近期大家比較關(guān)心按揭房查征信的條件、在中國銀行貸款買房中,個人征信所需要滿足的條件等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

怎么去看征信能不能貸款買房？

1、基本信息，包含個人的姓名、身份證、姓名，申請日期，出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄，主要是個人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息，個人申請過的通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄，查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機(jī)構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄，個人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄。

6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

不良征信記錄的影響有哪些？

1、影響貸款。如果有不良征信記錄，影響銀行貸款，特別是像中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等國有銀行，如果個人記錄嚴(yán)重的是不給貸款的，特別是個人貸款，影響信用卡審批。

2、影響出行。如果有不良征信記錄，之前逾期不還款會被納入征信系統(tǒng)，個人的出行也會受到影響。比如無法乘坐飛機(jī)、火車等。

3、影響就業(yè)。很多大公司在你入職前都會對你進(jìn)行背景調(diào)查，如果查到你的不良征信記錄，那肯定是沒辦法入職了。

4、影響家庭。不良征信記錄除了對自己有影響外，對家庭也是有一定影響的，比如夫妻雙方之間某一個人信用記錄不良，那么另一個人想要貸款買房買車，也會被拒絕。

在中國銀行貸款買房中,個人征信所需要滿足的條件。

主要有以下幾點：

1、看個人征信查詢記錄

貸款機(jī)構(gòu)主要看借款人的信用卡和貸款審批記錄，如果短期內(nèi)征信查詢次數(shù)過多，半年內(nèi)累計查詢次數(shù)超過6次，銀行及其他貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為借款人短期內(nèi)資金鏈存在異常，近期比較缺錢，或者借款人本身存在信用問題導(dǎo)致多次貸款被拒，繼續(xù)給借款人放貸可能存在較大風(fēng)險，拒絕放款。

2、看逾期記錄

一般貸款機(jī)構(gòu)對于借款人的逾期行為都會有“連3累6”的要求，既不能有連續(xù)3個月的逾期行為，近兩年內(nèi)累計逾期次數(shù)不能超過6次，如果貸款已經(jīng)結(jié)清，需要出具結(jié)清證明，最好提前查詢并且準(zhǔn)備好，因為開結(jié)清證明也需要時間。不同貸款機(jī)構(gòu)的要求可能會略有差異，申請貸款時應(yīng)該以貸款機(jī)構(gòu)的具體要求為準(zhǔn)。

3、看負(fù)債情況

一般貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定借款人的負(fù)債率不能超過50%，所以借款人在貸款前要明確了解自己的負(fù)債情況，負(fù)債率過高貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為你沒有足夠的還款能力，為避免信貸風(fēng)險，將會拒絕你的貸款申請。所以借款人在辦理貸款前就應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)情況有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識，比如自己的還款能力如何，負(fù)債情況，每月還有多少可使用的資金等等，不要因為貸款影響到自己正常開支。

買房征信需要注意的事項：

1、征信查詢時間不等于報告時間

查詢征信的時候只是系統(tǒng)收到查詢操作員提出查詢申請的時間；“報告時間”是指在系統(tǒng)收到查詢申請后，生成您的信用報告的時間。查詢的信息包括報告出來之前資產(chǎn)處置信息、保證人代償信息、信用卡、住房貸款和其他貸款，分別匯總了您的賬戶數(shù)、逾期賬戶數(shù)及為他人擔(dān)保的筆數(shù)。

2、賬戶數(shù)不等于信用卡的數(shù)量

征信查詢出來的賬戶數(shù)不僅僅是指的信用卡數(shù)，其中包括了信用卡賬戶、幾筆住房貸款、幾筆其他貸款。一般情況下，一張雙幣種信用卡(含人民幣賬戶和美元賬戶)，商業(yè)銀行按2條賬戶數(shù)計算，您的信用報告顯示信用卡賬戶數(shù)為2。

貸款買房查征信主要查什么？

依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內(nèi)累計逾期不能超過二次，半年內(nèi)不能超過三次，一年內(nèi)不能超過四次，兩年內(nèi)不能超過六次。

另外，中國銀行個人貸款條件：

申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

個人信用報告的使用目前僅限于商業(yè)銀行、依法辦理信貸的金融機(jī)構(gòu)（主要是住房公積金管理中心、財務(wù)公司、汽車金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報告。

根據(jù)使用對象的不同，個人征信系統(tǒng)提供不同版式的個人信用報告，包括銀行版、個人查詢版和征信中心內(nèi)部版三種版式，分別服務(wù)于商業(yè)銀行類金融機(jī)構(gòu)、消費者和人民銀行。

