近期大家比較關(guān)心付了首付征信有問題不能貸款怎么辦、首付交了征信不通過怎么辦等相關(guān)的問題，以下是我對(duì)這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

文章目錄列表:

1.買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來,需要付多少違約金，賣方需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
2.首付交了征信不通過怎么辦
3.買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦解決方法如下
4.買房付了首付，銀行說有不良征信，應(yīng)該怎么辦？
5.買房交了首付銀行不給貸款怎么辦
6.買房征信有問題辦不了貸款怎么辦

買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來,需要付多少違約金，賣方需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

一、買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來,需要付多少違約金，賣方需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

一、買房者付了首付,因銀行信用問題貸款批不下來，需要支付違約金的，具體的違約金依據(jù)所簽訂的購房合同里的約定為準(zhǔn)。賣方無需承擔(dān)責(zé)任的。二、依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

二、購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎？

一、正面回答

房貸貸不下來有三方的原因，一個(gè)是貸款人自身原因，一個(gè)是銀行原因，一個(gè)是開發(fā)商原因，至于是否要違約金則要看到底是哪方的問題。

二、具體分析

1、貸款人自身原因

如果是貸款人因?yàn)檎餍挪缓茫瑑敻赌芰Σ恍?，首付款來源不符要求，銀行流水不行，提交的資料有缺失或者不真實(shí)等導(dǎo)致房貸下不來的，不管是哪種情況都屬于貸款人自身問題。

貸款人要是房貸下不來又不能湊錢支付房子尾款，反而要和開發(fā)商解除合約退房，開發(fā)商是可以按照購房合同里的違約條款要求貸款人支付不超過30%房價(jià)的違約金的。

2、開發(fā)商原因

房貸審批除了審核貸款人資質(zhì)外，還會(huì)評(píng)估開發(fā)商的資質(zhì)，以及房屋性質(zhì)等。

像要是開發(fā)商五證不全，所售的房子不是可以貸款的商品房等原因被銀行拒貸的話，貸款人要和開發(fā)商解除合同退房是不用給違約金的。

貸款人還可以反過來要求開發(fā)商退還首付款和定金，并且賠償自己的損失。

3、銀行原因

每個(gè)銀行的房貸額度都是有限的，要是貸款人等了3個(gè)月剛好碰到銀行房貸額度都放出去了，銀行沒有額度可供貸款同樣也會(huì)拒貸，則這也不是貸款人的問題。

就算和開發(fā)商解除合同也不能算貸款人違約，開發(fā)商沒有理由找貸款人要違約金。

如果對(duì)自己網(wǎng)貸申請(qǐng)情況不大清楚的，可以試著在“小七信查”上獲取一份大數(shù)據(jù)報(bào)告，查詢完自己的詳細(xì)借貸記錄后，然后確認(rèn)是自己借貸的款項(xiàng)，這時(shí)就應(yīng)該把自己拖欠的款項(xiàng)，全部還清然后再聯(lián)系相應(yīng)平臺(tái)的客服，讓他們處理一下，看看網(wǎng)貸黑名單是否可以進(jìn)行消除。

三、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎？

房貸沒有辦下來，選擇退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪一方。

如果房貸辦不下來是本身的原因，譬如信用不好，那選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)將之前交的首付款全部退回，而是會(huì)抵扣一部分作為違約金。

而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。

建議因自身原因?qū)е路抠J被拒的不要直接放棄申請(qǐng)房貸、選擇退房，可以想辦法解決，比如追加首付款、降低貸款金額；以及找個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保等等。

若負(fù)債太高，那可以先還清名下債務(wù)或還一部分，降低個(gè)人負(fù)債率；若信用有問題，可以先養(yǎng)信用，待個(gè)人信用度提升上來了再去申請(qǐng)房貸。

三、買房子付了首付但是因?yàn)閭€(gè)人原因征信有問題貸款批不下...

