近期大家比較關(guān)心房貸什么樣的征信過不了、什么樣的征信不能房貸等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

個人征信會對買房貸款哪些方面有影響

個信征信會在如下幾個方面對您貸款買房產(chǎn)生影響：

1、征信機構(gòu)和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費偏好，以往的還款意愿；

2、兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計六次銀行拒貸；

3、征信特別好（無逾期）的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠（部分銀行）；征信不好，銀行會根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸；

4、新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%；

5、查詢個人征信次數(shù)太多容易被拒貸；如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。

擴展資料：

買房貸款征信要求：

1、基本信息，包含個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息，個人申請過的通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，個人查詢的記錄與機構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄

6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

百度百科 ——個人征信

什么樣的征信不能房貸

1、房貸申請人的個人征信需要良好，不能有逾期記錄，特別是那種“連三累六”式逾期情況。

2、申請人在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。

3、個人征信記錄上不能體現(xiàn)過高的負(fù)債率。

個人征信能滿足以上條件的購房者，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關(guān)于房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，以免申請房貸被拒。

房貸征信主要查哪些信息

1、查征信的內(nèi)容包括個人的基本信息，比如你的姓名、地址，包括年齡、性別等等，還有你的工作單位、電話號碼等等。一切關(guān)于你個人的信息，通過銀行的征信系統(tǒng)都能夠查詢得到。

2、還要查詢你個人的銀行信用，如果你之前向銀行申請過貸款，要看一下你還款的情況，有些人可能沒有向銀行申請過貸款，但是辦了信用卡，那么銀行也可以查詢到你借錢的情況以及還錢的情況，由此判斷你個人有沒有還款的能力，有沒有信譽。

3、除此以外還能夠查詢到你的生活消費，這些消費包括你平時繳納水費、電費、煤氣費等等，還有你個人的手機能否正常使用，這些都可以通過銀行的征信系統(tǒng)查詢，非常全面。

4、還能了解你最近有沒有查詢過相關(guān)的征信記錄，比如可能在半年之內(nèi)你個人在銀行所查詢的記錄，如果查詢記錄比較多，在這個期間也沒有放款的記錄，銀行可能會覺得你的個人資質(zhì)不是特別好，會影響到以后的申請。

按揭買房征信不好怎么辦

無論是找銀行申請貸款，還是找金融機構(gòu)申請貸款，都會要求借款人提供個人征信報告，以此來證明個人的信譽，若借款人征信受損嚴(yán)重，是貸不到款的，但如果只是一次逾期，在還清貸款后，與銀行協(xié)商，還是可以獲得貸款的。那么，究竟什么樣的征信不能房貸？如何防止征信受損？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、什么樣的征信不能房貸

征信報告中，兩年內(nèi)有連續(xù)3次及以上逾期還款，或累計6次及以上逾期還款的記錄，會被人行列入黑名單，申請房貸的機率非常渺茫，因為個人征信是審核貸款的重要指標(biāo)，所以在提交申請之前，借款人必須提前查詢個人征信情況，以免影響貸款辦理進度。

二、如何防止征信受損

1、在日常生活中，一定要注意保存好自己的身份證和金融信息，若因其他用途需要使用身份證復(fù)印件，必須在復(fù)印件上協(xié)商用途，避免被某些存有壞心思的人利用，影響個人征信。

2、當(dāng)事人在貸款期間，應(yīng)該定時查詢自己的征信情況，一方面可以及時查到自己是否有征信受損的情況，一方面也能避免被某些機構(gòu)查詢，若機構(gòu)查詢征信頻繁，也會影響個人征信。

3、在上網(wǎng)的時候，要盡量避免在網(wǎng)站上填寫個人信息，尤其是身份證號碼、金融信息等等，否則容易被居心叵測的人利用，最終不僅會影響個人征信，甚至還可能損失一大筆財產(chǎn)。

4、當(dāng)事人在打印萬征信報告之后，必須要妥善保管，避免遺失，更不能隨意轉(zhuǎn)借他人使用，另外，在網(wǎng)上查詢個人征信情況時，最好不要使用公共網(wǎng)絡(luò)，以免出現(xiàn)個人信息泄露的情況。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于什么樣的征信不能房貸，以及如何防止征信受損就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