不管是商業(yè)銀行、消費者還是人民銀行，查詢者查詢個人信用報告時都必須取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)，且留存被查詢?nèi)说纳矸葑C件復(fù)印件。

個人征信系統(tǒng)已實現(xiàn)了在全國所有商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)都能接入并查詢?nèi)魏蝹€人在全國范圍內(nèi)的信用信息。商業(yè)銀行僅在辦理如下業(yè)務(wù)時，可以向個人征信系統(tǒng)查詢個人信用報告：

1、審核個人貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡申請的；

2、審核個人作為擔(dān)保人的；

3、對已發(fā)放的個人信貸進(jìn)行貸后風(fēng)險管理的；

4、受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔(dān)保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費者可以向征信中心、征信分中心以及當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行分支行征信管理部門等查詢機(jī)構(gòu)提出查詢本人信用報告的書面申請。只需填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，同時提供有效身份證件供查驗，并留身份證件復(fù)印件備查。

參考資料：

申請房貸對征信報告的要求

一、貸款買房查征信主要查什么？

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負(fù)債情況如何，是否負(fù)債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡機(jī)構(gòu)就可以通過查征信了解到借款。如果負(fù)債太高的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款

3.信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因為哪些原因被查詢過如果比較多，而且請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會認(rèn)為借款人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

擴(kuò)展資料：

個人征信對貸款買房的影響

當(dāng)我們向銀行提交貸款申請時，告來判斷能否貸款。(個人信用報告和個人征信報概念，個人信用報告是個人征信報告的俗稱。)

如果我們信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價說，個人征信報告是個人的經(jīng)濟(jì)身份證。

而在報告中，銀行會通過查看借款人征信報告中的“歷史還款記錄”，判斷其還款意愿。查看“借款筆數(shù)”批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸款或增加貸款

二、買房貸款征信怎么查

可攜帶身份證及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心進(jìn)行查詢；或者我們可登入中國人民征信中心官網(wǎng)進(jìn)行查詢；有的銀行網(wǎng)點也是可以自主查詢征信報告的。一般每人1年有兩次免費查征信的機(jī)會。

一、個人征信報告怎么看出能不能貸款買房？

一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。

二、辦理按揭買房貸款的條件如下：

1、年齡為18-65周歲的自然人；

2、具有有效身份證；

3、征信良好，無不良記錄；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

三、影響征信貸款的因素主要有：

1、拖欠銀行貸款。已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用“污點”，再想貸款可就難了。

三、買房貸款如何查詢個人信用情況?

持本人身份證到發(fā)卡銀行，免費查詢個人征信系統(tǒng)，打印。其中包括個人所有持卡信息。另外，如果你申請過信用卡，可查詢到有無不良信用記錄。

四、買房征信怎么查夫妻？

可攜帶身份證及復(fù)印件到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心進(jìn)行查詢；或者我們可登入中國人民征信中心官網(wǎng)進(jìn)行查詢；有的銀行網(wǎng)點也是可以自主查詢征信報告的。大家在查詢征信時要注意，每人1年有兩次免費查征信的機(jī)會，超過2次時每次會收取25元的服務(wù)費。

房貸征信有哪些要求？

1、征信查詢記錄，征信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢征信報告當(dāng)天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔(dān)保資格審查，就是在申請貸款、信用卡時由自己本人授權(quán)給相應(yīng)機(jī)構(gòu)查詢的，各個銀行要求不同，最好近半年硬查詢不超6次;

2、征信負(fù)債記錄，會記錄近5年內(nèi)所有貸款和信用卡使用情況，包括已結(jié)清貸款、已銷戶信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現(xiàn)出個人的負(fù)債水平、二是可以看到歷史結(jié)清記錄，對個人近5年的資產(chǎn)情況做一個判斷，如果之前有頻繁使用過非銀貸款(網(wǎng)貸等非銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款)，那么個人的經(jīng)濟(jì)狀況必定不是很良好。一般來說申請房貸時客戶經(jīng)理看到征信會讓客戶還清信用卡或者結(jié)清部分信用貸款，視具體情況而定;

3、征信歷史逾期情況，其實跟第二點可以放在一起說，就是近5年內(nèi)貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內(nèi)不要連三累六，意思就是不要有連續(xù)三個月或者在兩年內(nèi)所有貸款或信用卡出現(xiàn)累計6次逾期的情況;納稅證明、工資是月供2倍。