首先要看貸抄款辦不下來原因：1、如是買方原因，責(zé)任由買方承襲擔(dān)，2、若是賣方，責(zé)任是由賣方承擔(dān)，3、若責(zé)任在2113銀行或者政策等不抗抗力，買賣雙方都不承擔(dān)責(zé)任。需要承擔(dān)什么的責(zé)任或者5261多少違約金？1、看購房合同是怎么約定。4102根據(jù)購房合同約定承擔(dān)。2、如果購房合同沒有約定的一般會(huì)按照人民銀1653行貸款利率計(jì)算。

四、買房貸款下不來首付能退嗎

可以。先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。首付一般都可以身原因?qū)е路抠J無法辦理。能夠退首付給你但這時(shí)發(fā)商一定的違約金。開發(fā)下來?？梢砸箝_發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來?？梢圆⑻峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退

法律分析：可以。先確定貸款辦不下來的原因是否是正確的，再進(jìn)行補(bǔ)救。首付一般都可以退回來的，具體三種情況：自身原因?qū)е路抠J無法辦理。能夠退首付給你但這時(shí)購房者需要支付開發(fā)商一定的違約金下來。可以要求開發(fā)商退還。政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來。可以并提供相應(yīng)的證據(jù)金。

1、補(bǔ)救貸款

貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向

2、換家銀行

一般來說，雞蛋。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同核均不同，說不定同樣的條件在

3、找擔(dān)保公司

如果是因?yàn)橘彿空叩馁Y質(zhì)不太好，導(dǎo)致貸款辦不下來，但又特別想買擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還費(fèi)等費(fèi)用。

4、退回首付

首付是否還能退的問題，相信大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互金。如果上家不愿意的話就稍具體的得看你們是怎么協(xié)商

是否可以退還首付嗎，這要區(qū)別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，還購房首付。

如果是因?yàn)橘彿奎c(diǎn)或者還款能力不夠而影響盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付。

法律依據(jù)：《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第五

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

首付交了征信不通過怎么辦

一、本人買的二手房現(xiàn)已付首付款也簽了合同。征信報(bào)告有問題貸不了款怎么辦?急急急？

謝謝邀請(qǐng)

作為專業(yè)的地產(chǎn)從業(yè)人員，為您分享一下我的觀點(diǎn)。

你這種情況看比較難辦，因?yàn)椴皇钦?guī)的二手房買賣手續(xù)！個(gè)人建議看看能不能換一個(gè)名字購買，或者與房主協(xié)商退款！

正規(guī)的二手房買賣程序?yàn)椋?/p>

1、交定金，定金交給中介或房東

2、提供個(gè)人貸款資料，包括個(gè)人征信報(bào)告、收入證明、銀行流水等材料。同時(shí)進(jìn)行雙方資格審批、銀行面簽。審批兩件事：第一是房主能不能賣？第二是購房者能不能買？

3、審批完之后房產(chǎn)局資金監(jiān)管首付、房證更名、抵押貸款、交契稅

正常是這個(gè)步驟，也就是說假如征信等材料不合格，那么就不用交首付了，不買的話定金不退。

所以我的建議看看能不能換一個(gè)人的名字買吧！

個(gè)人征信只要沒黑戶、沒呆帳，五年之后就有買房資格了！到時(shí)候再交易一次，手續(xù)費(fèi)就是多了一個(gè)契稅而已。這是最穩(wěn)妥最實(shí)惠的辦法了。

二、我現(xiàn)在要貸款買房子征信不好怎么辦

要多少

三、我現(xiàn)在要貸款買房子征信不好怎么辦

一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。

二、購房按

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價(jià)款2證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償保證人;

