近期大家比較關(guān)心房貸征信都查啥、貸款買房查征信主要查什么等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

房貸征信是查幾年

房貸征信是一般是查近兩年，因為近兩年內(nèi)的征信報告最能反映借款人近期的信用情況、負債狀況、經(jīng)濟能力等等。如果借款人近兩年內(nèi)的征信報告上有不良信用記錄的話，銀行或貸款機構(gòu)就很可能會以信用不好為由拒絕借款人的貸款申請。

不過也會參考近五年的報告來進行一個綜合評分，最后根據(jù)評估結(jié)果決定是否給借款人批貸款。

而要是借款人近6個月到一年內(nèi)的征信報告上查詢次數(shù)比較多，且大多數(shù)都是“硬查詢”，也就是因為申請信用卡或貸款而查詢報告的話，那銀行或者貸款機構(gòu)就很可能會認為借款人的經(jīng)濟不穩(wěn)定，可能不具備按期償還貸款本息的能力。所以也就很可能會因此而拒絕借款人的貸款申請。

房貸征信查詢都查什么

1、了解個人信息

征信報告中除了包含有借款人的基本信息外，還含有借款人近年來的工作信息、婚姻、居住過的地址和房產(chǎn)情況等。能夠幫助銀行對借款人的工作穩(wěn)定程度，住所的穩(wěn)定性作出評估。

2、了解貸款人的還款情況

通過信用報告可以看出借款人歷史及當前的信用情況，可以了解借款人的還款意愿，如果借款人各方面的還款，包括信用卡和貸款都是良好的，說明借款人的還款意愿比較好，貸款違約的風(fēng)險較低。如果借款人信用經(jīng)常逾期，說明個人意愿不行，應(yīng)當謹慎考慮放款。

3、評估貸款額度

銀行在審批貸款和審批信用卡時，都會優(yōu)先參考他行的歷史審批額度，征信報告中就能查詢到五年內(nèi)每一筆貸款和信用卡的額度，所以這也是銀行查詢征信報告的目的。

4、了解貸款人的負債情況

征信報告中包含有借款人近兩年的貸款記錄，銀行能夠查詢到借款人近期是否有貸款需要償還，以及需要償還的金額，銀行能更直觀的看出借款人的負債情況，結(jié)合借款人的收入情況和財產(chǎn)情況，對銀行評估借款人的還款能力幫助。

5、了解貸款申請記錄

銀行通過征信報告能夠看到借款人最近向哪些銀行或貸款機構(gòu)申請了貸款，以便銀行能夠了解其他機構(gòu)的審核結(jié)果，作為本次貸款審批的參考。

6、征信的查詢記錄

查詢記錄一般有貸款審批、信用卡審批、個人查詢等幾種情況，銀行或者貸款機構(gòu)一般看的是貸款審批、信用卡審批的查詢情況，短時間里查詢過多也就可能表明近期很缺錢，急需錢。對于銀行來說，風(fēng)險會更大。如果近半年有超過6次，或者三個月里有超過3次，那放款的幾率就會很小。

7、其他信息之公共信息

公共信息比較簡單，就是像民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄以及電信欠費等等的，這些大多數(shù)朋友也都是沒有的，但是也要掃一眼。

貸款買房查征信主要查什么？

法律主觀：

個人征信查詢系統(tǒng)有以下內(nèi)容：1、基本信息：包括身份信息、姓名、性別、戶口、通訊信息、配偶情況等基礎(chǔ)的個人基本信息;2、信用卡交易：即信用卡交易信息，反映個人償債能力;還有其他是否有貸款、逾期未還貸款、欠債等信息情況。個人信用征信是指依法設(shè)立的個人信用征信機構(gòu)對個人信用信息進行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個人信用信息查詢和評估服務(wù)的活動。個人信用報告是征信機構(gòu)把依法采集的信息，依法進行加工整理，最后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€人信用歷史記錄。目前主要用于銀行的各項消費信貸業(yè)務(wù)。隨著社會信用體系的不斷完善，信用報告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。此外，個人信用報告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個人信用信息的校驗機制。