什么樣的征信會影響房貸？

買房征信過不了的解決方法。

1、如果用戶著急買房，而征信又過不了，那么就只能選擇全款買房了。

可以跟家人朋友周轉(zhuǎn)買房資金，多找?guī)讉€人借款，因為房貸的金額比較大；適當(dāng)給點利息，這樣借錢應(yīng)該也會比較容易一些。

2、另外也可以找一些對征信要求沒有那么嚴(yán)格的貸款機構(gòu)貸款，將貸款資金用于買房。

3、如果用戶買房沒那么著急，并且用戶的征信問題也不是很嚴(yán)重（比如申請網(wǎng)絡(luò)貸款太多，征信太花），那么建議用戶暫停申請貸款，把之前的網(wǎng)貸結(jié)清，養(yǎng)一段時間的征信，再去銀行申請房貸，可能就能夠通過申請了。

4、如果父母的征信良好，并具備申請房貸的條件，也可以用父母的名義申請房貸，日后再過戶到自己的名下。

總而言之，銀行房貸審批對于借款人的征信要求是比較嚴(yán)格的，所以平常一定要注意維護好自己的征信。

網(wǎng)貸逾期也別掉以輕心，除了會被催收之外，個人信用也會受到影響，特別是上征信的網(wǎng)貸，一旦有過這樣的逾期記錄，將嚴(yán)重影響未來辦理銀行貸款和信用卡等業(yè)務(wù)。即使處理的網(wǎng)貸不能上征信，但也能接入大數(shù)據(jù)。可以在“小七信查”查看自己的網(wǎng)貸歷史記錄、網(wǎng)貸逾期詳情、負(fù)債情況、失信信息以及網(wǎng)貸黑名單等信息。

擴展資料：

借唄還清以后多久不影響房貸？

借唄還清以后，一般情況下不會影響房貸，只要貸款人沒有逾期記錄，就不會對房貸產(chǎn)生什么影響。

哪怕是還有借唄欠款未結(jié)清，只要貸款人的資質(zhì)符合銀行要求，就可以去申請房貸。

當(dāng)然了，雖說沒有逾期記錄銀行不會拒貸，但如果還有其他貸款沒有結(jié)清的話，銀行會提高對于貸款人收入流水的要求，也可能會要求貸款人先提前結(jié)清貸款，貸款人需要做好這方面的準(zhǔn)備。

不過因為征信報告上面的信息更新并不是實時的，有時候貸款人還清了借唄但不會立馬體現(xiàn)在征信報告上，所以貸款人可以準(zhǔn)備好貸款結(jié)清證明，在有些時候能起到不錯的作用。

銀行對于房貸的審核十分嚴(yán)格，貸款人申請房貸以前就需要做好充分的準(zhǔn)備，最好先去銀行了解具體的貸款政策，看看自己符不符合條件，不要盲目的申請房貸，萬一沒通過會比較麻煩。

銀行房貸對征信的要求是什么

1、征信機構(gòu)和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費偏好，以往的還款意愿。

2、兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計六次銀行拒貸。

3、征信特別好（無逾期）的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠（部分銀行）；征信不好，銀行會根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸。

4、新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%。

5、查詢個人征信次數(shù)太多容易被拒貸；如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會影響以后貸款申請和信用卡的辦理的。

擴展資料：

買房貸款征信要求：

1、基本信息，包含個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息，個人申請過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，個人查詢的記錄與機構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄

6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

人民網(wǎng)-個人征信記錄，影響你的房貸了嗎

貸款買房對征信有什么要求

各個銀行房貸對征信的要求是不同的，以工商銀行為例：

工商銀行房貸對征信的要求是借款人個人征信良好，沒有不良征信記錄。如果借款人近期出現(xiàn)了貸款以及信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率以及貸款利率是會有影響的，舉例以下情形無法在工商銀行申請房貸：

1、借款人貸款有連續(xù)3次逾期，或者累計6次逾期的，就不能申請房貸；

2、借款人貸款者或信用卡逾期時間超過90天的，無法申請房貸；

3、借款人征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。

房屋貸款征信條件

現(xiàn)在雖然各大銀行對于房貸申請者的征信要求都不一樣，但是對于最基礎(chǔ)的個人征信的要求都是大同小異的。房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續(xù)3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。

貸款買房的征信內(nèi)容包括什么

1、基本信息：包含個人的姓名、身份證、申請日期、出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄：主要是個人向銀行金融機構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息：個人申請過的通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄：查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄：個人查詢的記錄與機構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄

6、說明：是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

征信不好貸款買房怎么處理

征信不好貸款買房要看程度，具體可分為兩種情況討論：

1、如果征信不好是指征信黑戶，短期內(nèi)不管怎么處理都沒用，除非是非本人原因造成的逾期看能不能通過提交異議申請進行修改，否則必須在還清逾期欠款2年后才有機會辦理房貸，甚至可能要等5年不良記錄徹底消除才行。

2、如果征信不好但不是征信黑戶，建議把逾期欠款還清后6個月再去辦理房貸，貸款前前征信不要存在未還清的信用貸、大額信用分期等，要是能共同貸款最好，讓征信好、還款能力強的一方做主貸人，自己做次貸人，一定程度上能獲得比較高的額度，以及提高貸款通過率。

購房貸款征信什么要求

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看你是不是符合申請條件！

大家都知道，在申請房貸時，購房者需要提交多種資料給銀行進行審批。如果購房者的個人綜合資質(zhì)符合銀行房貸申請條件，那么就能通過房貸申請。其中個人征信是非常重要的一環(huán)，2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看看自己是不是符合申請條件吧！

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？

1、建設(shè)銀行

建行銀行在審批購房者資質(zhì)時，需要購房者的征信上沒有分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的的貸款。

還需要客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)沒有出現(xiàn)逾期，或12個月內(nèi)不能出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

2、農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”。除此之外，沒有其他硬性要求，當(dāng)然了，征信上負(fù)債率如果超過50%，也是不行的。

3、工商銀行

工商銀行要求借款人征信上的個人消費貸款在24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于6，個人住房貸款24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于12。

4、中國銀行

中國銀行要求借款人的信用記錄不能在近3個月內(nèi)有2期超過免息期、一個月透支或1期超過免息期、二個月透支?；驕?zhǔn)貸記卡超過免息期、三個月透支。

以上就是對于“2021四大銀行對房貸征信要求”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

房貸對征信的要求

申請公積金貸款對個人征信有什么要求？個人征信出現(xiàn)哪些情況將不允許申請公積金貸款呢？據(jù)了解，北京住房公積金貸款對個人征信有以下具體規(guī)定：

一、信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

（一）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；

（二）借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

（三）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達到6期的。

二、信用報告有以下情況之一，且未達到以上第一條所列情況的，在借款申請人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款：

（一）近2年內(nèi)，借款申請人貸款逾期連續(xù)達到3至5期，或者助學(xué)貸款逾期達到180天的；

（二）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計達到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的；

（三）近1年內(nèi)，借款申請人準(zhǔn)貸記卡透支逾期達到180天的；

（四）近1年內(nèi)，借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計達到3期的。

三、貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致，且無其他交易記錄的，可予貸款。

首套房貸征信要求有哪些？

首先貸款人的征信必須良好，在征信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現(xiàn)連續(xù)三次，累計6次的逾期記錄。

其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認(rèn)定為貸款人沒有還款能力;最后不能是的被執(zhí)行人。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

首套房貸款要走什么樣的流程

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

房貸需要征信達到什么標(biāo)準(zhǔn)

衣食住行中，房子是比較重要的資產(chǎn)，畢竟很多人窮極一生只為了買一套房子。大部分人買房會選擇貸款頌襲世這種方式，那么申請房貸需要什么征野肢信水平？不同的銀行有不同的規(guī)定，很多人總結(jié)了如下的攻略，希望對大家有幫助。

一、建設(shè)銀行

1、分期還款拖欠貸款本金或禪此利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；

2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；

3、客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)逾期，或12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信出現(xiàn)以上嚴(yán)重違約行為，建行會直接拒絕房貸申請，必須采用其他辦法或換銀行試試。

二、工商銀行

個人消費貸款24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6個月；個人住房貸款24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。

工商銀行對征信要求同樣很高，大家千萬不要逾期時間過長，否則很難修復(fù)。

三、農(nóng)業(yè)銀行

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發(fā)放貸款。

四、中國銀行

貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)，有2期超過免息期一個月透支、1期超過免息期二個月透支、準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個月透支，有以上其一情況會直接拒批。

買房征信有什么要求

買房征信有以下要求：

1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。

2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營貸款、學(xué)生貸款等是否已按時償還或結(jié)清。