4、征信個人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國企單位、教師、醫(yī)生、公務(wù)員等工作穩(wěn)定相較于廚師、司機(jī)等職業(yè)申貸明顯更有優(yōu)勢，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水平(倒推)。

房貸申請需要什么資料

（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；

（2）借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

（3）借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；

（4）購房合同和首付款收據(jù)；

（5）財產(chǎn)共有人抵押承諾書；

（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80％，商業(yè)網(wǎng)點最高不超過60％；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

備注：必須說明的是

（1）所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關(guān)資料并到場簽字。

（2）二套房和限購政策出臺之后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。由房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程。

個人征信報告怎么看出能不能貸款買房？

房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續(xù)3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。

個人征信能滿足以上條件的用戶，都可以去銀行申請房貸。不過用戶需要咨詢銀行關(guān)于房貸的其他要求，不同的銀行有不同的要求，用戶需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，以免申請房貸被拒。

擴(kuò)展資料：

房貸征信主要查哪些信息

1、查征信的內(nèi)容包括個人的基本信息，比如你的姓名、地址，包括年齡、性別等等，還有你的工作單位、電話號碼等等。一切關(guān)于你個人的信息，通過銀行的征信系統(tǒng)都能夠查詢得到。

2、還要查詢你個人的銀行信用，如果你之前向銀行申請過貸款，要看一下你還款的情況，有些人可能沒有向銀行申請過貸款，但是辦了信用卡，那么銀行也可以查詢到你借錢的情況以及還錢的情況，由此判斷你個人有沒有還款的能力，有沒有信譽(yù)。

3、除此以外還能夠查詢到你的生活消費，這些消費包括你平時繳納水費、電費、煤氣費等等，還有你個人的手機(jī)能否正常使用，這些都可以通過銀行的征信系統(tǒng)查詢，非常全面。

4、還能了解你最近有沒有查詢過相關(guān)的征信記錄，比如可能在半年之內(nèi)你個人在銀行所查詢的記錄，如果查詢記錄比較多，在這個期間也沒有放款的記錄，銀行可能會覺得你的個人資質(zhì)不是特別好，會影響到以后的申請。

房屋貸款征信條件

一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。

辦理按揭買房貸款的條件如下：

1、 年齡為18-65周歲的自然人；

2、 具有有效身份證；

3、 征信良好，無不良記錄；

4、 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；

5、 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6、 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7、 在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；

8、 銀行規(guī)定的其他條件。

影響征信貸款的因素主要有：

1、拖欠銀行貸款。已經(jīng)向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用“污點”，再想貸款可就難了。

2、逾期還信用卡。使用信用卡消費已成為大家的一種生活習(xí)慣，如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。信用卡逾期比較容易接受，貸款逾期若是達(dá)到兩到三次，申請購房貸款基本無望。

3、拖欠水電費和話費。有些城市還將水、電、話費等費用的繳納情況列入個人征信中，如果一個人長期拖欠這些費用中的某一項或多項，將造成不良信用記錄影響貸款。負(fù)債過高。銀行審批貸款時，也會視察借款人的負(fù)債情況，如果個人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個人收入的70％以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

4、擔(dān)保債務(wù)。為他人擔(dān)保巨額債務(wù)的，銀行不會輕易向其發(fā)放貸款。

發(fā)卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內(nèi)先消費后還款的銀行卡，一般可透支取現(xiàn)。準(zhǔn)貸記卡是指持卡人須先按發(fā)卡銀行要求交存一定金額的備用金，當(dāng)備用金帳戶余額不足支付時，可在發(fā)卡銀行規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的信用卡。

貸款買房對征信有什么要求

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看你是不是符合申請條件！

大家都知道，在申請房貸時，購房者需要提交多種資料給銀行進(jìn)行審批。如果購房者的個人綜合資質(zhì)符合銀行房貸申請條件，那么就能通過房貸申請。其中個人征信是非常重要的一環(huán)，2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？快來看看自己是不是符合申請條件吧！

2021四大銀行對房貸征信要求有哪些？

1、建設(shè)銀行

建行銀行在審批購房者資質(zhì)時，需要購房者的征信上沒有分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的的貸款。

還需要客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)沒有出現(xiàn)逾期，或12個月內(nèi)不能出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

2、農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”。除此之外，沒有其他硬性要求，當(dāng)然了，征信上負(fù)債率如果超過50%，也是不行的。

3、工商銀行

工商銀行要求借款人征信上的個人消費貸款在24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于6，個人住房貸款24個月內(nèi)逾期期數(shù)不能大于12。

