近期大家比較關(guān)心老婆征信黑了我能貸款買房嗎、老婆征信黑了我能貸款買房嗎等相關(guān)的問題，以下是我對這座城市相關(guān)信息歸納整理，一起來看看吧。

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征信不好可以買房子貸款嗎

征信有問題不能貸款買房子。

只要申請貸款，無論是房貸、車貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會去查看你的個人征信報告。個人征信報告里面的信息，決定著你的貸款是否會被審批通過。

2019年5月份可全面切換到新版征信報告，改版后的征信還款記錄拉長到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無效的就會記錄成“呆賬”。如果沒有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。

新版的征信報告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的征信報告中，專門設(shè)有“賬戶狀態(tài)”“銷戶日期”兩項(xiàng)，若用戶選擇“銷戶”，不僅會標(biāo)注銷戶日期，同時在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無遺。

《個人住房貸款管理辦法》第七條　

借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

第九條　申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

以上內(nèi)容參考?人民網(wǎng)-征信系統(tǒng)升級 “共同借款”影響買房？、人民網(wǎng)-個人征信報告被查詢過多影響貸款

老婆征信黑了我能貸款買房嗎

法律分析：不可以，貸款購房需要夫妻兩人的征信記錄。辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。

法律依據(jù)：《征信業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十九條 從事信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫提供信貸信息。

從事信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或者其他主體提供信貸信息，應(yīng)當(dāng)事先取得信息主體的書面同意，并適用本條例關(guān)于信息提供者的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。

夫妻一方的征信不好，可以貸款買房嗎？

夫妻屬于一個整體，而婚后貸款買房是以家庭為單位的，就意味著銀行會查詢夫妻二人的征信，老婆征信不良或有信用污點(diǎn)，即便老公的個人征信再怎么良好，申請房貸也是會被銀行給拒絕的。

所以，婚后貸款買房前，夫妻雙方不要弄虛作假，要坦誠相告，確保雙方都沒有任何的不良信用記錄，這樣才可以避免因?yàn)樾庞脝栴}導(dǎo)致無法申請房貸。

房貸利息常識

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

（三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。

（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計(jì)息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據(jù)：

1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)199977號。

2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)2003251號。

3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)2005129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

夫妻雙方有一方征信不良，另一方可以貸款買房嗎？

隨著社會經(jīng)濟(jì)與文明的向前發(fā)展，征信已越來越成為衡量一個人的重要尺度，大數(shù)據(jù)也使得每個人的行為舉止都有可能成為信用體系中的一環(huán)。

買房是人生中的一件大喜事，不過面對高高在上的房價，很多人都選擇首付一部分錢，再去銀行辦理貸款付剩下的錢來買房，而有的時候，辦理房貸并不是那么順利，因?yàn)殂y行對辦理房貸的客戶的征信有一定的要求。那么，夫妻雙方一方征信不好，可以在銀行貸款買房嗎？

按照銀行目前的規(guī)定，銀行對借款人貸款進(jìn)行審核時是以家庭為單位的。因此已婚人士在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的征信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。這是因?yàn)?，按照《婚姻法》?guī)定，婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時勢必需要同時考察另一方的信用狀況。

銀行在辦理房貸的時候，會查詢夫妻雙方的征信，夫妻一方征信不好對辦理房貸肯定是有負(fù)面影響的，不過具體影響的大小，要看征信不好的具體程度。

可以根據(jù)征信報告是否有連三累六來判斷，所謂的連三累六就是看自己的征信報告是否有連續(xù)三個月以上的逾期或者而累計(jì)6個月以上的逾期，如果出現(xiàn)連三累六的情況，說明已經(jīng)是銀行黑名單客戶了，辦理住房按揭貸款很難辦下來，如果不是這種情況，去辦理房貸還是有希望的。

所以，夫妻雙方一方征信不好，也不一定就是百分百辦理不下來房貸，因?yàn)榉抠J的辦理本身就有住房作為抵押，所以銀行的放貸風(fēng)險相對來說是比較小的，夫妻一方征信不良記錄只要不是特別嚴(yán)重一般也是可以辦理下來按揭貸款的。

至于最終審查結(jié)果是否能夠貸款買房，還需要看不良記錄的實(shí)際程度。如果夫妻一方在兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期，銀行會予以拒貸。但如果借款人向銀行出具證明，證明其不屬于惡意逾期，經(jīng)銀行判斷確認(rèn)后，也有可能獲得貸款。

配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。

因?yàn)檗k理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、個人征信報告，已婚需提供配偶個人征信報告；

3、購房協(xié)議書正本。

4、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

5、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

6、開發(fā)商的收款帳號1份。

銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態(tài)所以銀行在審核時會對您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會影響到您的貸款購房。

以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹(jǐn)慎。

按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟(jì)實(shí)體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。

擴(kuò)展資料∶

查詢個人信用報告的方式

根據(jù)《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫本人信用報告查詢業(yè)務(wù)規(guī)程》（銀征信中心〔2013〕97號）規(guī)定：

個人可以親自或委托代理人查詢個人信用報告。

（一）本人查詢信用報告

個人向查詢點(diǎn)查詢信用報告的，應(yīng)提供本人有效身份證件原件供查驗(yàn)，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，并留有效身份證件復(fù)印件備查。

有效身份證件包括：身份證（第二代身份證須復(fù)印正反兩面）、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往內(nèi)地通行證、外國人居留證等。

（二）委托他人查詢信用報告

委托他人代理向查詢點(diǎn)查詢個人信用報告的，代理人應(yīng)提供委托人和代理人的有效身份證件原件、授權(quán)委托公證證明供查驗(yàn)，同時填寫《個人信用報告本人查詢申請表》，并留委托人和代理人的有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件備查。

另可自備填寫完成《個人信用報告本人查詢申請表》

參考資料來源∶百度百科-貸款買房