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

四、買房貸款征信不好怎么辦？

你好，每個(gè)銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)是不同的。有的銀行有過逾期記錄就拒貸；有的銀行允許有3次以內(nèi)逾期記錄。如果你有舊的房子作抵押的話就可以了，有的銀行短期房屋抵押貸款，手續(xù)簡單，當(dāng)天就可放款。①保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用；②五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；③如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；④如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；⑤征信不良期間，不可購買火車票、飛機(jī)票出行；⑥征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；⑦征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。二、購房按揭貸款的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值6、銀行規(guī)定的其他條件。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦解決方法如下

? 隨著市場調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸審批越來越嚴(yán)，首先要求貸款人征信能過關(guān)，然后再看其是否具備還貸能力。而很多人在不知悉自己征信的情況下，想貸款買房，并且還交了首付，結(jié)果卻因?yàn)檎餍挪煌ㄟ^被銀行拒絕了。那么，這種情況要怎么辦呢？

很多人碰到這種情況，第一反應(yīng)就是，交了的首付能不能退，這個(gè)就要看在購房合同中是怎么約定的了。通常貸款合同中都會(huì)約定，退首付款要根據(jù)貸款被拒的原因進(jìn)行責(zé)任劃分，看責(zé)任是在開發(fā)商身上，還是在購房者身上，再由違約方來承擔(dān)責(zé)任。

而貸款人因?yàn)檎餍挪贿^關(guān)被拒，這種是購房者單方面違約，需要購房者承擔(dān)違約責(zé)任。購房者的首付款可能就退不回來了，或者是只能退回一部分；或者可能會(huì)被開發(fā)商要求賠償違約金，一般房價(jià)總額的進(jìn)行賠償。不過，這個(gè)沒有統(tǒng)一的市場價(jià)，都是靠雙方協(xié)商。

所以，為了避免這類損失，大家在購房前一定要先去查下自己的征信情況。

而最常用的征信查詢方法有兩種，一種是去當(dāng)?shù)氐难胄姓餍胖行倪M(jìn)行查詢，一種是通過央行征信中心官網(wǎng)進(jìn)行查詢。后者用的比較多，因?yàn)椴恍枰鲩T，通過網(wǎng)絡(luò)就能搞定，并且每年有2次免費(fèi)查詢情況，提交查詢申請(qǐng)后，第二天就能出結(jié)果。

買房付了首付，銀行說有不良征信，應(yīng)該怎么辦？

買房對(duì)于大部分人來說是一大筆錢，因此會(huì)借助貸款來完成，但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些問題，如買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦?下面一起往下了解下吧!

買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦?

1了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救

首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。

①征信或流水不合格：如果是因?yàn)橘彿空弑救说恼餍呕蛄魉炔缓细穸痪苜J，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。

②資料不完整：如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。

2換家銀行看看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3找擔(dān)保公司

如果你確實(shí)還想要購買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。

買房交了首付銀行不給貸款怎么辦

1、個(gè)人原因造成的不良記錄:一次不小心的逾期記錄并不會(huì)過多影響自己,不可留下呆賬記錄,在以后的生活中注意正常良好的消費(fèi)習(xí)慣,好的信用記錄會(huì)掩蓋之前的不良記錄,消除影響。

2、銀行原因造成的不良記錄:因銀行到賬時(shí)間晚,系統(tǒng)升級(jí)等原因造成的逾期,可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)修改記錄,開具非惡意逾期證明,3個(gè)月后信用記錄即可修改,具體的操作流程可聯(lián)系銀行工作人員,如果是個(gè)人原因造成的信用記錄不良是不能修改的。

買房征信有問題辦不了貸款怎么辦

買房交了首付款之后，向銀行申請(qǐng)的房貸卻辦不下來的話，建議客戶先聯(lián)系經(jīng)辦銀行客服問清楚房貸被拒的緣由，然后才好采取相應(yīng)的解決措施。

若是因?yàn)樘峤坏馁Y料信息不全或有誤的話，客戶可以將準(zhǔn)確的資料補(bǔ)充完善后再提交上去，重新進(jìn)行申請(qǐng)?？蛻暨€可以選擇換一家銀行申請(qǐng)?jiān)囋?，以及可以嘗試追加首付款、降低貸款金額的方式。

