近期大家比較關(guān)心買房前需不需要查征信、婚前買房需要查兩個(gè)人的征信嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

買房貸款要查征信嗎

貸款買房銀行當(dāng)然會查貸款人征信，如果是已婚夫妻，另一方征信好壞也會影響銀行的審核結(jié)果。建議在去銀行貸款之前，先自己查一下征信，因?yàn)槿绻驗(yàn)樽约赫餍艈栴}沒有辦下來貸款導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商定金是有權(quán)不退還的。

哪些行為影響個(gè)人征信

1、信用卡逾期

現(xiàn)在大家想要辦理信用卡是非常方便的，所以現(xiàn)在擁有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按時(shí)還款的，否則就會造成逾期的情況產(chǎn)生，一旦信用卡逾期就會影響到個(gè)人征信，所以大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來說，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過多

如果大家需要去銀行辦理貸款買房，那么大家在辦理貸款之前肯定都會去查詢一下自己的征信情況，并且有些人不止一次的進(jìn)行查詢，但是征信記錄查詢的次數(shù)過多也是會影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，那么銀行是有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過高

現(xiàn)在大家可以辦理貸款的渠道是有很多的，所以有些人就會在銀行之外的地方去辦理貸款，但是如果要辦理房貸肯定還是只有通過銀行，一般銀行在審批購房者的貸款時(shí)，還會考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，所以大家在別處的貸款記錄銀行也是可以查詢到的，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過高，且達(dá)到個(gè)人收入的70%以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

社會行為造成的不良征信記錄

1、欠稅

包括個(gè)人所得稅及其他應(yīng)交所得稅費(fèi)。

2、民事判決記錄

如果涉及民事訴訟，經(jīng)法院判決并發(fā)布之后，沒有按時(shí)執(zhí)行的，法院將會將這個(gè)行為上傳到個(gè)人征信。

3、強(qiáng)制執(zhí)行記錄

法院強(qiáng)制執(zhí)行，同樣也會上傳到個(gè)人征信記錄。

4、行政處罰

如果被行政處罰后，沒有按時(shí)履行處罰的，行政機(jī)構(gòu)也會把這種行為上傳到個(gè)人征信里面。

5、電信欠費(fèi)記錄

電話欠費(fèi)看著是小事情，但是如果長期欠費(fèi)不交的，電信部門也是會將這種行為上傳到個(gè)人征信記錄里面。

6、地鐵逃票

地鐵逃票還要上征信?你看的沒錯，目前深圳地鐵已經(jīng)在實(shí)行，一旦逃票被抓，很可能被上傳到個(gè)人征信系統(tǒng)。

7、闖紅燈

不要以為中國式過馬路可以為所欲為，要是你闖紅燈被警察叔叔逮到了，很有可能被錄入個(gè)人征信，目前在深圳、重慶等地已有闖紅燈被記入個(gè)人不良征信的案例。

婚前買房需要查兩個(gè)人的征信嗎

買房貸款一般是不需要借款人自己去打印征信報(bào)告提供給銀行。銀行和正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)都接入有央行征信系統(tǒng)，借款人只要在申請房貸的時(shí)候簽訂征信查詢的授權(quán)書就行了，之后銀行和貸款機(jī)構(gòu)會自行查詢借款人的征信。

當(dāng)然，如果擔(dān)心自己的信用有問題的話，借款人也可以在辦理房貸之前，自己去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行征信中心查詢征信報(bào)告，并打印出來（直接登錄中國人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢，然后將報(bào)告下載下來進(jìn)行打印也行），看看具體是哪里有問題。

其實(shí)關(guān)于申請房貸需要提供的資料，銀行和貸款機(jī)構(gòu)一般都有規(guī)定，所以借款人按照貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定來準(zhǔn)備相關(guān)資料就行了。如果不清楚具體需要準(zhǔn)備哪些資料的話，借款人可以去打電話咨詢一下貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)的工作人員。

