近期大家比較關(guān)心按揭買房夫妻一方征信有問(wèn)題怎么辦、夫妻雙方有一方征信不良，另一方可以貸款買房嗎等相關(guān)的問(wèn)題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

1.夫妻買房一方征信有問(wèn)題可以貸款嗎
2.夫妻雙方有一方征信不良，另一方可以貸款買房嗎？
3.夫妻買房一個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦，有以下三種方法
4.夫妻買房一方征信有問(wèn)題怎么辦
5.買房夫妻一方征信有問(wèn)題怎么辦

夫妻買房一方征信有問(wèn)題可以貸款嗎

夫妻買房一方征信有問(wèn)題不可以貸款，銀行征信系統(tǒng)現(xiàn)在均已聯(lián)網(wǎng)，如果夫妻一方征信系統(tǒng)有問(wèn)題，在夫妻貸款買房時(shí)，銀行內(nèi)部是會(huì)核實(shí)清楚的，基于這種前提，一般銀行內(nèi)部責(zé)任規(guī)定，是不會(huì)貸款買房的，最好建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，是因?yàn)楹畏N征信有問(wèn)題，再行處理解決。

夫妻貸款買房需要注意什么?

1、簽約時(shí)雙方必須親自到場(chǎng)。

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、主貸、次貸有講究。

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

首先，主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

其次，銀行在放貸之前，會(huì)查詢夫妻雙方的個(gè)人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因?yàn)榉蚱薰餐J款買房時(shí)，只要有一方征信存在問(wèn)題就會(huì)影響房貸審批。一般來(lái)說(shuō)，如果主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。

此外，在收入、征信都相差無(wú)幾的情況下，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

3、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。

夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

4、所占份額提前定好。

夫妻共同貸款買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生纠纷。在共同貸款購(gòu)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

夫妻雙方有一方征信不良，另一方可以貸款買房嗎？

婚后買房一方征信不好能采取的方法常有兩種：

①降低貸款的額度，比如在首套房貸款的情況之下，可能無(wú)法享受到利率方面的優(yōu)惠，這樣在一定程度上也會(huì)增加購(gòu)房的成本，比他人付出的利息會(huì)更多一些。

②要求配偶不再申請(qǐng)貸款，而家庭貸款由個(gè)人進(jìn)行申請(qǐng)，這樣有可能會(huì)被銀行所批準(zhǔn)，不過(guò)這樣還貸壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而貸款的額度可能也會(huì)被銀行所控制。

目前在銀行方面對(duì)于不良征信記錄認(rèn)定為連續(xù)三次，累計(jì)6次就有可能會(huì)上黑名單，如果配偶的逾期次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了規(guī)定，那么銀行有可能會(huì)拒絕貸款，需要之后優(yōu)化了征信才能進(jìn)行貸款。

綜上所述，在進(jìn)行購(gòu)房之前，應(yīng)當(dāng)要確保自身的征信是處于良好的狀態(tài)，同時(shí)也要確保自身的銀行流水沒(méi)有問(wèn)題，否則一旦貸款不通過(guò)，所造成的麻煩就比較大了。

夫妻買房一個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦，有以下三種方法

配偶信用不良，會(huì)影響到另一方款貸款買房。

因?yàn)檗k理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、個(gè)人征信報(bào)告，已婚需提供配偶個(gè)人征信報(bào)告；

3、購(gòu)房協(xié)議書正本。

4、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

5、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

銀行在對(duì)借款人貸款審核的過(guò)程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態(tài)所以銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會(huì)影響到您的貸款購(gòu)房。

以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。

按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個(gè)人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時(shí)，要同時(shí)考察貸款申請(qǐng)人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。

擴(kuò)展資料∶

查詢個(gè)人信用報(bào)告的方式

根據(jù)《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)本人信用報(bào)告查詢業(yè)務(wù)規(guī)程》（銀征信中心〔2013〕97號(hào)）規(guī)定：

個(gè)人可以親自或委托代理人查詢個(gè)人信用報(bào)告。

（一）本人查詢信用報(bào)告

個(gè)人向查詢點(diǎn)查詢信用報(bào)告的，應(yīng)提供本人有效身份證件原件供查驗(yàn)，同時(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》，并留有效身份證件復(fù)印件備查。

有效身份證件包括：身份證（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等。

（二）委托他人查詢信用報(bào)告

委托他人代理向查詢點(diǎn)查詢個(gè)人信用報(bào)告的，代理人應(yīng)提供委托人和代理人的有效身份證件原件、授權(quán)委托公證證明供查驗(yàn)，同時(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》，并留委托人和代理人的有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件備查。

另可自備填寫完成《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》

參考資料來(lái)源∶百度百科-貸款買房

百度百科-商業(yè)貸款

夫妻買房一方征信有問(wèn)題怎么辦

1 、最近出現(xiàn)的信用問(wèn)題：如果夫妻一方在最近申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)信用問(wèn)題，用戶要盡快償還欠款，并與銀行或其他機(jī)構(gòu)協(xié)商，咨詢銀行在結(jié)清違約金額后是否可以刪掉個(gè)人信用違約記錄；

2 、之前的征信問(wèn)題：假如個(gè)人的征信問(wèn)題是很久之前就發(fā)生的，那樣用戶可以去查詢一下看以前的違約時(shí)間是在什么時(shí)候，假如用戶的 違約 很少，而且 違約 的時(shí)間已是很多年前了，那樣一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的 征信記錄只保存五年，五年以后會(huì)自動(dòng)清除；