4、中國銀行

中國銀行要求借款人的信用記錄不能在近3個月內(nèi)有2期超過免息期、一個月透支或1期超過免息期、二個月透支。或準(zhǔn)貸記卡超過免息期、三個月透支。

以上就是對于“2021四大銀行對房貸征信要求”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

房貸對征信的要求

申請公積金貸款對個人征信有什么要求？個人征信出現(xiàn)哪些情況將不允許申請公積金貸款呢？據(jù)了解，北京住房公積金貸款對個人征信有以下具體規(guī)定：

一、信用報告有以下情況之一的，不予貸款：

（一）借款申請人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；

（二）借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；

（三）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達(dá)到6期的。

二、信用報告有以下情況之一，且未達(dá)到以上第一條所列情況的，在借款申請人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款：

（一）近2年內(nèi)，借款申請人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或者助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的；

（二）近2年內(nèi)，借款申請人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的；

（三）近1年內(nèi)，借款申請人準(zhǔn)貸記卡透支逾期達(dá)到180天的；

（四）近1年內(nèi)，借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)或累計達(dá)到3期的。

三、貸記卡透支逾期記錄全部是因未繳納年費所致，且無其他交易記錄的，可予貸款。

首套房貸征信要求有哪些？

首先貸款人的征信必須良好，在征信上沒有任何的不良記錄，特別是近兩年，不能出現(xiàn)連續(xù)三次，累計6次的逾期記錄。

其次收入證明，貸款必須要提供流水證明，這是證明還款能力的最好資料，不然銀行會認(rèn)定為貸款人沒有還款能力;最后不能是的被執(zhí)行人。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

首套房貸款要走什么樣的流程

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

房貸需要征信達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)

衣食住行中，房子是比較重要的資產(chǎn)，畢竟很多人窮極一生只為了買一套房子。大部分人買房會選擇貸款頌襲世這種方式，那么申請房貸需要什么征野肢信水平？不同的銀行有不同的規(guī)定，很多人總結(jié)了如下的攻略，希望對大家有幫助。

一、建設(shè)銀行

1、分期還款拖欠貸款本金或禪此利息連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的；

2、到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的；

3、客戶在人民銀行個人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車消費貸款、個人消費貸款、信用卡等)狀態(tài)逾期，或12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上不良記錄。

征信出現(xiàn)以上嚴(yán)重違約行為，建行會直接拒絕房貸申請，必須采用其他辦法或換銀行試試。

二、工商銀行

個人消費貸款24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6個月；個人住房貸款24個月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。

工商銀行對征信要求同樣很高，大家千萬不要逾期時間過長，否則很難修復(fù)。

三、農(nóng)業(yè)銀行

要求借款人必須“貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息”，方可對其發(fā)放貸款。

四、中國銀行

貸記卡的信用記錄在近3個月內(nèi)，有2期超過免息期一個月透支、1期超過免息期二個月透支、準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個月透支，有以上其一情況會直接拒批。

買房征信有什么要求

買房征信有以下要求：

1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。

2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營貸款、學(xué)生貸款等是否已按時償還或結(jié)清。

3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。

4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務(wù)，提高通過率。

5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務(wù)類型所采用的兩種表示。

擴(kuò)展資料：

征信查詢記錄，征信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據(jù)查詢征信報告當(dāng)天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔(dān)保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的“個人住房按揭貸款”。

一家銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的購買房屋價值或?qū)嶋H購房總成本的80%(兩者低者為準(zhǔn))。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。

持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。

公積金貸款購房條件：

一，申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最后，有委托人認(rèn)可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔(dān)保，并以所購房屋作抵押。當(dāng)然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二，住房公積金貸款流程：

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù):借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷:貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在中國銀行貸款買房中,個人征信所需要滿足的條件。

依據(jù)2年內(nèi)信用記錄。

一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內(nèi)累計逾期不能超過二次，半年內(nèi)不能超過三次，一年內(nèi)不能超過四次，兩年內(nèi)不能超過六次。

另外，中國銀行個人貸款條件：

申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

個人信用報告的使用目前僅限于商業(yè)銀行、依法辦理信貸的金融機(jī)構(gòu)（主要是住房公積金管理中心、財務(wù)公司、汽車金融公司、小額信貸公司等）和人民銀行，消費者也可以在人民銀行獲取到自己的信用報告。