《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定》第三條被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位;(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費;(三)購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋;(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公;(五)購買非經(jīng)營必需車輛;(六)旅游、度假;(七)子女就讀高收費私立學(xué)校;(八)支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品;(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。被執(zhí)行人為單位的，被采取限制消費措施后，被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負責人、影響債務(wù)履行的直接責任人員、實際控制人不得實施前款規(guī)定的行為。因私消費以個人財產(chǎn)實施前款規(guī)定行為的，可以向執(zhí)行法院提出申請。執(zhí)行法院審查屬實的，應(yīng)予準許。

銀行在審批房貸的時候都查些什么

1. 是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2. 負債情況如何，是否負債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3. 信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構(gòu)，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會認為借款人的經(jīng)濟生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

擴展資料：

個人征信對貸款買房的影響

當我們向銀行提交貸款申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸款。(個人信用報告和個人征信報告這兩個名詞是同一個概念，個人信用報告是個人征信報告的俗稱。)

如果我們信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，而有過逾期記錄的可能就要提價，甚至是無法獲得貸款?？梢哉f，個人征信報告是個人的經(jīng)濟身份證。

而在報告中，銀行會通過查看借款人征信報告中的“歷史還款記錄”，判斷其還款意愿。查看“借款筆數(shù)”、“對外擔保情況”等，判斷是否批貸及批貸額度。如果信用良好，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。如果有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸款或增加貸款成本。

貸款買房征信查幾個月

1、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、征信報告：征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

3、婚姻狀況：綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

銀行流水不夠怎么辦

1、夫妻共同貸款：一個人的銀行流水肯定比不上兩個人的銀行流水，如果是因為你在申請銀行貸款的時候只提供了一個人的銀行流水，銀行因此未審批貸款，則可以考慮提供夫妻雙方的銀行流水，那么也許就達標了。

2、自存現(xiàn)金流水：自存現(xiàn)金流水指的是在每個月固定的時間里，在同一銀行的儲蓄卡內(nèi)存入固定的一筆現(xiàn)金，由于不同的銀行可能查看銀行流水的期限不一樣，小編建議至少要存半年以上。自存現(xiàn)金流水適合自由職業(yè)者和工作不穩(wěn)定人群，這種方式也被一些商業(yè)銀行和小貸機構(gòu)認可。

3、提高首付比例：銀行銀行不夠的情況下，一般影響的是貸款額度，當你在申請貸款買房時，卻發(fā)現(xiàn)銀行流水不夠了，沒有其他辦法，并且自己經(jīng)濟允許的情況下，不妨提高首付比例，這樣一來，就可以減少貸款額度，也許銀行流水就達標了。

房貸征信是什么時候查

貸款買房征信一般查近24個月的征信情況，如果近五年內(nèi)有逾期的話也可以看到。而且如果五年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計6個月的逾期都是比較難申請下來貸款的。所以平時一定要時刻關(guān)注好自己個人征信，這樣之后如果要申請貸款或者辦理其他事情的話，個人征信是很重要的。

征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他組織的信用信息，并對外提供信用報告、信用評估、信用信息咨詢等服務(wù)，幫助客戶判斷、控制信用風(fēng)險，進行信用管理的活動。

征信就是專業(yè)化的、獨立的第三方機構(gòu)為個人或企業(yè)建立信用檔案，依法采集、客觀記錄其信用信息，并依法對外提供信用信息服務(wù)的一種活動，它為專業(yè)化的授信機構(gòu)提供了信用信息共享的平臺。

征信記錄了個人過去的信用行為，這些行為將影響個人未來的經(jīng)濟活動，這些行為體現(xiàn)在個人信用報告中，就是人們常說的“信用記錄”。

申請個人房貸，征信不能有哪些問題?