3 、找親戚朋友借款：倘若夫妻買房的 時(shí)候，一方的征信問(wèn)題已影響到貸款了，那用戶這個(gè)時(shí)候可以找親戚朋友借一些錢去買房。

以上就是夫妻買房一個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦相關(guān)內(nèi)容。

夫妻共同貸款買房需要注意什么

1 、辦理手續(xù) 的證件要完善：雙方之間如果要一同辦理購(gòu)房貸款的話，則需要提供夫妻雙方的工資收入證明。當(dāng)然了，在申請(qǐng)辦理住房貸款時(shí)，倘若其中一人工資收入比較高，通過(guò)資質(zhì)審批不是問(wèn)題，那另一方的工資收入證明就無(wú)需給予；

2 、房地產(chǎn)證件辦理 是需要雙方一同在場(chǎng)：簽訂合同時(shí)雙方都得親自在場(chǎng)。如一方無(wú)法在場(chǎng)辦理，則需要出具公證書授權(quán)委托辦理；

3 、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額：一般情況下，假如夫妻二人已辦結(jié)婚證的話，那樣房產(chǎn)一般為夫妻共有；

4 、房屋所有權(quán)變更：一些夫婦承諾一起買房，因?yàn)槟?方出錢，房產(chǎn)證上寫著男方的名字，但結(jié)婚后又明確表示，希望女方家庭出一些資產(chǎn)能夠提前償還貸款。在這種情況下，需要注意的是，中國(guó)物權(quán)法規(guī)定的房地產(chǎn)所有權(quán)要以登記為準(zhǔn)。

夫妻買房能一人貸款嗎

夫妻買房是可以一方貸款的，但這套房得是在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房屋。本文主要寫的是夫妻買房一個(gè)人征信有問(wèn)題怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

買房夫妻一方征信有問(wèn)題怎么辦

夫妻買房一方征信有問(wèn)題怎么辦

許多小夫妻結(jié)婚后想買房子，但是很多人并不明白一旦有一方的信用記錄出了問(wèn)題，那么應(yīng)該做些什么。夫妻雙方在信用記錄上存在問(wèn)題，而另一方只要沒(méi)有問(wèn)題就不會(huì)互相影響，可以以一方為借款人，以家庭的名義購(gòu)買房屋。

買房人在銀行貸款，銀行會(huì)查他們的信用記錄，如果一個(gè)人的信用記錄不好，那么他的房貸也會(huì)受到影響，但是這要看信用記錄不好的具體程度。信用記錄中有沒(méi)有連三累六，如果是連三累六，那就很難辦了，不然的話，就有機(jī)會(huì)辦貸款了。

如果一方的信用記錄出現(xiàn)了問(wèn)題，也不要太過(guò)擔(dān)心。因?yàn)樵谫J款的時(shí)候，有一個(gè)主要的借款人和一個(gè)聯(lián)合的借款人，如果一方的信用記錄很好，而另一方的信用記錄有問(wèn)題，那么也可以順利的申請(qǐng)到貸款。不要太緊張，如果一方的信用記錄出現(xiàn)問(wèn)題，那么最好是以信用記錄最好的一方為主要借款人。

如果你的信用記錄出現(xiàn)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，你可以查一查你以前的信用記錄是多少年前的，一般情況下，你的信用記錄最多只能保存五年，五年之后，你的信用記錄就會(huì)消失，如果你不還的話，你就會(huì)被告上黑名單，到時(shí)候你的信譽(yù)就會(huì)變得更差。

根據(jù)銀行現(xiàn)行法規(guī)，在對(duì)借款者的貸款進(jìn)行審查時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)家庭情況進(jìn)行審查。所以，結(jié)婚的人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，必須要提供雙方的信用記錄。如果一方有不良的信貸紀(jì)錄，就會(huì)影響到對(duì)方的申請(qǐng)。這是由于《婚姻法》規(guī)定，在婚姻關(guān)系延續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于配偶所有，因此所發(fā)生的債務(wù)均由配偶承擔(dān)。由于夫妻是合法的經(jīng)濟(jì)主體，所以，在對(duì)一方的信貸情況進(jìn)行審查時(shí)，必須對(duì)對(duì)方的資信情況進(jìn)行審查。

買房夫妻一方征信有問(wèn)題可以以征信好的一方作為主貸人;對(duì)于未還欠款，盡快還款，盡量降低失信帶來(lái)的影響;如果一方不良征信記錄比較嚴(yán)重，需要在還清欠款后等不良征信記錄滿5年撤銷后再買房，因?yàn)椴涣颊餍庞涗浿粫?huì)在征信報(bào)告中存5年。

征信報(bào)告哪些記錄會(huì)影響房貸

一般情況下，普遍的信用不良記錄是因?yàn)樾庞每ǔ挚ㄈ顺霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款，批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會(huì)同意發(fā)放貸款。

那么除此之外，還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請(qǐng)房貸呢?下面為大家整理了以下13種會(huì)影響房貸申請(qǐng)的不良征信記錄，有貸款需求的購(gòu)房者要注意避免發(fā)生以下行為：

1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

2、房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

3、車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。

5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

6、信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。

7、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

8、欠賬等經(jīng)濟(jì)纠纷也會(huì)影響信用記錄。

9、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

10、個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

11、助學(xué)貸款拖欠不還款。

12、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

13、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

在實(shí)際貸款的過(guò)程中，不同銀行對(duì)個(gè)人信用記錄審批的尺度不同，隨著時(shí)間的變化，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款情況也會(huì)出現(xiàn)變化，銀行并不會(huì)一成不變地關(guān)注消費(fèi)者早期的不良信用記錄。

在貸款買房之前，我們也要有計(jì)劃的查詢一下自己的個(gè)人征信，查詢的方法有兩種，第一種是登錄中國(guó)人民銀行征信查詢系統(tǒng);第二種是人民銀行當(dāng)?shù)氐墓衽_(tái)查詢。