根據(jù)使用對象的不同，個人征信系統(tǒng)提供不同版式的個人信用報告，包括銀行版、個人查詢版和征信中心內(nèi)部版三種版式，分別服務(wù)于商業(yè)銀行類金融機(jī)構(gòu)、消費者和人民銀行。

不管是商業(yè)銀行、消費者還是人民銀行，查詢者查詢個人信用報告時都必須取得被查詢?nèi)说臅媸跈?quán)，且留存被查詢?nèi)说纳矸葑C件復(fù)印件。

個人征信系統(tǒng)已實現(xiàn)了在全國所有商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)都能接入并查詢?nèi)魏蝹€人在全國范圍內(nèi)的信用信息。商業(yè)銀行僅在辦理如下業(yè)務(wù)時，可以向個人征信系統(tǒng)查詢個人信用報告：

1、審核個人貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡申請的；

2、審核個人作為擔(dān)保人的；

3、對已發(fā)放的個人信貸進(jìn)行貸后風(fēng)險管理的；

4、受理法人或其他組織的貸款申請或其作為擔(dān)保人，需要查詢其法定代表人及出資人信用狀況的。

消費者可以向征信中心、征信分中心以及當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行分支行征信管理部門等查詢機(jī)構(gòu)提出查詢本人信用報告的書面申請。只需填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，同時提供有效身份證件供查驗，并留身份證件復(fù)印件備查。

房屋按揭對征信的要求房屋按揭貸款對征信

現(xiàn)在雖然各大銀行對于房貸申請者的征信要求都不一樣，但是對于最基礎(chǔ)的個人征信的要求都是大同小異的。房貸要求申請者分期還款拖欠貸款本金或利息不超過6次或不存在連續(xù)3次的情況下，除此以外，申請者在最近的12個月內(nèi)沒有出現(xiàn)過逾期90天以上不還款的不良記錄。

貸款買房的征信內(nèi)容包括什么

1、基本信息：包含個人的姓名、身份證、申請日期、出具日期、婚姻狀況等。

2、信貸記錄：主要是個人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。

3、公共信息：個人申請過的通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況等個人信息與情況，還有包括個人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。

4、異議記錄：查詢?nèi)藢€人的征信有異議時向銀行機(jī)構(gòu)申請過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。

5、查詢記錄：個人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時都會有這個記錄

6、說明：是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場。

征信不好貸款買房怎么處理

征信不好貸款買房要看程度，具體可分為兩種情況討論：

1、如果征信不好是指征信黑戶，短期內(nèi)不管怎么處理都沒用，除非是非本人原因造成的逾期看能不能通過提交異議申請進(jìn)行修改，否則必須在還清逾期欠款2年后才有機(jī)會辦理房貸，甚至可能要等5年不良記錄徹底消除才行。

2、如果征信不好但不是征信黑戶，建議把逾期欠款還清后6個月再去辦理房貸，貸款前前征信不要存在未還清的信用貸、大額信用分期等，要是能共同貸款最好，讓征信好、還款能力強(qiáng)的一方做主貸人，自己做次貸人，一定程度上能獲得比較高的額度，以及提高貸款通過率。

按揭貸款的征信要求

買房按揭銀行對2年或者5年的征信都要看，2年內(nèi)的重點看，3-5年內(nèi)如果逾期特別嚴(yán)重也看。如果超過連三累六了可能增加拒貸的可能性。逾期也分什么類型的，最好是拿著具體的征信來判斷。

希望我的回答能夠幫到您。

房子貸款征信有什么要求？

辦理房貸時對征信的要求是不能出現(xiàn)逾期，征信狀況良好，如果最近兩年出現(xiàn)累積6次逾期或者連續(xù)3次逾期，那么銀行會拒絕借款人的申請。

辦理房貸前自己也可以到中國人民銀行征信中心官網(wǎng)、或各地分支機(jī)構(gòu)查詢征信，不會收取任何費用，不過需要填寫申請書。

在辦理房貸時可以咨詢不同的銀行，知道不同銀行對征信的要求，然后選擇一家適合自己的就可以。

房產(chǎn)抵押貸款看征信嗎

房屋抵押貸款要看個人征信。如果通過銀行辦理房屋抵押貸款，要考察借款人夫妻雙方的征信記錄，征信如果是黑名單，就做不了房屋抵押貸款，而且夫妻雙方相互影響。

一、房產(chǎn)抵押貸款流程，如下所示：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權(quán)利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

二、申請房貸款的時候需要一些相關(guān)資料證明，主要包括以下幾部分：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

擴(kuò)展資料

房屋抵押貸款要求：

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。