3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。

4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務(wù)，提高通過率。

5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務(wù)類型所采用的兩種表示。

擴展資料：

征信查詢記錄，征信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據(jù)查詢征信報告當(dāng)天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔(dān)保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的“個人住房按揭貸款”。

一家銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的購買房屋價值或?qū)嶋H購房總成本的80%(兩者低者為準(zhǔn))。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。

持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。

公積金貸款購房條件：

一，申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最后，有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二，住房公積金貸款流程：

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷:貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在中國銀行貸款買房中,個人征信所需要滿足的條件。

依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內(nèi)累計逾期不能超過二次，半年內(nèi)不能超過三次，一年內(nèi)不能超過四次，兩年內(nèi)不能超過六次。

另外，中國銀行個人貸款條件：

申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

擴展資料：

個人信用報告的使用目前僅限于商業(yè)銀行、依法辦理信貸的金融機構(gòu)（主要是住房公積金管理中心、財務(wù)公司、汽車金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報告。

根據(jù)使用對象的不同，個人征信系統(tǒng)提供不同版式的個人信用報告，包括銀行版、個人查詢版和征信中心內(nèi)部版三種版式，分別服務(wù)于商業(yè)銀行類金融機構(gòu)、消費者和人民銀行。

不管是商業(yè)銀行、消費者還是人民銀行，查詢者查詢個人信用報告時都必須取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)，且留存被查詢?nèi)说纳矸葑C件復(fù)印件。

個人征信系統(tǒng)已實現(xiàn)了在全國所有商業(yè)銀行分支機構(gòu)都能接入并查詢?nèi)魏蝹€人在全國范圍內(nèi)的信用信息。商業(yè)銀行僅在辦理如下業(yè)務(wù)時，可以向個人征信系統(tǒng)查詢個人信用報告：

1、審核個人貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡申請的；

2、審核個人作為擔(dān)保人的；

3、對已發(fā)放的個人信貸進行貸后風(fēng)險管理的；

4、受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔(dān)保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費者可以向征信中心、征信分中心以及當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行分支行征信管理部門等查詢機構(gòu)提出查詢本人信用報告的書面申請。只需填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，同時提供有效身份證件供查驗，并留身份證件復(fù)印件備查。

貸款買房征信不過關(guān)怎么辦？貸款買房什么樣的征信不過關(guān)？

買房子在銀行辦理房貸對申請人基本的征信要求就是個人征信良好，沒有不良記錄，如果近期出現(xiàn)了貸款、信用卡逾期，雖然申請房貸不一定會被拒，但是通過率和貸款利率是會有影響的。如果申請人有貸款連續(xù)3次逾期，或者累計6次逾期的，就無法申請房貸，如果申請人貸款或信用卡逾期時間超過90天的，也無法申請房貸，征信上顯示有正在逾期的貸款或信用卡的，無法申請房貸。

在辦理房貸時最好咨詢不同的銀行，知道不同銀行對征信的要求，然后選擇一家適合的就可以。借款人查詢征信時可以到中國人民銀行征信中心官網(wǎng)、中國人民銀行駐各地分支機構(gòu)或者商業(yè)銀行，在查詢征信時不會收取任何費用，不過需要填寫申請書，在中國人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢時需要先注册后查詢。

房貸征信過不了怎么辦

人們在貸款買房時，如果個人征信有問題，那銀行和貸款機構(gòu)通常都不會批貸。所以對于那些征信不好的借款人，想要成功申請到房貸，只能先去把個人信用養(yǎng)好。千萬不要在短時間內(nèi)頻繁申請，這樣只會讓申請變得更加困難。借款人在申請失敗之后，先好好養(yǎng)一段時間的信用，等把個人信用養(yǎng)好了，再去申請也不遲。

而借款人若急需辦理房貸的話，因為短時間內(nèi)征信沒法馬上變好，所以借款人可以選擇提供個人財產(chǎn)做抵押;或者找專業(yè)的擔(dān)保公司、資質(zhì)好的人為自己的貸款做擔(dān)保，這樣可以增加房貸審批通過的幾率。

如果是夫妻共同貸款，那可以讓征信好的一方作為主貸人。雖說共同借款人的征信不好仍然會影響到房貸的審批，但銀行和貸款機構(gòu)主要審核的還是主貸人的征信，這樣也能降低一些影響。