一、逾期十分嚴重

這是個嚴重的問題，貸款有多種可能出現(xiàn)逾期，有的是不了解銀行的還款規(guī)定，或者銀行的工作人員沒有明確告知還款日期導(dǎo)致的，或者是借款人在大學(xué)期間辦理的助學(xué)貸款，畢業(yè)之后仍未償還。還有的人是信用卡和網(wǎng)貸沒有還款，出現(xiàn)多次逾期或者長時間逾期。只要這些記錄沒有消失，是很難辦理個人房貸的。

二、為他人提供擔保

因為種種原因，很多人為親友提供擔保，當自己需要貸款的時候，會有較大的負面影響。所以如果想替他人擔保，一定要謹慎，不要高估自己的能力。不要用自己的房產(chǎn)作為抵押物，否則，自己會惹上巨額的債務(wù)，引起法律纠纷。

三、查詢次數(shù)超標

在短期內(nèi)，借款人為了辦理信用卡或貸款導(dǎo)致頻繁的被貸款機構(gòu)查詢，很大可能是借款人被多家銀行拒絕。這種情況下，辦理小額信用貸款都不不容易，更何況是個人房貸這種大額貸款。

買房征信有什么要求

房貸征信一般是在購房者申請銀行貸款買房，遞交房貸材料的時候查的。如果征信出現(xiàn)不良情況的話，那么房貸通過率可能會降低，而如果房貸征信良好的話，則會通過，并且通知申請人來面簽。

買房查多久的征信紀錄

銀行在審批購房貸款申請時，都需查詢購房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風(fēng)控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。

需要注意的是，即使貸款申請已經(jīng)審批通過，如果貸款發(fā)放時間距離貸前征信查詢?nèi)掌谳^長，那么銀行還可能再次查詢征信。

也就意味著，如果購房在在貸款申請審批通過后出現(xiàn)不良征信記錄，也可能會影響正常的放貸。

房貸征信查詢都查什么?

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機構(gòu)都會去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構(gòu)基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2.負債情況如何，是否負債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構(gòu)就可以通過查征信了解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3.信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構(gòu)，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構(gòu)可能就會認為借款人的經(jīng)濟生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

買房征信有以下要求：

1、基本信息：身份證、姓名、申請、出具日期、婚姻狀況個人信息是否合法、有效、屬實。

2、信用記錄：房貸、信用卡、經(jīng)營貸款、學(xué)生貸款等是否已按時償還或結(jié)清。

3、公用資料：水、電、氣、通訊是否欠，是否列入失信被執(zhí)行人名單。

4、通過房屋抵押貸款的可能性比較小，所以在申請房屋抵押貸款前，可以多消除一些債務(wù)，提高通過率。

5、征信查詢中的“透支余額”和“已用額度”是反映您欠銀行錢的數(shù)額(包括本金和利息)，只是不同業(yè)務(wù)類型所采用的兩種表示。

擴展資料：

征信查詢記錄，征信會顯示近兩年的查詢記錄，是根據(jù)查詢征信報告當天往回倒推，超過兩年的查詢記錄不會體現(xiàn)，一般情況下，銀行會看近3個月或者近6個月的查詢記錄，就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查等方面，一般情況下都會有不同要求，一般情況下是近半年才會查詢記錄；個人住房按揭貸款，也就是一般所稱的“個人住房按揭貸款”。

一家銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款金額不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的購買房屋價值或?qū)嶋H購房總成本的80%(兩者低者為準)。信用卡記錄只顯示最近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。

持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。

公積金貸款購房條件：

一，申請公積金貸款買房的條件

根據(jù)住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規(guī)定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最后，有委托人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，并以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限于父母與成年直系子女。

二，住房公積金貸款流程：

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期 將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷: 貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負責辦理抵押登記注銷手續(xù)。