而若是因?yàn)樾庞貌缓貌艑?dǎo)致房貸被拒的話，那客戶可能短時(shí)間內(nèi)無法辦下房貸了，只能暫緩申請(qǐng)，先好好修復(fù)征信，待信用修復(fù)好之后再去嘗試申請(qǐng)房貸(建議先養(yǎng)3到6個(gè)月的信用再說)。

如果是負(fù)債太高的緣故，那客戶可以趕緊將名下債務(wù)還清或者先還一部分，待降低了個(gè)人負(fù)債率之后再重新申請(qǐng)房貸。

而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的緣故，其證件不齊全的話，那客戶就沒辦法了，建議找開發(fā)商協(xié)商退房，拿回首付款。

房子首付款交了貸款貸不下來售樓處不退款怎么辦?

房子首付款交了但房貸卻辦不下來，打算退房結(jié)果售樓處不退款的話，客戶可以多多聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不會(huì)強(qiáng)制要求客戶購房。若執(zhí)行退房，開發(fā)商是會(huì)終止業(yè)務(wù)的，一切以書面合同為準(zhǔn)。

只是大家需要注意，若房貸辦不下來是因?yàn)榭蛻糇陨碛袉栴}的話，那去退房可能需要支付一定的違約金，開發(fā)商估計(jì)不會(huì)將錢全部退回來，可能會(huì)扣一部分。

當(dāng)然，若房貸辦不下來是開發(fā)商有問題的話，那開發(fā)商更沒理由不退款了，客戶可以要求對(duì)方全額退還款項(xiàng)，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。而若產(chǎn)生的纠纷無法解決，客戶還可以向法院提起诉訟，通過法律途徑來讓法院調(diào)解。

建議因個(gè)人問題導(dǎo)致房貸辦不下來的客戶不要輕易放棄，可以換一家銀行再去申請(qǐng);且可以嘗試追加首付款、降低貸款金額;還可以找個(gè)資信良好的人為自己的貸款做擔(dān)保，能提高貸款審批通過的幾率。

急急急!!!二手房首付已付,但是夫妻一方有不良記錄,不能貸款怎么辦

法律主觀：

很多貸款買房的朋友在辦理貸款的時(shí)候都會(huì)審查征信情況，很多人因?yàn)樾庞每ㄍ涍€款影響了征信，那種情況怎么解決呢。下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。貸款征信有問題怎么辦銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶消除不良信用記錄。最后一種消除記錄的方法需要時(shí)間。中國人民銀行對(duì)個(gè)人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會(huì)自動(dòng)去除持卡人的不良記錄。我國信用卡還款記錄會(huì)顯示離查詢?nèi)掌谧罱鼉赡甑倪€款信息，按月度體現(xiàn)出來，什么時(shí)候逾期，逾期多長時(shí)間都會(huì)體現(xiàn)，兩年以前的還款情況就不會(huì)體現(xiàn)出來了，但會(huì)保留5年，5年后才會(huì)銷除。一般銀行查詢個(gè)人征信，就是查詢申請(qǐng)人過去兩年內(nèi)的還款情況。只要持卡人在申請(qǐng)卡、貸款的時(shí)，過去兩年內(nèi)的還款情況正常，一般就不會(huì)有太大的問題。所以逾期之后，錯(cuò)誤的做法是立即銷卡。正確的做法是，每月保持良好的還款記錄，將逾期記錄給覆蓋?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對(duì)不良信息作出說明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載。《商業(yè)銀行信用卡業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法》第五十七條發(fā)卡銀行應(yīng)當(dāng)在信用卡領(lǐng)用合同(協(xié)議)中明確規(guī)定以持卡人相關(guān)資產(chǎn)償還信用卡貸款的具體操作流程，在未獲得持卡人授權(quán)的情況下，不得以持卡人資產(chǎn)直接抵償信用卡應(yīng)收賬款。國家法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。發(fā)卡銀行收到持卡人還款時(shí)，按照以下順序?qū)ζ湫庞每ㄙ~戶的各項(xiàng)欠款進(jìn)行沖還：逾期1-90天(含)的，按照先應(yīng)收利息或各項(xiàng)費(fèi)用、后本金的順序進(jìn)行沖還；逾期91天以上的，按照先本金、后應(yīng)收利息或各項(xiàng)費(fèi)用的順序進(jìn)行沖還。有問題需要溝通解決，要是對(duì)于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進(jìn)一步了解，建議您及時(shí)尋求網(wǎng)在線律師的的幫助。