貸款買房子怎么樣的征信不合格？

貸款買房子大部分金融機構(gòu)都會使借款人給予一份征信匯報，以此對借款人個人信用情況、還款能力進行評價。假如借款人征信匯報存有以下這些征信，貸款買房子貸款是不能給通過的。

1、現(xiàn)階段有貸款逾期

即借款人在住房貸款以前已進行辦理貸款業(yè)務(wù)，例如借款、銀行信用卡，并沒有準(zhǔn)時還款逾期，在辦理房貸后仍沒有將貸款逾期欠款結(jié)清。這種征信的記錄借款人自身履行合同意識淡薄，或者并沒有能力去還款。

2、征信銀行黑戶

征信研討會表明近5年征信紀(jì)錄，在其中近2年以內(nèi)紀(jì)錄是借鑒的關(guān)鍵。有借款人2年之內(nèi)持續(xù)3個月或是總計6次有征信逾期記錄，另外就是有呆帳、償還等紀(jì)錄，都屬于征信銀行黑戶，就算房貸前把貸款逾期欠款給還清了就會被拒。

3、有多頭借貸

金融機構(gòu)并沒有明確規(guī)定借款人在住房貸款前戶下不可以有別的借款，可要是牽涉到多頭借貸，即征信上房貸記錄里有超出3家或以上貸款公司發(fā)放貸款且系統(tǒng)狀態(tài)仍未結(jié)清，借款人存在一定的借貸風(fēng)險，銀行將懷疑借款人還款能力不好。

4、有消費貸

借款人在住房貸款前6個月有新增加消費貸，特別是金額在幾萬元的，金融機構(gòu)會以為借款人存有首付貸款行為，要用消費貸款的錢來付款首付款。對那樣征信的借款人，金融機構(gòu)還會駁回申訴其申請貸款，由于首付款來源并沒有通關(guān)。

5、有擔(dān)保紀(jì)錄

給別人做擔(dān)保也會影響到自身借款，例如自身準(zhǔn)備公積金買房，但是以前在他人公積金房貸時進行了擔(dān)保，征信上有公積金貸款擔(dān)保紀(jì)錄，且對方公積金房貸都還沒結(jié)清，則自身是沒辦法用公積金買房的。

1、停止各種不良行為。有逾期要將欠款結(jié)清，最少等6個月再辦理房貸，而且貸款申請前要維持較好的個人信用記錄，期內(nèi)不能去借款或辦理信用卡，盡量減少征信被信貸機構(gòu)查看。

2、惡意逾期證實。有一些突发情況的貸款逾期能夠挽救，例如借款人由于服務(wù)年費調(diào)節(jié)未能及時接到通告、系統(tǒng)更新維護保養(yǎng)造成還款不成功;或者不可抗拒所造成的貸款逾期，例如下崗、得病這些，提供一些相關(guān)證據(jù)出具一份惡意逾期證實，金融機構(gòu)也會使借款人辦理房貸。

3、證實本人還款能力。除開征信之外，客戶還能夠給予相關(guān)信息證實，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、車輛、高附加值藏品、超大金額現(xiàn)錢保險單等，證實有充足的還款能力，對應(yīng)的借貸風(fēng)險太低了，金融機構(gòu)還會允許借款人辦理房貸。

4、修補征信。征信很差造成住房貸款不合格，能夠嘗一些方法：例如2年之內(nèi)不必申辦信用卡、借款，降低征信被抓頻次，讓時間來清除欠佳征信產(chǎn)生的影響;不是本人原因造成的貸款逾期，在把握有效證據(jù)的情形下，可明確提出復(fù)議申請，讓征信組織刪掉信用不良記錄。

5、清除債務(wù)。若是有多頭借貸、有消費貸款，務(wù)必直接把貸款結(jié)清，千萬別以貸還貸，最好尋求幫助爸爸媽媽或者找親戚朋友借款，可是不要出現(xiàn)非直系親屬的交易記錄。在沒有任何債務(wù)的情形下，住房貸款成功率會有所提高。

6、停止擔(dān)保。給其他人進行了公積金房貸擔(dān)保，能讓另一方結(jié)清個人公積金擔(dān)?；蛘咧匦抡覄e人做擔(dān)保，那樣自已的個人公積金擔(dān)保人真實身份解除，在征信并沒有任何問題的情形下，前去辦理公積金借款。