眾所周知，個(gè)人信用，在當(dāng)今相當(dāng)于每個(gè)人的信用通行證，它記錄了我們每個(gè)人個(gè)人過去的信用行為，而這些行為將影響我們?nèi)蘸蟮慕?jīng)濟(jì)活動。尤其是因?yàn)榫W(wǎng)貸逾期上了征信，在征信報(bào)告上留下不良信用記錄的，不管是未來辦理車貸房貸，還是辦信用卡，都有可能都會被拒。

只需要搜索：藍(lán)冰數(shù)據(jù)。點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)源自全國的網(wǎng)貸平臺和銀聯(lián)，用戶可以查詢自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，可以獲取各類指標(biāo)數(shù)據(jù)，查詢到自己的個(gè)人信用情況，黑名單情況，網(wǎng)貸申請記錄，申請平臺類型，網(wǎng)貸授信額度預(yù)估等重要數(shù)據(jù)信息等。

總之，網(wǎng)貸逾期上了征信的后果是很嚴(yán)重的，所以要是借的網(wǎng)貸是上征信的，那么一定要按時(shí)還款，不要輕易逾期，否則要是逾期上了征信，出現(xiàn)了信用污點(diǎn)，還清欠款后還要五年時(shí)間才能夠“洗白”，而要是一直不還款，信用污點(diǎn)會跟隨你一輩子。

貸款買房必須要看征信嗎

如果是要貸款的話，婚前一起買房也是要查兩人的征信的，不貸款可以不用查。如果有一方征信不合格的話可能會導(dǎo)致房貸被拒，所以也可以考慮由一方單獨(dú)購房，然后婚后再加名字，婚后加名字的話稅費(fèi)也比較低，可以成功解決征信的問題。

婚后買房要注意什么

1、做好預(yù)算規(guī)劃

買房對于每個(gè)家庭來說都是非常重要的一件事，因此在購買房屋的時(shí)候必須要做好預(yù)算，這預(yù)算規(guī)劃其中還包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。購房者只有在購買房屋的時(shí)候做好買房的預(yù)算，才能充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、選擇主貸人

如果是通過貸款的方式來購買房屋，即便是夫妻共同貸款買房，也不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在面簽的時(shí)候，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人參與還款，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、所占份額提前定好

如果是還沒有領(lǐng)結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻買房的話，在購買房屋的時(shí)候就要約定好房產(chǎn)的份額，而已婚夫妻在買房的時(shí)候即便是房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)，所以為了避免日后產(chǎn)生纠纷，準(zhǔn)夫妻在共同貸款買房時(shí)，一定要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。

4、夫妻雙方證件缺一不可

夫妻買房時(shí)，所需要提供的材料施救包括了夫妻雙方的，所以要比一個(gè)人貸款買房提供的材料多，而且缺一不可，在申請貸款的時(shí)候，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，如果夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。

5、離婚后“次貸人”也有債務(wù)

夫妻共同購買的房屋是屬于婚后財(cái)產(chǎn)的，而申請貸款時(shí)，他們的債務(wù)也是婚后共同債務(wù)，不管其中哪一方是主貸人，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)，只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

全款買房需要查征信嗎

貸款買房必須要看征信，銀行會通過征信來判斷貸款人的信用情況，看貸款人是否存在過逾期的情況，看貸款人的負(fù)債情況，此外，若征信查詢次數(shù)過多，銀行也可能會認(rèn)為其財(cái)務(wù)狀況不佳、還款能力不強(qiáng)。

個(gè)人征信是什么

指信用報(bào)告的整理收集和評估，它是由人民銀行征信中心統(tǒng)一建立的“信用檔案”。個(gè)人征信包括：

1、基本信息：個(gè)人身份、配偶身份、職業(yè)、居住信息等;

2、信息概要：信息提示(共有幾筆貸款，幾張信用卡)、逾期及違約信息概要(所有貸款逾期的總數(shù)統(tǒng)計(jì))、授信及負(fù)債信息概要;

3、信貸交易信息明細(xì)：貸款及信用卡5年內(nèi)的還款記錄明細(xì);

4、公共信息明細(xì)：個(gè)人非銀行信息，包括個(gè)人住房公積金信息、個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)金信息和個(gè)人電信繳費(fèi)信息等;