法律客觀：

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

一、急急急!!!二手房首付已付,但是夫妻一方有不良記錄,不能貸款怎么辦?

這是你？

二、夫妻買房一方征信有問題怎么辦

夫妻買房一方征信有問題怎么辦

夫妻買房一方征信有問題怎么辦，我們都知道，你想要買房子是需要看你的征信情況的，結(jié)婚的想買房要看雙方的征信情況，一旦一方的征信有問題就會(huì)有麻煩，以下分享夫妻買房一方征信有問題怎么辦。

夫妻買房一方征信有問題怎么辦1夫妻雙方共同買房的話，一般兩人的征信都會(huì)需要審查的，所以若是有一方征信不好，那就可以讓另一方來作為主貸人申請(qǐng)貸款。畢竟銀行主要考量的還是主貸人的征信情況。

所以通過這樣的方式來辦貸款，只要主貸人的征信良好，另一方的征信問題也不大，就還是有機(jī)會(huì)可以成功申請(qǐng)到貸款的。

如果另一方的征信非常不好的話，那無論主貸人的征信有多好，想要成功申請(qǐng)到貸款都是非常困難的。

畢竟銀行雖然主要考量的是主貸人的征信，但對(duì)作為共同貸款人的另一方的征信也是會(huì)評(píng)估的。因此另一方的征信如果很不好，銀行就會(huì)懷疑家庭還款能力和信用度，拒絕貸款申請(qǐng)的可能性就是非常大的。

如何才能提高貸款成功率

1、選擇收入較高的作為主貸人：

銀行在審核借款人的資料時(shí)，一般是通過借款人的收入證明或銀行流水來判定借款人是否具備還款能力的，所以，選擇收入高的一方作為主貸人會(huì)更有利于獲得高額度的貸款。

2、選擇穩(wěn)定性強(qiáng)的作為主貸人：

如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、或事業(yè)單位員工的話，那么申貸的成功率會(huì)更高。畢竟這些職業(yè)的穩(wěn)定性更強(qiáng)，自然也更受銀行青睞，而且獲得的貸款額度也會(huì)更高!

3、選擇年齡小的作為主貸人：

主貸人的年齡和貸款期限是有關(guān)的，目前貸款買房的最長期限是30年，但一般銀行會(huì)要求借款人的年齡和貸款年限之和不得擦后果65周歲，也就是說35歲之前辦理貸款才有可能申請(qǐng)到最長貸款期限。因此，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長。

夫妻買房一方征信有問題怎么辦2一、夫妻買房一人征信不好怎么辦貸款

1、近期發(fā)生的征信問題：

如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現(xiàn)的`征信問題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時(shí)與違約的銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。

2、以前的征信問題：

如果個(gè)人的征信問題是很久之前就產(chǎn)生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約是在什么時(shí)候，如果大家的違約次數(shù)不多，并且違約的時(shí)間已經(jīng)是很多年前了，那么一般來說，一個(gè)人的誠信記錄只保留五年，五年以后會(huì)自動(dòng)消除。

