看不看征信。另外房產(chǎn)二次抵押貸款的流程是怎樣的也需要了解清楚，畢竟買房子貸款，銀行也要考慮是不是有還款的能力，所以作為抵押的產(chǎn)品他們也要信得過才行。

三、可能會(huì)被拒絕或金額很少

房產(chǎn)二次抵押的風(fēng)險(xiǎn)比較大，有很多的金融機(jī)構(gòu)都不做這種類型的貸款，如果銀行做房產(chǎn)二次抵押還遇到征信不好的情況的話，貸款的額度可能會(huì)很低，而且非常難申請(qǐng)。銀行在審核方面應(yīng)該會(huì)更加嚴(yán)格一些，需要審核借款人是否有能力還款，或者是否有強(qiáng)烈的意愿還款，如果征信太差很有可能會(huì)遭到拒絕，而就算審核通過之后也有可能利息非常高，如果查到房貸逾期還會(huì)懷疑借款人的還款能力，所以不會(huì)輕易的將貸款批下來。"

征信不好能做房子抵押貸款嗎

以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶有逾期還款或征信被查詢次數(shù)過多，也可能會(huì)影響房貸的審批。每家銀行的對(duì)于征信的要求不相同，具體要以貸款經(jīng)辦行的審批要求為準(zhǔn)。如有疑問，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸款客戶經(jīng)理進(jìn)行咨詢。

平安銀行有房屋抵押貸款，能否審批成功是根據(jù)您的綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請(qǐng)。

應(yīng)答時(shí)間：2021-02-23，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

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征信不好能不能房子抵押貸款

征信不好是不可以用房子做抵押貸款的，銀行對(duì)于貸款人的征信審核非常嚴(yán)格。要辦理抵押貸款需要用戶征信記錄良好，沒有不良記錄，除此以外還有還貸的能力。不過不同銀行對(duì)于征信的審核力度是不同的，某些銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)低一點(diǎn)。

征信對(duì)買房要什么影響

1、嚴(yán)重逾期銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告中有關(guān)于個(gè)人逾期的信息，你在貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)查看你的逾期記錄，如果你有連三累六的話都是屬于比較嚴(yán)重的逾期，大概率你的買房貸款申請(qǐng)會(huì)被拒絕。所謂的連三累六就是，你有一筆貸款逾期超過90天，也就是3期，累計(jì)的逾期超過6次。

如果你的征信報(bào)告中有逾期但是無論次數(shù)還是時(shí)間都比較短，那么如果其他條件都符合銀行規(guī)定的情況下，銀行是有可能發(fā)放貸款的，但是你的首付比例會(huì)增加、貸款年限會(huì)減少。這里需要提醒購(gòu)房者一定要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、負(fù)債比過于高銀行可能拒貸

現(xiàn)在的征信報(bào)告會(huì)顯示你的總借款數(shù)目，銀行可以通過這個(gè)數(shù)據(jù)和你所提交的收入證明、銀行流水來計(jì)算你的負(fù)債比例，如果你的負(fù)債比例過高，你的買房貸款申請(qǐng)也有可能被拒。另外征信報(bào)告中還有關(guān)于擔(dān)保的信息，如果你為別人進(jìn)行了擔(dān)保，這筆費(fèi)用也會(huì)列入到你的負(fù)債情況，所小編建議不要輕易給別人進(jìn)行貸款擔(dān)保，一旦發(fā)生問題，可能會(huì)對(duì)你自己的生活造成影響。

3、有其他不良記錄銀行可能拒貸

在征信報(bào)告上還會(huì)涉及到法院判決和執(zhí)行記錄，當(dāng)然如果這些內(nèi)容不涉及到經(jīng)濟(jì)纠纷的話且案件較小，銀行關(guān)注的比較少。如果案件嚴(yán)重或涉及經(jīng)濟(jì)纠纷，銀行會(huì)判斷你有重大征信瑕疵，想要申請(qǐng)貸款買房?那么還是放棄吧。

4、機(jī)構(gòu)查詢過多銀行可能拒貸

在征信報(bào)告中還有查詢記錄，這里額查詢指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行的信用調(diào)查。這個(gè)記錄反映的是申請(qǐng)人近年來的貸款申請(qǐng)等記錄，如果查詢次數(shù)過多代表購(gòu)房者資金越緊張，銀行可能會(huì)拒絕購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)。

1、如果只是征信比較花的借款人，往往是可以正常申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，因?yàn)檫@類貸款對(duì)征信的要求會(huì)低很多，基本上沒有當(dāng)前逾期污點(diǎn)就能申請(qǐng)。而過往有逾期污點(diǎn)的借款人要注意，通常在距離現(xiàn)在兩年以上的時(shí)間，也不會(huì)有太大的影響。

2、如果是距離現(xiàn)在比較近，并且逾期情況還非常嚴(yán)重的話，會(huì)增加貸款被拒率。但是可以嘗試增加共同還款人，借此提升貸款通過率。

3、很多人的征信問題主要是體現(xiàn)在名下的貸款產(chǎn)品數(shù)量比較多，可能還會(huì)伴隨著多頭借貸、負(fù)債率高等問題。可以嘗試結(jié)清名下部分欠款，并且注銷不用的貸款平臺(tái)賬戶，可以優(yōu)化征信資質(zhì)。

需要注意的是，如果提供抵押的房產(chǎn)，本身就存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，或者是已經(jīng)用其辦理過抵押貸款了，那就無法再次申請(qǐng)。銀行對(duì)大家的提供的房產(chǎn)是有嚴(yán)格要求的，不僅需要其產(chǎn)權(quán)明確，而且還需要其具備一定的市場(chǎng)價(jià)值。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。