5、查詢記錄：查詢記錄匯總及明細(xì)，包括查詢時(shí)間、查詢原因、查詢機(jī)構(gòu);

6、報(bào)告說明：對征信的說明;

7、編制說明：征信中的特殊符號說明。

征信報(bào)告能夠看出什么

1、通過查詢征信報(bào)告，能夠了解到你的查詢請求，具體的時(shí)間，同時(shí)還能夠了解報(bào)告的編號。

2、如果是已婚的，夫妻共同貸款，能夠了解到配偶的信息。同時(shí)在征信報(bào)告當(dāng)中還能夠查明貸款人的工作單位，了解到有沒有繳納社保的問題。

3、如果辦理了信用卡，也能夠查詢到貸記卡的情況，信用額度是多少，還款的情況如何，還有就是名下有沒有結(jié)清貸款的房子，或者有沒有欠款的問題，這些都能夠了解得清清楚楚。

全款買房要查征信嗎

全款買房不要查征信，如果買房按揭才要查個(gè)人征信記錄，以便銀行全面了解申請人的信用情況，例如有無房貸、有無逾期記錄等。若征信記錄良好的話，銀行貸款審批比較容易通過，若記錄不好，將面臨拒貸。

全款買房需要什么證件?

簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任，有很多房開商自己的違約責(zé)任很低，而故意弄得購房人違約責(zé)任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。

已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買房需要注意什么?

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。

購房者買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的纠纷的問題等，防止一房兩賣;審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

如果是購買期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同。

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。

3、辦手續(xù)。

辦手續(xù)是必要的程序，不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房。

購房者按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

全款買房時(shí)不用查征信。

1.買房按揭，查看個(gè)人征信記錄，讓銀行全面了解申請人的信用狀況，如是否有房貸，是否有逾期記錄等。如果信用記錄為不錯，銀行審批比較容易。如果記錄不良，將面臨拒貸。

2、用全部的錢買房子，意味著你有經(jīng)濟(jì)能力完全承擔(dān)房子的價(jià)值。這期間你只需要把錢交給開發(fā)商，開發(fā)商會給你鑰匙，簽合同，然后到房產(chǎn)局備案，等待房產(chǎn)證的開具。

3、一般個(gè)人在查詢自己的信用記錄時(shí)，可以通過網(wǎng)頁進(jìn)行操作。只要您下載中國人民銀行的登記表，值得一提的是，填寫的個(gè)人信息應(yīng)真實(shí)有效，以便準(zhǔn)確查詢您的信用報(bào)告。

1、全款買房有什么好處和壞處；全款買房的好處：成本低。

2、全款買房雖然聽起來比貸款要多，但從總金額上看，實(shí)際上比貸款要低，因?yàn)榭梢悦獬鞣N手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。另外，如果購買的是全屋，可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，既省時(shí)又方便，也省時(shí)省力。

3、如果你想賣房買房，會因?yàn)橘J款未還清而沒有房產(chǎn)證。同時(shí)，也受到一些限制，不利于房屋的過戶；反之，有房產(chǎn)證等各種手續(xù)一次性付款。如果房價(jià)上漲，你可以在急需用錢的時(shí)候把房子套現(xiàn)或抵押。

4、買滿房子后，不會有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空卟挥脫?dān)心房子的負(fù)擔(dān)，可以從容的安排自己未來的財(cái)務(wù)計(jì)劃。它還可以節(jié)省時(shí)間，無需任何信用證明。

5、一旦付了房錢買房，就不用每個(gè)月還錢了，減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿辦事。

6、全款買房的缺點(diǎn)：財(cái)務(wù)壓力如果資金不足，全款買房的經(jīng)濟(jì)壓力會很大，可能會影響到其他方面的消費(fèi)。危險(xiǎn)，不保證

7、如果有未完成的項(xiàng)目、延遲交付和開發(fā)商跑路，一次性付款將使買家面臨風(fēng)險(xiǎn)。如果你已經(jīng)把房子的錢都付給了開發(fā)商，就沒有保證了。一次性付款也是最重要的考慮因素。