當(dāng)然前提是已經(jīng)償還違約金額，如果沒有償還可能會(huì)被并進(jìn)入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會(huì)更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時(shí)間快到五年了，可以再等到五年自動(dòng)消除后再貸款。

3、找親戚朋友借屬款：

如果夫妻買房的時(shí)候，一方的征信問題已經(jīng)影響到貸款了，那么購房者這個(gè)時(shí)候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找?guī)讉€(gè)親戚朋友借錢了。

二、夫妻共同貸款買房需要注意什么

1、辦理手續(xù)證件要齊備：

雙方如果要共同申請(qǐng)房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場：

簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，很多準(zhǔn)夫妻會(huì)在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：

有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

夫妻雙方共同買房的話，一般兩人的征信都會(huì)需要審查的，所以若是有一方征信不好，那就可以讓另一方來作為主貸人申請(qǐng)貸款。畢竟銀行主要考量的還是主貸人的征信情況。所以通過這樣的方式來辦貸款，只要主貸人的征信良好，另一方的征信問題也不大，就還是有機(jī)會(huì)可以成功申請(qǐng)到貸款的。

夫妻買房一方征信有問題怎么辦3夫妻買房貸款一方征信很差怎么辦

近期發(fā)生的征信問題：

如果夫妻雙方其中一方是在貸款的近期才出現(xiàn)的征信問題，那么這邊建議你盡快償還欠款，同時(shí)與違約的銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并且詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。

找親戚朋友借款：

如果夫妻雙方一方的征信對(duì)于貸款來說有很大的影響，那么購房者可以去找自己的親朋好久借一些來進(jìn)行房屋的購買，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找?guī)讉€(gè)親戚朋友借錢了。

哪些行為影響個(gè)人征信

1、信用卡逾期

現(xiàn)在大家想要辦理信用卡是非常方便的，所以現(xiàn)在擁有信用卡的人是非常多的，但是大家在使用信用卡之后是要按時(shí)還款的，否則就會(huì)造成逾期的情況產(chǎn)生，一旦信用卡逾期就會(huì)影響到個(gè)人征信，所以大家使用信用卡時(shí)要注意，一般來說，信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計(jì)六次逾期還款，或是透支消費(fèi)不還，就會(huì)影響個(gè)人征信。

2、征信查詢次數(shù)過多

如果大家需要去銀行辦理貸款買房，那么大家在辦理貸款之前肯定都會(huì)去查詢一下自己的征信情況，并且有些人不止一次的進(jìn)行查詢，但是征信記錄查詢的次數(shù)過多也是會(huì)影響個(gè)人征信的。因?yàn)椴樵兇螖?shù)多少、由哪些銀行查詢、查詢的用途等，都客觀反映出客戶的資信水平，如果名下僅有一筆貸款，卻被多家銀行查詢征信，那么銀行是有理由懷疑你的還貸能力不好，而被視為風(fēng)險(xiǎn)客戶。

3、負(fù)債過高

現(xiàn)在大家可以辦理貸款的渠道是有很多的，所以有些人就會(huì)在銀行之外的地方去辦理貸款，但是如果要辦理房貸肯定還是只有通過銀行，一般銀行在審批購房者的貸款時(shí)，還會(huì)考察購房者的還貸能力以及負(fù)債情況，所以大家在別處的貸款記錄銀行也是可以查詢到的，如果銀行發(fā)現(xiàn)你的負(fù)債比例過高，且達(dá)到個(gè)人收入的70％以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

夫妻買房貸款時(shí)一方征信有問題怎么辦？哪些行為影響個(gè)人征信？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，如果大家想要辦理房貸，那么銀行必然是會(huì)查詢大家的征信情況，所以大家在平時(shí)的時(shí)候一定要維護(hù)好自己的征信，千萬不要做出有損自己征信的事情來。

三、二手房首付和定金都付了因個(gè)人征信問題銀行貸款沒通過怎么辦？

會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。